siirtää ja siirtää hallituksen kokouksen pitämistä. Aina löytyy jokin syy miksi ei sovi. Selityksiä ollaan kuultu jo kauan. Kutsut hallituksen kokoukseen on tehty hyvissä ajoin.
Asun kolmen asunnon rivitaloyhtiössä jossa on suunnitteilla kattavia korjauksia. Näistä asioista olisi hyvä tehdä alustus tulevaa yhtiökokousta varten.
Olen itse pyytänyt isännöitsijän todistusa jota olen nyt jo odottanut kohta 4 viikkoa. Isännöitsijä olisi tarkoitus vaihtaa koska tämän nykyisen kanssa hommat eivät toimi.
Asun kolmen asunnon rivitaloyhtiössä jossa on suunnitteilla kattavia korjauksia. Näistä asioista olisi hyvä tehdä alustus tulevaa yhtiökokousta varten.
Olen itse pyytänyt isännöitsijän todistusa jota olen nyt jo odottanut kohta 4 viikkoa. Isännöitsijä olisi tarkoitus vaihtaa koska tämän nykyisen kanssa hommat eivät toimi.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Ihan ekaksi täytyy muistaa, että isännöitsijä on teillä renkinä, te maksatte sen palkan, tehköön työnsä.
Toinen juttu on se, että kannattaa viheltää pelipoikki jos alkaa epäilyttämään. Me annettiin isännöitsijälle potkut kun siellä oli sössitty meidän vastikkeet. Vaihdettiin kokonaan toimistoa. Noh, se isännöitsijä sai sitten myöhemmin potkut firmasta, epäselvyyksiä....
Yks juttu on sekin, että tyyppi ite oottelee potkuja, eikä välitä, tai että toimisto epäilee menettävänsä teidät kuitenkin, eikä välitä. Joutaa menemään sellanen isännöitsijä.
sinne kokouskutsuun asiaksi vielä "isännöitsijän vaihtaminen" niin eiköhän tule isännöitsijällä liikettä kinttuun. Asiastahan aina voi keskustella kokouksessa ja kun vaikuttaa noin nihkeältä niin ehkä olisi syytä pyytää tarjouksia muiltakin ja nykyiseltä myös. Miten ne isot korjaukset menee jos ei yhtä kokousta saa pystyyn, ja tarvitaako sinne kokoukseen sitä isännöitsijää ollenkaan! Pyydätte häneltä taloa koskevat paperit kokoukseen.
Eikö isännöinnin kilpailuttaminen kuulu isännöitsijän toimenkuvaan siinä kuin minkä muukin ostettavan palvelun kilpailuttaminen? Kannattaa kuitenkin laatia isännöitsijälle lista kilpailutettavista firmoista ja edellyttää, että tarjoukset avataan yhdellä kertaa seuraavan hallituksen kokouksen yhteydessä.
Alkuperäiseen viestiin liittyen
"Asun kolmen asunnon rivitaloyhtiössä"
Aika pieni yhtiö. Eikö teillä ole siinä ketään, joka otona hoitaisi käytännön isännöintiä ja paperihommat tilitoimistolle.
Siinäpä se, isännöitsijä on "talon osakas" ja väittää että kukaan muu ei meistä tätä hallitse. Olen monen monta kertaa ehdottanut että taloyhtiössämme olisi ulkopuolinen isännöinti mutta kun se nähkääs maksaa. Tämä porukka ei ole valmiita maksamaan mistään ns ylimääräisestä!
En kyllä tajua mitä tässä pitäisi tehdä. Taloyhtiön puheenjohtajakaan ei saa tähän muoriin vauhtia!
Mikäli isännöisiän todistus ei saada kohtuulisessa ajassa on kai isännöitsiä velvollinen siitä korvaamaan.
Riita teillä näköjään jo on, että turhaan siinä enää on odotettava. Ilmoita asiasta muuille askkaille. Tietenkin asiallisesti.
taas ehdittiin leimata koko ammattikunta yhden isännöitsijäksi itseään kutsuvan "osakasisännöitsijän" väitetyn saamattomuuden vuoksi. Tuo asia on helposti korjattavaissa hallituksen toimesta jos vain halua riittää.
On jokseenkin käsittämätöntä että muutetaan taloyhtiöön jollei sitten olla valmiita maksamaan yhtiön tarvitsemista palveluista. Minusta tuollaisen näkökulman ainoa oikea asumismuoto on omakotitalo, eikä tämä nyt ole mitään v..ttuillua vaan ihan tosiasia. Uudistuva AOYL kasaa yhtiölle lisää velvoitteita sekä vastuuta. Ilman ammattilaista niistä harva yhtiö selviää muuten kuin tuurilla, joko kukaan ei mitään vaadi tai on vaan hyvä säkä kun paikat pysyy kunnossa eikä kukaan vahingoitu. Homma jatkuu kunnes se ensimmäinen hankalaksi nimetty osakas muuttaa taloon, hänkin yleensä on vain oikeuksistaan kiinni pitävä täysin asiallinen kaveri.
Pitää vain saada kolmas asukas samoille linjoille ja päättää kokouksessa, että sen yhden tyypin isännöinnit on loppu. Ei luulisi olevan mahdoton asia. Se, että se yksi ottaa nokkiinsa on hänen asiansa, ei teidän muiden. Sillä ole mitään väliä jos joku myrtsää, sun asioistahan on kyse. Turha maksaa turhasta. Se tienaa sillä, tekemättä asioita asiallisesti.
Me olemme muuttaneet taloyhtiöön v.1995 ja silloin kaikki näytti olevan kunnossa. Talo on vanhentunut ja korjattavia kohteita tullut. Olen tietoinen tästä uudistuvasta AOYLstä ja tiedän myös sen että lisää velvoitteita sekä vastuuta on tulossa. Tiedän myös sen että tämä nykyinen ns. isännöitsijä ei näistä selviä, joten ainoa oikea ratkaisu on ottaa ulkopuolinen . Mitä voin hallituksen jäsenenä tehdä jos muut eivät tähän ulkopuoliseen isännöitsijään suostu? Kysyn tässä samalla että mitä jos yksi asukas kieltäytyy esim lämminvesivaraajan vaihdosta? Meille muille on vaihdettu v. 2008 ja kolmas asukas ei suostu tähän vaan väittää että ei vielä tarvitse vaihtoa tehdä. Se on vähän p....
juttu nimittäin jos vesivahinko tulee niin me muut kiltisti maksetaan vai maksetaanko?
>> Uudistuva AOYL kasaa yhtiölle lisää velvoitteita sekä vastuuta. >>
Velvotteita kyllä ja siihen malliin, että vastuuta yhtiöissä tullaan siirtämään asiantuntijoiden ja palkattujen henkilöiden kontolle.
Ennen hallitus ja isännöitsijä joutuivat ottamaan todellista vastuuta kun tapana oli toimia kustannustehokkaasti ja itsekin vaivautua ottamaan selvää asioista. Tietotaito lisääntyi ja yhtiö oli aidosti hallituksen hallinnassa. Uusi laki tekee hallituksesta ja monesti myös isännöitsijästä kumileimasia. Toivotaan nyt ainakin, kun työt vähenee (hommaan kuin hommaan otetaan asiantuntija tekemään varsinaiset työt), että isännöinnin hinta alenisi.
kirjoitit: "Asun kolmen asunnon rivitaloyhtiössä"... siis kolme asuntoa/huoneistoa/3 osakkeenomistajaa.
Voi muuten olla suhteessa aika kovan hintainen tuo isännöinti. Työn määrä ja sitä kautta isännöinnin hinta ei nimittäin ole suorassa suhteessa kiinteistön kokon tai asuntojen/huoneistojen määrään. Toiseksi pienet yhtiöt (mikä raja nyt olikaan), laki rajaa ainakin osittain uusien määräysten ulkopuolelle.
>> Kysyn tässä samalla että mitä jos yksi asukas kieltäytyy esim lämminvesivaraajan vaihdosta? Meille muille on vaihdettu v. 2008 ja kolmas asukas ei suostu tähän vaan väittää että ei vielä tarvitse vaihtoa tehdä. Se on vähän p.... juttu nimittäin jos vesivahinko tulee niin me muut kiltisti maksetaan vai maksetaanko? >>
Huoneistokohtainen varaaja ja vastuu siitä kuuluu lähtökohtaisesti asukkaalle, samoin kuten pesukone ja muut vs. härvelit. Ettehän te voi vaatia asukasta ostamaan uutta varaajaa kuten ette myöskään uutta pesukonetta. Jos sitten osakkaan vastuulla oleva laite aiheuttaa vahingon, kyllä hän on ihan itse siitä vastuussa. Putkistoista vastuu on lähtökohataisesti yhtiöllä ja jos haluatte, käykää tarkastamassa, että liitännät ovat kunnossa tai ainakin, että yhtiön vahinkovakuutukset ovat kunnossa. Varaajankin kohdalla on muistaakseni hyvinkin tarkkaan määritelty mihin päättyy yhtiön vastuu ja mistä alkaa osakkaan vastuu.