yksityinen myyjä

On osakekauppa, niin mitään turhia papereita ei kannata tehdä, sademetsätkin säästyvät! Katsot vain, että saat osakekirjan asianmukaisesti siirrettynä, ja maksat samalla kauppahinnan (totta kai!).

Mielestäni voidaan luopua kirjallisista kauppakirjoista kaikissa asunto-osakekaupoissa, koska laki ei niitä edellytä, ja suomessa on aina ennekin riittänyt rehellinen kädenpuristus!

Välittäjä_LKV kirjoitti:

On osakekauppa, niin mitään turhia papereita ei kannata tehdä, sademetsätkin säästyvät! Katsot vain, että saat osakekirjan asianmukaisesti siirrettynä, ja maksat samalla kauppahinnan (totta kai!).

Mielestäni voidaan luopua kirjallisista kauppakirjoista kaikissa asunto-osakekaupoissa, koska laki ei niitä edellytä, ja suomessa on aina ennekin riittänyt rehellinen kädenpuristus!

Lue lisää

"niin mitään turhia papereita ei kannata tehdä,"

eikös isännöitsijätodistukset yms ole lakimääräisiä,
eihän niiden poisjättämisestä voi edes sopia,
jos sovitaan silloin käytetään "ostajan tiedottomuutta hyväksi".

Ostajat usein muuttuvat allekirjoituksen jälkeen varsinkin jos on ollut myyjänä hiljainen ja selvästi asioista tietämätön.
Kyllä aina pitäisi tehdä tarkka ja laaja kauppakirja,
sillä muuten syntyy vaikeuksia todistaa,
jos on useita ostajia ja useimmiten kaikki ostotilanteet nauhoitetaan, nauhurithan on nykyään joka puhelimessa ja siten sen voi siirtää tietokoneelle turvaan

vaikka eivät kaikki ostajat ole vaikeita, kyllä yksityisten välissä pitäisi siihen aina hyvin varautua,
kun voi tulla vuosien harmi, eikä missään nimessä mitään tuloja niistä ongelmista tule.

45 kirjoitti:

"niin mitään turhia papereita ei kannata tehdä,"

eikös isännöitsijätodistukset yms ole lakimääräisiä,
eihän niiden poisjättämisestä voi edes sopia,
jos sovitaan silloin käytetään "ostajan tiedottomuutta hyväksi".

Ostajat usein muuttuvat allekirjoituksen jälkeen varsinkin jos on ollut myyjänä hiljainen ja selvästi asioista tietämätön.
Kyllä aina pitäisi tehdä tarkka ja laaja kauppakirja,
sillä muuten syntyy vaikeuksia todistaa,
jos on useita ostajia ja useimmiten kaikki ostotilanteet nauhoitetaan, nauhurithan on nykyään joka puhelimessa ja siten sen voi siirtää tietokoneelle turvaan

vaikka eivät kaikki ostajat ole vaikeita, kyllä yksityisten välissä pitäisi siihen aina hyvin varautua,
kun voi tulla vuosien harmi, eikä missään nimessä mitään tuloja niistä ongelmista tule.

Lue lisää

Tosiasia on, että laki ei edellytä määrämuotoisuutta käytetyn asunto-osakkeen kaupassa. Määrämuotoinen tarkoittaa samaa kuin kauppakirja.

Jos kyselee täältä neuvoja kauppakirjan laadinnan suhteen, niin edellytyksiä laajan ja asiallisen kauppakirjan laadintaan tuskin on, tuskin edes valmiiksi laaditun kauppakirjan ymmärtämiseen.

Kunnollinen kauppakirja on nykyään vähintäin kahden A4 pituinen, usein pitempi. Sen laadinta kannattaa oikeasti antaa asuntokaupan juridiikan tuntijalle, joita ovat mm. välitysliikkeet, jotkut asianajotoimistot jne. Lisäksi kysyjän tilanteessa kannattaa tehdä toimeksianto yhdessä myyjän kanssa, jolloin molemmat maksavat puolet kokonaiskuluista, mutta samalla kauppakirjan laatijan on pakko huomioida molempien osapuolten etu. Lisäksi molemmilla on kuluttajasuojaan perustuva oikeus reklamoida mahdollisista virheistä (KSL mukaan tilaaja on oikeutettu korvauksiin, ei kolmas osapuoli).

Välitysliikkeen välittämän asunnon kauppakirja eroaa edellämainitusta siinä mielessä, että kohdetta välittävällä liikkeellä on välitysliikelakiin perustuva velvollisuus valvoa kummankin osapuolen etua, joten palkkion maksavalla osapuolella ei ole erityisoikeuksia verrattuna toiseen osapuoleen.