Miten voidaan suojata velkojilta omana kotina toimiva kiinteistö, joka on yhteisomistuksessa?
13 § Lainhuudon merkitys
Kiinteistö, johon velallisella on lainhuuto, saadaan ulosmitata ainesosineen ja tarpeistoineen, jollei sivullinen osoita tai muutoin käy ilmi, että kiinteistö kuuluu hänelle tai ettei tietty esine hänen omistamanaan kuulu kiinteistöön.
Miten jollain ulkopuolisella velkojalla voisi olla lainhuuto toisen kiinteistöön? Vai voiko velkoja jotenkin hakea lainhuutoa velan perusteella ilman omistajan suostumusta?
15 § Ehdollisesti saatu ja luovutettu omaisuus
Jos velallinen on luovuttanut sivulliselle kiinteistön ehdollisesti eikä hakijalla ole kiinteistöön panttioikeutta, ulosmitata saadaan vain velallisen kauppahintasaatava ja muu oikeus luovutuksensaajaa kohtaan.
Mitä tämä käytännössä tarkoittaa?
16 § Turhan ulosmittauksen kielto
Sellaista omaisuutta ei saa ulosmitata, josta hakijalle tai hakijoille kertyisi omaisuuden arvo ja muut olosuhteet huomioon ottaen vähäisenä pidettävä määrä sen jälkeen, kun täytäntöönpanokulut, ulosottomaksut sekä saatavat, joista omaisuus vastaa, on suoritettu.
Jos ulosmittaus havaitaan turhaksi vasta omaisuutta myytäessä, ulosottomiehen tulee peruuttaa ulosmittaus itseoikaisuna, jos se on mahdollista.
Tarkoittaako tämä ettei mitään pieniä esineitä voi ulosmitata? Voiko vouti tulla kotiimme ja valita ihan minkätahansa tavaramme ulosottoon?
Kiinteistön suojaaminen ulosotolta
19
10206
Vastaukset
- Oma-Koti
Yhteisomistus 83 § Vakituinen asunto
Jos toinen yhteisomistaja käyttää yhteisesti omistettuja tiloja vakituisena asuntonaan, ulosottomies ei saa myydä omaisuutta ilman kyseisen yhteisomistajan suostumusta. Tarvittaessa ulosottomies saa käynnistää eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain 9 §:ssä tarkoitetun menettelyn yhteisomistussuhteen purkamiseksi.
Entä jos kaikki yhteisomistajat käyttävät tiloja vakituisena asuntonaan saako vouti silloin myydä kiinteistön vaikka kaikki yhteisomistajat vastustavat sitä?
Mitä nämä menettelyt ovat joilla yhteisomistajuus voitaisiin purkaa?- Anonyymi
On melkoisen kummallisia koukeroita, kun ensin sanotaan, että lain mukaan ei sivullisen asemaa saa huonontaa ja seuraavassa pykälässä se on mahdollista sopimuksen purkamisessa😠
- perussettiä!
"Vai voiko velkoja jotenkin hakea lainhuutoa velan perusteella ilman omistajan suostumusta?"
Ei tietenkään. Tai siis hakea voi mitä tahansa, mutta hakemus hylätään, koska ei ole näyttää saantoa (kauppakirja tms.).
"Kiinteistö, johon velallisella on lainhuuto, saadaan ulosmitata ainesosineen ja tarpeistoineen, jollei sivullinen osoita tai muutoin käy ilmi, että kiinteistö kuuluu hänelle "
Tämähän tarkoittaa mm. sitä tilannetta, että kiinteistötietojärjestelmästä ilmi käyvä lainhuutotieto ei olisi ajan tasalla, eli että omistaja olisi myynyt kiinteistönsä ihan pätevällä kaupalla, mutta ostaja olisi laiminlyönyt hakea itselleen lainhuudon (tyhmää ja sitäpaitsi kallista, mutta kumminkin). Tuolloinhan lainhuutotiedon perusteella kiinteistö voidaan ulosmitata myyjän velasta, mutta silloin voi omistaja tulla ja heiluttaa kauppakirjaa ja sanoa että ptruu takasin, ei voida ulosmitata myyjän velasta, kun mä omistan tän ny.
"Tarkoittaako tämä ettei mitään pieniä esineitä voi ulosmitata? Voiko vouti tulla kotiimme ja valita ihan minkätahansa tavaramme ulosottoon? "
Tavanomaista koti-irtaimistoa ei ulosmitata, kun sillä ei ole yleensä ihmeellisempää arvoa, eli siitä ei paljo rahaa saa. Sitten jos sulla on seinilläsi arvotauluja tai oikeasti arvokasta antiikkia, jonka myymisestä jäisi myyntikulujen jälkeen jotain järjellistä summaa velkojille tilitettäväksi, niin sellaista omaisuutta kyllä voidaan ulosmitata.- Ihmettelen vain
kiinteistön ulosmittauksesta jos tuleva voudin velallinen omistaa siitä velattomana 33 % ja aviovaimo loput velaksi pankille.
Ei kai vouti voi päästä tähän 33 % käsiksi mitenkään jos vaimo ei ala taloa myymään?
- Vaikuttaako?
Kysymyksessä on omakoti kiinteistö, jonka omistavat puoliksi omistavat entinen aviopari, mutta tarkoituksena on että ex luovuttaa kiinteistön omasta osastaan osan kertasuoritteisena elatusapuna ja lahjoittaa loput kahdelle lapsellemme.
Jos joskus tulevaisuudessa velat joutuvat ulosottoon, niin onko parempi että omistamme edelleen exäni kanssa kiinteistön (hän ei käytä kiinteistöä vakituisena asuntonaan) vai kannattaisko minun omistaa tytärteni kanssa kiinteistö kolmistaan? Vai onko tällä edes mitään merkitystä?
Entä jos teemme "kaupat" ja samalla vahvistamme kiinteistön hallinnanjakosopimuksen. Varmistaako tämä ettei kotiamme voi missään nimessä ulosmitata mistään veloista? Kiinteistö itsessään on velaton eikä sitä ole kiinnitetty lainkaan.
"Ei sitä puolikasta kiinteistöä pakkohuutokauppaan laiteta. Puolikkaan ulosmittaus tarkoittaa käytännössä, että ulosmittaus merkitään kiinteistörekisteriin ja se estää kiinteistön puolikkaan myymisen (eli se hukkaamiskielto on päällä)."
Tämä ei minua haittaisi, koska emme ole aikeissa myydä tätä kiinteistöä koskaan.- päätöksellä?
"Vakituinen asunto voitaisiin vastoin yhteisomistajan suostumusta myydä vain tuomioistuimen päätöksellä.
Kirjattu hallinnanjakosopimus estää paritalon ja muun kiinteistön myynnin."
Eli vaikka vakituinen asunto voitaisiin myydä vastoin yhteisomistajien suostumusta, niin jos kyseessä on kiinteistö johon on tehty hallinnanjakosopimus, sitä ei voi myydä?
Muuttaako tilannetta että hallinnanjakosopimuksen osapuolet ovat alaikäisiä? - 13+15=57
päätöksellä? kirjoitti:
"Vakituinen asunto voitaisiin vastoin yhteisomistajan suostumusta myydä vain tuomioistuimen päätöksellä.
Kirjattu hallinnanjakosopimus estää paritalon ja muun kiinteistön myynnin."
Eli vaikka vakituinen asunto voitaisiin myydä vastoin yhteisomistajien suostumusta, niin jos kyseessä on kiinteistö johon on tehty hallinnanjakosopimus, sitä ei voi myydä?
Muuttaako tilannetta että hallinnanjakosopimuksen osapuolet ovat alaikäisiä?joka sinulta on tainnut jäädä huomaamatta on takaisinsaanti. Velkoja voi vaatia käräjäoikeutta perumaan sellaiset oikeustoimet joiden tarkoituksena on siirtää omaisuutta velkojien ulottumattomiin. Eli välttämättä nuo kaupat, lahjoitukset, hallinnanjokosopimukset jne ei auta. Tuloksena voi olla paluu alkutilaan ja sitten yhteisomistuksen purku, eli KO:n määräämä asianajaja myy talon ja velaton osakas saa osuutensa rahana ja velallisen osuudella lyhennetään velkaa. Jos velanmaksun jälkeen jää rahaa yli se tietenkin tilitetään velalliselle. Asianajaja tietenkin ottaa palkkion päältä.
Olisiko fiksuinta myydä osuus tai koko talo ihan itse ja käyttää oma osuutesi velan maksuun? - ulosmittauksen?
13+15=57 kirjoitti:
joka sinulta on tainnut jäädä huomaamatta on takaisinsaanti. Velkoja voi vaatia käräjäoikeutta perumaan sellaiset oikeustoimet joiden tarkoituksena on siirtää omaisuutta velkojien ulottumattomiin. Eli välttämättä nuo kaupat, lahjoitukset, hallinnanjokosopimukset jne ei auta. Tuloksena voi olla paluu alkutilaan ja sitten yhteisomistuksen purku, eli KO:n määräämä asianajaja myy talon ja velaton osakas saa osuutensa rahana ja velallisen osuudella lyhennetään velkaa. Jos velanmaksun jälkeen jää rahaa yli se tietenkin tilitetään velalliselle. Asianajaja tietenkin ottaa palkkion päältä.
Olisiko fiksuinta myydä osuus tai koko talo ihan itse ja käyttää oma osuutesi velan maksuun?En minä eli velallinen ole lahjoittamassa mitään. Ei kai laki voi kieltää toista vanhempaa lahjoittamasta omaa osuuttaan lapsilleen? Ei se liity velkaan yhtään mitenkään!
Eikä se osuus ole minulta ole siirtymässä minnekään, ainoastaan toinen puoli kiinteistöstä menee lapsille.
Kysymys olikin siitä että voiko minun velkojeni maksuun joutua myymään yhteisomistuksessa olevan kiinteistön joka on meidän oma koti, vaikka omistan siitä vain puolet?
Eli että mikäli teemme kiinteistön osalta hallinnansopimuksen niin tällöin yhteisomistuksessa olevaa kiinteistöä ei voi ulosmitata? Tietysti se täytyy kirjata oikeudessa.
"Yhteisesti omistettua kiinteistöä ei saa ulosmitata, jos sopimus hallinnan jakamisesta on kirjattu." - 3+3
ulosmittauksen? kirjoitti:
En minä eli velallinen ole lahjoittamassa mitään. Ei kai laki voi kieltää toista vanhempaa lahjoittamasta omaa osuuttaan lapsilleen? Ei se liity velkaan yhtään mitenkään!
Eikä se osuus ole minulta ole siirtymässä minnekään, ainoastaan toinen puoli kiinteistöstä menee lapsille.
Kysymys olikin siitä että voiko minun velkojeni maksuun joutua myymään yhteisomistuksessa olevan kiinteistön joka on meidän oma koti, vaikka omistan siitä vain puolet?
Eli että mikäli teemme kiinteistön osalta hallinnansopimuksen niin tällöin yhteisomistuksessa olevaa kiinteistöä ei voi ulosmitata? Tietysti se täytyy kirjata oikeudessa.
"Yhteisesti omistettua kiinteistöä ei saa ulosmitata, jos sopimus hallinnan jakamisesta on kirjattu."Hallinnanjakosopimuskin voidaan kumota KO:ssa jos velkoja hakee takaisinsaantia ja oikeus tulkitsee että se on tehty heikentämään velkojan mahdollisuutta saada rahojaan.
- 15+9
ulosmittauksen? kirjoitti:
En minä eli velallinen ole lahjoittamassa mitään. Ei kai laki voi kieltää toista vanhempaa lahjoittamasta omaa osuuttaan lapsilleen? Ei se liity velkaan yhtään mitenkään!
Eikä se osuus ole minulta ole siirtymässä minnekään, ainoastaan toinen puoli kiinteistöstä menee lapsille.
Kysymys olikin siitä että voiko minun velkojeni maksuun joutua myymään yhteisomistuksessa olevan kiinteistön joka on meidän oma koti, vaikka omistan siitä vain puolet?
Eli että mikäli teemme kiinteistön osalta hallinnansopimuksen niin tällöin yhteisomistuksessa olevaa kiinteistöä ei voi ulosmitata? Tietysti se täytyy kirjata oikeudessa.
"Yhteisesti omistettua kiinteistöä ei saa ulosmitata, jos sopimus hallinnan jakamisesta on kirjattu."Hallinnanjakosopimus soveltuu tilanteeseen, että yhdellä kiinteistöllä on monta asuntoa (esim. paritalo tai kaksi erillistä asuinrakennusta). Tällöin voidaan hallinnajakosopimuksella sopia, mitkä ovat kunkin omistajan omistamat rakennukset (tai niiden osat) ja maapohja. Sen sijaan jos kiinteistöllä on vain yksi asunto, jonka omistaa useampi henkilö, ei hallinnanjakosopimus sovellu.
Vaikka itse omistaisit vain 33% kiinteistöstä, voidaan se ulosmitata ja lopulta hakea yhteisomistussuhteen purkua. Tämän seurauksena koko kiinteistö myydään huutokaupalla eniten tarjoavalle, ja 33% myyntihinnasta menee sinun ulosmittaukseen ja 67% tilitetään toiselle omistajalle. Yleensähän huutokauppa ei ole hyvä myyntitapa myyjälle, joten kannattaa mieluummin myydä vapaaehtoisella kaupalla. - Suojattu?
3+3 kirjoitti:
Hallinnanjakosopimuskin voidaan kumota KO:ssa jos velkoja hakee takaisinsaantia ja oikeus tulkitsee että se on tehty heikentämään velkojan mahdollisuutta saada rahojaan.
Kiinteistön kaupan tekemisen jälkeen ostaja on suojattu myyjän ulosmittausvelkojia
vastaan. Suojan saamiseksi riittää pelkkä vahvistettu kauppasopimus.
Vaikka kiinteistö, johon velallisella on lainhuuto, saadaankin ulosmitata ainesosineen ja tarpeistoineen, lainhuudon merkitys tässä suhteessa voidaan sivuuttaa ostajan hyväksi
kaupanvahvistajan vahvistamalla kauppakirjalla.
Kiinteistön kauppa on tehty kaupanvahvistajan vahvistuksella jo joulukuussa 2009, eli ennen ulosmittausta.
Lainhuudon hakemisella ja sen saamisajankohdalla ei ole asiassa merkitystä.
Kun vahvistettu kauppasopimus on tehty ennen ulosmittausta, Z ja Y ovat suojattuja velkoja
I:tä vastaan. - qwerty.
Suojattu? kirjoitti:
Kiinteistön kaupan tekemisen jälkeen ostaja on suojattu myyjän ulosmittausvelkojia
vastaan. Suojan saamiseksi riittää pelkkä vahvistettu kauppasopimus.
Vaikka kiinteistö, johon velallisella on lainhuuto, saadaankin ulosmitata ainesosineen ja tarpeistoineen, lainhuudon merkitys tässä suhteessa voidaan sivuuttaa ostajan hyväksi
kaupanvahvistajan vahvistamalla kauppakirjalla.
Kiinteistön kauppa on tehty kaupanvahvistajan vahvistuksella jo joulukuussa 2009, eli ennen ulosmittausta.
Lainhuudon hakemisella ja sen saamisajankohdalla ei ole asiassa merkitystä.
Kun vahvistettu kauppasopimus on tehty ennen ulosmittausta, Z ja Y ovat suojattuja velkoja
I:tä vastaan.ulosotolta on kuitenkin eri asia kuin suoja takaisinsaantikanteelta ja sen jälkeiseltä uo:lta. Takaisinsaanti voidaan tehdä jopa vuosia ennen ulosottoon joutuneelta omaisuudelta, mikäli omaisuuden siirrolla on tarkoitus heikentää velkojien asemaa.
Jos kiinteistö on myyty, sekeintä on lyhentää velkaa siitä saatavalla rahalla. - Lakimiäs
15+9 kirjoitti:
Hallinnanjakosopimus soveltuu tilanteeseen, että yhdellä kiinteistöllä on monta asuntoa (esim. paritalo tai kaksi erillistä asuinrakennusta). Tällöin voidaan hallinnajakosopimuksella sopia, mitkä ovat kunkin omistajan omistamat rakennukset (tai niiden osat) ja maapohja. Sen sijaan jos kiinteistöllä on vain yksi asunto, jonka omistaa useampi henkilö, ei hallinnanjakosopimus sovellu.
Vaikka itse omistaisit vain 33% kiinteistöstä, voidaan se ulosmitata ja lopulta hakea yhteisomistussuhteen purkua. Tämän seurauksena koko kiinteistö myydään huutokaupalla eniten tarjoavalle, ja 33% myyntihinnasta menee sinun ulosmittaukseen ja 67% tilitetään toiselle omistajalle. Yleensähän huutokauppa ei ole hyvä myyntitapa myyjälle, joten kannattaa mieluummin myydä vapaaehtoisella kaupalla."Hallinnanjakosopimuksessa osuus vain konkretisoituu tietyksi hallintarajoilla rajatuksi
alueeksi. Yhteisomistajien yhteisomistuslain mukaista oikeudellista määräämisvaltaa
esineeseen on sopimuksesta huolimatta noudatettava. Yhteisomistaja voi käyttää
kiinteistön määräosansa vakuutena, eli sen panttaaminen on mahdollista. Hallinnanjakosopimuksen
kirjaaminen tosiasiassa parantaa kiinteistön murto-osan vakuusarvoa."
"Hallinnanjakosopimus ei estä yhteisomistajaa saamasta osaansa kiinteistöstä jakamalla
erotetuksi, jos kiinteistön jakaminen ylipäänsä on mahdollista. Hallinnanjakosopimuksen
hallintarajoja noudattaen kiinteistön jakaminen on mahdollista. Jokaisella,
joka omistaa määräosan kiinteistösä ja jolla on määräosan lainhuuto, on oikeus
saada tila halkomalla jaetuksi. Tapauksessa oli kuitenkin kyse lohkomisesta. Lohkominen
tarkoittaa kiinteistön rajoiltaan määrätyn alueen eli määräalan erottamista
omaksi kiinteistöksi, ja lohkomisen perustana on kiinteistön omistajien tekemä jakokirja
(sopimusjako) kiinteistön jakamisesta tiettyjen rajojen mukaan, millä luovutaan
tilan yhteisomistuksesta. Pelkkä hallinnanjakosopimus ei rinnastu kiinteistön jakamiseen.
Kun Z ei suostu sopimaan kiinteistön jakamisesta, lohkominen ei ole oikeudellisesti
tapauksessa mahdollista." - Niin kerta
15+9 kirjoitti:
Hallinnanjakosopimus soveltuu tilanteeseen, että yhdellä kiinteistöllä on monta asuntoa (esim. paritalo tai kaksi erillistä asuinrakennusta). Tällöin voidaan hallinnajakosopimuksella sopia, mitkä ovat kunkin omistajan omistamat rakennukset (tai niiden osat) ja maapohja. Sen sijaan jos kiinteistöllä on vain yksi asunto, jonka omistaa useampi henkilö, ei hallinnanjakosopimus sovellu.
Vaikka itse omistaisit vain 33% kiinteistöstä, voidaan se ulosmitata ja lopulta hakea yhteisomistussuhteen purkua. Tämän seurauksena koko kiinteistö myydään huutokaupalla eniten tarjoavalle, ja 33% myyntihinnasta menee sinun ulosmittaukseen ja 67% tilitetään toiselle omistajalle. Yleensähän huutokauppa ei ole hyvä myyntitapa myyjälle, joten kannattaa mieluummin myydä vapaaehtoisella kaupalla.se ulosmitataan jos se on velkainen se kiinteistö?
- kiero ihminen
Niin kerta kirjoitti:
se ulosmitataan jos se on velkainen se kiinteistö?
omistamme puoliksi kiinteistön ja olemme eronneet meillä ei ole tehty ositusta koska hän sanoo että ei tarvitse molemmilla on ulosotossa yrittääkö hän kiertää jotain koska ei suostu ositusta tekeen kiinteistö on pantattu lainasta ja minulla pelkkä vakuus lainasta kuinka vouti ottaa omansa jos tulevaisuudessa näin käy
- 24 ja 24
kiero ihminen kirjoitti:
omistamme puoliksi kiinteistön ja olemme eronneet meillä ei ole tehty ositusta koska hän sanoo että ei tarvitse molemmilla on ulosotossa yrittääkö hän kiertää jotain koska ei suostu ositusta tekeen kiinteistö on pantattu lainasta ja minulla pelkkä vakuus lainasta kuinka vouti ottaa omansa jos tulevaisuudessa näin käy
asiat mene sillai että pankki ottaa myydystä asunnosta ensin omansa ja sen jälkeen vouti, jos siis jää jotain mistä vouti omansa saa (eli kannattaa aina hankkia kovasti lainaa asuntoa vastaan ennen myyntiä mikäli se on mahdollista).
Eikö avioliitossa oleva omaisuus jaeta puoliksi eron jälkeen jos ei ole erillistä avioehtoa?
- Näinkäy2017
Pasi Viheraho on ulosotossa.Selviääkö Pasi Viheraho Ulosotosta vai miten Pasille käy tässä ulosotossa.
- muurahaiskarhut
Selviää se.
- dfgdflkjld
Pasi ei ole maksanut senttiäkään voudille eikä maksa. Kannattaisi muidenkin ottaa oppia eikä maksaa mitään ulosottoon.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)956876Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu292696- 332283
- 841960
- 121681
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais61487- 91377
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa141351"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla81304Musiikkineuvos Ilkka Lipsanen eli Danny TV:ssä - Blondeja, hittibiisejä, räjäyttävä Danny Show...
Ilkka Lipsanen eli Danny on viihdyttänyt meitä jo kuusi vuosikymmentä. Musiikkineuvos on myös liikemies, jonka voidaan311257