Oletetaan, että ostamme uuden rivitaloasunnon, jonka myyntihinta on esim 100 000 euroa ja velaton hinta 150 000 euroa. Maksamme sen myyntihinnan, ja sitten rahoitusvastikkeessa lyhennämme sitä velkaa pois vaikkapa 500 eur/kk eli 6 000 eur/v. Asumme siinä esim 2 vuotta ja laitamme asunnon myyntiin. Onko myyntihintana tuolloin se meidän maksama 100 000 eur plus pois maksetut velat (jos ei oteta huomioon mitään muuta asunnon hintaan vaikuttavaa asiaa)? Eli myyntihinta olisi sitten 112 000 euroa ja velaton hinta vastaavasti 138 000 euroa? Nouseeko asunnon arvo vielä tuostakin, koska velkaa on vähemmän?
Velaton hinta uudessa asunnossa
ostajat
4534
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Asuntojen niinkuin muidenkin,hinnat voivat nousta tai laskea,Vasta jälkeenpäin tietää miten käy.Jos hinnat eivät nouse tai laske,saatte tietysti vaan omanne pois.Jos varovaisesti ennustaa,korot lähtevät hienoiseen nousuun, se on lähes aina vähintäänkin hidastanut asuntojen hintojen nousua.Ei muuta kuin onnea matkaan,eikä tämä ollut ivaa eikä pelottelua.Välittäjähän sen hinnan määrittää ja ostaja tarkentaa.
Te pyydätte tietysti hinnaksi mitä haluatte (eli jos asuntojen yleinen hintataso nousee, niin luultavasti pyyntinne on enemmän, kuin mitä maksoitte ostohetkellä). Ostajakandidaatille pitää luonnollisesti ilmoittaa, että osakkeisiin kohdistuu taloyhtiön velkaosuutta XXX euroa.
Miettikää vielä, olisiko teidän mahdollista maksaa nyt koko velaton hinta. Jos teillä on lainaa, niin saatte verovähennykset maksamistanne koroista kokonaan. Jos maksatte taloyhtiön lainaa rahoitusvastikkeen kautta, ette saa omassa verotuksessanne vähennettyä niitä korkoja.
Asuntoa myydessä on velaton hinta se minkä asunnosta haluatte saada. Myyntihinta on sitten vähennettynä yhtiölainalla, jos ette ole maksaneet sitä kokonaan pois. Teillä esim. 2 vuoden päästä, olettaen ettei hinnat nouse tai laske :
Velaton hinta 150 000 eur
Myyntihinta 138 000 eur ( eli olette maksaneet yhtiö velkaa 12 000 eur pois)
Velatonta hintaa ei kannata heti kaupanteon yhteydessa maksaa, koska kauppahinnasta maksetaan varainsiirtovero. Maksatte sitten yhtiön määräämänä päivänä yhtiölainan pois omalla lainalla ja saatte korkovähennyksen itsellenne. Tarksitakaa kuitenkin mitkä ovat yhtiölainan ehdot, joskun on meinaan nähty sellainenkin ihme, että ne ovatkin paljon paremmat kuin omat olisi.
Jos asunnon arvo pysyy muuttumattomana (= velaton hinta), niin esimerkkitapauksessa myyntihinta on kyllä kahden vuoden jälkeen 112.000 €, ei 138.000 €.
Ja tuo korkovähennys verotuksessa on käytännössä niin pieni, ettei sitä kannata miettiä.
Loppuosa meni muuten oikein.