Olisin kysyny mielipidettä, että kannattako ostaa oma asunto mikäli asuu kaupungin asunnossa (mikä ikuinen) ja vuokra 500e 60 neliöstä?
Paljonko tarvii olla säästöö ja mitä eri asunnonosto vaihtoehtoja löytynee?
Paljonko tarvii olla säästöö ja mitä eri asunnonosto vaihtoehtoja löytynee?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Mutta täytyy olla todella nopea ja hoitaa lainat ja takaukset äärinmäisen nopeasti ennen kuin valtiontakaus poistuu. Aikaa ei ole kuukautta enempää jäljellä.
ehdottomasti kannattaa ostaa oma asunto, sehän on kuin hukkaan heittäisi rahaa, kun vuokralla on..
kun saman verran voisi omaakin asuntoa lyhentää pankile..ja kun se asunto on maksettu, niin jos haluat myydä sen, niin kaikki rahat ovat sinun!!
ja jos hyvin käy, niin saat asunnostasi paljon enemmän kuin mitä siitä aikoinaan maksoit... mutta toisinkin voi käydä jos ei ole ihan varma, että pystyykö sen asuntolainan sitten hoitamaan.
asunnonhinnasta 70% kelpaa takuuksi, 15% antaa valtio takuuta, ja loput 15% ,tuosta täydestä 100%
sinulla täytyy olla itselläsi säästettynä, tai sinun täytyy löytää joku luottokelvollinen henkilö, joka suostuu takaajaksi.
(eli jos asunto maksaa 100 000e, takuuksi kelpaa
70 000e,15 000e takaa valtio ensiasunnon ostajalle, ja tuo loput 15 000e sinulla pitää olla tililläsi, tai se takaaja tuolle 15000e:lle.)
voit valita minkä koron mukaan lainan otat, koska jos lainaa otat tuon 85 000e, niin se laina maksaa sinulle enemmän, koska pankki ottaa korkoa lainasta. voit valita joko 3kk, 6kk ,12kk euribor koron, tai 3 tai 5 vuoden kiinteä koron. se tarkoittaa sitä, että siän päivänä kun otat lainan, niin pankki katsoo paljonko valitsemasi korko on ja sen mukaan lainan korko määräytyy. siihen korkoon lisätään vielä pankin oma viitekorko, joka jos on hyvä ja pitkä pankkisuhde, niin voi alimmillaan olla 0,8% ja suurimmillaan esim 2% !!! eli mitä alempi se on ,niin sitä parempi. jos valitset 12kk euriborin, ja otat lainan vaikka 1.3.2004, niin seuraavan kerran lainasi korko tarkistetaan vuoden päästä tuosta päivämäärästä, jos korot on noussu, se nousee, jos on laskenut, niin korkosi laskee, ja on sen verran taas seuraavan vuoden ajan. =) tämä kaikki siis pätee omistusasunnon ostoon.
markkinoilla on myös osa-omistusasuntoja, joista maksat esim. 15 000e, ja joka kuukausi normaalisti vuokraa.. vuokra ei lyhennä lainaasi, vaan tuo summa tarkoittaa sitä, että olet ostanut oikeudet siihen asuntoon.. asunnossa voit asua koko ikäsi, tai vaan sen aikaa, että olet tuon summa saanut maksettua, jos joudut ottamaan lainaa tuota summaa varten.. kun haluat asunnosta muuttaa pois, saat lähtiessäsi tuon sijoittamasti 15 000e itsellesi, vähintää saat tuon summan, jonka olet siihen laittanut, mutta jos asuntosi arvo on noussut tuona aikana, niin voit saada enemmänkin,vaikkapa 17 000e ! tämä sopii ehkä paremmin sellaiselle, jolla ei ole suuria säästöjä, mutta haluaisi aloittaa jostakin.. koska kun olet tuon 15 000e maksanut pankille takaisin (jos sinulla ei ole sitä säästössä), niin noit harkita oman asunnon ostamista, koska sinullahan on silloin tuo kaivattu 15% oman asunnon hankinta hinnasta, jos kyseinen asunto olisi tuon 100 000e.
toivottavasti en kovin epäselvästi selitellyt.. =)
tässä vähän kevyttä tausta tietoa, ettei ole ihan pallo hukassa kun kävelee pankkiin asioista kyselemään..
tietysti monet asuvat koko ikänsä vuokralla..eikä siinä mitään, jos ei ole tarvetta koskaan siitä lupua..mutta itse olen nuori, ja maksan asuntoolainaa takaisin pikkuhiljaa.. tavoitteeni on, että kun olen 30v. niin olen velaton, ja omistan oman asuntoni.. kokonaan!
tsemppiä asuntoasioihin!
Tässä kopioituna eräs vanha viesti, jossa on kyllä puhuttu asiaa. Kannattaa aina laskea tarkkaan kannattaako sitä omaa hankkia:
"Oma vai vuokra?
Kirjoittanut: Mies, 13.2.2004 klo 10.07
Kertokaapas viisaammat miten on, olenko ihan hakoteillä seuraavan ajatusmallini kanssa:
Ollaan nuorehko perhe Helsingistä. Asutaan vuokralla vaimon opiskeluihin liittyvässä asunnossa, jossa meillä on asumisoikeutta vielä 4 vuotta. Asunto on aivan unelma, yli 80 neliötä, loistava sijainti lähellä keskustaa mutta ulkoilumaastojen vieressä, parkettilattiat, oma sauna, todella iso parveke, mahtavat näkymät. Siis juuri sellainen asunto, jollaisen saaminen oli ihan lottovoitto, ja johon kyllä ostamalla ei olisi varaa. Vuokra on 870 eur/kk, mikä saattaa muualla asuvien korvissa kuulostaa korkealta, mutta on tuollaisesta asunnosta Helsingissä sikahalpa.
Koska lähes 900 euroa kuussa on kuitenkin aika iso raha, ollaan alettu miettimään, pitäisikö sittenkin hankkia oma asunto ja maksella lainaa pois. Vuokraan menevä rahahan on vähän kuin tuleen heitettyä rahaa. Lopputulos kuitenkin oli, että eipä se muuttaminen omaan taida kannattaa. Mihinkään hevonkuuseen ei olla muuttamassa ja alueilta, missä halutaan asua, ei n. 70-80 neliöistä asuntoa alle 200-220 tuhannella saa. Eli lainaa pitäisi ottaa ainakin se parisataatuhatta. Mutta tuon kokoisen lainan lyhentäminen nykyisen vuokran suuruisella määrällä kestäisi lainalaskurin mukaan 36,5 vuotta. Tuollainen inhimillisempi 20 vuoden laina-aika vaatisi 1220 euron lyhennyksen kuussa. Ja omistusasunnossahan tulee ottaa huomioon vielä vastike, joka on täällä tuollaisesta asunnosta vähintään sen 200 euroa kuussa. Itse asiassa lainalaskurista näkee, että vaikka lyhentäisimme asuntoa tuon 1220 euroa kuussa, niin pelkkään lainan korkoon ja yhtiövastikkeeseen kuluu aivan saman verran kuin mitä me nyt maksamme vuokraa. Eli kun nyt "heitämme tuleen" 870 euroa kuussa vuokran muodossa, menisi meillä omaa asuntoa maksaessa sama määrä "tuleen" lainan koron ja yhtiövastikkeen muodossa. Se lainan lyhennys tulisi siis vielä siihen päälle.
Ja kun vielä on epävarmaa, mihin suuntaan korot ja asuntojen hinnat alkavat mennä, tuntuu, että vuokralla asuminen on ehdottomasti järkevämpää kuin oman hankkiminen. Varsinkin kun emme sillä 200 000 eurolla saisi läheskään yhtä hyvää asuntoa, missä nyt asumme vuokralla.
Onko näin, vai olenko ajatellut jotain ihan päin mäntyä?"
Ole tarkkana siinä mitä ostat. Älä maksa ylihintaa ja mitoita lainasi maksukykysi mukaisesti. Muista myös, että elementtitalot on mitoitettu kestämään viisikymmentä vuotta. Tämän ajan jälkeen ne vaativat kalliin perusparannuksen. Joitakin elementtitaloja ei edes kannate perusparantaa vaan ne on edullisempi purkaa ja rakentaa uusi tilalle.
Elämäntilanteen muuttuessa asunnon vaihtaminen on helpompaa kun asut vuokralla. Nykyisillä hinnoilla asunnot ovat riskialttita säästämiskohteita. Mieti miksi haluat ostaa asunnon juuri nyt.
1. perusssääntö on, ettei kannata maksaa ylihintaa. Muutaman vuoden odottaminen vuokralla voi loppupeleissä olla paljon edullisempaa kuin hätäily ostopäätöksen kanssa. Tämä siis sillä edellytyksellä että hintataso laskee. Tosin se voi tulla kalliimmaksikin mutta todennäköisesti ei. Vaan eihän se pelaa joka....
2. "Omistusasuminen" asunnossa, jonka pankki todellisuudessa omistaa, ei kustannuksiltaan rajoitu pelkkään lainanlyhennykseen. Alla lainaus eräästä aiemmasta viestistä.
"150-170 tuhannen (pyynti)hintaisen, n. 100 neliön 1970-luvulla rakennetun kerrostaloasunnon vastike voi hyvinkin olla luokkaa 300-400 euroa. Ja siihen vielä päälle vesimaksua 15 egeä per nenä. Eli eipä enää tonnista jää tarpeeksi lyhennyksiin 170 keuron lainalle.
On se vaan kumma kun omistusasuntojen kohdalla unohtuupi monesti se, etteivät ne asumisen kustannukset lopu siihen pelkkään lainanlyhennykseen. Ei silti, hyvä asumismuoto kaikille tietyin edellytyksin."
Juuri tällaista keskustelua pitäisi olla ehdottomasti enemmän. Itse olen asuntoja katsellut ja sain tästä ketjusta erilaisia näkökulmia asiaan. Kiitos
Vaikka pöljältä kuulostaakin maksaa 6000e/vuodessa vuokraa niin nyt taitaa olla parasta odotella hintojen alentumista, koska silloin tuo 6000 on aika pieniraha minkä odottamisella säästää.