Hallitus on väläytellyt aika ajoin pääomatuloveroprosentin nostamista. Vuokratulostahan maksetaan pääomatuloveroa. Loppukädessä veron korotuksen maksaisivat vuokralaiset. Jos näin ei olisi, moni sijoittaja laittaisi asunnon myyntiin, joka taas saattaisi vaikuttaa pienten asuntojen hintoihin ja toisaalta taas vuokra-asuntotarjontaan ja se taas tarkottaisi vuokratason nousua. Asuntojen hintojen lasku ei hyödyttäisi valtiota pätkääkään, päinvastoin eli raha valtion kassaan tässä tapauksessa perittäisiin pääosin pienituloisilta.
Vanhanen taisi todistella jokunen päivä sitten: Tätä lamaa ei maksateta pienituloisilla ja kävipä niin tai näin, tuo ei tule näillä eväillä pitämään paikkansa.
Vanhanen taisi todistella jokunen päivä sitten: Tätä lamaa ei maksateta pienituloisilla ja kävipä niin tai näin, tuo ei tule näillä eväillä pitämään paikkansa.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Muutaman prosentin pääomatuloveron nosto tekee monen viimevuosina sijoitusasunnon ostaneen toiminnan kannattamattomaksi ja johtaa lopulta vuokra-asuntojen tarjonnan vähenemiseen ja vuokrien nousuun.
Suomalaiset päättäjät ovat kyllä riittävän tyhmiä tehdäkseen tuollaisia päätöksiä. Oikea ratkaisu olisi veroprosentin lasku pienemmissä pääomatuloissa ja nostaa asteittain isommissa tuloissa.
1) Pääomatuloveroa maksetaan vuokratuotosta, joten se ei voi tehdä vuokraustoimintaa kannattamattomaksi.
2) Tällä hetkellä rakennetaan ennätysmäärä uusia vuokra-asuntoja, joten vuokra-asuntojen tarjonta kasvaa lähivuosina todella paljon.
3) Jos veronkorotus saadaan lisättyä läpinäkyvästi vuokriin, pitäisi saman korotuksen nostaa myös kaikkien muiden tuotteiden/palveluiden hintaa. Tämä on mahdoton ajatus.
1) Yksityiset vuokraavat asuntoja ensisijaisesti vuokratuoton johdosta, jos verojen jälkeen käteen jää liian vähän rahaa, homma ei kannata ja asunto myydään. Pankin määräaikaistalletusten korkotulo on vaivattomampaa tuloa.
2) Peiton jatkaminen toisesta päästä, samalla kun toisesta lyhennetään, ei lisää peiton pinta-alaa.
3) Kysynnän ja tarjonnanlaki nostaa vuokria, jos asunnoista on pulaa tietyillä alueilla vuokrat nousee, keskustoihin ei ole tilaa uusiakaan rakentaa. Esimerkiksi maidon hinta ei ole kytköksissä vuokriin, eli vuokrat voi nousta ilman että maito kallistuu ja toisin päin.
1) Monessa tapauksessa varsinainen vuokraustoiminta on jo nyt kannattamatonta ja muutaman prosentin korotus veroon voi olla monelle (etenkin pienvuokranantajille) se viimeinen niitti. Toki myös suhdanteet vaikuttaa asiaan.
2) Siinä on toinen syy, miksi yksityinen pienvuokranantaja saattaa lyödä hanskat tiskiin. Isommat yksityiset toimijat siirtävät lähes varmasti verot vuokriin.
3) Eivät korreloi. Keskimäärin hinnat nousevat palkkatason mukaan.