140m2 hirsitalon rakennuskustannuksista

Mulla maalämpö ollut nyt 20 vuotta. Toissavuonna vaihdettiin kompressori varmuuden vuoksi. Vaihto maksoi 1500,- töineen. Mutta jos on mahdollisuus saada puut ilmaiseksi, silloin ilman muuta sähkö takka.

Asiat edennyt siihen malliin, jotta ensiviikolla pitäisi tulla päätös suunnittelutarveratkaisusta ja sitä ollaan odotettu.
Hieman korjauksia tuohon budjettiin -sähkön veto 4000€
-vesiosuuskunta 13000€
-talo pystytys 110000€
-lämmitys vesi-ilmapumppu
Tarjouksia ollaan pyydetty samasta talomallista kontio 80t€ 202*220 lamelli , kuusamo 77,6t€ 220*230 höylähirsi, finnlamelli 85t€ 240*260 lamelli, kimara -t€ ja mammutti -t€.
Olimme ihan varma, että valitsisimme kontion, mutta asiat ovat muuttuneet. Finnlamelli on vetämässä 1 paikan vaikka onkin kallein on myös korkeammalla valmiusasteella.

yuomu kirjoitti:

Asiat edennyt siihen malliin, jotta ensiviikolla pitäisi tulla päätös suunnittelutarveratkaisusta ja sitä ollaan odotettu.
Hieman korjauksia tuohon budjettiin -sähkön veto 4000€
-vesiosuuskunta 13000€
-talo pystytys 110000€
-lämmitys vesi-ilmapumppu
Tarjouksia ollaan pyydetty samasta talomallista kontio 80t€ 202*220 lamelli , kuusamo 77,6t€ 220*230 höylähirsi, finnlamelli 85t€ 240*260 lamelli, kimara -t€ ja mammutti -t€.
Olimme ihan varma, että valitsisimme kontion, mutta asiat ovat muuttuneet. Finnlamelli on vetämässä 1 paikan vaikka onkin kallein on myös korkeammalla valmiusasteella.

Lue lisää

Hei! Tsekkaahan muutakin kuin hirren paksuus. Eli puulaji, pelkan rakenne, samoin nurkkien ja liitosten rakenne. Parhailla talofirmoilla on patentteja ja testauksia. Ja etenkin hirsien välieriste. Meillä on pellavaa, en ikinä laittaisi muuta. Elää puun kanssa hyvin yhteen, on hengittävä, ekologinen ja ei muodosta kosteussulkua.

Pellavaa kirjoitti:

Hei! Tsekkaahan muutakin kuin hirren paksuus. Eli puulaji, pelkan rakenne, samoin nurkkien ja liitosten rakenne. Parhailla talofirmoilla on patentteja ja testauksia. Ja etenkin hirsien välieriste. Meillä on pellavaa, en ikinä laittaisi muuta. Elää puun kanssa hyvin yhteen, on hengittävä, ekologinen ja ei muodosta kosteussulkua.

Lue lisää

Mistä tuo maalämmön hinta on kietaistu?

Minulla tarjottu maalämpöä 9kw koneella maapiirillä hintaan 10 000e. Porakaivolla 4000e enemmän.

LVIS hinta on kohtuu hurja, mutta kai siihen tuonkin saa menemään jos oikein kovasti yrittää. Sähköt max 15 000e ja lattialämpö max 2500e viemärit ja muut max 5000e. Nämä siis asennettuna, saatuja tarjouksia kalleimmalla hinnalla 189m2 11/2 kerroksiseen taloon.

Mikäli itse teet niin 200 000e ei ole yhtään paha hinta talollesi, 275 000e on lähellä totuutta avaimet käteen settinä, ja silloin tuotteet on jo tosi upeita.

110 000e talopaketista on kyllä hurja hinta jos se ei ole valmis tai todella monimutkainen talo..

skiggebö kirjoitti:

Mistä tuo maalämmön hinta on kietaistu?

Minulla tarjottu maalämpöä 9kw koneella maapiirillä hintaan 10 000e. Porakaivolla 4000e enemmän.

LVIS hinta on kohtuu hurja, mutta kai siihen tuonkin saa menemään jos oikein kovasti yrittää. Sähköt max 15 000e ja lattialämpö max 2500e viemärit ja muut max 5000e. Nämä siis asennettuna, saatuja tarjouksia kalleimmalla hinnalla 189m2 11/2 kerroksiseen taloon.

Mikäli itse teet niin 200 000e ei ole yhtään paha hinta talollesi, 275 000e on lähellä totuutta avaimet käteen settinä, ja silloin tuotteet on jo tosi upeita.

110 000e talopaketista on kyllä hurja hinta jos se ei ole valmis tai todella monimutkainen talo..

Lue lisää

Finnlamellista tuli sitten kaupat tehtyä, oli tiukkaa vääntöä hinnoista kontio vs f:lamelli. Palvelu ja paketinsisältö ratkaisivat.

Jos ei itse tee mitään, nousee hirsitalon hinta lähelle 2000 €/k-m2 ja tässä tapauksessa pari kymppiä ekstraa noista teistä ja vesiliittymistä = 300 k€ hyvin liki.

Kaiken itse tehden saattaa päästä jonnekin 220...230 tasolle ei ihan 200.000 niinkuin yksrakentaja povaili.

rauno_kangas kirjoitti:

Jos ei itse tee mitään, nousee hirsitalon hinta lähelle 2000 €/k-m2 ja tässä tapauksessa pari kymppiä ekstraa noista teistä ja vesiliittymistä = 300 k€ hyvin liki.

Kaiken itse tehden saattaa päästä jonnekin 220...230 tasolle ei ihan 200.000 niinkuin yksrakentaja povaili.

Lue lisää

Rauno, kiitos kommentista, mutta oma talomme on nousemassa 187t€ budjetilla, maalämmöllä ja 113m2 75m2 yläkertavarauksella. 204 lamellihirrellä.

Ulkopuolista työtä on laskettu vain sähköihin, siitä tuo hinta.

skiggebö kirjoitti:

Rauno, kiitos kommentista, mutta oma talomme on nousemassa 187t€ budjetilla, maalämmöllä ja 113m2 75m2 yläkertavarauksella. 204 lamellihirrellä.

Ulkopuolista työtä on laskettu vain sähköihin, siitä tuo hinta.

Lue lisää

Noniin asiat edennyt siihen malliin, jotta huomenna kiikutan rakennuslupahakemuksen kuntaan.
Finnlamellin paketti tuli otettua 174 krs-alaneliötä ja asuinpinta-ala 160 neliötä. 250t€ olisi rakennus budjetti, joka toivon mukaan riittää.
Raivaustyöt ovat tehty jo ja ensi viikolla olisi tarkoitus aloitella vesiosuuskunnan tekoa.

yuomu kirjoitti:

Noniin asiat edennyt siihen malliin, jotta huomenna kiikutan rakennuslupahakemuksen kuntaan.
Finnlamellin paketti tuli otettua 174 krs-alaneliötä ja asuinpinta-ala 160 neliötä. 250t€ olisi rakennus budjetti, joka toivon mukaan riittää.
Raivaustyöt ovat tehty jo ja ensi viikolla olisi tarkoitus aloitella vesiosuuskunnan tekoa.

Lue lisää

...alkaa eikä taakse kannata vilkuilla. Onnea hankkeelle!

rauno_kangas kirjoitti:

...alkaa eikä taakse kannata vilkuilla. Onnea hankkeelle!

Kiitos kiitos

yuomu kirjoitti:

Kiitos kiitos

hommat edennyt jo anturavaluihin ja ensi viikon alusta muuraamaan. Soriin/murskeeseen palo sievoinen summa 10600€ ja sisä/ulkotäytöt vielä tekemättä. 31 kasettia mennyt tähän mennessä.

yuomu kirjoitti:

hommat edennyt jo anturavaluihin ja ensi viikon alusta muuraamaan. Soriin/murskeeseen palo sievoinen summa 10600€ ja sisä/ulkotäytöt vielä tekemättä. 31 kasettia mennyt tähän mennessä.

Lue lisää

...se on juuri nuo maatyöt, joissa prosentteina suurimmat kustannusarvioylitykset tulee, kun ei niihin ihmiset näe tarpeelliseksi "investoida". Harvoin niihin kuitenkaan homma kaatuu, joten kannattaa silti muotoilla tontti sellaiseksi, että kelpaa kymmeniä vuosia asustella.

yuomu kirjoitti:

hommat edennyt jo anturavaluihin ja ensi viikon alusta muuraamaan. Soriin/murskeeseen palo sievoinen summa 10600€ ja sisä/ulkotäytöt vielä tekemättä. 31 kasettia mennyt tähän mennessä.

Lue lisää

yuomu,
voitko kertoa kuulumisia, miten on mennyt tähän mennessä? Oletko pysynyt muilta osin budjetissa?

Utelias Uuno kirjoitti:

yuomu,
voitko kertoa kuulumisia, miten on mennyt tähän mennessä? Oletko pysynyt muilta osin budjetissa?

42500€ palanut rahaa ja valmista on -tie
- perustukset
vesiosuuskunta ja sähkön liittymislaskuja ei ole vielä tullut.

talopakettiin 78500€
kaivinkone kustanti 4000€
sorat 14-15000€
mestaripalkkoihin yms sälään 10t€

täytyy laittaa paremmin, sitten kun saa kuittipinon käytyäläpi.
Huomenna pääsis maalailemaan todenteolla

yuomu kirjoitti:

42500€ palanut rahaa ja valmista on -tie
- perustukset
vesiosuuskunta ja sähkön liittymislaskuja ei ole vielä tullut.

talopakettiin 78500€
kaivinkone kustanti 4000€
sorat 14-15000€
mestaripalkkoihin yms sälään 10t€

täytyy laittaa paremmin, sitten kun saa kuittipinon käytyäläpi.
Huomenna pääsis maalailemaan todenteolla

Lue lisää

Lainaan vähän viestiketjuasi.

Meillä tällä hetkellä aluskate päällä, yläkerta paneloituna ulkoa ja ikkunat paikallaan. Lattia on valettu ennen pystytystä, eli lattialämmitys jne on asennettu. Maalämmön keruupiiri on kaivettu. Ulkopuolista työtä ei ole käytetty vielä tippaakaan. Rahaa on palanut kaikkineen 140 000e, sisältäen 36 000euron tontin. Talopakettiin kuuluu vain puutoimitus ja ikkunat. Eli vielä on edessä vesikate, sähköt, kalusteet, ilmanvaihto, takka, yläpohjaneristys ja pinnat.

Seinänä tasakertaan MLL204, yläkerta jää viileäksi tässä vaiheessa. Neliöitä tuo mainittu 117m2 ja se 75m2 yläkertavaraus.

Uskoisin, että suunniteltu 187 000e budjetti ylittyy noin 10 000eurolla, eli 200 000e tulee palamaan tähän projektiin. Sijainti 50km Helsingistä, tontti 4000m2, kunnan vesi ja viemäri.

Varoituksen sanana vielä, että tässä ei siis ole mitään muuta ulkopuolisen työtä kuin sähköjen kytkentä. Myös kaivuuhommat on tehty itse lainakoneella. Täyttöihin meni 7600e, 2600e enemmän kuin piti.

Neliöhinta on siten aika liki 1400e, jos yläkerralle ei lasketa vielä mitään arvoa.

Skiggebö kirjoitti:

Lainaan vähän viestiketjuasi.

Meillä tällä hetkellä aluskate päällä, yläkerta paneloituna ulkoa ja ikkunat paikallaan. Lattia on valettu ennen pystytystä, eli lattialämmitys jne on asennettu. Maalämmön keruupiiri on kaivettu. Ulkopuolista työtä ei ole käytetty vielä tippaakaan. Rahaa on palanut kaikkineen 140 000e, sisältäen 36 000euron tontin. Talopakettiin kuuluu vain puutoimitus ja ikkunat. Eli vielä on edessä vesikate, sähköt, kalusteet, ilmanvaihto, takka, yläpohjaneristys ja pinnat.

Seinänä tasakertaan MLL204, yläkerta jää viileäksi tässä vaiheessa. Neliöitä tuo mainittu 117m2 ja se 75m2 yläkertavaraus.

Uskoisin, että suunniteltu 187 000e budjetti ylittyy noin 10 000eurolla, eli 200 000e tulee palamaan tähän projektiin. Sijainti 50km Helsingistä, tontti 4000m2, kunnan vesi ja viemäri.

Varoituksen sanana vielä, että tässä ei siis ole mitään muuta ulkopuolisen työtä kuin sähköjen kytkentä. Myös kaivuuhommat on tehty itse lainakoneella. Täyttöihin meni 7600e, 2600e enemmän kuin piti.

Neliöhinta on siten aika liki 1400e, jos yläkerralle ei lasketa vielä mitään arvoa.

Lue lisää

No nyt se odotettu päivä tuli vihdoin ja viimein meinaan pystytys porukka. Eipä se ollutkaan kuin 2 vk myöhässä ja eniten päähän ottaa, että juuri 2vk on ollut todella hyviä ilmoja.
4 Viron kaveria pamahti tontille yksi näistä ymmärtää suomea, mutta ei puhu suomea vaan englanti-suomi-eestiä siinä on sitten hyvä kommunikoida heidän kanssaan.
Meinasivat jättää lohenpyrstöliitokset eristämättä sanoivat, että on niin tiukkaliitos ei tarvitse eristettä no aloin vaatia eristettä väliin alkoivat , sitten väittää, että villa soiro menee ruttuun/rikki eikä ole mitään hyötyä.
Sitten asensivat hirren vielä väärään paikkaan, että näin alkoi kasaus meillä.

yuomu kirjoitti:

No nyt se odotettu päivä tuli vihdoin ja viimein meinaan pystytys porukka. Eipä se ollutkaan kuin 2 vk myöhässä ja eniten päähän ottaa, että juuri 2vk on ollut todella hyviä ilmoja.
4 Viron kaveria pamahti tontille yksi näistä ymmärtää suomea, mutta ei puhu suomea vaan englanti-suomi-eestiä siinä on sitten hyvä kommunikoida heidän kanssaan.
Meinasivat jättää lohenpyrstöliitokset eristämättä sanoivat, että on niin tiukkaliitos ei tarvitse eristettä no aloin vaatia eristettä väliin alkoivat , sitten väittää, että villa soiro menee ruttuun/rikki eikä ole mitään hyötyä.
Sitten asensivat hirren vielä väärään paikkaan, että näin alkoi kasaus meillä.

Lue lisää

Alun haparoinnin jälkeen hommat lähteneet hyvin käyntiin. Ei ole tarvinnut puuttua työnjälkeen tai virheisiin toivottavasti jatkuukin näin.

yuomu kirjoitti:

No nyt se odotettu päivä tuli vihdoin ja viimein meinaan pystytys porukka. Eipä se ollutkaan kuin 2 vk myöhässä ja eniten päähän ottaa, että juuri 2vk on ollut todella hyviä ilmoja.
4 Viron kaveria pamahti tontille yksi näistä ymmärtää suomea, mutta ei puhu suomea vaan englanti-suomi-eestiä siinä on sitten hyvä kommunikoida heidän kanssaan.
Meinasivat jättää lohenpyrstöliitokset eristämättä sanoivat, että on niin tiukkaliitos ei tarvitse eristettä no aloin vaatia eristettä väliin alkoivat , sitten väittää, että villa soiro menee ruttuun/rikki eikä ole mitään hyötyä.
Sitten asensivat hirren vielä väärään paikkaan, että näin alkoi kasaus meillä.

Lue lisää

Jos nurkista jätetään eristeet pois, valvo koko pystytys ja sen jokainen työvaihe ja tarkasti!
Uskomattoman paksua paskapuhetta etteikö lohenpyrstö eristeitä tarvitse?! Ihan selkeä rakennusvirhe ja PAHA! Loistava tapa muodostaa kylmäsilta joka paitsi vetää ja lämmöt karkaa, aiheuttaa myöhemmin kosteuden kerääntymisen liitoskohtaan ja se siitä.

Tarina "itärakentajista" kun kerran sattui pari samalle työmaalle. Rakennettiin tsasounaa venättän puolelle osana koulutusta viikinkinurkilla. Päivää aikaisemmin meidän työporukan ilmestymistä aikaisemmin aloitetulle työmaalle nämä kaksi paikallista sankaria olivat yhden hirren meidän saapuessa saaneet jo paikoilleen. Ihan hyvin istui mutta viikinkinurkka heille outona oli muuttunut oma-aloitteisesti ämmän-nurkaksi..?!
Pojat parkkasi loppuajan mitä työmaalla olivat eli viikon muille puita. Sitä ennen se ämmän-nurkka lähti kierrätykseen.

Kauan eläköön halpatyövoima? Halpaa on mutta voi v#ttu mitä jälkeä sitä näkee vironpoikienkin jäljiltä raksoja kierrellessä..!!

Terve,

Kävin inkoossa kurssin jossa jokainen rakensi oman hirsisaunan itse. Hirret oli valmiina mutta kaikki muu oli saatavilla. Tuo vanhempi ohjaaja (70-80) sanoi että toisen maailmansodan aikaan noin 70 % mihistä osasi itse rakentaa hirsisaunan tai asuinmökin. Parina rakensimme vain viikonloppuisin ja noin 10 h per viikonloppu. Olin täysin amatööri enkä koskaan ollut käyttänyt moottorisahaa. Työ kesti noin 4 kk - 6 kk. Lisäksi tulee LVV, Sähkö, Ikkunat, Katto (riippuen toivomuksesta).

Suomalaiset ukot "apureina" kun sinä teet itse työt :) 30 - 45 €/h
Muut vähän halvemmalla, jos osaat kieleiä.

Hirsi m3 on kait 60 - 120 € laadusta riippuen.

Suunnitteluum 15 k€ ja perustuksiin 5k€-25k€ riippuen maaperästä.

Saat aikamoisen luksustalon 300k€:llä

Kuulostaa onnistuneelta projektilta :-)
Itse asutaan Janakkalassa ja just tässä mietinnässä talon rakentaminen kun ei muuten meinaa markkinoilta löytää mitään valmista mitä mielyttäisi.
Oisko mahdollista keskustella joskus kasvoitusten ja/tai tulla katsomaan talosi?

Kuvia valmiista talosta? Onko tullut mitään ongelmia hirsien kanssa nyt 10v jälkee?

Ei ole tonttia vielä. Laitapa maili otso 333 (ät) geemail piste comm.

Anteeksi vaan, mutta täytyy sanoa toivottavasti jää haaveeksi. Siis ihan Suomen ja pankkien talouden kannalta ei pitäisi lainaa antaa 5% säästöosuudella, varsinkaan tuollaisia summia. Ellei sitten ole sijoitusasuntoa tms. lisävakuudeksi.

Kun vaimon kanssa ostimme ensiasunnon -95, asunto maksoi 460 000 mk. Vaikka säästöjä oli 180 000 mk, molemmilla työpaikka ja toinen akateemisesti koulutettu hyväpalkkaiselle alalle, oli jopa ASP-lainan saanti vaikeaa. Piti vaihtaa pankkia, jotta onnistui. Hurjalta tuntui ottaa laina, joka vastasi alle kahden vuoden bruttopalkkaamme. Silloin tietysti lainakorot oli hiljattain olleet pitkälti yli 10%.

Nyt taitaa monet haaveilla yli 5 vuoden bruttotuloja vastaavista lainoista ja vakuudeksi melkein koko kämpän arvo.

Anonyymi kirjoitti:

Anteeksi vaan, mutta täytyy sanoa toivottavasti jää haaveeksi. Siis ihan Suomen ja pankkien talouden kannalta ei pitäisi lainaa antaa 5% säästöosuudella, varsinkaan tuollaisia summia. Ellei sitten ole sijoitusasuntoa tms. lisävakuudeksi.

Kun vaimon kanssa ostimme ensiasunnon -95, asunto maksoi 460 000 mk. Vaikka säästöjä oli 180 000 mk, molemmilla työpaikka ja toinen akateemisesti koulutettu hyväpalkkaiselle alalle, oli jopa ASP-lainan saanti vaikeaa. Piti vaihtaa pankkia, jotta onnistui. Hurjalta tuntui ottaa laina, joka vastasi alle kahden vuoden bruttopalkkaamme. Silloin tietysti lainakorot oli hiljattain olleet pitkälti yli 10%.

Nyt taitaa monet haaveilla yli 5 vuoden bruttotuloja vastaavista lainoista ja vakuudeksi melkein koko kämpän arvo.

Lue lisää

1999 75,5 neliön rivitaloasunto 420.000mk, hinta nyt 125.000€, luulin hinnannousua suuremmaksi.

Anonyymi kirjoitti:

1999 75,5 neliön rivitaloasunto 420.000mk, hinta nyt 125.000€, luulin hinnannousua suuremmaksi.

Väärä alue? Ollaan juuri myymässä tuota -95 460 000 mk ostettua. Pyyntihinta 340 000 €, jossa tosin putkiremppaa 70 tonnia. Putkiremppa vähennettynäkin arvo on noussut 250% rahassa.

-99 ostettiin toinen asunto 1 260 000 mk. Sen arvo lienee nyt n. 500 000 €. Tuon arvo siis noussut 140% rahassa. Joka on kyllä pettymys. Tulossa oleva putkiremppa pitää alhaalla? Tuon verran näistä maksettiin jo 10-15 vuotta sitten.

Teidän rivari vain 80% samassa ajassa.

Anonyymi kirjoitti:

Väärä alue? Ollaan juuri myymässä tuota -95 460 000 mk ostettua. Pyyntihinta 340 000 €, jossa tosin putkiremppaa 70 tonnia. Putkiremppa vähennettynäkin arvo on noussut 250% rahassa.

-99 ostettiin toinen asunto 1 260 000 mk. Sen arvo lienee nyt n. 500 000 €. Tuon arvo siis noussut 140% rahassa. Joka on kyllä pettymys. Tulossa oleva putkiremppa pitää alhaalla? Tuon verran näistä maksettiin jo 10-15 vuotta sitten.

Teidän rivari vain 80% samassa ajassa.

Lue lisää

Meripäiväkaupunki kyseessä. Onneksi ei ole vielä tarvetta myydä.