Onko tämä laillista?

HS: Vuokrataso on kääntynyt laskuun :(

Vuokrataso on kääntynyt laskuun

Helsingissä vuokralainen voi valita, koska asuntoja seisoo tyhjillään

"Neljä huoneistoa on vapautunut puolen vuoden aikana. Kaksi niistä on aivan uusia Herttoniemen rannassa ja ne menivät heti. Sen sijaan kahteen muuhun on haettu asukkaita pari kuukautta. En muista, milloin tällainen jakso olisi ollut aikaisemmin", kymmenen vuokra-asunnon omistaja Jukka Aho sanoo.
Toinen Ahon tyhjistä asunnoista on hyvä kolmio Pakilassa ja toinen yksiö Kalliossa.
"Hintataso on laskenut vuodessa 10-20 prosenttia", Aho arvioi.
Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Paavo Aunola päätyy omassa arviossaan kymmenen prosentin laskuun.

Vuokra-asuntojen markkinatilanne Helsingissä on muuttunut rajusti. Hyvillä vuokralaisilla pääkaupunkiseudulla on valinnan varaa.
Vapaita asuntoja on tarjolla runsaasti, vuokrat ovat laskeneet ja tyhjille asunnoille etsitään asukkaita pitkään.
"Selvä ilmiöhän vuokrien lasku on", myöntää myös Suomen Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja Antti Arjanne. "Vuokralainen voi nyt asiakkaan tavoin valita."
Vuokrien kehitys on kuitenkin hyvin eriytynyttä: seudun laitamilla, huonojen liikenneyhteyksien päässä olevien yksityisissä vuokra-asunnoissa lasku voi olla jyrkempääkin ja keskustan huippuasunnoissa laskua ei ole ollenkaan.

Kantakaupungin 50 neliön kaksion vuokra on laskenut 750 eurosta 680 euroon vuodessa, kertoo Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Varheenmaa.
Toinen välittäjä kertoo esimerkin Ruoholahdesta, joka on haluttua asuinaluetta. Kaksi vuotta sitten hän sai välitettäväkseen sieltä seitsemän 50 neliön kaksiota. Niistä pyydettiin lähes 1 200 euroa, ja hakijoita oli paljon.
Nyt samoista kaksioista kolme on vapautunut. Vuokrapyyntö laski noin 891 euroon ja siitäkin jouduttiin hieman tinkimään ennen kuin vuokrasopimus syntyi.

Kukaan ei tiedä tarkkaa vuokrakehitystä eri kaupunginosissa, sillä vuokrista ei kukaan kerää tuoretta tietoa.
"Etenkin vuokralaiset, vuokranantajat ja välittäjät, mutta myös kaupungit tarvitsevat nopeasti tietoa muutoksista. Sitä tarvitaan nyt, kun markkinat alkavat selvästi toimia ensimmäisen kerran säännöstelyn purkamisen jälkeen", Aunola korostaa.
Tilastokeskus julkaisee solmituista vuokrasopimuksista kerran vuodessa tiedot. Yksittäisten asuntojen omistajat eivät ole vielä heilahdusta huomanneet vaan yrittävät pyytää asunnoista menneen ajan vuokria.

Monen välittäjän mielestä julkisuudessa on vanhentunut ja väärä kuva pääkaupunkiseudun tilanteesta. Kaupungeissa ei ole asuntopulaa. Jos asunnon etsijän asiat ovat kunnossa, markkinat ovat hänen.
Toinen asia on, että asunnon etsijöiden joukossa on paljon sellaisia ihmisiä, joita välittäjät eivät uskalla suositella asiakkailleen. Yleensä vaaditaan, että vuokralaisella on oltava työpaikka eikä hänen luottotiedoissaan ole huomauttamista. Jotkut omistajat suosivat opiskelijoita.
Huoneistovalinnan toimitusjohtaja Aki Auvinen sanoo, että tilanne vuokralaisten kannalta ei ole ollut näin hyvä sitten 1990-luvun alun laman.
"Monta vuotta on valitettu vapaista markkinoista. Nyt nähdään, että ne toimivat myös toiseen suuntaan. Vuokrat ovat kuin pörssikurssit. Tämä on luonnollinen laskuvaihe 6-7 vuoden ylämäen jälkeen", Auvinen sanoo.
Hän muistelee, että vielä puolitoista vuotta sitten yksiöllä oli 10-20 katsojaa, nyt vain 1-5. Voi olla, että Kehä III:lla ei käy ketään.

Matalan koron houkuttelemina tuhannet vuokralaiset ryntäsivät pankkien lainatiskeille ja siirtyivät omistusasujiksi. Pitkään vuokria nostanut vuokra-asuntojen ylikysyntä alkoi siten purkautua jo viime keväästä lähtien.
"Aiemmin ensiasunnon ostivat yli 30-vuotiaat, nyt ostajien joukossa vilisee jo 25-vuotiaita", Aunola kuvaa.
Uteliaisuuttaan Auvinen on kysynyt vuokranantajilta, miksi asunto on vapautunut. "Viisi kymmenestä sanoo, että vuokralainen osti oman asunnon. Kolme muutti halvempaan ja kaksi lähti muille maille."
Vuokra-asunnonvälittäjä Samuel Törmälällä Kiinteistömaailmasta on samanlaisia kokemuksia kuin Auvisella.
Kiinteistömaailmassa huomattiin, että viime joulukuussa asuntoja vapautui markkinoille runsaasti.

"Vuoden lopussa vuokra-asuntokanta kolminkertaistui", Törmälä sanoo.