Vuokratontti on huono?

Kun joskus myyt sen vuokratontilla olevan omakotitalon et saa penniäkään maan (tontin) arvonnoususta. Talon arvo on voinut mahdollisesti nousta, mutta vuokratontti on rasite. Lisäksi jos esim. maksat vuokratontista esim. 4000 eur vuodessa niin 10 vuodessa se on 40 000. 30 vuodessa vuokraan on mennyt jo tontin hinta puhumattakaan arvonmenetyksestä. Pidemmällä tähtäimellä oma tontti kannattaa.

Vuokratontilla olevaa taloa on myös vaikeampi myydä. Ihmiset vain kertakaikkiaan haluavat oman tontin. Syitä oli jo yllä.

Jos vain löytää sopivan tontin niin siihen kannattaa panostaa. Korot ovat alhaalla lainaa silmälläpitäen ja maan arvo ei ainakaan laske. Päinvastoin.

Eri asia tosiaan on se, että paljon rakennetaan vuokratonteille.

Siksi oma tontti.

Ok-talossa kuuluu olla oma tontti, muutenhan se on otvt, eli oma.talo.vuokra.tontti. Et voi silloin olla ok-asukas ja et voi tehdä tontilla mitään ilman lupaa.

Kerrostalossa ei ole samaa merkitystä, harva sinne pihalle haluaisi tehdä itselleen huvimajan tms.
Kerrostalossa kaupunki rokottaa tontista rankasti kiinteistöveron muodossa, vuoratontista sitä ei mene, lisäksi vuokra voi olla sidottu indeksiin, jolloin se ei pomppaa pilviin sopimusta uudistettaessa.

Kun rakensin, niin ajateltiin että tehdään kaupungin tontista ensin vuokrasopimus ja ostetaan sitten omaksi kun talo on valmis ja jos budjetissa on vielä varaa... ei ollu.

Nyt on tuhnuteltu vuokratontin kanssa jo vuosikausia. Tosin ei tuon omistaminen olisi juuri halvempaa. Vuokra on alle 500€ vuodessa, tuttavilla on suurempia kiinteistöveroja omista tonteistaan, joten eipä ole tullu ostohaluja vuosien saatossa, kun rahalle on ollu hyödyllisempiäkin kohteita. Tontin saa lunastaa omakseen alkuperäisellä hinnalla milloin tahansa.

Jos tontti on merenrannalla jossa on odotettavissa kaava muutos tai muutenkin kaavaan voidaan koskea esim sallimalla lisää rakennusneliöitä silloin oma tontti on perusteltu.

Jos taas kaavaan ei tulla koskemaan niin kovin suurta eroa tuossa ei ole, eli jos tontin verran on extraa saa ko.rahalle kyllä helposti paljon paremman tuoton hyvinkin helpolla.

Eli paljon se vuokra on suhteutettuna tontin arvoon ja milloin on korotuksia tiedossa. Vuokratontti on usein lunastettavaksi omaksi. Nykyisin jopa kerrastaloissakin. Lisäksi vuokratontillisen asunnon potentiaalisten ostajien määrä on isompi, koska ostajan ei tarvitse ottaa niin isoa lainaa. Kannattaa laskea tontin arvolle vaihtoehtoinen tuotto ja miettiä onko se reilusti vuokraa isompi.

Huonoin puoli vuokratonteissa toki on se, että jo nyt alkaa olla sellaista asuntokantaa, jota ei kannattaisi peruskorjata, vaan vetää puskutraktorilla nurin ja rakentaa uusi tilalle. Tällaisen asunnon arvo on aika pieni, jos se seisoo vuokratontilla... ;)