Valitettavan monet sijoittajat ovat tuudittautuneet siihen, että yksiö tai kaksi on hyvä sijoituskohde riippumatta siitä, mitä se maksaa. Tutkimatta ja miettimättä ostetaan melkein mitä tahansa, Metsola sanoo. Metsolan mukaan vuosikymmeniä jatkunut vuokrien nousu on totuttanut sijoittajia siihen luuloon, että nousu jatkuisi tästä eteenkin päin hamaan tulevaisuuteen.
Viime vuonna asuntojen vuokrat kääntyivät kuitenkin vuoden kolmannella neljänneksellä laskuun edelliseen neljännekseen verrattuna. Kasvukeskuksissa pudotusta oli jopa 2-6 prosenttia.
Metsolalla on se tuntuma, että pudotus jatkui - ja jopa jyrkkeni - myös neljännellä neljänneksellä. Hän odottaa vuokrien laskevan vielä tämän vuoden alkupuolellakin.
Kun sijoitusasuntoja on ostettu jopa 60-80 prosentin velkavivulla, vaarana on, että moni saa näpeilleen.
– Tässä on oikea riski, että moni asunnosta liikaa maksanut asuntosijoittaja tulee pettymään, Metsola huokaa. Timo Metsolan mielestä terveen järjen käytölle olisi paljon tilaa sijoitusasuntojen hankinnassa.
– Asuntosijoittaminen vaatii perehtymistä ja varovaisuutta. Myös jonkinlaiset laskelmat pitäisi tehdä – ja realistisesti. Metsolan mielestä esimerkiksi arviota sijoitusasunnon todennäköisestä vuokratuotosta ei kannata kysyä asuntoa kaupittelevalta välittäjältä.
Ei ole myöskään itsestäänselvyys, että yksiö Töölössä olisi hyvä sijoituskohde riippumatta siitä, mitä asunnosta pyydetään.
– Asuntoa ei pidä ostaa pelkästään kauniiden tapettien perusteella. Ei pörssiyhtiöihinkään sijoiteta sen takia, että pääkonttorissa sattuu olemaan komea julkisivu.
Viime vuonna asuntojen vuokrat kääntyivät kuitenkin vuoden kolmannella neljänneksellä laskuun edelliseen neljännekseen verrattuna. Kasvukeskuksissa pudotusta oli jopa 2-6 prosenttia.
Metsolalla on se tuntuma, että pudotus jatkui - ja jopa jyrkkeni - myös neljännellä neljänneksellä. Hän odottaa vuokrien laskevan vielä tämän vuoden alkupuolellakin.
Kun sijoitusasuntoja on ostettu jopa 60-80 prosentin velkavivulla, vaarana on, että moni saa näpeilleen.
– Tässä on oikea riski, että moni asunnosta liikaa maksanut asuntosijoittaja tulee pettymään, Metsola huokaa. Timo Metsolan mielestä terveen järjen käytölle olisi paljon tilaa sijoitusasuntojen hankinnassa.
– Asuntosijoittaminen vaatii perehtymistä ja varovaisuutta. Myös jonkinlaiset laskelmat pitäisi tehdä – ja realistisesti. Metsolan mielestä esimerkiksi arviota sijoitusasunnon todennäköisestä vuokratuotosta ei kannata kysyä asuntoa kaupittelevalta välittäjältä.
Ei ole myöskään itsestäänselvyys, että yksiö Töölössä olisi hyvä sijoituskohde riippumatta siitä, mitä asunnosta pyydetään.
– Asuntoa ei pidä ostaa pelkästään kauniiden tapettien perusteella. Ei pörssiyhtiöihinkään sijoiteta sen takia, että pääkonttorissa sattuu olemaan komea julkisivu.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Tuhatpäiset lurkkilaumat mahtavat olla ihmeissään kun tuo mainostettu lasku onkin plus-merkkistä heidän tämän vuoden vuokranmaksulappusissaan? Toisekseen vaikka vuokratuoton nousu ei jostain ihmeen syystä jatkuisi kovana, asunnon arvonnousu takaa loppuviimein hyvän tuoton. Eikä kukaan vuokranantaja ala persnettoa vuokraamalla ottamaan se on ihan turha luulo eli kyllä ne vuokrat aina kustannusten yli menevät.Yksinkertaisesti: asuntosijoittamisella ei voi hävitä ellei osta jotain homeloukkua ja joudu riitoihin korvauksista tai tule muuten huijatuksi. Idioottivarmin sijoitusmuoto korkojen jälkeen ja siksi niin suosittu.
olisi jotain "sijoitettavaa", edes johonkin.
>> Valitettavan monet sijoittajat ovat tuudittautuneet siihen, että yksiö tai kaksi on hyvä sijoituskohde riippumatta siitä, mitä se maksaa.
Kyllä se on niin, että kun asuntoon/asuntoihin sijoitetaan, asioista ollaan silloin jo jollain tasolla perillä, pääsääntöisesti hyvinkin perillä. Toista se on tuolla rahasto-/pörssipuolella. Mennään paikallispankkiin jossa joku sihteerin näköinen plikka kertoo, mihin mummo ja vaari rahansa laittaa.
>> Metsolan mukaan vuosikymmeniä jatkunut vuokrien nousu on totuttanut sijoittajia siihen luuloon, että nousu jatkuisi tästä eteenkin päin hamaan tulevaisuuteen.
Niin se jatkuukin. Ei kukaan järkevä hae pikavoittoja asuntomarkkinoilta eli on aivan sama mikä kehitys on lyhyellä jaksolla. 10 v periodilla asunto on sijoituksena lähes täydellisen varma. Luonnollisesti kannattaa selvittää mitä isompia remontteja kiinteistöön on tulossa ja tehdä laskelmat/tarjous sen mukaan.
Niitä asuntoja - omia ja vuokrattavaksi ostettavia - ostetaan ihan yhtä tietoviisaana kuin kuplayrityksen osakkeita. Haaveet ja ruusuiset näkymät loppumattomista vuokratuloista sumentavat järjen, ja ostetaan 60-80 prosentin velkavivulla sijoitusasunto, ajatellen sokeasti että "se maksaa itsensä kymmenessä vuodessa takaisin" - eikä sen vertaa tutkita asiaa, että selvitettäisiin edes vastaavan laisten asuntojen yleinen vuokrataso, ja se paljonko vastikkeiden ja verojen jälkeen oikeasti käteen jää, ja kuinka monta vuotta menee ennen kuin sillä on asunto maksettu.
Entäpä sitten voitot kun remontit iskee.
Saatana täällä kuppa maassa.
>> Haaveet ja ruusuiset näkymät loppumattomista vuokratuloista sumentavat järjen
Onhan se vuokratuotto loputon, niin kauan kun talo on pystyssä, vouti ei kolkuttele ovella, vuokralainen on kämpässä ja vuokralaisella maksuvalmiutta. Vuokralaiset toki vaihtuu ja siinä saattaa jäädä jopa kuukauden vuokratulo saamatta tai jos oikein huonosti käy (harvinaista/omaa tyhmyyttä) pidempi jakso, mikäli joutuu häätämään vuokralaisen ja mahdollisesti korjailemaan paikkoja. Nämä on ihan perustason riskejä ja jos niitä ei huomioi, tuskin silloin edes lähtee sijoittamaan asuntoon.
Täytyyhän se vuokrataso olla tiedossa jos kerran on aikomus vuokrata.
Yleisiin talouden suhdanteisiin ei toki voi vaikuttaa, mutta pidemmällä juoksulla sillä ei ole isoakaan merkitystä, eikä sen kämpän tarvitse tulla 10 v maksetuksi, miksi pitäisi. Toisaalta, koskaan ei kannata pelata 1 kortin varaan ja sijoittaa vain sen verran mihin rahkeet riittä, jos vaikka kävisikin huonosti.
Näistä ihan perustason asioista on taatusti joka ainoa sijoitusasunnon ostaja tietoinen. Se, että käy huono tuuri tai on muuten huono bisneksissä, on taas eri asia.
Se kaikkein tiedottomin porukka löytyy nimenomaan pienpörssisijoittajista ja tallettajista, ellei lasketa mukaan täysin tiedottomia ja/tai vastuuttomia ja/tai taidottomia mikro-/pienyrittäjiä.
sinisilmäisiä urveloita, että melkein käy sääliksi. Pihalla kuin lumi-ukot, mutta halu on olla suuri sijoittaja. Sääli vain että useimmilla noista loppuu rahkeet tämän ja ensi vuoden aikana ja tuleekin voittojen sijasta itku.
Kyvytön on kyvytön, jopa virtuaali palstasijoittajana.
Menikö vähän luu kurkkuun?
Mutta laskemaan saa.