En varmaan ole ensimmäinen joka tätä ihmettelee, mutta en vaan onnistunut googlettamalla saamaan vastausta kysymykseeni.
Omistan asunto-osakkeen, jonka ajattelin nyt vuokrata edelleen. "Riskikartoitusta" tehdessäni tuli vastaan sellainen kysymys, että mikäli sattuu vaikkapa vesivahinko/tulipalo/tms. ja asunto on ehkä pidemmänkin aikaa asumiskelvoton, minkälainen vakuutus korvaa vuokratulojen menetyksen? Yrityksille myydään kyllä kiinteistövakuutuksien yhteydessä vuokratulojen keskeytysvakuutuksia, mutta ainakin niissä mitä äkkisältään selailin, korvattiin vuokratulojen menetys ainoastaan kiinteistöyhtiön itsensä vuokraamista asunnoista (ei siis välillisesti yksittäisen osakkaan eteenpäin vuokraamista asunnoista).
Omistan asunto-osakkeen, jonka ajattelin nyt vuokrata edelleen. "Riskikartoitusta" tehdessäni tuli vastaan sellainen kysymys, että mikäli sattuu vaikkapa vesivahinko/tulipalo/tms. ja asunto on ehkä pidemmänkin aikaa asumiskelvoton, minkälainen vakuutus korvaa vuokratulojen menetyksen? Yrityksille myydään kyllä kiinteistövakuutuksien yhteydessä vuokratulojen keskeytysvakuutuksia, mutta ainakin niissä mitä äkkisältään selailin, korvattiin vuokratulojen menetys ainoastaan kiinteistöyhtiön itsensä vuokraamista asunnoista (ei siis välillisesti yksittäisen osakkaan eteenpäin vuokraamista asunnoista).
Vastaukset 10
Vanhimmat
HANURISTA!....
vakuutuksia kyseiseen asiaan ei taida löytyä, mutta yleensä keseiset vakuutukset ovat ihan räätälöitävissä tapauskohtaisesti.
Eli ei muuta kuin marssimaan vakuutusyhtiön konttoriin ja kysymään kyseisenlaista vakuutusta. Pitäisi onnistua.
Kartoitin asiaa laittaessa asunnon vuokralle ja kävin läpi riskejä, vesivahingot tulipalot ym. Kävi ilmi, että vakuutusyhtiö ei myönnä vuokranantajalle asuntoon vakuutusta, mutta vuokralaiselle myöntää. Joten vuokrasopimuksessa on ehto että vuokralaisella on vakuutus oltava tähän asuntoon ja tämä sovittiin jo suullisesti jo ennen vuokrasopimuksen solmimista.
Kyselin myös samaa ja saman kertoivat Tapiolassa minullekin, mutta Fenniasta myönsivät vuokrattavaan huoneistoon vakuutuksen, maksaa muutaman kympin ja nekin verotukseen vähennyksiin. Niistä vuokravempuloista ei koskaan tiedä, voivat alkaa säästämään vakuutusmaksuista, vaikka aluksi sellaisen ottaisivatkin.
Osa Tapiolan vakuutuksista on hyviä, samoin ilmainen nettipankki, mutta nyt alkoi ainakin joidenkin omien vakuutusten kilpailuttaminen myös hinnoissa, kun eivät kattavaa palvelua halua myydä.
Kysyttiin vakuutusta vuokratulojen menetystä vastaan! Miten se vuokralaisen vakuutus siihen auttaisi? Kämppä jos menee asumiskelvottomaksi niin et voi vuokraa periä edes siltä kuukaudelta minkä vuokralaisen irtisanomisaika on. Vuokralainenhan etsii ison vahingon jälkeen itselleen uuden asunnon.
Ei vuokranantajalla ole oikeutta velvoittaa vuokralaista ottamaan vapaaehtoista vakuutusta.
Tietysti sitä voi vaatia, mutta kun myöhemmin selviää että vuokralainen onkin lopettanu vakuutuksensa, niin se on vain voi voi. Vertaa laittomiin lemmikkikieltoihin, sama tilanne.
Vakuutus on ehkä vielä vaikempi kuin lemmikkikielto, koska asunnon voi väittää olevan allergiakäyttöön tarkoitettu, mutta miten perustelet vakuutuksen?
Tiedeän että kotivakuutuksen vaatiminen on varsin yleistä yksityisillä (mitään tittämättömillä) vuokranantajilla, mutta todellisuudessa se on vuokralaisen valinta että ottaako vakuutuksen vai asuuko omalla riskillä.
Tästä on keskusteltu useasti tälläkin palstalla, mutta tähän mennessä en ole nähnyt yhtään viittausta säädöksiin missä kotivakuutuksen vaatiminen olisi laitonta. Päinvastoin, sen vaatiminen on täysin laillista ja voidaan laittaa vuokrasopimuksen ehtoihin. Tähän löytyy viittaus mm. "Hyvä vuokratapa" -oppaasta, jota on Vuokralaisten keskusliitto ollut mukana tekemässä.
Vaatiahan saa mitä huvittaa. Ongelma on edelleenkin siinä mitäs teet jos vuokralainen lopettaa vakuutuksensa. Harva tosin lopettaa, se kotivakuutus kun on vuokralaisen omaksi turvaksi eikä juurikaan vuokranantajaa hyödytä
Hauskasti muutit kantasi lennossa...
Mutta haluaisin kuitenkin huomauttaa että vuokralaisen kotivakuutus on myös vuokranantajan turvaksi koska tietääkseni kaikkiin kotivakuutuksiin kuuluu myös vastuuvakuutus. Jos aiheutat vesivahingon asunnossa, pääset itse vakuutusyhtiön kämppään asumaan remontin ajaksi ja vuokranantaja saa vakuutuksesta korvauksen remonttia varten.
Vuokranantajaa ei voisi vähempää kiinnostaa onko vuokralainen vakuuttanut omat sohvansa, mutta tuo vastuuvakuutus on rahanarvoinen asia. Vuokralaiselta harvemmin saa perittyä kymppitonnia muuten kuin ulosoton kautta.
Kuinka tuota sitten jatkossa olet seurannut, että vakuutus vastuuosineen on tullut maksetuksi?