Vuokrasopimuksesta

Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus, johon on merkitty ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä, on laillinen. Tällä ei ole mitään tekemistä määräaikaisen vuokrasopimuksen kanssa.

Pienvuokranantaja kirjoitti:

Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus, johon on merkitty ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä, on laillinen. Tällä ei ole mitään tekemistä määräaikaisen vuokrasopimuksen kanssa.

Lue lisää

Laissa lukee ihan selvästi että vuokrsopimus on voimassa määräajan TAI toistaiseksi.

Käytännössähän noita tehdään, mutta sehän ei tarkoita sitä että ne olisivat laillisia.

Vähimmäisvaatimus nyt ainakin on se että vuoden määräaika koskee myös vuokranantajaa.

Pienvuokranantaja kirjoitti:

Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus, johon on merkitty ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä, on laillinen. Tällä ei ole mitään tekemistä määräaikaisen vuokrasopimuksen kanssa.

Lue lisää

Laissa lukee näin

"Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."

Eikö tuollainen ensimmäisen irtisanomispäivän sopiminen pidennä irtisanomisaikaa?!?!?

usko huviksesi kirjoitti:

Laissa lukee näin

"Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."

Eikö tuollainen ensimmäisen irtisanomispäivän sopiminen pidennä irtisanomisaikaa?!?!?

Lue lisää

Sopimuksessa jossa ainoastaan määrätään ensimmäinen mahdollinen irtisanomishetki, ei pidennetä irtisanomisaikaa. Tämän laillisuudesta on olemassa oikeuskäytäntö.

Pienvuokranantaja kirjoitti:

Sopimuksessa jossa ainoastaan määrätään ensimmäinen mahdollinen irtisanomishetki, ei pidennetä irtisanomisaikaa. Tämän laillisuudesta on olemassa oikeuskäytäntö.

Itse en ole onnistunu löytämään aiheesta ensimmäistäkään oikeuden päätöstä.

Ainoastaan tulkintoja ja ne ovat usein toistensa vastakohtia, riippuen että tuleeko se vuokralaisia vai vuokranantajia edustavalta taholta. Tästä syystä epäilen että oikeudesta puuttuu vielä viimeinen niitti tähän keskusteluun.

kiinnostaisi... kirjoitti:

Itse en ole onnistunu löytämään aiheesta ensimmäistäkään oikeuden päätöstä.

Ainoastaan tulkintoja ja ne ovat usein toistensa vastakohtia, riippuen että tuleeko se vuokralaisia vai vuokranantajia edustavalta taholta. Tästä syystä epäilen että oikeudesta puuttuu vielä viimeinen niitti tähän keskusteluun.

Lue lisää

Vuokralaisten keskusliittokin on sitä mieltä, että toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, jossa on ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä määrätty on laillinen. Käytännössähän tämä on sama asia kuin solmittaisiin 2 erillistä vuokrasopimusta: määräaikainen vuokrasopimus vuodeksi ja toistaiseksi voimassaoleva, joka alkaa määräaikaisen vuokrasopimuksen päätyttyä.

1+2 kirjoitti:

Vuokralaisten keskusliittokin on sitä mieltä, että toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, jossa on ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä määrätty on laillinen. Käytännössähän tämä on sama asia kuin solmittaisiin 2 erillistä vuokrasopimusta: määräaikainen vuokrasopimus vuodeksi ja toistaiseksi voimassaoleva, joka alkaa määräaikaisen vuokrasopimuksen päätyttyä.

Lue lisää

"Mikäli vuokrasuhteen osapuolet haluavat turvata vuokrasuhteen keston omalta kannaltaan riittäväksi, voidaan ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivämäärä sopia. Osapuolet voivat esimerkiksi sopia ensimmäiseksi irtisanomispäiväksi 1.9.2011. Tällöin irtisanomisilmoitus voidaan päivätä aikaisintaan 1.9 ja irtisanomisaika alkaa syyskuun viimeisestä ja päättyen lokakuun loppuun vuokralaisen ollessa irtisanojana. Vuokranantajan sanoessa irti vuokrasuhde päättyisi maaliskuun lopussa edellyttäen, että vuokranantajan irtisanomisaika on 6 kuukautta."

http://www.vuokralaistenkeskusliitto.fi/vkl.asp?page_id=5&luokka_id=2&main=1

Ehkä olisi syytä päivittää lain sanamuodot vastaamaan vallitsevaa käytäntöä. Minusta tuo ensimmäisen mahdollisen irtisanomispäivän sopiminen on täsmälleen sitä että sovitaan määräaikaiseen vuokrasopimukseen minimi asumisaika ja sehän on lain hengen vastaista.

Tarve tuohon minimiaikaan tuli, kun laki kielsi perimästä välityspalkkiota vuokralaiselta silloin kun toimeksiannon on tehnyt vuokranantaja.

Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus jatkuu sopimuksen mukaisesti ilman erillisiä ilmoituksia. Ainoastaan asuntoa irtisanottaessa (tai sopimusta purettaessa) on ilmoitus toimitettava vuokranantajalle.

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy määräaikana ilman erillisiä ilmoituksia. Määräaikainen ei automaattisesti jatku, vaan jatkoa halutessa on tehtävä uusi sopimus hyvissä ajoin ennen määräajan umpeutumista, jotta ei pahimmassa tapauksessa jää tyhjän päälle.

Todennäköisesti laiton, siinä heikennetään vuokralaisen irtisanomissuojaa.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Todennäköisesti laiton, siinä heikennetään vuokralaisen irtisanomissuojaa.

Käsittääkseni olen solminut vuoden määräaikaisen sopimuksen. Jos vuokralainen haluaa jatkaa sitä toistaiseksi toistaiseksi voimassaolevana, hänen tulee ilmoittaa siitä kuukautta ennen kuin vuokrasopimus päättyy. Sopimus on välittäjäfirman tekemä. Omistan pienen yksiön keskustassa, jossa on neljäs vuokralainen asumassa. Kukaan aikaisemmista ei ole asunut siellä yhtä vuotta pitempään. Olen halunnut tehdä siksi tehdä vuoden vuokrasopimuksen, koska asunnon tuotot jäävät tosi pieniksi, jos useampaan kertaan vuodessa joutuu maksamaan välityspalkkion.

Tammikuussa vuokralainen ei ole maksanut tähän mennessä vuokraa. Miten prosessi jatkuu ? Laitoin eilen tekstiviestillä ystävällisen kyselyn. En ole saanut siihen vastausta.

Leilaa kirjoitti:

Käsittääkseni olen solminut vuoden määräaikaisen sopimuksen. Jos vuokralainen haluaa jatkaa sitä toistaiseksi toistaiseksi voimassaolevana, hänen tulee ilmoittaa siitä kuukautta ennen kuin vuokrasopimus päättyy. Sopimus on välittäjäfirman tekemä. Omistan pienen yksiön keskustassa, jossa on neljäs vuokralainen asumassa. Kukaan aikaisemmista ei ole asunut siellä yhtä vuotta pitempään. Olen halunnut tehdä siksi tehdä vuoden vuokrasopimuksen, koska asunnon tuotot jäävät tosi pieniksi, jos useampaan kertaan vuodessa joutuu maksamaan välityspalkkion.

Tammikuussa vuokralainen ei ole maksanut tähän mennessä vuokraa. Miten prosessi jatkuu ? Laitoin eilen tekstiviestillä ystävällisen kyselyn. En ole saanut siihen vastausta.

Lue lisää

> määräaikaisen vuokrasopimuksen päätyttyä tämä sopimus jatkuu
> toistaiseksi voimassaolevana

Vuokrasopimus voi olla vain joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassaoleva. Määräaikainen sopimus ei siten voi jatkua toistaiseksi voimassaolevana.

Sen sijaan vuokralainen ja vuokranantaja voivat tehdä erillisen, toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen määräaikaisen jälkeen. Tällöin kyseessä on uusi vuokrasuhde, ei vanhan jatke, eli vuokranantajan irtisanomisaika on 3kk. Voi olla että oikeudessa tilanne tulkittaisiin niin, että kyseessä on alusta alkaen ollut toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus.

Samalla tavalla jos toistaiseksi voimassaolevaan sopimukseen kirjataan ensimmäinen mahdollinen irtisanomisen toimituspäivä esim. vuoden päähän, on vuokranantajalla vuoden vuokrasuhteen jälkeen 6kk irtisanomisaika.

> Kukaan aikaisemmista ei ole asunut siellä yhtä vuotta pitempään

Mielenkiintoista. Omissa vuokra-asunnoissani tätä ei ole tapahtunut. Keskustassa nekin.

> jos useampaan kertaan vuodessa joutuu maksamaan välityspalkkion.

Välityspalkkiolta säästyy, jos hakee vuokralaisen itse. Ei ole ollut vaikeaa.

Pienvuokranantaja kirjoitti:

> määräaikaisen vuokrasopimuksen päätyttyä tämä sopimus jatkuu
> toistaiseksi voimassaolevana

Vuokrasopimus voi olla vain joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassaoleva. Määräaikainen sopimus ei siten voi jatkua toistaiseksi voimassaolevana.

Sen sijaan vuokralainen ja vuokranantaja voivat tehdä erillisen, toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen määräaikaisen jälkeen. Tällöin kyseessä on uusi vuokrasuhde, ei vanhan jatke, eli vuokranantajan irtisanomisaika on 3kk. Voi olla että oikeudessa tilanne tulkittaisiin niin, että kyseessä on alusta alkaen ollut toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus.

Samalla tavalla jos toistaiseksi voimassaolevaan sopimukseen kirjataan ensimmäinen mahdollinen irtisanomisen toimituspäivä esim. vuoden päähän, on vuokranantajalla vuoden vuokrasuhteen jälkeen 6kk irtisanomisaika.

> Kukaan aikaisemmista ei ole asunut siellä yhtä vuotta pitempään

Mielenkiintoista. Omissa vuokra-asunnoissani tätä ei ole tapahtunut. Keskustassa nekin.

> jos useampaan kertaan vuodessa joutuu maksamaan välityspalkkion.

Välityspalkkiolta säästyy, jos hakee vuokralaisen itse. Ei ole ollut vaikeaa.

Lue lisää

Keskisuuressa kaupunkissa olevassa pikku yksiössä vuokralaiset ovat tosiaan vaihtuneet vuoden välein. He ovat olleet nuoria ja siirtyneet asumaaan toiseen kaupunkiin jne. Sen sijaan Espoossa Sellon lähellä olevassa kaksiossa vuokralaiset ovat pysyneet pitempään. Kumpikin asunto irtisanottiin kesällä/keväällä. Yritin aluksi itse löytää vuokralaisen. Lähettelin sähköpostiviestejä netissä asuntoa etsiville ja kerroin alueella asuville tuttaville sekä ilmoitin netissä. Kun ne eivät parissa viikossa tuottaneet toivottua tulosta, laitoin asunnon välittäjälle. Miten muuten yksityinen tarkistaa luottotiedot ?

Olen ollut vuokranantajana jotain 17 vuotta. Vuokrien suhteen ei juurikaan ole ollut ongelmia. Jos on , vuokralainen on informoinut itse asiasta. Nyt tämän pikku yksiön vuokralainen ei ole maksanut vuokraansa tammikuulta. Jos maksua ei edelleenkään tule, miten minun tulee toimia, jotta pääsen mahdollisimman pienin kuluin ? Kyseessä on siis ison välitysliikkeen tekemä vuokrasopimus. Luin jostain, että jos vuokraa ei ole maksettu kahteen kuukauteen, vuokralaisen voi häätää tai vuokrasopimuksen purkaa ? Mitä tarkoittaa 2 kuukautta ? Odotetaanko 2 kuukautta kokonaan vai voiko esim jälkimmäisen kuukauden puolessa välissä todeta tilanteen ? Miten häätö/ sopimuksen purkaminen käytännössä tapahtuu ?

Lellu... kirjoitti:

Keskisuuressa kaupunkissa olevassa pikku yksiössä vuokralaiset ovat tosiaan vaihtuneet vuoden välein. He ovat olleet nuoria ja siirtyneet asumaaan toiseen kaupunkiin jne. Sen sijaan Espoossa Sellon lähellä olevassa kaksiossa vuokralaiset ovat pysyneet pitempään. Kumpikin asunto irtisanottiin kesällä/keväällä. Yritin aluksi itse löytää vuokralaisen. Lähettelin sähköpostiviestejä netissä asuntoa etsiville ja kerroin alueella asuville tuttaville sekä ilmoitin netissä. Kun ne eivät parissa viikossa tuottaneet toivottua tulosta, laitoin asunnon välittäjälle. Miten muuten yksityinen tarkistaa luottotiedot ?

Olen ollut vuokranantajana jotain 17 vuotta. Vuokrien suhteen ei juurikaan ole ollut ongelmia. Jos on , vuokralainen on informoinut itse asiasta. Nyt tämän pikku yksiön vuokralainen ei ole maksanut vuokraansa tammikuulta. Jos maksua ei edelleenkään tule, miten minun tulee toimia, jotta pääsen mahdollisimman pienin kuluin ? Kyseessä on siis ison välitysliikkeen tekemä vuokrasopimus. Luin jostain, että jos vuokraa ei ole maksettu kahteen kuukauteen, vuokralaisen voi häätää tai vuokrasopimuksen purkaa ? Mitä tarkoittaa 2 kuukautta ? Odotetaanko 2 kuukautta kokonaan vai voiko esim jälkimmäisen kuukauden puolessa välissä todeta tilanteen ? Miten häätö/ sopimuksen purkaminen käytännössä tapahtuu ?

Lue lisää

> Miten muuten yksityinen tarkistaa luottotiedot ?

Helpoiten täältä, yksinkertaisesti netistä.
http://www.omatieto.fi/

Itse olen löytänyt useita vuokralaiskandidaatteja netti-ilmoituksilla.

> miten minun tulee toimia, jotta pääsen mahdollisimman pienin kuluin ?

Kaikki sinulle vuokralaisesta aiheutuneet aiheettomat kulut laitetaan vuokralaisen maksettavaksi. Vakuus on aina olemassa, mutta sitä ennen kannattaa hoitaa esim. perinnän kautta. Itselläni ei ole kuitenkaan omakohtaista kokemusta näistä, mutta nettisivuilla mainostavat että velallinen maksaa heidän kulunsa.

> Luin jostain, että jos vuokraa ei ole maksettu kahteen kuukauteen,
> vuokralaisen voi häätää tai vuokrasopimuksen purkaa ?

Vuokranmaksun laiminlyönti on vuokrasopimuksen purkuperuste, mutta vain jos se ei ole vaikutuksiltaan vähäinen. Parin päivän myhästyminen ei siten vielä tee purkuperustetta, mutta 2kk vuokrien rästiin jääminen kyllä. Joku on kirjoitellut että teoriassa riittää että myös toisen kuukauden vuokra on pari päivää myöhässä.

Vuokrasopimuksen purku tarkoittaa samalla vuokrasuhteen päättymistä juuri sillä kellonlyömällä ellei muusta sovita. Häätö on sitten tästä erillinen toimenpide jos vuokralainen ei suostu poistumaan.

> Miten häätö/ sopimuksen purkaminen käytännössä tapahtuu ?

Vuokrasopimuksen purkaminen on selitetty laissa hyvin selkeästi. Lyhyesti: lappu todistettavasti vuokralaiselle käteen.

Häätö on tuomioistuimen määräämä toimenpide, jonka viranomainen suorittaa.