Tervehdys,
En tiedä onko tämä oikea osasto asiasta kysyä, mutta tilanne on seuraava:
Omistamassamme, vuokralla olevassa kerrostalokaksiossa on laatat pullahtaneet kylpyhuoneen seinästä.
Taloyhtiö ilmoitti, etteivät ota siihen kantaa, eivätkä osallistu kun vesieristyksen hinnalla.
Eikös se lain mukaan mene niin, että taloyhtiö korvaa vahinkoalueen vaatiman purku- ja muun kunnostustyön, ja omistaja sitten hoitaa pinnan, eli tässä tapauksessa laatoituksen?
- Mari
En tiedä onko tämä oikea osasto asiasta kysyä, mutta tilanne on seuraava:
Omistamassamme, vuokralla olevassa kerrostalokaksiossa on laatat pullahtaneet kylpyhuoneen seinästä.
Taloyhtiö ilmoitti, etteivät ota siihen kantaa, eivätkä osallistu kun vesieristyksen hinnalla.
Eikös se lain mukaan mene niin, että taloyhtiö korvaa vahinkoalueen vaatiman purku- ja muun kunnostustyön, ja omistaja sitten hoitaa pinnan, eli tässä tapauksessa laatoituksen?
- Mari
Vastaukset 10
Vanhimmat
jos olete vuokralla vuokran antaja maksaa mutta jos omistatte te maksatte (jos ei ole vesi vahinko putki vuotanut) taloyhtiö vesi vahingot korjaa ja onhan teillä kotivakutus ja kysy hallitukselta ei isänöitsiä sitä määrää omistus asunoissa.
Omistamme kyseisen asunnon.
Ongelma on näissä asioissa se, että et voi vakuuttaa jotain mitä en omista.
Se on käytännössä nämä talon seinät, eli betonit jne. Pinnoista toki vastaamme me.
Taloyhtiöillä on oltava vakuutus rakenteisiin, tässä tapauksessa taloyhtiö ei ole sitä ottanut, ja nyt sen varjolla yrittää, että vastuu siirtyy meille.
Kenelläkään faktatietoa näistä?
Minun käsitykseni mukaan vastuunjako ei oikeastaan koskaan mene niin, että jostain määrätystä huoneistonosasta/laitteesta tietyt työt kuuluisivat yhtiölle ja tietyt omistajalle, vaan se on aina niin, että kohde kaikkine siihen liittyvine toimenpiteineen kuuluu kokonaisuudessaan joko yhtiölle tai osakkaalle.
Tietääkseni ei ole mitään sellaista lakia minkä mukaan "vahinkoalueen" mitkään työt vahinkoalueesta riippumatta kuuluisivat yhtiölle. Sitähän vastuunjako on, että se vastuu jaetaan.
Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, lattia ja seinäpinnoitteet kuuluvat osakkaalle, lämmön-, äänen- ja vedeneristeet yhtiölle. Käy ilmi esimerkiksi tästä:
http://www.taloverkot.fi/mika.rautio/vastuunjakotaulukko.html
Ja koska pinnat kuuluvat osakkaalle, se tarkoittaa, että myös pinnan purkutyöt menevät osakkaan piikkiin. Vesieristys taas on yhtiön vastuulla, joten jos se on vaurioitunut, vesieristyksen poiston/korjauksen/uusimisen maksaa yhtiö.
hyvä isännöitsijä
Se mitä yhtiö maksaa ja korvaa riippuu yhtiöjärjestyksestä tai jälkeenpäin tehdyistä päätöksistä. Niiden lainvoimasta voi hankalissa tapauksissa lähteä käräjille jos taistelunhalua riittää.
Yleensä kuitenkin yhtiön velvollisuus on hoitaa ja korjata rakenteet siihen mainittuun vesieristeeseen asti. Josta eteenpäin kulut hoitaa osakas. Jos muunlaisia tulkintoja esitetään taloyhtiön taholta tai ei oteta kantaa ne pitää perustella hyvin tai yhtiöltä johtaa amatöörit mikä valitettavan usein on faktaa suomalaisissa taloyhtiöissä...
"yhtiön velvollisuus on hoitaa ja korjata rakenteet siihen mainittuun vesieristeeseen asti. Josta eteenpäin kulut hoitaa osakas. "
- Ei näin, vaan yhtiön vastuulla on korjata se seinä laatoituksineen siihen asti, mikä on yleinen taso yhtiössä. Jos muilla on tavallinen kaakeli ja sinä olet sattunut laitattamaan kultaisen listellon, ei sinulle sitä listelloa korvata, vaan se tavallinen kaakeli.
Asunto-osakeyhtiölaista tuo asia selviää.
Ei noinkaan koska kaikissa yhtiöissä ei ole kaakeleita. Jos alunperin yhtiössä on muovit yhtiö laittaa sinne muovit. Jos haluat kaakelit tai listellot ite maksat erotukset. Yhtiö vastaa eristeisiin asti. Ellei taas ole olemassa tapauskohtaisesti jotakin muuta mikä ei asuntoyhtiöklaista suoraan selviä...
Ei välttämättä mene ihan noinkaan. Meillä oli taloyhtiössä juuri tuo tilanne jossa alunperin oli ollut 70-luvulla kaikissa muovit mutta käytännössä yhdessäkään asunnossa ei enää nykyään muoveja ollut vaan kaikki oli laatoitettu. Ja mm. kiinteistöliitton konsultoinnin jälkeen ratkaisu oli se että yhtiön yleinen taso on nykyään laatoitettu seinä ja yhtiö korvasi siis myös peruskaakelin hinnan seinään.
Just kaikista tommosista syistä olisi hyvä jos yhtiötä hoitaisi ammattilaiset. Ettei osakkaiden omia remontteja makseta yhteisistä varoista. Kiinteistöliiton kommenteilla ei ole mitään painoarvoa jos asiaa ei ole esitelty oikein. Jos niitä 70-luvun muoveja ei ole yhtiön toimesta/tai kautta kaakeleiksi myöhemmin vaihdettu niin yhtiö ei ole velvollinen kenenkään kaakeleita laittamaan.
Putkiremonteissa voi olla muita tulkintoja koska kaikki menee uusiksi muutenkin.
Vain vesieristysaineen laitto kylpyhuoneeseen ja omistajalle kuuluu maksaa kakki muut siihen liityvät työt. Voit tehdö sen siten että hyvitätä vuokrattavalle henkilölle vuokrassa tämän homman ja se henkilö joka asuu siinä huoneistossa kunnostaa itse remontin ja saa asua ilman vuokraa kunnes remontti on maksettu.
Eli riippuu kylpyhuoneen koosta niin materiaalit 2000€ ja työ 1000€ ja yhteensä 3000€ ja vuokra vaikka 500€/kuussa niin jso asuja maksaa niin saa asua 6 kuukautta ilman vuokraa tai hyvitätä vuokrassa niin että maksaa 200€ kuussa ja vuokra nousee vasta kun remonntirahat on hyvitetty vuokrassa.