Talon hinta eriteltynä

Aika usein on tullut "törmättyä" noihin tee-se-itse taloissa, melko mielikuvituksellisiin ongelmiin ja virheisiin. Niiden korjaaminen ja muuttaminen ei enää olisikaan niin kovin halpaa ;) Joten mene ja tiedä, moneen lähtöön on taloja ja niiden rakentajia, valtaosan olisi kuitenkin syytä jäädä asemalle.
On kuitenkin myös hyvin tehtyjä ja edullisia taloja tee-se-itse-miesten jäljiltä.

ja vielä suurena apuna vaimo ja tytär eli orja ja lapsityövoima.Sähkömies ja takan tekijä
oli ammattilaisia,lvi puolikin meni omana työnä,paitsi jakotukkien liittäminen varaajaan.
Ulkopuolinen työ:sähkärin työ n.2500,takantekijän työ ?Muut 1320.
Tietenkään se varasto ei maksanut tuota summaa,vaan terasseineen,katoksineen ja
parvekkeen kans yhteensä.On vähän sekava tuo laskelman ulkoasu.

Näillä tiedoilla ei tosiaan kukaan,joka ei ole taloa nähnyt pysty sanomaan onko se
susi vai hyvin tehty.On tullut itsekkin nähtyä monenlaista rakennusprojektia.
Tästä talosta tuli kyllä tosi hyvä ja vielä yksilöllinen, jopa muidenkin mielestä.
Halpuudesta vielä,talo,at-varasto,133m2 terassia,parveke,kota,kaikki valmiina 860e asuinneliö
on mielestäni aika halpa.

kahta samanlaista taloa ja paikkaa ei ole,aina on jotain muuttujia.Harmi kun tuo laskelma
on epäselvä.Esim. kalusteet yht,14511 keittiökalusteet,muut kiintokalusteet 10520, koneet 3991=14511
-lvi 5804 ilmastointikone putkistoineen,lv varaaja,hanat,kulmarasiat,muoviputket nippelit,wc pytyt,
piirustukset lähti tuohon hintaan.
-maatyöt tosiaankin naurettavan helpot ja halvat.
-luvat,liittymät,valvoja 11210,kaikki mukana, myös kaapelitv ja laajakaista.
-ne ikkunat,ei selektiiveja,tais olla jotain kaasua ikkunanvälissä,kiinteitä 10 kpl.
ikkunaneliöt n.33,yhtään enempää ei ois minulle voinut laittaa,valvojan mukaan
reippaasti nytkin.
käsittääkseni älytön oma työ,kilpailuttaminen,suhteet moniin yrityksiin mahdollisti talon hinnan.

kustannukset kirjoitti:

kahta samanlaista taloa ja paikkaa ei ole,aina on jotain muuttujia.Harmi kun tuo laskelma
on epäselvä.Esim. kalusteet yht,14511 keittiökalusteet,muut kiintokalusteet 10520, koneet 3991=14511
-lvi 5804 ilmastointikone putkistoineen,lv varaaja,hanat,kulmarasiat,muoviputket nippelit,wc pytyt,
piirustukset lähti tuohon hintaan.
-maatyöt tosiaankin naurettavan helpot ja halvat.
-luvat,liittymät,valvoja 11210,kaikki mukana, myös kaapelitv ja laajakaista.
-ne ikkunat,ei selektiiveja,tais olla jotain kaasua ikkunanvälissä,kiinteitä 10 kpl.
ikkunaneliöt n.33,yhtään enempää ei ois minulle voinut laittaa,valvojan mukaan
reippaasti nytkin.
käsittääkseni älytön oma työ,kilpailuttaminen,suhteet moniin yrityksiin mahdollisti talon hinnan.

Lue lisää

127 944 e

LVI:hin 14 000 e
Pohjiin 23 000 e
Runkotöihin 38259 e (talopaketti ja suurelementit pystyyn)
Maalämpöön 15 000 e
Ulkopuoliseen työhön 30 000 e

Ja siihen lisäksi kaikkea pikkusälää ja tontti, loppusumman mennessä yli 250 000 eur.. Ja ihan riittävästi omaa työtä.

Talo vastaavan kokoinen, sähköt tein itse, tontti haasteellinen. Vesikiertoinen lattialämmitys ylä- ja alakerrassa. Autotalli ja pihat vielä kesken.

Onnea vaan kokeilijoille ja varsinkin viestiketjun aloittajalle!

Terkkuja kirjoitti:

127 944 e

LVI:hin 14 000 e
Pohjiin 23 000 e
Runkotöihin 38259 e (talopaketti ja suurelementit pystyyn)
Maalämpöön 15 000 e
Ulkopuoliseen työhön 30 000 e

Ja siihen lisäksi kaikkea pikkusälää ja tontti, loppusumman mennessä yli 250 000 eur.. Ja ihan riittävästi omaa työtä.

Talo vastaavan kokoinen, sähköt tein itse, tontti haasteellinen. Vesikiertoinen lattialämmitys ylä- ja alakerrassa. Autotalli ja pihat vielä kesken.

Onnea vaan kokeilijoille ja varsinkin viestiketjun aloittajalle!

Lue lisää

vaikka rakennettava talo on periaatteessa samanlainen,lopullisessa hinnassa voi olla isoja eroja.
Tonttien vaikutus hintaan pahimmillaan kymmeniä tuhansia,lämmönjako vaikuttaa paljon,mutta
kalliimmat systeemit antavat alemmat käyttökustannukset.Seoman työn määrä aivan alusta
lähtien vaikuttaa tosi paljon.Op laskuri näytti omassa projektissa, 80 te työn osuutta koko
talossa.Se sitten vaihtelee mitä kukin pystyy tekemään itse.Laskuriin en ota kummemmin
kantaa,mutta varmaan suuntaa antaa.Sitä työtä kyllä on varmasti riittävästi,vaikka jatkaa
elemettiasennuksen jälkeen itse.Näin tein ensimmäisessä talossani,silloin en ois uskonut
tekeväni kaiken joskus alusta lähtien.
Onnea myös teille loppurypistykseen!

kustannukset kirjoitti:

vaikka rakennettava talo on periaatteessa samanlainen,lopullisessa hinnassa voi olla isoja eroja.
Tonttien vaikutus hintaan pahimmillaan kymmeniä tuhansia,lämmönjako vaikuttaa paljon,mutta
kalliimmat systeemit antavat alemmat käyttökustannukset.Seoman työn määrä aivan alusta
lähtien vaikuttaa tosi paljon.Op laskuri näytti omassa projektissa, 80 te työn osuutta koko
talossa.Se sitten vaihtelee mitä kukin pystyy tekemään itse.Laskuriin en ota kummemmin
kantaa,mutta varmaan suuntaa antaa.Sitä työtä kyllä on varmasti riittävästi,vaikka jatkaa
elemettiasennuksen jälkeen itse.Näin tein ensimmäisessä talossani,silloin en ois uskonut
tekeväni kaiken joskus alusta lähtien.
Onnea myös teille loppurypistykseen!

Lue lisää

Voithan sinä sen laskea kun tiedät pajonko meni itselläsi aikaa. Timpureiden palkat vaihtelee jjonkin verran, mutta joka paikasta löytyy tekijöitä jotka tekevät nuo sinunkin tekemäsi työt.
Kuvailemasi 150 60 neliötä on anturasta listoihin noin 11 kuukautta. Se toinen kerros kyllä hidastaa pari viikkoa.
Tontin raivaukset ja pihat on eri juttu eivätkä ole myöskään op:n laskurissa mukana.
Eli palkasta (paikasta,työtilanteesta,ym..) riippuen 24000-29000 oli sinun työnarvo eli tosi hyvin.
Laskurin töihin kuuluu vielä ne sinunkin maksamat pakolliset muut palkat. Ei niihen kuitenkaan 80000 voi laittaa.

työt maksanut kirjoitti:

Voithan sinä sen laskea kun tiedät pajonko meni itselläsi aikaa. Timpureiden palkat vaihtelee jjonkin verran, mutta joka paikasta löytyy tekijöitä jotka tekevät nuo sinunkin tekemäsi työt.
Kuvailemasi 150 60 neliötä on anturasta listoihin noin 11 kuukautta. Se toinen kerros kyllä hidastaa pari viikkoa.
Tontin raivaukset ja pihat on eri juttu eivätkä ole myöskään op:n laskurissa mukana.
Eli palkasta (paikasta,työtilanteesta,ym..) riippuen 24000-29000 oli sinun työnarvo eli tosi hyvin.
Laskurin töihin kuuluu vielä ne sinunkin maksamat pakolliset muut palkat. Ei niihen kuitenkaan 80000 voi laittaa.

Lue lisää

joku ulkopuolinen osas laskea oman työnarvon,minä en sitä pysty laskemaan vieläkään.
Sen tiedän just tarkkaan mitä rahaa paloi kaikkiaan.Muille ja itselle meni palkkoihin yht.
n.14000,sähkärille,takantekijälle,konetunteja-vuokria,liippari,itse pois töistä.
Op laskurista vielä,eka sivulla kysytään talon tiedot,toisella oman työn huomioiminen
projektinjohtotehtävistä ja rakennusteknisistä töistä.On piha työt huomioitu ym.
Ilman omaa työtä ollenkaan antaa 288000 ja kokonaan omana työnä 197000.
Eli laskurin mukaan reipas 70000 tuli tehtyä omaa työtä,mutta varmaan se vääristää
hintaa yläkanttiin,koska eihän talokaan maksanut kuin n.128000.Oli miten oli,
mutta varmasti tosi hyvin.

Perustelusi on ihan pihalla... EIkö joku voi osata rakentaa jos se tekee sen edullisesti? Itse en maksanut omista kuvien suunnittelusta mitään, koska talopaettifirma ne piirsi vedokset, ja talotehdas piirsi lupakuvat. Luvat,vastaavat ja liittymät ei maksa mitä sanot, tai sitä ei tarvitse maksaa kun markkinoilla on eri hintoja ja hyviä niitäkin..
Ikkunat oli kyllä edulliset, mutta mistäs tiedät mitä suhteita kaverilla on .. En itsekään maksa sitä mitä sinä lähellekään vaikka isot ja korkeat tulee ikkunat... Maatöistä 35 tuhatta on "pokan" hinta. No, se vain on niin että jotku oikeasti osaa rakentaa, vaikka se ei aina mene talomyyjän laskurin mukaan ..

kirjoitti juuri niinkuin asia on.Minullakin ois voinut mennä pohjiin 20000,jos huono tontti,
lämmönjako 20000 esim.maalämpö,suhteiden vaikutus ehkä n.15-20000.
Monimuotosuus,suuunnittelu,suuret kaakelipinnat tuli omana työnä,teetettynä kallis.
Harvoin on silmiini sattunut kustannuserittelyjä taloista,Tervalat älsby ja Ainasoja jukkatalot
päiväkirjoissa oli kyllä tarkasti.Mutta tosiasiat ei yleensä ole kiinnostavia,mieluummin mututietoa
ja haukkumista toisten ratkaisuille.

rakennepuutavarasta luikautin töllin 180 neliötä omilla yksilöllisillä suunnitelmilla.
Luikautin pohjat,lvi hommat,sähköt ja rakennustekniset työt itse kaikki.
Rahaa meni 127000e tontin hinta.
Pihat ovat valmiina(graniittia,pengerryksiä,istutuksia,laatoitettu etupiha etc.);)
Itse tekemällä ja pitkästä puusta säästää varmasti selvää rahaa.

mitallistetusta kirjoitti:

rakennepuutavarasta luikautin töllin 180 neliötä omilla yksilöllisillä suunnitelmilla.
Luikautin pohjat,lvi hommat,sähköt ja rakennustekniset työt itse kaikki.
Rahaa meni 127000e tontin hinta.
Pihat ovat valmiina(graniittia,pengerryksiä,istutuksia,laatoitettu etupiha etc.);)
Itse tekemällä ja pitkästä puusta säästää varmasti selvää rahaa.

Lue lisää

Kun on itse timpuri ja "lainaa" tarvikkeet toisilta työmailta, niin kyllä tulee halvaksi...

erilaisia, myö kustannuksiltaan. Siksi on aika yksisilmäistä rehvastella "talonsa edullisuudella" ja/tai "haukkua" joku tyhmäksi ja tietämättömäksi jos on talostaan enemmän maksanut.
Liian moni, näiden palstojen innokas lukija saa aivan liian yksinkertaisen ja helpon kuvan siitä, miten tuosta vain tehdään ilman kokemusta, huippuvarustettu luksuspalatsi alta tonnin/m2, ja sehän on meillä jotka oikeasti olemme taloja tehneet ja teemme tiedossa, että ihanne tontille perustalo on aina edullisempi kuin monimutkainen huipputekniikalla varustettu hankalalle tontille - ja se ero voi olla todella moninkertainen. Siksi on siis aika turhaa keskustelua hinnoista, kun ei ole talot, tontit ja varusteukset tiedossa vertailuun. Se on vähän sellaista "revitelyä".

Affmon kirjoitti:

erilaisia, myö kustannuksiltaan. Siksi on aika yksisilmäistä rehvastella "talonsa edullisuudella" ja/tai "haukkua" joku tyhmäksi ja tietämättömäksi jos on talostaan enemmän maksanut.
Liian moni, näiden palstojen innokas lukija saa aivan liian yksinkertaisen ja helpon kuvan siitä, miten tuosta vain tehdään ilman kokemusta, huippuvarustettu luksuspalatsi alta tonnin/m2, ja sehän on meillä jotka oikeasti olemme taloja tehneet ja teemme tiedossa, että ihanne tontille perustalo on aina edullisempi kuin monimutkainen huipputekniikalla varustettu hankalalle tontille - ja se ero voi olla todella moninkertainen. Siksi on siis aika turhaa keskustelua hinnoista, kun ei ole talot, tontit ja varusteukset tiedossa vertailuun. Se on vähän sellaista "revitelyä".

Lue lisää

Rakentajia sattuneesta syystä läheltä seuranneena toki olen tiedostanut mainitsemasi asian.
Yleinen harhaluulo vain on, että rakentaminen on aina kallista, ettei halvalla edes voi rakentaa laadun/ tason siitä kärsimättä. Normi perustaloa rakentavatkin saavat haaskattua uskomattoman määrän rahaa silkkaa tietämättömyyttään esim. valitsemalla ylikalliit kalusteet.
Koska heille on syötetty kuvitelma, että rakentaminen on kallista, he eivät kyseenalaista mitään hintoja ja ratkaisuja, vaan maksavat kaikesta korkeimman mukaan.

Ammattilaisenpuoliso kirjoitti:

Rakentajia sattuneesta syystä läheltä seuranneena toki olen tiedostanut mainitsemasi asian.
Yleinen harhaluulo vain on, että rakentaminen on aina kallista, ettei halvalla edes voi rakentaa laadun/ tason siitä kärsimättä. Normi perustaloa rakentavatkin saavat haaskattua uskomattoman määrän rahaa silkkaa tietämättömyyttään esim. valitsemalla ylikalliit kalusteet.
Koska heille on syötetty kuvitelma, että rakentaminen on kallista, he eivät kyseenalaista mitään hintoja ja ratkaisuja, vaan maksavat kaikesta korkeimman mukaan.

Lue lisää

asuu tyytyväinen perhe,kiitos onnittelusta!
Ei keskustelu hinnoista ole missään nimessä turhaa,mieluummin suotavaa.
Minä kerroin tuossa aloituksessa juuri niinkuin asiat ovat varusteluineen,hintoineen,myös
tontin helppouden.Omasta mielestä en ole asialla rehvastellut.Olen kyllä minäkin nähnyt
palstalla vaikka mitä potaskaa.Mutta niitä kustannuksia eriteltynä näkee ani harvoin.
Tuossa juuri luin talopäiväkirjoja,kaksi uutta kustannuserittelyä osui silmiin.
Molemmat samasta talomallista,www.lohiatar.atspace.com ja http://kimalaiskuja.com.
Niissä oli kaikki sentilleen lueteltu,jos kiinnostaa.Mielelläni luen lisääkin kustannuksia,
jos vain jostain löytyy.Terveisin kaksisilmäinen.

kustannukset kirjoitti:

asuu tyytyväinen perhe,kiitos onnittelusta!
Ei keskustelu hinnoista ole missään nimessä turhaa,mieluummin suotavaa.
Minä kerroin tuossa aloituksessa juuri niinkuin asiat ovat varusteluineen,hintoineen,myös
tontin helppouden.Omasta mielestä en ole asialla rehvastellut.Olen kyllä minäkin nähnyt
palstalla vaikka mitä potaskaa.Mutta niitä kustannuksia eriteltynä näkee ani harvoin.
Tuossa juuri luin talopäiväkirjoja,kaksi uutta kustannuserittelyä osui silmiin.
Molemmat samasta talomallista,www.lohiatar.atspace.com ja http://kimalaiskuja.com.
Niissä oli kaikki sentilleen lueteltu,jos kiinnostaa.Mielelläni luen lisääkin kustannuksia,
jos vain jostain löytyy.Terveisin kaksisilmäinen.

Lue lisää

Älsby kovasti esillä viimeaikoina,miksei aikaisemminkin,mutta laadusta en viitsi ottaa kantaa.
Kustannuksista vertailin kahta samanlaista taloa omaani.Suomitaloista en löytänyt kustannus
laskelmia samantyyppisesta mallista.Kovasti täällä edelleenkin kysytään,mitä maksoi,mutta
asiallisia vastauksia ei tahdo tulla.
Talo 1 lohiatar liitymät luvat n.7900
pohjat n.5300
talo n.125000
yht.n.138200 piha ,autokatos,takka,yläkerta puuttuu.Vähän paranneltu
vakiotoimituksesta.
Talo 2 lohiatar liittymät luvat n.15800
pohjat n.9200
talo n.153000
piha n.5400
yht.183400 ei autokatosta,talo valmis.Paljon paranneltu
vakoitoimituksesta.
Talo 3 oma liitymät,luvat 11210
pohjat 6204
talo 97866
piha 12664
yht.127944 kaikki valmiina

Talot 1,5 kerros n.150m2 asuinp.
Siinäpä vertailut, mitä sain irti päiväkirjoista.