En tiedä onko tämä paras mahdollinen palsta asian puintiin, mutta kokeillaan nyt edes jos löytyisi joku ketä asia kiinnostaisi ja osaisi auttaa eteenpäin.
Kyseessä on pieni rivitaloyhtiö, jonka isännöitsijänä toimii pienen tilitoimiston työntekijä, mikään ISA-auktorisoitu ammatti-isännöitsijä ei siis ole kyseessä.
Alusta saakka on ongelmana ollut epäpätevyys tai huolimattomuus yhtiön raha-asioiden hoidossa, mutta hallituksen pj:n taholta on aina ymmärrystä löytynyt, isännöitsijämme kun on kuulemma mukava ihminen. En edes yritä väittää ettei hän olisi mukava, siitä ei ole koskaan ollut kysymys, vaan siitä että hän hoitaa yhtiön asiat huonosti.
Nyt on vuosi sitten taas siinä vaiheessa että yhtiökokous on tulossa, asukkaille toimitettujen tilinpäätös- ja tase-tietojen perusteella on tämänkin vuoden budjetti aivan persiillään. Hallitus ja asukkaista valittu tilintarkastaja ovat nämä hyväksyneet, mutta virheet ovat aivan ilmeisiä jos lukuja tarkastelee muutoin kuin vain kylmästi laskemalla niitä yhteen.
Pahimpana asiana lienee yhtiölaina, joka ei kosketa kuin osaa asukkaista, toiset ovat sen maksaneet pois, toiset taas siirtäneet oman lainansa yhteyteen ja ne harvat jotka maksavat sitä yhtiövastikkeen yhteydessä ovatkin nyt joutumassa ilmeisesti laskuvirheiden maksumiehiksi.
Kova väite, myönnän sen itsekin, mutta laskutoimituksella asia on erittäin hellpo todentaa. Laskin paljonko yhtiölainaa oli alunperin osaketta kohden ja paljonko sitä on nyt, tuloksissa on aikamoinen ero ja näillä lyhennyksillä 15 vuoden takaisinmaksuaika saavutettaisiin jo alle 13 vuodessa.
Eräs tähän virheeseen kohdistuv ongelma on nähtävissä jo jaetusta tasekirjasta, yhtiölainaa oli jäljellä saman verran kuin sitä ilmoitetaan nyt olevan jo vuonna 2002, tasalyhennyksistä huolimatta lainamme ei siis lyhene lainkaan? Ja vuosi toisensa perään asukkailta peritään entistä suurempaa rahoitusvastiketta vaikka sekä lainasumma että korot laskevat kokoajan.
Nyt haluaisinkin kuulla ehdotuksia siitä miten minun tulisi yhtiökokouksessa menetellä tämän asian suhteen, sillä vaikka väitteeni taustalla on runsaasti faktoja ja voin ne kokouksen yhteydessä esittää niin on sanomattakin selvää että joku saattaa ottaa asiasta itseensä.
Seuraukset ovat vain aikamoiset, kun todetaan että tasekirja, tilinpäätös 2003 ja hallituksen ehdottaman budjetti (joka siis pohjautuu edellisiin) eivät pidä paikkaansa niin voidaanko hallitukselle ja isännöitsijälle myöntää vastuuvapaus? Ilmeisesti voidaan, mutta miten tässä asiassa tulisi/kannattaisi menetellä?
Jos edelliselle hallitukselle ei anneta vastuuvapautta niin voidaanko uusi hallitus valita?
En luultavasti osaa edes kysyä kaikkia oikeita kysymyksiä, mutta toivon että tämän palstan lukijoista löytysi apua.
Kyseessä on pieni rivitaloyhtiö, jonka isännöitsijänä toimii pienen tilitoimiston työntekijä, mikään ISA-auktorisoitu ammatti-isännöitsijä ei siis ole kyseessä.
Alusta saakka on ongelmana ollut epäpätevyys tai huolimattomuus yhtiön raha-asioiden hoidossa, mutta hallituksen pj:n taholta on aina ymmärrystä löytynyt, isännöitsijämme kun on kuulemma mukava ihminen. En edes yritä väittää ettei hän olisi mukava, siitä ei ole koskaan ollut kysymys, vaan siitä että hän hoitaa yhtiön asiat huonosti.
Nyt on vuosi sitten taas siinä vaiheessa että yhtiökokous on tulossa, asukkaille toimitettujen tilinpäätös- ja tase-tietojen perusteella on tämänkin vuoden budjetti aivan persiillään. Hallitus ja asukkaista valittu tilintarkastaja ovat nämä hyväksyneet, mutta virheet ovat aivan ilmeisiä jos lukuja tarkastelee muutoin kuin vain kylmästi laskemalla niitä yhteen.
Pahimpana asiana lienee yhtiölaina, joka ei kosketa kuin osaa asukkaista, toiset ovat sen maksaneet pois, toiset taas siirtäneet oman lainansa yhteyteen ja ne harvat jotka maksavat sitä yhtiövastikkeen yhteydessä ovatkin nyt joutumassa ilmeisesti laskuvirheiden maksumiehiksi.
Kova väite, myönnän sen itsekin, mutta laskutoimituksella asia on erittäin hellpo todentaa. Laskin paljonko yhtiölainaa oli alunperin osaketta kohden ja paljonko sitä on nyt, tuloksissa on aikamoinen ero ja näillä lyhennyksillä 15 vuoden takaisinmaksuaika saavutettaisiin jo alle 13 vuodessa.
Eräs tähän virheeseen kohdistuv ongelma on nähtävissä jo jaetusta tasekirjasta, yhtiölainaa oli jäljellä saman verran kuin sitä ilmoitetaan nyt olevan jo vuonna 2002, tasalyhennyksistä huolimatta lainamme ei siis lyhene lainkaan? Ja vuosi toisensa perään asukkailta peritään entistä suurempaa rahoitusvastiketta vaikka sekä lainasumma että korot laskevat kokoajan.
Nyt haluaisinkin kuulla ehdotuksia siitä miten minun tulisi yhtiökokouksessa menetellä tämän asian suhteen, sillä vaikka väitteeni taustalla on runsaasti faktoja ja voin ne kokouksen yhteydessä esittää niin on sanomattakin selvää että joku saattaa ottaa asiasta itseensä.
Seuraukset ovat vain aikamoiset, kun todetaan että tasekirja, tilinpäätös 2003 ja hallituksen ehdottaman budjetti (joka siis pohjautuu edellisiin) eivät pidä paikkaansa niin voidaanko hallitukselle ja isännöitsijälle myöntää vastuuvapaus? Ilmeisesti voidaan, mutta miten tässä asiassa tulisi/kannattaisi menetellä?
Jos edelliselle hallitukselle ei anneta vastuuvapautta niin voidaanko uusi hallitus valita?
En luultavasti osaa edes kysyä kaikkia oikeita kysymyksiä, mutta toivon että tämän palstan lukijoista löytysi apua.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ensin ota yhtiöjärjestys ja katso onko laina alunperin jaettu neliöiden vai osakkeiden mukaisesti ( tai olisi pitänyt) samoin maksetaan.
Selvitä/ selvitytä jollakin onko menetelty oikein asukasliitto vaikka.
Ja kyllä uusi hallitus voidaan valita vaikka ei vastuuvapautta myönnetä, ja voit ainakin jättää eriävän mielipiteen kirjattavaksi.
Onko muuten kaupparekisteriin ilmoitettu nyt istuva hallitus.
samoin kokouksessa tuo esille lainassa ja maksussa, lyhennyksissä tapahtuneet virheet on kumma jos ei kiinnosta muitakin osakkaita.
Nämä kaksi pitää olla erillään.
Tuloslaskelma (jos järkevästi tehty) osoittaa hoitovastikkeesta kertyneet tuotot ja hoitovastikkeeseen kohdistuvat menot (=Kaikki paitsi rahoituskulut). Näiden päälle on sitten rahoituslaskelma jossa pitää selkeästi näkyä lainan alkupääoma tilikauden ensimmäisenä päivänä, korkomenot, lyhennykset ja loppusaldo tilikauden viimeisenä päivänä.
Ymmärsin kirjoituksestasi että lainoja maksetaan yhtiövastikkeen sisällä eli osakkailla ei ole kirkasta kuvaa siitä mikä osuus on hoitovastiketta ja mikä rahoitusvastiketta? Miten tällaiset osakkaat jotka ovat lainat suorittaneet pois, varmentuvat etteivät he maksa muiden osakkaiden lainaa?
Jos lainan pääoma ei pienene ollenkaan (voit tarkistaa viime vuoden tilinpäätöksestä, on ilmeistä että rahat seisovat taloyhtiön tilillä tai ne on sieltä nostettu peittämään muita kuluja. Joka tapauksessa näistä jää selvä merkintä kun kohdistetaan tulot ja menot niiden käyttötarkoituksen mukaan eli hoitovastikkeesta menisi periaatteella kiinteistön hoito, satunnaiset korjaukset, isännöinti, jätemaksut ym samnkaltaiset maksut. Sitten rahoitusvastikkeesta vain lainojen korkoihin ja lyhenyksiin tarvittavat rahat.
Siis lyhennystahdilla 15 vuoden laina opitäsi tulla maksetuksi 13 vuodessa, mutta se ei ole lyhetynyt lainkaan viimeisenä kahtena vuotena? Ehkä tätä kannattaa kysyä siellä yhtiökokouksessa?
Voit tietenkin laittaa niitä lukuja tännne meidän ihmeteltäväksi.