Oma kokemukseni talopakettia ostaessani oli kylmää todellisuutta siitä, että asiakkaita viedään kuin pässejä narussa.
Pyysin ensimmäisenä tarjousta yhdeltä toimittajalta ja olisinkin taloni sen perusteella tilannut. Kastellin tarjous (Nostalgia 156) oli täysi pettymys. Ensin 4/2009 sain KIRJALLISEN 77.300 e tarjouksen sisältäen lämmitysvalmius asennuksen ym. Sitten myyjä "katosi" ja vaihtui toiseen. Tarjousta "tarkistettiin" kesäkuussa tilausneuvottelussa ja hinnaksi tuli 89 700 e ja tämä LÄMMITYSVALMIUS otettiin pois tarjouksesta!
Asiaa seliteltiin sellaisena "virheenä" ettei tarjous olisi voinut johtaa kauppaan. Tämän johdosta päätin kilpailuttaa OMILLA KUVILLA kaikki löytämäni puutaloelementtien toimittajat ja sainkin tarjouksen n. viideltätoista talotehtaalta. ja kas kummaa... koko talopakettimafian korttipakka alkoi avautumaan...
Tarjousten vertailuun meni aikaa lähes kaksi kuukautta jotta sain nämä samalle viivalle, vertailukelpoisiksi. Hintaerot olivat valtavat. Halvimman ja kalleimman välillä yli 40.000 euroa! Kaikki muut toimittajat (Omatalo, JukkaTalot, Pikanttitalot, SamiTalot, Herrala, Lappli jne...)järjestään hinnoittelivat tuotteensa enemmän tai vähemmä kalliimmaksi. Heidänkin keskuudessa erot olivat myös yllättävän suuret, 10-30 tuhatta euroa.
Arkkitehtini tutustui toiseksi edullisimman talotehtaan talotoimitukseen toisella työmaalla ennen sopimusta ja sanoi sen olleen huolellisempaa ja siistiä työtä jos sitä vertaa ns. "suurten toimittajien" toimituksiin. Ei hutilointia, ei virolaisia asentajia, ei selittelyjä siitä mikä asennussiltö on kun toimitus on ulkoverhoilu valmiina ja sisäkipsiin saakka kauttaaltaan ja tietenkin vesikate myös asennettuna.
Tilasin Kilpitaloilta www.kilpitalot.com/omamallisi.html n. "oma malli" elementtitalon kaksi viikkoa sitten. Lähes 170 huoneistoneliöisen talon reilu 70 tuhannella.
Kannatta itse hommata joku luonnos talosta tai suunnittelija joka tekee luonnoksen ja sitten vain itse pyytämään tarjousta omista kuvista! Sitten oma pääsuunnittelija varmistaa sen, että talotoimittajalla on hyvät ja asialliset talopaketit, kotimaiset tuotteet jne. Itse tein näin arkkitehtini kautta ja säästin sievoisen summan jolle on käyttöä mikäli budjetissa meinaa lähellekään pysyä...
Ai niin, tietenkin on vielä toinen vaihtoehto.. Antaa vaimon valita talotehtaan myyjältä muutaman tonnin takan kaupan päälle ja maksaa mitä pyydetään.... ;-)
Pyysin ensimmäisenä tarjousta yhdeltä toimittajalta ja olisinkin taloni sen perusteella tilannut. Kastellin tarjous (Nostalgia 156) oli täysi pettymys. Ensin 4/2009 sain KIRJALLISEN 77.300 e tarjouksen sisältäen lämmitysvalmius asennuksen ym. Sitten myyjä "katosi" ja vaihtui toiseen. Tarjousta "tarkistettiin" kesäkuussa tilausneuvottelussa ja hinnaksi tuli 89 700 e ja tämä LÄMMITYSVALMIUS otettiin pois tarjouksesta!
Asiaa seliteltiin sellaisena "virheenä" ettei tarjous olisi voinut johtaa kauppaan. Tämän johdosta päätin kilpailuttaa OMILLA KUVILLA kaikki löytämäni puutaloelementtien toimittajat ja sainkin tarjouksen n. viideltätoista talotehtaalta. ja kas kummaa... koko talopakettimafian korttipakka alkoi avautumaan...
Tarjousten vertailuun meni aikaa lähes kaksi kuukautta jotta sain nämä samalle viivalle, vertailukelpoisiksi. Hintaerot olivat valtavat. Halvimman ja kalleimman välillä yli 40.000 euroa! Kaikki muut toimittajat (Omatalo, JukkaTalot, Pikanttitalot, SamiTalot, Herrala, Lappli jne...)järjestään hinnoittelivat tuotteensa enemmän tai vähemmä kalliimmaksi. Heidänkin keskuudessa erot olivat myös yllättävän suuret, 10-30 tuhatta euroa.
Arkkitehtini tutustui toiseksi edullisimman talotehtaan talotoimitukseen toisella työmaalla ennen sopimusta ja sanoi sen olleen huolellisempaa ja siistiä työtä jos sitä vertaa ns. "suurten toimittajien" toimituksiin. Ei hutilointia, ei virolaisia asentajia, ei selittelyjä siitä mikä asennussiltö on kun toimitus on ulkoverhoilu valmiina ja sisäkipsiin saakka kauttaaltaan ja tietenkin vesikate myös asennettuna.
Tilasin Kilpitaloilta www.kilpitalot.com/omamallisi.html n. "oma malli" elementtitalon kaksi viikkoa sitten. Lähes 170 huoneistoneliöisen talon reilu 70 tuhannella.
Kannatta itse hommata joku luonnos talosta tai suunnittelija joka tekee luonnoksen ja sitten vain itse pyytämään tarjousta omista kuvista! Sitten oma pääsuunnittelija varmistaa sen, että talotoimittajalla on hyvät ja asialliset talopaketit, kotimaiset tuotteet jne. Itse tein näin arkkitehtini kautta ja säästin sievoisen summan jolle on käyttöä mikäli budjetissa meinaa lähellekään pysyä...
Ai niin, tietenkin on vielä toinen vaihtoehto.. Antaa vaimon valita talotehtaan myyjältä muutaman tonnin takan kaupan päälle ja maksaa mitä pyydetään.... ;-)
Vastaukset 6
Vanhimmat
No hyväntekeväisyydestäkö luulit kyseen olevan? Rakentaminen on bisnestä, tarkoituksena mahdollisen suuri kate sijoituksiin nähden.
Toinen esimerkki. Yksityinen rakennuttaja ja yksityinen rak.alan "firma". Rakennuttaja esitti tarjouspyynnön laajennusosan keittiön teosta. Runkotyöt yms. kaikki tehtynä, pelkästään sisätyöt oli kyseessä urakan sisällössä. Hurjin tarjous esitettiin "urakoitsijan" työmaahan tutustumisen jälkeen. Hinta oli 100 000mk eli n.16 500euroa (työnosuus?!). Oikein kahden miehen ammattiryhmä olisi tullut töihin "ammattitaidolla". Toinen tosin sitä olikin, toisen jopa tunsin ja tiesin ettei todellakaan ole ammattilainen. Oli hiljainen mies koska ei tiennyt edes mistä puhuttiin rakennustermejä käytettäessä. Ei tullut tämä iskuryhä töihin vaan eräs toinen joka suorittikin urakan. Hinta hieman reilut 3000 euroa.
Tosi tarina. Sukulaisen työmaa jota kävin sivusta seuraamassa säännöllisesti. Yksi surullisimmista työmaista kirvesmiesten suhteen. Lupailivat, tekivät mitä tekivät ja homma siirtyi ja siirtyi. Ukot ulos ja uudet tilalle. Sama jatkui. Neljäs timpuri sai työmaan päätökseen. Rakennuttajille hyvin raskas projekti.
Ennen taloustaantumaa rakentajat ja talotehtaat eivät hävenneet yhtään pyytäessään täysin kohtuuttomia hintoja. Sitten tulivat VIROLAISET rakentajat Sumeen ja narina alkoi "virolaiset polkee hintoja tai eivät osaa rakentaa".
Totta on, että Virosta on tullut paljon poropeukaloita jotka rahan perässä juoksee. Mutta onko tilanne mukamas eri kun puhutaan suomalaisista rakentajista? No, sen verran eri, että suomalaiset grynderit rakentavat mieluiten pimeesti, eivät osaa välttämättä rakentaa sen paremmin kuin virolaisetkaan sekä sokerina pohjalla, Suomalaiset firmat laskuttavat ihan törkeitä hintoja.
Nyt kun heidän kulta-aikansa on ohi, luulisi hintojen asettuvan takaisin edes jollekin kohtuustasolle? Ainakin kaikki poropeukalot jää ilman töitä ja ammattimiehille riittää töitä. ESIMERKKINÄ:Miten on mahdollista, että perus osakehuoneen kylpyhuoneen uudistaminen, laatoitusremontti voi maksaa lähempänä 15 000 kuin 10 000 euroa? Olen kuullut useita tapauksia jossa nämä urakat maksavat jopa 16-17 tuhatta, ja suosittelijoina on asukkaiden "etuja ajavat" isännöitsijät..
Työnantajat itkee kun joutuvat maksamaan esim. oman palkkatason suorituksen kirvesmiehelle tehdystä työstä? Timpurin tuntiveloitus veroineen ei ole kovakaan verrattuna sähläriin tai putkimieheen. Osaavat ukot on aina töissä ja kalenteri vuosiksi täynnä. Suurin syy kädettömille maksavista on työnantajat jotka eivät ole valmiita maksamaan tehdystä työstä asiaan kuuluvaa korvausta. Leipää ne syö raksaukotkin. Rakentaja ei mielellään tee pimeenä mutta kun suurin osa ei ole valmis maksamaan veroja yms. kuluja. Siksi raksoilla pyörii lukuisat hiacetyypit joiden peräkontista löytyy gernin naulapyssy ja thats it. Appiukon lautapoikana on yksi kesä oltu ja sitä kautta "ammattitaito" hommattu..Monet mestat on jäänyt välistä koska en suostu pimeisiin hommiin. Pitäs jostakin se eläkekertymäkin aikaiseksi saada. Pimeellä mestalla rikottua raajaa ei kukaan kustanna eikä uudelleen koulutusta jne.
Virolaiset tuli koska heille tarjottiin töitä vaikka Suomipoikiakin olisi ollut vapaana. Suomalaisen hinnalla kun saa kolme virolaista. Firmat on asia erikseen. Pienet ja suuret. Roistoja löytyy ja paljon.
Itse vaikutan pienehköllä paikkakunnalla ja töitä on. Työt saa ukot joiden ammattitaito tunnetaan. Ei tarvitse työmaalla päivystää tuleeko hommat hoidetuksi. Maineeksi sitä kai kutsuvat. Ongelma on siinä että tekeviä äijiä ei enää löydy. Palkkataso on eri luokkaa reppuhommissa niin "kylille" ei jää kuin vanhat vaivaiset ukot. Sitten on pakko ottaa mitä yleensä saadaan. Talo on rakennettava. Osaava kirvesmies on katoava luonnonvara.
Tunnen kyllä ammattitason firmoja ja ukkoja jotka on ammattilaisia sanan varsinaisessa merkityksessä. Valitettavasti tunnen myös ns. firmoja ja ukkoja joita ei saisi päästää rakennuksille ollenkaan. Tunnen myös rahastajia joiden käsi ei vapise mummon tiliä tyhjentäessä. Raha saa ihmiset tekemään mitä ihmeellisempiä asioita. Alasta riippumatta.
puhut täyttä asiaa!
Asiat ovat juuri noin kuin kuvasit.
Todella fiksusti kirjoitettu ja niin vitun totta.
Rakennusala on kauttaaltaan läpimätä.
t.timpermanni
anomyymipalstalla, mutta työmaalla ollaan koura ojossa rahaa pyytämässä tekemättömästä työstä. Todella harvinaista on ihan aito "ammattiylpeä" timpuri, tai muukaan rakennussalan toimija.
Myöskin me kilpailutimme talorungon, ja kaikki muutikin urakat (LV, IV, sähkö). Vain näin säästää!
Tehtiin omat kuvat ja kilpailutimme.
Suurelementtirungon hintaerot olivat 69000-87000 euroa! Kaikki tarjoukset kierrätettiin ammattilaisten
kautta ja valittiin halvin, joka on tunnettu toimittaja Suomessa.
Talo pystyssä ja tyytväisiä ollaan.
Kannattaa aina lähteä liikkeelle omilla kuvilla niin voi kilpailuttaa.