Meillä on ollut jo 15 vuotta vuokralla työhuone kerrostalosta. Joitakin kuukausia sitten yhtiössä alkoi putkiremppa. Silloinen isännöitsijä lupasi suullisesti, että vuokra ei tule nousemaan oleellisesti rempan jälkeen. No kärvistelilmme rempan keskellä vajaa puoli vuotta ja maksoimme vuokraa (vaikka hyvityksiä luvattiin niitä ei koskaan kuitenkaan annettu / käsitelty). Nyt kun remppa tuli valmiiksi olikin isännöitsijä yhtäkkiä vaihtunut ja tuli kirjattuna kirjeenä ilmoitus, että vuokra yli kaksinkertaistuu. No kyseessä ei ole asunto vaan yksityisen vuokraama työhuone, mutta eikö tämä ole erittäin epäreilua. Me maksoimme vuokraa, emme voineet kuukausiin käyttää tilaa, tavarammekin pölyyntyivät ja nyt tulee ilmoitus, että vuokra 2,5 kertaistuu tai tulee lähtö. Reilua menoa eikö?
Putkiremppa ja vuokrahyvitys
Karpolleko asiaa
5442
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vuokrahyvitys olisi pitänyt vaatia samantien,nyt lienee myöhäistä itkeä asiasta. Voisiko taloyhtiön vakuutuksesta vaatia jotakin pilallemenneistä tavaroista? Kannattaa ainakin kokeilla. Mitä vuokraan tulee, se voi nousta vain sen mukaan mitä vuokrasopimuksessanne sanotaan.
Vuokrahyvitys samantien! Vaikka nyt. Hyvityksestä on siis neuvottelut kesken mutta sitä on luvattu edellisen isännöitsijän toimesta. Siitä vaan uuden isännöitsijän kanssa vääntämäään, samaan pakettiin kun sotkee tavaroiden pilaantumisen ja tutkii mitä vuokrasopimuksessa sanotaan vuokran määräytymisestä. Rikkana rokassa arvuuttelu onko taloyhiön edun mukaista päästää vanha hyvä vuokralainen lähtemään niin tiukka neuvottelija hoitaa homman niin että:
1. Vuokra ei nouse tai nousee vain vähän
2. Hyvityksinä ei tarvitse maksaa vuokraa seuraavaan 6-12kk.
Pikku vinkkinä vielä, ilmeisesti kyseessä AsOy eli isännöitsijän selän takaa löytyy hallitus. Jos ei meinaa muuten sujua niin suoraan yhteys hallituksen jäseniin
Taloyhtiössä isännöitsija ei pysty, eikä hänellä ole edes valtuuksia neuvotella tai päättää taloyhtiön tilojen vuokratasosta.
Joten isännöitsijän lupauksilla saa pyyhkiä takapuolta.
Taloyhtiössä edes taloyhtiön hallitus ei voi vuokratasoa päättää, vaan vuokrasta tehdään päätös AINA yhtiökokouksessa.
Ja kun tuo päätös on tehty, niin on sitten vuokralaisen asia joko hyväksyä korotus tai etsiä tilat muualta.
Nyt pitää muistaa, että kun kyse on liikehuoneistosta, niin siinä ei sovelleta lakia asuinhuoneen vuokrauksesta, vaan lakia liikehuoneiston vukrauksesta.
Lait eroavat esim. vuokrankorotusperusteiltaa. Liikehuoneiston vuokrauksessa vuokra määräytyy enempi sopimusten perusteella. Eli jos taloyhtiö esittää vuokran korotusta, niin vuokralaiselle se on käytännössä ota tai jätä tilanne.
Lehmätkin näemmä lentää.
Totta on että osakkaat yhtiökokouksen kautta ovat ylimpänä päätösvallan suhteen. Menis vaan yhtiökokoukset mielenkiintoisiksi, tai sanotaan nyt turhauttaviksi, jos meiläkin kaikkien 12 liikehuoneiston, 3 varastotilan ja 22 autopaikan vuokrasopimukset hoidettaisiin yhtiökokouksessa. Osakkaat sanoo että vuokra on 4500,-/kk, potentiaalinen vuokralainen tarkoaa 4000,-. Pidetään yhtiökokous jossa päätetään vastatarjouksesta 4300,-. Jahka saadaan vastaus pidetään yhtiökokous...... Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiökokous kutsutaaan koolle vähintään kuukautta aiemmin. Paljnkos rahaa hukkuikaan kun tila oli tyhjillään ja vuokralaiskandidaatti kyllästyi?
Kyllä nämä asiat on delegoitu hallitukselle joka on delegoinut ne isännöitsijälle, tietyin raamein.
Aloittajan tilanteessa edelleenkin kaikki on vielä mahdollista ja sillä mitä vuokrasopparissa sanotaan on suuri merkitys. Myös sillä edellisen isännöitsijän lupauksella on merkityksensä vaikka ongelmiakin asiassa on. Vaikka se "korotusilmoitus" on kuinka uhkaavasti kirjoitettu ja tullut kirjattuna niin kyse on vain taktiikasta, tosiasiassa se on neuvottelujen avaus
Taloyhtiön tilojen vuokrasta kun lain mukaan ei voi kukaan muu päättää kuin yhtiökokous.
Ei hallitus, eikä varsinkaan isännöitsijä.
Tietysti yhtiökokous voi valtuuttaa hallituksen tai isännöitsijän päättämään vuokrista, mutta ilman kirjattua valtuutusta tuota ei voi tehdä.
Teillä voi olla myös yhtiöjärjestyksessä maininta siitä, kuka hoitaa ja päättää noista vuokrista ja vuokratilojen vuokrasopimuksista.