Laskin http://www.rakentaja.fi sivuilla olevalla pikalaskurilla paljonko suunnilleen tulisi maksamaan 200 neliöinen siporex-talo Espooseen. Loppusumma oli laskurin mukaan jotain 420.000 euroa!!! Ilman tonttia siis. Ei voi mitenkään pitää paikkaansa. Tai sitten käytetään eebenpuuta vähän joka paikkaan. Ja laitoin vielä laskuriin, että pystyisin tekemään itse paljon. Perhana. Ei taida rakentamisesta tulla mitään, kun tuollaisia summia esitetään. Masentuuhan sitä vähemmästäkin. Onko kellään käsitystä tuollaisista laskureista? Eihän tuo voi pitää paikkaansa. On rakentamisen kustannukset nousseet aika hunajaisesti sitten edellisen taloprojektin 15 vuotta sitten.
Pitääkö ne laskurit yhtään paikkaansa
Manne
309042
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
15 vuoden takaiset kulut voit ihan huoletta kertoa kahdella.
Kyllä kahden sadan neliön sipotaloon saa menemään helposti 400.000€, eikä tarvi yhtään törsäillä.
Vuoden sisällä rakennuskustannukset ovat nousseet 10 prosenttia, joten tuskin nuo laskurit paljoa heittää. Tuttavani teki 17 vuotta sitten talon vantaalle ja maksoi kaikkiaan siitä 450000 markkaa. Hän oli nyt laskeskellut että jos rakentaisi saman uudelleen tulisi kustannuksia n. 850000 markkaa ilman tonttia.
ei tarvitse olla asiantuntija sanoakseen että arvio on p:eestä ...
Jos pikkuisen itse hommassa mukana niin summa pitäisi pysähtyä tuollaiseen 300.000euroa.
Täällä 'sopuli' mainosti tehneensä 100m2 isomman kyseisellä summalla, tosin paljon omaa työtä.
Vai mitähän on se espoo-lisä..
Rakentaminen on helvetin kallista ja kivestä rakentaminen on vielä rutkasti paljon kalliimpaa.
Ei kannata uskoa kaiken maailman asiantuntijoita, jotka sanovat että ettei se rakentaminen noin paljoa voi maksaa. Nämä asiantuntijat eivät ole koskaan OK- taloa rakentaneet tai sitten heillä on oma lehmä ojassa.
Kannattaa käydä katsomassa osoittessa
http://personal.inet.fi/koti/sari.juhila/
mitä maksoi laatikko-mallisen puutalon rakentaminen. Lisää siihen siporex-lisä 20% ja indeksikorotus ja katso mihin osuu.
..itsekkään. Lopeta isottelu ja opi kunnioittamaan muidenkin mielipiteitä.
Ei tuosta linkistä tullut mitään tukea väitteellesi.
Olen itse sipoa väsäämässä, ja tiedän ettei 200m2 maksa 420.00euroa. Isommassa talossa talossa päästään suht helposti haarukkaan 1250-1500euroa/m2.
...Tsot Tsot. Mistä noin kimmastut?
Minullakin on kokemusta siporex rakentamisesta . Sen perusteella voin sanoa, että laskureiden ja myyntimiesten ilmoittamat hinnat ovat olemassa vain unelmissa. Todellisuus on aivan jotain muuta.
Jos neliön muotoinen puutalo 5 vuotta sitten (omajohtoisesti rakennettuna) maksoi sen 1500 €/m2, niin miten voit kuvitella saavasi monimuotoisen siporex-talon halvemalla???
> ei tarvitse olla asiantuntija sanoakseen että arvio on p:eestä ...
Älä sano liian nopeasti....
> Jos pikkuisen itse hommassa mukana niin summa pitäisi pysähtyä tuollaiseen 300.000euroa.
Pitää varmasti paikansa.
> Täällä 'sopuli' mainosti tehneensä 100m2 isomman kyseisellä summalla, tosin paljon omaa työtä.
Hmm. mainosti .... Ok kerroin aika avoimesti...
Osuuspankki nikottieli myös budjettiani aika pahasti ja epäili sen pitämistä....
sovittiin että teen vaan alakeran jotta raha riittää varmasti. Se kelpasi sitten OP:lle.
budjettini piti. ja yläkerta valmistui myös samaan aikaan. Voi rahotuspäälikön ilmettä kun kerroin hälle asiasta...
Op. laski laskurillaan että "mökkini" maksaa 460kE 100% teettetynä ja 100% johdettuna.
tarkoittaa 1600e/m2
90% itse tehtynä ja 100% itse johdettuna laskelma osoitti 1050 e/m2.
Sanon että laskurit pitävät hyvin paikkansa.
että kannattaa ottaa vakavasti...
> Vai mitähän on se espoo-lisä..
en ota kantaa....
ehkä tuli vastattua vähän agressivisesti, mutta väliin harmittaa kun täällä vastataan kysymyksiin vähän mitä sattuu.
Kysymys oli: Maksaako sipoerex 200m2 420.000euroa odotusarvona?
Se että vastataan että 'maksaa niin perkeleesti' ei auta kysyjää mitenkään.
Vaikka saahan täällä tietysti kirjoittaa mitä kukakin haluaa.
Rakentamistapa eli täysin itse tai täysin teetetty..
eli hatusta jos täysin itse 1000e/m2
maksaa täysin teetetynä samoilla varusteilla jopa 1500e/m2
rakenuksen monimutkainen ulko/katto muoto voi nostaa talon neliöhiontaa jopa 25...30%
tämä talon neliöhinnan muodostuminen on monimutkainen juttu johon rakentaja voi vaikuttaa uskomattoman paljon...
Kanattaa muistaa että toisille rakentaminen on työ... 200 neliöinen talo on helposti pari normaalia miestyövuotta kaikkinensa....
Kaksi miestyövuotta tekee rahassa työkuluhin jotain 70.000€, ehkä jonkin verran vähemmän, kun kaikki työ ei suinkaan ole vaativaa ammattityötä.
Tästä voitte alkaa laskea että kuinka paljon voitte säästää omalla työllä, eli paljonko siitä avaimet käteen hinnasta voi vähentää, kun tekee osan itse.
Työllä on monta hintaa...
venäläinen pimeänä.
Virolainen pimeänä.
Suomalainen pimeänä.
Verokirjalla itse "työnantaja"
Ostetaan työ esim rakenusliikeeltä.
Urakka rakenusvirmalta.
Kivi/harkko rakentaminen on huomattavasti työvaltaisempaa kuin "puurakentaminen".
Kaikkein kalemmat tunti hinnat on ns.
erikoismiehillä.
liipparit.
putkimiehet.
tasotemiehet.
laattamiehet. ja varsinki kun ottaa liikeen kautta.. yleensä ei puhta tuntipalkasta vaan neliöhinasta... itse voi vaan laskea jälkeenpäin miksi neliöhinta....
joillakin on ministerien tuntitaksat....esim liipparit...
PS. en hyväksy pimeää työtä.
takerruin siihen että kaveri oli laittanut laskuriin paljon/kohtalaisesti omaa työtä ja silti neliöhinnaksi 2100euroa/m2.
Tuskin pitää paikkaansa edes Espoossa...
Pelkkien asuinneliöiden perusteella ei hintaa voi juurikaan sanoa. Laskin suorakanavan pikalaskurilla 200 neliön siporex-talon Espooseen. ”Keskitasoisen ” talon hinnaksi tuli 358 000 ja kun rastitti monimuotoisen talon ja katon, laittoi reilusti autonsäilytystilaa, niin hinnaksi tuli 436 000. Oman kokemuksen mukaan pikaoptimin avaimet käteen hintaan pääsee omajohtoisella rakennuttamisella osallistumalla sisätöihin siinä laajuudessa kuin niitä voi tehdä.
Kuinka paljon tuollaisessa siporex-talossa kuisi pelkkiin materiaaleihin. Sisustus ihan keskitasoa. Eli jos laskemasi hinta on sen 358 000 euroa, niin paljonko siitä tekee ihan pelkästään tavara. Työn hinta siis pois. Entä kuvitteellinen tilanne, jossa ainoastaan sähkömiestä ja LVI-hemmoa tarvittaisiin ulkopuolelta.
Juuri nuo luettelemasi kalliit miehet, on niitä jotka tyyppillisesti ostetaan töihin, vaikka muuten olsi tehty paljon itsekkin. Eli jos otetaan lähtökohdaksi säältäsuojaan pystytetty talopaketti ja teetetään vaativat työt ammattimiehillä, niin oman työn osuus jää melko vaatimattomasksi.
Lattian valu on kyllä rankkaa hommaa ja hyvä jälki säästää seuraavissa työvaiheissa, en pitänyt edes kalliina. Tasoitetyötä pidin suorastaan halpana, kun ajattelee paljonko säästin sillä aikaa ja kuinka hyvä jälki tuli. Laattahommat taas on sellaisia, että huono jälki pilaa talon kalleimpien tilojen ulkonäön totaalisesti, eli ellei itse osaa, niin hyvästä kannttaa maksaa.
No ei tasan pidä paikkaansa tuollainen kustannusarvio. Varmasti rakentaa noin ison sipo-talon 1200-1300 euron neliöhinnalla jos ei suoraan osta/hanki/työllistä kalleimpia vaihtoehtoja.
Rakennuta itse ensin ja tule sitten kertomaan riittikö rahat.
Alkaa jo ottaa pannuun tää paravamma-joka on aina niin supertietäjä että.
Suomi on vapaa maa. Ei näitä minun tekstejä ole pakko lukea. Toisaalta tuollainen vuodatus pitänee ottaa imarteluna.
Kallet ja Villet jotka kuvittelevat rakentamisesta ja kustannksista niin helvetisti tietävänsä. Oma tekele, jos sellaista edes on. Totaalisen viturallaan ja pers'aukisena pörrää työnantajan piikkiin esiintymässä osaajana netissä toisille raukoille jotka kuvittelevat että nämä Kallet, Ranet, Villet ja mitä kaikkia näitä tee-se-itse-ihmeitä sitten onkaan todella jostain jotain tietäisivät. Seisovat sitten työmaalla sormi nenässä katsomassa kun heidän töpeksimiä rakennelmia korjataan suunnitelmien mukaisiksi ja parkuvat sitten että on viellä kallista.
Mikä näissä minun teksteissä sinua oikein vituttaa? Sekö että joku sanoo että myyntimiesten puheet rakentamisen kustannuksista ovat puuta heinää? Vai se että joku ei usko että hyvin varusteltuja taloja rakennetaan 500 euron neliöhinnoilla?
Missä olen ruikuttanut rakentamisen kalleutta? Olen sanonut että se on kalliimpaa kuin sinunlaisesi lahopäät tai myyntitykit antavat ymmärtää.
Mutta jos on lusikalla annettu, ei takaisin voi lapiolla vaatia…… Sanon ja poistun tältä palstalta.
1200-1300 riittää puutaloon yhdessä tasossa keskiluokan varustelulla. Omalla työllä tuosta voi nipistää ehkä satkun, maksimissaan kaksi.
Kivitalona 1200-1300 on jo melko niukka budjetti, ainakin jos tulee kahteen tasoon.
riippuu paljon myös neliömäärästä.
Isompi talo tulee helposti neliöhinnaltaan edullisemmaksi.
Kyseisen laskurin pyytämä neliöitten yksikkö on epäselvä, mitä siinä oikein pyydetään, tuo ei taida tarkoittaa kerrosalaa?
Uskomus suuren talon halvemmasta neliöhinnasta tulee varmaankin siitä, että keittiön ja kylpyhuoneiden, kalleimmat neliöt, kustannus jakaantuu suuremmalle neliömäärälle.
Mutta suuressa talossa on yleensä suuremmat pesutilat ja keittiöt. Kylpyhuoneita voi olla myös useampia kuin yksi. Suuri talo on yleensä pientä monimuotoisempi(miltä näyttää 350 neliön laatikko?). Suuret talot ovat yleensä monikerroksisia, mikä tietää etenkin kivirakentamisessa suuria nosturi- ja telinekuluja. Ja liittymien hinnat menevät yleensä neliöiden mukaan.
Eli mittakaavaetuja tavallisessa omakotitalorakentamisessa tuskin tulee. Korjatkaa jos olen väärässä.
Tekniikan osalta voi myös tulla yllättäviä korotuksia, kun kaikki laitteet on suunniteltu niin että ne sopivat siihen eniten myytävään 120-150 neliön taloon. Ja kun joudutaan ottamaan laitteita tätä perus luokaa suurempina, niin hinnat nousee. 500 litran vesivaraaja on yli kaksikertaa kalliimpi kuin 300 litrainen jne.
Kirjastosta löytyi aikanaan kirja pientalon rakentamiskustannuksista, jossa oli malliksi laskettu kustannuksia eri kokoisille pientaloille. Talon koon vaikutus neliöhintaan oli aika dramaattinen.
Halvin neliöhinnaltaan taisi olla iso 1 1/2 kerroksinen puutalo.
Monimuotoisuus ei ole syy seuraus suhteessa talon kokoon.
Talotekniikan ja kodinkoneiden suhteellinen osuus kustannuksista pienenee. Ei kai sitä tarvita kahta astianpesukonetta sen vuoksi, jos tilat ovat väljemmät?
Ajatusleikki: lisätään 1 kerroksisen päälle toinen kerros. Seinä pinta-alan osuus neliöhinnasta ei kasva, välipohja tulee kokonaan lisää. Kalliiden perustusten osuus melkein puolittuu ja vesikaton osuus puolittuu neliöhinnasta.
Kunnallistekniikan rakentamisen osuus puolittuu neliöhinnasta yms.
Portaat tarvitaan.
Miksi muuten vesivaraaja pitää kasvattaa 500 litraiseksi neliöiden kasvaessa?
Erikoistapauksia tietysti aina on.
Seinän suhteelliseen osuuteen vaikuttaa tietysti nuo telinetyöt.
kirjoitus, näin ainakin minä sen ymmärsin.
kun tarkemmin lukee. Paravammalle anteeksi pyyntö.
No ehkä se suurempi talo rakennetaan siksi että sinne tulee asumaan useampia ihmisiä ja se vaikuttaa veden kulutukseen ja tarvitaan suurempi varaaja. Astianpesukoneeksi varmaan riittää edelleen yksi, mutta jääkaappi-pakastin voikin muuttua jääkaapiksi ja pakastimeksi. IV-kone hyppää seuraavaan kokoluokkaan jne.
Seinien määrä (ja samalla ikkunoiden määrä) kasvaa suhteessa rakennattaviin neliöihin, kun siirrytää kahteen kerrokseen. Samlla tulee lisäkustannukseksi välipohja. Vastavasti tietysti pohja ja katto pienee.