Onko totta, mitä isännöitsijämme sanoo, että taloyht. vuokralaista (yritys vuokraa varastotila) ei voi sanoa irti jatkuvasti myöhässä olevien vuokrien vuoksi.
Hän vetoaa voimassa olevaan vuokrasopimukseen ym. samoihin kohtiin joita on huoneenvuokralaissa.
Koskeeko huoneenvuokralain pykälät myös muita kuin asuintiloja?
Kiitos, jos tiedät ja viitsit vastata ja selventää asiaa.
Hän vetoaa voimassa olevaan vuokrasopimukseen ym. samoihin kohtiin joita on huoneenvuokralaissa.
Koskeeko huoneenvuokralain pykälät myös muita kuin asuintiloja?
Kiitos, jos tiedät ja viitsit vastata ja selventää asiaa.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Isännöitsijänne puhuu puppua.
Laki, jota tuohon sovelletaan, on "Laki liikehuoneiston vuokrauksesta"
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950482
Siellä sanotaan purkuperusteissa mm.:
"48 §
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;"
Joten tuon lain perusteella vuokranmaksun laiminlyönti, myös jatkuva myöhästyminen, on selkeä purkuperuste.
Taloyhtiön hallitus päättää irtisanotaanko varastotilan vuokralainen vai ei. Pitää muistaa että isännöitsijä on taloyhtiön palveluksessa ja hän tekee niin kuin taloyhtiön hallitus sanoo ja niin edelleen. Jos varastotilassa oleva yritys jättää vuokran riittävän monta kertaa myöhässä niin isännöitsijän pitää antaa kirjallinen varoitus ja kun tulee kolmas niin taloyhtiö voi kantaa tavarat pihälle ja sarjoittaa oven lukon uudestaan ja ei ole mitään sanottavaa vuokralaisella. Selvittäkää että on vuokralainen isännöitsijän tuttu vai sukulainen niin se selittää asian. Jos isännöitsijä ei toimi niin sanotte isännöitsijälle jos asiaa ei hoideta riittävän nopeasti niin irtisanotte isännöitsijä sopimuksen ja vaihdatte isännöitsijän niin voi tulla asian hoitoon vauhtia.
"kun tulee kolmas"
Ei ole mitään kolmen varoituksen sääntöä, vaan yksi riittää, ja jos asiat ei korjaannu, niin ei kun vuokrasopimuksen purku.
sama siihen, jos asukas jättää toistuvasti yhtiövastikkeita maksamatta, mutta maksaa ne sitten aina kun aletaan kyselemään.
Saako tuosta syystä taloyhtiö lunastaa huoneiston, vaikka asukas maksaa vastikkeet jälkikäteen??
Ensinnäkään taloyhtiö ei lunasta sitä asuntoa, vaan taloyhtiö voi tietyin edellytyksin ottaa huoneiston hallintaansa maksimissaan kolmeksi vuodeksi.
Tämä tarkoittaa sitä, että asunnon omistaja "häädetään" asunnosta ja taloyhtiö vuokraa sen asunnon jollekin.
Prosessi on sen verran hankala, että ihan heppoisin perustein siihen ei lähdetä, mutta vastikkeiden maksamisen laiminlyönti on kyllä yksi peruste haltuunotolle.
Lukaseppa tuolta 8 LUKU, Yhtiön pakkokeinot.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
Olen as.oy pj. ja isännöitsijä on kyllä aika perässävedettävää laatua.
Näinä aikoina kun yrityksiä kaatuu, niin siinä jäädään niitä kuuluisia näppejämme nuolemaan, kun varattomalta yrittäjältä yritetään vuokrasaataviamme periä.
Täytyy taas häntä kovistella.
Kyllähän liikehuoneistojen vuokrasopimuksiin voi liittää 2 kk vuokratakuun.
Ihan pienistä myöhästymisistä ei kannata heti hermostua, niin kauan kun "lehmä lypsää".
Ymmärsin, että rahat tulevat joka kuukausi kuminkin. Ehkä paripäivää tai viikonmyöhässä.
Jos kyse on merkittävän kokoisesta tilasta niin ei välttämättä ole mitään järkeä lähteä purkamaan sopimusta.
Harvoin noihin varastotiloihin on pitkäaikaisia vuokralaisia tulossa.
Talonyhtiö vain menettää rahat.
Eria asia on jos vuokraa ei maksata olleenkaan tai tälläkin hetkellä rästissä roikkuu useempi kuukausi.
Kuinka monta vuotta olet olle ko. As. Oy puheenjohtaja?
Ihan muuten vaan pohdittavaksi seuraava asia. Onko ulosvuokrattu varasto alun perin pääpiirustuksissa talon asukkaiden käyttöön tarkoitettua varastotilaa vai ihan asemakaavan mukaista ulosvuokrattavaa varastotilaa. Jos se on jälkimmäistä sorttia, kaikki on ok, tila on vuokrattavissa. Mutta jos se on edellistä sorttia, niin osakkailla on oikeus sanoa jotain tilan ulosvuokraamisesta, jos se ylipäätänsä on ulosvuokrattavissa. Yhtiön yhteiset tilat ovat asukkaiden yhteiseen käyttöön tarkoitettuja tiloja asemakaavan mukaan. Liiketilat ovat liiketiloja ja varastotilat ovat varastotiloja. Asumista palvelevat tilat ja varastotilat kuuluvat asuinrakennuksen tiloihin.
Persauksesta oleva homma, mutta kun ei kukaan muukaan rupea, niin pakko kai tätä on jatkaa.
On tässä kuitenkin koko omaisuuteni kiinni.
voidaanko vuokralainen pistää pihalle,vaikka hän on maksanut aina jonkin verran vuokraa?
Maksamattomista vuokrista pitää ensin lähettää muistutus ja mikäli laiminlyönti on olennaista ja toistuvaa, voidaan vuokrasopimus purkaa. Purkaminen päättää sopimuksen heti jolloin vuokralaisen pitää viedä tavaransa pois, mikäli näin ei tapahdu haetaan häätöä käräjäoikeudesta.
OIkeuskäytännön mukaan maksamattomia vuokria pitää olla 2-3 kuukauden verran jotta purkaminen olisi perusteltu.
Jos kysymys oli varastosta (?) eikä siihen sopimuksessakaan ole sanottu sovellettavan asuinhuoneenvuokralakia niin miksette irtisano sopimusta ja vaihda vuokralaista? Määräaikainen sopimus on tietysti molemmin puolin sitova eikä sitä voi irtisanoa.