Lainaa pankista - kannattaako?

tiedät miten lainasi aiot maksaa, ei ainakaan metsätuloilla.

ylempänä se jo tulikin. Jos sinulla on muita tuloja niin että pystyt maksaan lainan niin ei muuta hakeen kuinlainaa. Metsä käy vakuudesta, ei ehkä ihan täydestä arvosa ja hyvä olis itsellä olla vähän alkupääomaa. Se on taas sit ihan eriasia että kannattaako se, se että kuinka ison arvon annat sille että metsä pysyy suvussa on isossa osassa. Aika pienestä alasta kuitenkin kyse niin helpompi hakea se rahoitus pankista. Korkokulut on joka tapauksessa jonkinmoiset varsinkin pitkällä laina-ajalla.

Viisi tonnia saa pankista ilman takausta tai vakuuksia kulutusluottona jos vain tulot suurin piirtein kunnossa(=käy töissä), ei vaadi hirveän suurta ponnistelua. Vakuuksilla tai takauksella tietysti marginaali putoaa reilusti.

5 tonnii viiden vuoden takaisinmaksulla on noin satasen kuussa.

Kehoittaisin ostamaan, mutta harkitse kuitenkin asiaa ihan omista lähtökohdistasi.
Rahoituksesta niitä neuvoja on jo sadellut koko joukko, joten ei siihen sen enempää.

Kyselit muutenkin omistamiseen liittyviä asioita. Tässä joitakin hajapoimintoja ensin kaupanteosta.
- Ota kiinteistöstä rasitustodistus, josta näkee onko kiinteistö kiinnitetty velan pantiksi tai onko muita rasitteita. Rasitustodistuksen sai ennen kiinteistön sijaintikunnan tuomiokunnan kansliasta. Nyt on kuitenkin muutos meneillään, että jatkossa sen saa maanmittaustoimistosta.
Tässä yhteydessä pitää selvittää, oletko ostamassa koko tilaa, vai määräalaa siitä. Jos määräala niin täytyy tarkoin kauppakirjassa määritellä millainen määräala.
- Kauppakirja pitää tehdä määrämuotoisena ja sen vahvistaa virallinen kaupanvahvistaja. Tälläinen löytyy yleensä pankista. Vahvistus tietysti maksaa
- Kiinteistökaupasta pitää maksaa varainsiirtovero, (muistaakseni 4% kauppahinnasta) sen maksaa yleensä ostaja.
- Kiinteistölle haetaan "lainhuuto" (ennen tuomiokunnasta) maanmittaustoimistosta. Tämä tarkoittaa sitä, että katsotaan onko kiinteistön saanto laillinen, niin että se voidaan nimiisi rekisteröidä.
- Jos ostat sellaisen palan maata, joka on jo erotettu, siis koko tilan, jolla on oma kiinteistötunnus, niin mitään lohkomiskuluja ei tule. Jos ostat vain osan jostain kiinteistöstä, niin tulee maanmittarin lohkomiskulut, niistä pitää kaupanteon yhteydessä sopia kumpi ne maksaa, myyjä vai ostaja. Tavallisesti maksajan osa lankeaa ostajalle.

Kun olet sitten päässyt metsänomistajaksi, niin sinun pitää vähän opiskella veroasioita. täältä löytyy yksi opas: http://www.metsalehti.fi/fi-FI/Kauppa/
- Metsätulojen verotuksessa on kaksi erillistä asiaa, joita ei saa sekoittaa keskenään: Arvonlisävero (ALV) ja Pääomatulon verotustus eli ns metsävero.
- Arvonlisäverovelvolliseksi kannattaa hakeutua heti, saat hyväksesi kaikista tarvike ja esim sahaostoksistasi ALV veron takaisin. Kun myyt puuta myyjä maksaa sinulle ALV: kauppahinnan päälle ja sinä tilität sen edelleen valtiolle.
HUOM! Arvonlisävellissuus on etu metsänomistajalle.
- Metsäverotukseen panet kaikki tulot ja kulut ilman ALVia. erotuksesta maksat 28% pääomatuloveroa. Jos kulut olivat suuremmat saat alijäämän hyvitystä, muista maksamistasi veroista. Siis kaikki kuitit talteen ja kirjoihin.
- Huomaa että saat palstan kauppahinnasta tehdä ns metsävähennyksen, kun myyt puuta.

Eiköhän tätä tässä. Kysy, jos kysyttävää!

Metsä käy vakuudeksi ja sitä kannattaa käyttää vakuutena. Tuon kokoisen lainan pystyt maksamaan vaikka päivärahoilla, kuten pankki-täti tuossa laski. Jostakin rahat on sinun sitten lainan maksuun löydettävä, se on tehtävä selväksi jo heti alkuunsa, mutta säännöllinen lainanhoito antaa kummasti ryhdikkyyttä elämään.

Itse ostin viimeksi keväällä pienen metsätilan lainarahalla, taimikkoa ja nuorta metsää, minäkin meinaan pärjätä sillä, kuten niillä aikaisemmillakin ostamillani metsätiloilla. Metsä on kuitenkin varma sijoituskohde, vaikka ei niin hirveän tuottoisa, kyllä siinä rahat on kuitenkin tallessa.

Kunhan sitten vielä vähän perehdyt alaan, niin alat katselemaan jo uutta ostettavaa muutaman vuoden päästä.

Akat pelänneet maailman loppua ,miehet metsän loppua kumpaakaan ei tule Hyvä hurrien aikuisten miesten terapeutti HUSKU pörisemään maiset murheet unohtuu .Metsät vain niille miehille ja naisille jotka kykenevät niistä huolehtimaan TYÖ METSÄSSÄ PALKITAAN AINA ON KOKEMUSTA VÄKEVÄ SUOSITUKSENI METSÄLLISEKSI

Markkinahinnalla metsän ostaminen ei kannata. Ei varsinkaan lainarahalla, vaikka nyt juuri korko onkin alhaalla. Siitä se vielä nousee.. Nyt metsämaasta maksetaan niin kovia hintojakin. Jos se olisi kannattavaa, niin kaikkihan sitä tekisi.
Toisaalta muutama asia sinulla on ostamisen puolella:
Voisi kuvitella, että tätisi ei ihan viimeistä hintaa huudata veljenpojaltaan.
Myös varainsiirtovero oli ainakin aijemmin pienempi sukulaisten välisissä kaupoissa.
Säästät aika paljon tekemällä raivaustyöt itse. Tai paremminkin se pitää ajatella niin päin, että saat mieluisen harrastuspaikan, jossa pääset verestelemään entistä ammattiasi ilman, että kukaan hengittää niskaan ja kyselee paljonko tänään tuli valmista. :-) Ja vieläpä varsin edullisesti. Monet maksavat jopa >100€/kk siitä, että pääsevät joka päivä punttisalille hikoilemaan.
Harkitse kylmän viileästi talouspuoli ilman tunteita. Jos se ei pahimmillaankaan vaikuta katastrofin poikasen puolikkaaltakaan, niin mikä sinua estää. Onhan siinä se sukujuttukin. Se ei ajan saatossa mihinkään häviä, mutta sen takia ei kannata konkurssiakaan tehdä. Ja kyllä sen pystyy unohtamaan, jos annat suvun maat vieraalle. Monet ovat pystyneet..