Olenko nyt ymmärtänyt oikein että voin sanoa vuokrasopimuksen irti sillä perusteella että kyseessä on vuokran tarkistaminen oikealle tasolle? Nykyinen vuokrasopimus ei salli yksipuolista korottamista,mutta voin siis irtisanoa sopimuksen ja tehdä uuden? Vuokralainen joko hyväksyy sen tai lähtee menemään?
Syynä on että ostamassani sijoitusasunnossa on ollut liian alhainen vuokra. Viereisessä identtisessä talossa/huoneistossa on vuokra yli satasen korkeampi. Alueen muukin hintataso on siis selvästi korkeampi mitä minun asunnossa.
Mitä jos vuokralainen ei hyväksy sopimusta,niin irtisanomis aika on siis 6kk?
Syynä on että ostamassani sijoitusasunnossa on ollut liian alhainen vuokra. Viereisessä identtisessä talossa/huoneistossa on vuokra yli satasen korkeampi. Alueen muukin hintataso on siis selvästi korkeampi mitä minun asunnossa.
Mitä jos vuokralainen ei hyväksy sopimusta,niin irtisanomis aika on siis 6kk?
Vastaukset 6
Vanhimmat
sillä juuri tuo on se yksi niitä kiellettyjä syitä vuokraisen irtisanomiseksi:
" 56 §
Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
Vaatimus irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi on pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.
Jos vuokralaisen kanne irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin, jollei tuomioistuin vuokralaisen tai vuokranantajan vaatimuksesta toisin päätä. Jos kanne hylätään, tuomioistuimen on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde irtisanomisen johdosta päättyy, ja velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä."
Eli tuo teoriassa.
Käytännössä lähetät esim. elinkustannusindeksin mukaisen korotuslapun vuokralaisellesi (koska asunnossa vuokraa on viimeksi korotettu?), tämä varmaankin menisi läpi. Jos vuokralainen ei maksa korotusta, niin voit viedä vuokran käräjäoikeuden harkittavaksi:
" 29 §
Vuokran kohtuullisuuden selvittäminen
Vuokranantaja tai vuokralainen voi saattaa vuokran tai sen määräytymistä koskevan ehdon kohtuullisuuden tuomioistuimen tutkittavaksi. Vaatimusta vuokran kohtuullisuuden tutkimiseksi ei voida panna vireille enää vuokrasuhteen päätyttyä.
Vuokranantaja ei saa irtisanoa vuokrasopimusta sinä aikana, kun vuokran kohtuullisuus on vuokralaisen vaatimuksesta alioikeuden tutkittavana.
30 §
Vuokran muuttaminen tuomioistuimessa
Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta harkintansa mukaan alentaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokra olennaisesti ylittää vuokra-arvoltaan samanveroisten ja samaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen alueella käyvät vuokrat ilman huoneenvuokrasuhteissa hyväksyttäväksi katsottavaa syytä.
Tuomioistuin voi vuokranantajan vaatimuksesta harkintansa mukaan korottaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa on 6 §:n nojalla pidettävä kohtuuttomana."
Jos tuoltakaan en "positiivista" rataksua tule, niin oikeastaan ainoa keino, on irtisanoa asunto esim otettavaksi omaan käyttöön, sitten siihen ei ihan heti kannata vuokralaista ottaakkaan, sillä saatat joutua korvauksiin laittomasta irtisanomisesta.
Eli koska olet ostanut asunnon vuokrattuna, niin kai hinnoittelit ostohintaan sisään tuon halvan vuokran? ja olist tietoinen vuokrasopimuksen sisällöstä.
No, nyt varmaan seuraava vuokrasopimus (jonka sinä teet) varmastikkin sisältää vuokrankorotuslausekkeen...
Moi!
Löysin tänään vastauksen omaan kysymykseen www.laki24.fi sivustolta. Tuon perusteella olen ymmärtänyt siis ihan oikein. Eli siis sinunkin mainitsema lakipykälä tarkoittaa sitä että jos vuokran korotus olisi kohtuuton niin irtisanominen olisi laiton.
Seuraavassa kopioitua tekstiä sivustolta:
"Käytännössä vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen vuokran tarkistamiseksi. Tällöin vuokralainen voi joko hyväksyä tai olla hyväksymättä uuden sopimuksen korkeammalla vuokralla. Lain mukaan kuitenkin toistaiseksi voimassa olevan vuokrasuhteen irtisanominen on tehoton, jos sen perusteena on vuokran tarkistaminen ja uutta ehtoa on pidettävä kohtuuttomana. Tällainen menettely ei siis ole sallittua, jos vuokra on korotuksen jälkeen kohtuuttoman suuri. "
Ja tarkoitukseni ei ole edes korottaa tuota yli sataa euroa kerralla,mutta jonkin verran pitäisi että saataisiin oikealle tasolle. Itse asunto oli onneksi ostettaessa erittäin edullinen alueen hintatasoon verrattuna.Siksi tulikin ostettua.....
Sanot irti vuokrasopimuksen jollain muulla laillisella perusteella ja nostat sitten uudelle vuokralaiselle vuokran 'oikealle' tasolle. Kestää hieman, mutta loppupeleissä tuottaa sinulle mukavasti rahaa vuokralaisen kustannuksella.
Itse olen maksattanut vuokralailla jo useamman asunnon. Siis lainat korot vastikkeet korjaukset ja kaiken päälle olen saanut tuottoa. Kun asunto on tullut maksettua olen sanonut vuokralaiset irti ja olen myynyt asunnot aika 'iihanalla' voitolla. Nyt olenkin jäänyt oravanpyörästä jo pois ja elelen kohtuullisen mukavasti vuokralaisten minulle lahjoittamilla rahoilla.
Vähän samanlaisia suunnitelmia olis mullakin,mutta omalla paikkakunnallani ei ole vuokra-asuntojen tuottoprosentti kovinkaan suuri,jos tällä hetkellä ostaa asunnon. Siis jos kokonaan velaksi haluaisin ostaa yksiön niin kovin saa tehdä töitä ja silti laina-aika huitelee 25v. tienoilla vaikka on matalat korot.Siis että jos haluan että vuokralainen maksais lainan lyhennyksen ja vastikkeet/verot.Itselle silti jäisi mahdolliset remontit.
Muita kaupunkeja en tunne niin hyvin,mutta olen yrittänyt kohtuu etäisyydeltä katsoa muualtakin.Uutta sijoitus-asuntoa siis koko ajan katsotaan mutta ei ole löytynyt.Ne muutamatkin hyvät yksilön menee samantien kun tulevat myyntiin.Ja loput tiskin alta....
Nyt vain tämä yksi hiukan isompi vuokra-asunto on tullut ostettua siinä mielessä että se myöhemmin myydään hyvällä voitolla. Siinä mielessä kiinnostaisikin kuulla että millä perustein olet vuokralaisia irtisanonut? Onko myyminen peruste? Vai pitäisikö ottaa ns."omaan käyttöön"? Onko tullut ongelmia siinä tapauksessa,vai onko vuokralaiset kiltisti lähteneet? Asunnon myyminen vuokralaisten kera ei tule missään tapauksessa kyseeseen,koska asuntoon tarvitsisi tehdä remonttia. Lisäksi vuokralaiset vaikeuttaisi myymistä ja oikean hinnan saamista.
Tällä hetkellä haluaisin pitää asuntoa vielä vähän aikaa ja siksi tarvis vuokra saada kohdilleen.
"Vuokralaisten lahjoittamilla rahoilla" Vuokralaiset eivät ole lahjoittaneet sinulle yhtään mitään vaan ovat maksaneet asumisestaan sopimanne vuokran. Etpä taida olla kovin kokenut vuokranantaja vaan taidat olla peräti vaan joku provoilija joka kehuu olemattomilla "saavutuksillaan"
Esittämäsi lakiteksti koskee tilannetta jossa vuokra on kohtuuton, eli liian korkea. Se ei koske tialnnetta jossa liian alhainen vuokra nostetaan oikealle tasolle.
Ehkä kaikkein helpointa on kuitenkin irtisanoa vuokralainen sillä perusteella että tarvii asunnon omaan käyttöön....