kyseessä liiketila. minut on irtisanottu. irtisanomis aika maaliskuun loppuun, sisällä on vuokratakuu 4kk, joulukuun vuokra maksettu:
1. Täytyykö vuokraa vielä maksaa vaikka on selvää en ole enää velkaa mitään.
2. 2 kk sitten isännäitsijä lähetti laskun että 1300 euroa on maksamatta vuokria. tämä on maksettu ja myös sen jälkeiset vuokrat. tänään tuli uus lasku että 900 euroa on vuokraa maksamatta. mitä tämä on? maksanko vai jätänkö maskamatta. jos minulle on vuokravelka ilmoitettu ja olen sen maksanut, mihin tämä vuokravelka perustuu? selitelköön sitten taloyhtiön puheenjohtajalle puuttuvaa summaa.
3. vuokratakuu riittää kaiken lisäksi sekä jäljellä oleviin vuokriin että velkaan. Kuntotarkastusta huoneistoon tullessani ei ole tehty eli rahaa huoneiston kunnon heikkenemisestä ei voi vaatia. ei voi ainakaan selvittää kuka on vastuussa minä vai edellinen. Tulostani on jo 6 vuotta ja isännöitsijä on vaihtunut kerran ja ei ole tehnyt tarkastusta koko aikana. Voinko edes teoriassa odottaa laskua huoneiston kunnon heikentämisestä.
4. mitä tarkoittaa sopimuksessa oleva vuokra nousee vuosittain 5%, en nyt muista tarkaa sanamuotoa mutta minulle on isännöitsijä lähettänyt laskut ja ne on maksettu ja niissä on aina ollut sama summa.
jos tälläistä ruvettaisiiin jälkikäteen vaatia(onko se mahdollista) kuinka se menisi ? ensimmäiset 3 vuotta ainakin on vanhentunut velka-asiana. Pitäisikö laskimella laskea korotus isännöitsijän lähettämille laskuilla ja maksaa se? ja vaikka on liiketila eikä asuintila kai minullakin jotain oikeuksia on?
hyvä jos ilman maksuja menisi, luottamus isännöitsijään on sitä luokkaa.
1. Täytyykö vuokraa vielä maksaa vaikka on selvää en ole enää velkaa mitään.
2. 2 kk sitten isännäitsijä lähetti laskun että 1300 euroa on maksamatta vuokria. tämä on maksettu ja myös sen jälkeiset vuokrat. tänään tuli uus lasku että 900 euroa on vuokraa maksamatta. mitä tämä on? maksanko vai jätänkö maskamatta. jos minulle on vuokravelka ilmoitettu ja olen sen maksanut, mihin tämä vuokravelka perustuu? selitelköön sitten taloyhtiön puheenjohtajalle puuttuvaa summaa.
3. vuokratakuu riittää kaiken lisäksi sekä jäljellä oleviin vuokriin että velkaan. Kuntotarkastusta huoneistoon tullessani ei ole tehty eli rahaa huoneiston kunnon heikkenemisestä ei voi vaatia. ei voi ainakaan selvittää kuka on vastuussa minä vai edellinen. Tulostani on jo 6 vuotta ja isännöitsijä on vaihtunut kerran ja ei ole tehnyt tarkastusta koko aikana. Voinko edes teoriassa odottaa laskua huoneiston kunnon heikentämisestä.
4. mitä tarkoittaa sopimuksessa oleva vuokra nousee vuosittain 5%, en nyt muista tarkaa sanamuotoa mutta minulle on isännöitsijä lähettänyt laskut ja ne on maksettu ja niissä on aina ollut sama summa.
jos tälläistä ruvettaisiiin jälkikäteen vaatia(onko se mahdollista) kuinka se menisi ? ensimmäiset 3 vuotta ainakin on vanhentunut velka-asiana. Pitäisikö laskimella laskea korotus isännöitsijän lähettämille laskuilla ja maksaa se? ja vaikka on liiketila eikä asuintila kai minullakin jotain oikeuksia on?
hyvä jos ilman maksuja menisi, luottamus isännöitsijään on sitä luokkaa.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Mikä ihmeen vuokratakuu? Jos tarkoitat "vakuutta liikehuoneiston vuokrasuhteessa", tällä ei ole mitään suoraa tekemistä vuokran kanssa. Jos taas olet maksanut vuokraennakkoa, joka pidätetään viimeisistä vuokrista, luonnollisesti tällöin sinun ei pidä erikseen niiltä kuukausilta maksaa. Katso vuokrasopimuksestasi mitä olet sopinut.
1. Normaalisti kyllä. Vakuutta ei käytetä viimeisten vuokrien maksamiseen ellei siitä erikseen niin sovita.
2. Pyydä yksilöity tieto siitä mitkä vuokrat ovat maksamatta. Sitten vertaat sitä tietoa tiliotteisiisi. Jos olet maksanut, toimitat vuokranantajalle tiliotteen maksetun vuokran osalta.
3. Jos vuokranantaja kokee että liikehuoneisto on huonommassa kunnossa kuin mitä sen pitäisi olla, tämä voi toimittaa sinulle vaatimuksen korjauskustannuksista. On sitten täysin eri asia onko tuo vaade lainmukainen. Koska kyse on yritysten välisestä sopimuksesta, et voi käyttää kuluttajariitalautakuntaa asian selvittämiseksi vaan riita-asia tulee viedä tuomioistuimeen.
4. Jos vuokra nousee vuosittain 5%, se nousee vuosittain 5%. Jos sinulta on pyydetty liian vähän ja sinun olisi itsesi pitänyt sopimuksen mukaisesti tietää oikea summa, puuttuva voidaan tosiaan pyytää lisänä. Vanhentuneita saatavia tosiaan ei voi vaatia, mutta loput kyllä. Voit olla velvoitettu maksamaan.
kysymykseni ei koskenut onko vuokraa maksamatta, se on asia erikseen.
vaan mikä on isännöitsijän vastuu jos hän lähettää minulle laskun joka alkaa teillä on maksamattomia vuokria se ja se määrä. no eikös se sitten ole vuokravelka ja muuta ei ole.
Minullahan on tällöin dokumentti mustaa valkoisella mikä vuokravelkani on ja kun sen maksan muuta ei voi vaatia?
minunko virhe jos ei osata laskea.
Kuule isännöitsijä voi lähettää sinulle jos minkä näköistä kirjettä ja lappusta.
Luuletko, että niitä summia on niin tarkalleen tarkastettu. Esin kuluvaa kuukautta ei ole vielä mahdollisesti keretty ottamaan huomioon maksumuistutuksessa jos senkin kuunvuokra on maksamatta.
Muutenkin tiedänlaisten kanssa voi olla kovin vaikea pysyä perässä mitä oletta maksaneet ja milloin, paljonko saatavaa tarkalleen on.
Pelkkää saivaitelua tuollainen, et sinulla nyt olisi jotain mustaavalkoisella, eikä sinun pitäisi enään maksaa muita vuokrarästejä.
Ongelmia tuolla saat vain itsellesi ja itse ainakin tuollaisilta tyypeiltä jotka alkavat paskaa puhumaan puristan irti jokaisen euron minkä vain voin pypsää. Etenkin huoneiston kuntoa tarkastettaessa.
Et onnea vain sinulle !
Mielestäni vastasin ihan kohdalleen -- tai sitten en ymmärrä mikä on tilanne. Jos saat epämääräisen laskun joka mielestäsi ei pidä paikkaansa, pitää sinun vaatia tarkennusta siihen mikä on maksamatta.
Laskuttajan vastuu on siinä että laskuttaa oikean määrän. Maksajan velvollisuus on maksaa oikea määrä. Jos nämä kaksi summaa eivät täsmää, pitää maksajan ottaa yhteyttä laskuttajaan.
Et voi jättää vain laskua maksamatta, koska silloin -- vaikka se olisi vääräll perusteella annettu -- saat helposti luottotietomerkinnän. Lähettäjä ei satavarmasti tuumaa että "kas, ei maksanut, lasku oli siis aiheeton". Me täällä foorumilla emme omista kristallipalloa joten emme voi tosiaan tietää mitä olet maksanut tai jättänyt maksamatta.
Isännöitsijä ei selittele taloyhtiön puheenjohtajalle puuttuvaa summaa mitenkään. Hän selittelee sitä perintäfirmalle ja ulosottohakemukseen.
jälkeiset vuokrat on maksettu. kyse on vanhoista veloista.
mitäs, onko teillä sellainen pikku piiri täällä.
oikeessa elämässä ei voi avautua?
ei sellaiselle alalle kannata hakeutua kun et kerran pysy laskuissa perässä.
kenen on syy jos sinä et osaa laskea? jonkun muun mutta sinun ei missään tapauksessa.
kyllä kyllä herra taloyhtiön puheenjohtaja kuuluu kokouksessa , todellisuudesssa ette saa mitään aikaan ilman kovistelua ette edes suoriudu alkeellisesta laskennasta ja sitten teidän täytyy kymmenessä erässä lähettää laskuja.
joo maksetaan sulle alaasteen oppimäärä.
puhutaas siitä laskuttajan oikean määrän laskuttamisesta lisää.
onko tässä tapauksessa laskutettu väärin.
kyse on vanhoista saamisista.
pitääkö summat paikkansa on sitten toinen asia.
Sinulla ei taida olla harmanta aavistustakaan miten esim. kiint. yhtiöiden rahat tulevat tilille ja millä tavalla niiden saapumista valvotaan.
Katsos...Yleensä kun niitä ei keskenkuukautta kirjailla sitä mukaan kun tulevat. Eikä kukaan jonkun saamattoman vuokralaisen takia alka erikseen tilitietoja selailemaan läpi et onkos herra/rouva tässä kuussa maksanut maksunsa.
En mä edes viitsi alkaa sinulle selittämään.
Jos täällä on jollakin laskupäässä vikaa, niin sinulla. Katsos kun kaikki olisi paremmin jos olisit maksanut alusta asti vuokrasi ajoissa. Ei nyt kenenkään tarvisi ihmetellä kuinpa paljon olet velkaa ja mihin. Mitä maksanut ja mitä et.
Kumminkin se ei ole mikään peruste jättää maksamatta joitain laskuja jos isännöitsijä olisikin kuukautta aikaisemmin ilmoittaut toisen summan ja nyt ilmoittaa et olisi vieläkin maksamatta jotain.
Toki sinulla on oikeus mennä ja kysyä miltä ajalta hänen mielestään vielä maksamaton vuokra on.
Katsot sitten tiliotteeestasi et oletko maksanut. Ja kai sinä itsekin osaat vaikka kaikki tämänvuoden maksetut vuokramäärät laskea ja todeta oletko vielä jotain velkaa.
Monestikaan jos olet kovin epämäräisesti maksanut vuoksia niin ei ole mitään tiettyä ajanjakosoa miltä ajalta vuokra puuttuu. Vaan puhutaan ehkä lähinnä et vuodelta 2009 puuttuu veilä niin ja niin paljon.
Oikeastaan aivan ihme kysymyksesi. Vähin vaatimushan olisi jos epäilet et onkohan ihan okein lasku. Niin tarkastaa mitä olet maksanut jo omista tiliotteista.
Sulla kuule taitaa olla vähän jotain muutakin vaikaa kuin vain huono tuuri....ei ihmekään jos ei asikkaita käynyt. Nyt en sitä ihmette yhtään.
Katsohan toisestakin ketjusta sieläkin olet saanut hyvin vinkkejä.
Onnea nyt kaikesta huolimatta...toivottavasti päättyy parhainpäin.
Ja tiedoksi et isännöitijät pitävät kovasti yhtä ja "tietoja veihdetaan keskenään". Sana kiirii kovin nopeasti.
kyllä tiedän mistä kiint. yhtiöiden rahat tulevat. onko mielestäsi vaikeasti ymmärrettävä asia?
tiedän myöskin että oikeudettomia laskuja lähetellään.
kysymykseni koski isännöitsijän menettelyä joka tässä tapauksessa on vähintäänkin ihmeellinen.
Siitä onko vuokraa maksamatta ei ole kyse.
muu on päässäs syntynyttä kuvitelmaa:eikäynyt asiakkaita ym. kuuluuu vuokralaiskeskusteluun?
> onko tässä tapauksessa laskutettu väärin.
Mistä ihmeestä me sen voisimme tietää?
Ilmeisesti virhe ei ole sinun, mutta ei sinulta käsittääkseni olekkaan pyydetty muuta kuin se mitä on jäänyt laskuttamatta. Eihän se ole mikään rangaistus, jos joutuu maksamaan se mitä on itse sopimuksella sopinu.
Tuossa joku näytti jo vähän sekoilevan kun ei tajunnu että liikehuoneiston vuokraamiseen ei sovelleta lakia asuinhuoneiston vuokraamisesta.
Yrityksen liikehuoneiston ehdot on joksenkin vapaasti sovittavissa.
1. Periaate on se että maksat laskut ja saat lopuksi rahaa takaisin. Mutta voitte myös SOPIA että sisällä oleva raha kuittaa loput suoritukset. Yksipuolisesti et voi päättää toimia noin.
2. No mistä me voidaan tietää että mistä nuo summat tulee. Kai sä näet omasta kirjanpidostakin että mitä olet maksanu?
3. Jos tiloissa on vaurioita, jotka ovat olleet siellä jo ennen tuloasi, MUTTA niitä ei ole kirjattu mihinkään ylös, niin tietysti vuokranantaja voi väittää niitä sinun tekemiksi ja yrittää vaatia niistä korvausta.
4. Jos vuokraehdoissa lukee että vuokraa korotetaan vuosittain 5%, niin se tarkoittaa juuri sitä. Isännöitsijä on ilmeisesti tehnyt virheen, kun ei ole muistanut korottaa vuokraa. Ilmeisesti tämä laskutettu 90€0 liittyy näihin perimättä jääneisiin korotuksiin? Kolmea vuotta vanhempia velkoja sinun ei tarvi maksaa, koska ne ovat vanhentuneita.
Jos oletetaan että alkuperäinen vuokrasi olisi ollut vaikka 10.000€/vuosi ja siihen sitten 5% joka vuosi lisää,
2. vuosi 10.500€, 3. vuosi 11.025€, 4. vuosi 11.576€, 5. 12.155, 6. 12.763€.
Vuokranantajasi voi siis periä korotuksia kolme vuotta laskun lähettämisestä taakse päin, eli esim. täsmälleen vuodet 4-6, 2-3 ovat jo vanhentuneita.
Korkoa sinulta ei voida periä, kun kyse ei ole sinun virheestäsi. Vuokrantaja hiillostakoon isännöitksiää, jos hänen olisi pitänyt tietää korotusten suuruudesta. Toisaalta on tuo vuokranantajakin melko uuno, jos ei ole huomannu että korotukset ovat jääneet saamatta.
Jos et olisi halunnut maksaa korkoja kerralla vuokrasuhteen lopussa, niin olisit tietysti ilmoittanut virheestä ja ne olisi korjattu jo laskuihin. Toisaalta, olet nyt saanut rahaa lainaan nollakorolla ja sehän on hyvä juttu.
Jos summat eivät mielestäsi ole oikein, niin maksat sen osuuden suoraan vuorkanatajalle joka on mielestäsi kiistaton ja tallennat lopun pankkiin vakuustilille odottamaan oikeuden päätöstä tai muuta ratkaisua.