Etsimme omakotitaloa avopuolisoni kanssa ja nyt eteen on tullut mielenkiintoa herättävä asunto. Asuntoon ei ole vielä kuntotarkastusta tehty ja haluaisimme mielellään tietää mahd. viat ym. ennen tarjouksen tekemistä. Kyseessä v. 2003 rakennettu, päällepäin todella siisti asunto.Voimmeko sopia kuntotarkastuksen tehtäväksi ennen tarjousta? Ja onko kokemuksia, hyviä/huonoja Kouvolan seudun kuntotarkastajista?? Kuka tarkastuksen maksaa? Edellyttääkö tarkastuksessa mukana oleminen osallistumista kuluihin?
Kuntotarkastusta Kouvolassa
Tietämätön...
8
5172
Vastaukset
- thors
No muita sentään että juridisesti tarkastajaa et saa vastuuseen jos jälkeen päin jotain ilmenee.Että otappa simmu kätee ja katso itse.
- kaupan purkanut
Katso keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja. Lausuntonsa on oikeudessa valaehtoinen, joten on edes teoriassa joku vastuu raporteistaan. Tilaaja maksaa. Voitte olla myyjäosapuolen kanssa yhdessä tilaajia. Ei kuntotarkastajan pidäkkään olla juridisesti vastuussa asunnon tai kiinteistön kunnosta, vaan myyjän. Ei noin uudessa kohteessa pintoja rikota, että nähtäisiin rakenteiden sisään, ellei ole painava syy epäillä jotain. Siltä osin laki on selkeä, myyjän vastuut ovat rankat. Tarkastus tuo turvaa myös myyjälle, ostaja ei voi vedota myöhemmin sellaiseen asiaan mikä selviää tarkastusraportista.
- Pämmy
Yleensä on tapana, että ostaja tekee tarjouksen ehdolla, että kuntotarkastuksessa ei tule esiin yllättäviä seikkoja kiinteistön kunnossa. Myyjä ja ostaja valitsevat yhdessä kuntotarkastajan ja tilaavat yhdessä kuntotarkastuksen, koska kuntotarkastus palvelee molempien etua. Molempien on nimittäin hyvä olla tarkastuksessa paikalla, jotta he voivat kysyä epäselviä asioita tarkastajalta. Kaikki nämä ovat kuitenkin sopimusasioita, joten tarjoaja ja myyjä voivat vapaasti sopia toteutustavasta.
Kuka on hyvä ja kuka huono tarkastaja ? Ei taida maallikoista olla sitä arvioimaan. Meille tarkastuksen teki Kymen kiinteistötutkimus ja ihan luotettavalta vaikutti.- aloittaja
Kiitos asiallisista vastauksista! Kuntotarkastaja löytyikin välitysfirman puolesta, ja olemme itse myös tarkastuksessa mukana!
- Pekka K.
aloittaja kirjoitti:
Kiitos asiallisista vastauksista! Kuntotarkastaja löytyikin välitysfirman puolesta, ja olemme itse myös tarkastuksessa mukana!
- Hometalorasittaahermoja
Meillä kävi Kymen kiinteistötutkimuksen Halmeaho tekemässä kartoituksen ja kehoitti maalaamaan ikkunan pokat ja mainitsi että talossa on valesokkeli. Nyt n.2 vuotta myöhemmin( ja joissain asioissa edes hieman viisaampana) selvittäessäni talon home/kosteusvauriota kyseinen kuntokartoittaja sanoi että ei voinut kehottaa vilkaisemaan valesokkelin kuntoa koska löydöt olisivat voineet johtaa kauppojen peruuntumiseen...! Keskustelussa kävi myös ilmi että miehellä oli tiedossa että alueella on muissakin taloissa ollut samaisia vaurioita, mutta hänen tuli ilmeisesti ajatella vain kauppojen toteutumista..?
Kuten sanoin olevani edes hieman viisaampi, niin nyt näen itse jo usein hälyttäviä merkkejä taloissa kävellessäni ohi ja usein olen ihmetellyt miten ei omasta mielestään rakennusalan ammattilainen(kuntokartoittaja) nähnyt näitä merkkejä meidän talossamme, olisiko hänen koulutuksensa ollut kirjekurssimallinen vai oliko tarkastuspäivänä liian tummat aurinkolasit vai "ei kiinnosta, mä oon vaan töissä täällä" ajatus
Kuntokartoittaminen on omasta mielestäni täysin rahanhukkaa, sillä kuka tahansa saa suorittaa kuntokartoituksen. Jos haluat talosta tietää niin kauppakamarin sivuilta löytyy tarkastajia jotka ovat luotettavampia ja homekoira sekä kosteuskartoittaja ovat hyvä lisä tutkimuksiin. Kaupungin rakennustarkastaja tai asumisterveystarkastaja voivat myös tietää jos alueella on ollut ongelmataloja ja mitä ongelmat ovat olleet(lisäksi ovat ilmaisia ammattilaisia).
Älä missään nimessä ota välittäjän suosittelemaa tarkastajaa
Meillä on nyt ollut järjestyksessä kuntokartoitus, homekoira, kosteuskartoitus, tavarantarkastus, asbestikartoitus ja kaupungin tarkastajat. Vinkkinä on hyvä sanoa vielä että koira on lahjomaton ja jos se haistaa jotain niin kannattaa mielummin tutkia ja riskeerata mahdollisesti turha pintaremontti, kuin katsoa ja pahimmassa tapauksessa katua kun terveys on vaarantunut. Meidän tapauksessamme koira ei kyllä huomannut kaikkia vauriopaikkoja koska rakenteet olivat todella tiiviit, mutta koiran merkkaamissa paikoissa oli vaurioita.
Jos olen uudestaan talokaupoilla niin ensikerralla ottaisin avuksi homekoiran ja tutkisin jokaisen huoneen seinästä käsin laattaan saakka, aukkoihin saa valmiita peitelevyjä ja tarkat tutkimukset ovat myös myyjän etu. Mutta ensikerralla tietäisin jo hieman mitä vaarapaikkoja etsiä. Mikäli myyjä ei suostu tutkimuksiin on syytä epäillä hänellä olevan salaisuuksia
Suosittelen myös katsomaan hengitysliiton sekä asumisterveysliiton sivut
hengitysliitto.fi
asumisterveysliitto.fi
- KusessaOletJo
Olet ostamassa hometta mannekylästä....et ole viisas.
- kylänvaihtaja
Mitä tarkoitat mannekylällä?
Minäkin etsin asuntoa Kouvolasta.
Mutten etsi sieltä vanhoja omakotitaloja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1323807- 851895
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap151741Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541402Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1231284VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu961258Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi371229- 701146
- 691023
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k102985