Isäni on tehnyt kesämökistä hallintaoikeustestamentin, jossa on nimetty hallintaoikeuden haltijoiksi avoleski/naisystävä ja meidät kolme lasta avioliitosta edellisen kumppanin kanssa. Me lapset olemme myös mökin omistajia. Nyt olemme kaikki neljä halukkaita myymään kesämökin,mutta meitä lapsia mietityttää hieman avolesken vaatimus saada 1/4 myyntihinnasta korvauksena hallintaoikeudesta luopumisestaan.
Onko kenelläkään kokemuksia vastaavasta tilanteesta, miten olette menetelleet? Mitä veroseuraamuksia tulee huomioida?
Onko kenelläkään kokemuksia vastaavasta tilanteesta, miten olette menetelleet? Mitä veroseuraamuksia tulee huomioida?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Veroseuraamukset on syytä selvittää paikallisen veroviraston kanssa. Kukaaan muu niitä ei pysty luotettavasti arvioimaan. Sieltä varmaan selviää myös avolesken vaatimuksen oikeellisuus.
Näin taitaa olla viisainta tehdä. Ajattelin kyllä kysäistä vielä oman ammattiliittoni juristilta asiasta, koska minulle on joku viisas todennut, että avoleski voi periaatteessa vaatia mitä vain. Eli olisi täysin sopimusasia.
Eli hallintaoikeudesta voi luopua kahdella tavalla, vastikkeetta joka on silloin lahja ja siitä joutuu maksamaan lahjaveron tai sitten vastikkeellisesti jolloin on kyse kaupasta ja kaupan ehdot voitte ihan vapaasti sopia.
Tietenkin se kolmas eli kuolema joka ei ole kumpaakaan näistä edellä mainituista.
Hallintaoikeudelle saadaan myös matemaattinen arvo.
Mökin tuotto on muistaakseni 3% se kerrotaan ikäketoimella saadaan prosennttiluku mikä osoittaa hallintaoikeuden arvon suhteessa omaisuuteen.
Tietenkin teidän tapauksessa lesken hallintaoikeus on vain 1/4 osa tuosta summasta.
Yhtäkkiä tuo 1/4 koko mökin arvosta on aika kova vaatimus mutta tehän sen päätätte.
Itse tekisin niin että laskisin tuon matemaattisen arvon ja myyntiarvon ja tarjoaisin jotakin siltä väliltä.
Ainahan voitte pikkaisen kiristää, mökin korjaukset, investoinnit jäihin, tarkempaa sopimista käyttäjistä (teillähän on myös hallintaoikeus, yms. keinoja löytyy tehdä tilanne epämieluisaksi lesken kannalta.
Tämä vain sen takia että on teilläkin aseita jos leski alkaa kiristämään.
Olettahan maksattaneet leskelle 1/4 kiinteistöverosta sekä1/4 säköistä, yms. jos ette niin kiireen vilkkaa vaatimaan näitä sillä se on teidän oikeus.
Jos vain hallintaoikeuden perinyt henkilö oli 53-58 vuotias isänne kuollessa, niin kerroin on 10. Laskennallinen hallinnan arvo on 200000 euron mökistä 60000 euroa. Onkohan verottaja tätä pienentänyt neljännekseen teidän kolmen omistajan hallinnan takia (katso perintöveropäätös).
Olette saaneet siis max. noin 2500€/nenä veroetua hallinnan ansiosta. Maksamalla leskelle noin 7500 euroa, niin lahjaveroa ei teille määrätä. Jos on kulunut useita vuosia, niin vähempikin riittänee verottajalle.
Minun mielestäni (täysin hatusta) tämä on se realinen rasitearvo, josta neuvottelun voi aloittaa, mutta kauppa on kaikkien osapuolten hyväksyttävä ja hinta määräytyy kunkin intressien (raha tms) mukaan.
Vastauksesi on täyttä roskaa!
Soitin asiassa verottajalle ja perintöveropuolelta heidän vastauksensa mukaan avoleskeä pitää hyvittää hallintaoikeutensa kauppaamisesta 35 % omaisuuden arvosta! Avoleski on 70- vuotias, josta ikäkertoimeksi tulee 7 ja testamentatun mökin kohdalla tuotto-% on kuulemma 5 %. Tästä menee häneltä luovutusvoittovero kuten myös itse mökin myynnistä meiltä. Näinollen perikunta saisi 65 % omaisuuden arvosta, joka jaetaan kolmeen pekkaan ja maksetaan verot (luovútusvoitto & varainsiirto). Kylläpä Suomessa periminen on mukavata!! V**tuttaaaaaaaaa....
ole vain neljännes hallintaoikeudesta? Niin ja varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja.
Ymmärsitköhän verottajan neuvon oikein? Laskelmasi mukaan avolesken osuus myyntitulosta tämän hallintaoikeuden perusteella on 35% HÄNEN HALLINTAOSUUDESTAAN, ei suinkaan omaisuuden myyntihinnasta.
Tuo 5% kuulostaa kovin ylimitoitetulta. Ehdotonta tuottoprosenttia ei saa mistään, mutta mökin kohdalla olen kuullut käytettävän hieman pienempiä tuottoja, kuten nimim. "Kysym.." edelläkin esitti.
Verottaja nimenomaan sanoi, että osuus on 35 % myyntitulosta, jolloin perikunnalle jäisi 65%. Toistin vielä kysymyksen hänelle, koska minusta tämä kuulosti kohtuuttomalta. Ja 5 % tuotto perustuu verottajan sivuillakin olevaan tuotto-%:iin, mikä tässä tapauksessa on 5 % eikä 3 %, koska ei ole kysymys lahjasta. Täytynee vielä kumminkin tonkia asiaa toistamiseen tuon 35 %:in tiimoilta.
Mutuna jänkään puttesedän kaltaisesti asiaanne sopimuksenne eväiksi. Hallintaoikeuden arvona on ylensä 5% asunto-osakkeille ja kiinteistöille ja 3% kesämökkikiinteistöille, mutta näistä voidaan poiketa jos oikeudesta saatava vuosituotto antaa aihetta. Lahjalla en näe asiaan merkitystä, mutta verottajahan on toimeenpanija.
Sinulle verottajan kertoma 35% sopii hallintaoikeuden arvoksi verotukseen ja sen osalta perintöveroanne on jo aikanaan tai alennettu tai alennetaan asian ollessa vasta käsittelyssä. Maininta lahjasta tarkoittanee, että lahjan laskennalliseksi arvoksi tulisi nyt oletettu myyntihinta ja hallinnasta luopumisen osuus olisi noin 35% myyntihinnasta, mutta vain lahjaveron määräämiseksi.
Ajattelun vaikeasti markkinoitavaa jujua voi mielestäni sulatella sillä, että hallintaoikeus päättyy kuollessa ilman perytymista ja jälleenarvoa, mutta omistusoikeus periytyy arvonsa säilyttäen. On siis täysin eri hintatason asia käydä kauppaa omistusoikeudesta tai millä hetkellä tahansa päättyvästä hallintaoikeudesta.
Edellä ehdotin neuvotteluidenne eväiksi saamaanne todellista veroetua vähennettynä hiukan kuluneiden vuosien kärsimyksillä. Kauppahan syntyy vain osapuolten sopimalla hinnalla, eikä mikään laki tai taho, verottajasta puhumattakaan määrää keskenänne sovittavaa hintaa.
Ellette ole edes teoriassa perillisiä nyt maksamanne kauppahinnan jämille, niin älkää sekoilko 35% tasolla, vaan antakaa ajan hoitaa mökkinne vapautumisen hallintaoikeuden rasitteesta.
Verottajan sivulta: Hallintaoikeuden arvo = Tuotto-% x ikäkerroin x omaisuuden käypä arvo. Näinollen hallintaoikeuden arvo on tässä tapauksessa laskettuna 5 % x 7 x omaisuuden käypä arvo. Verottajan mukaan tämä on maksimi mitä kyseinen henkilö voi saada/pyytää hallintaoikeudestaan. Tuotto-% on juuri tuo 5 % ilmeisesti, koska kyseessä ei ole erillistestamentattu tai lahja.
Otan uudelleen yhteyttä verottajaan ja pyydän kirjallisen vastauksen kirjalliseen kysymykseen. Jos vain onnistuu, viranomaiset ovat yleensä aika nihkeitä antamaan kirjallisia vastauksia etteivät nalkita itseään sitovasti...
Verottajalta voi hakea ennakkopäätöksiä maksua vastaan, mutta sopimaanne kauppahintaan ei verottaja anna päätöstä, koska se on vain teidän vapaasti sovittavissa. Mahdollisen lahjaveron osalta voisit teoriassa saada ennakkopäätöksen jos saisit luopumisen liian halvalla, eli lahjaksi. Älä vaan mene rahojasi hassaamaan minkään ennakkopäätöksen hakemiseen "nappikaupalle".
Mistä nappasit tämän; "Tuotto-% on juuri tuo 5 % ilmeisesti, koska kyseessä ei ole erillistestamentattu tai lahja."
Kaava on juuri tuo ja mökin yleinen 3% harkinnanvarainen, mutta loppuosan perustelua prosentin valinnalle vaan ihmettelen. Todellinen tuotto voisi olla peruste, mutta saantona testamentti/lahja en ole perusteeksi ennen hoksannut, mutta oppia ikä kaikki.
Ja tähän kommentti; "Verottajan mukaan tämä on maksimi mitä kyseinen henkilö voi saada/pyytää hallintaoikeudestaan."
Usko nyt, että verottajalla ei ole mitään toimivaltaa sanella mitä joku voi saada tai pyytää hallintaoikeudestaan. Sehän ei ole tyhmä joka pyytää liikoja, vaan se joka maksaa.
Koittakaa sopia se korvauksenne ja antakaa paperi ammattilaisen tehtäväksi (ei ko. verottajan), mutta verottaja muistaa teitä sitten jälkikäteen jos on aihetta. Huomaa, että vero ei ole lähelläkään maksettua euroanne, eli sataa prosenttia.
Tehän olette saaneet perintöverossa hyvitystä lesken hallintaoikeuden perusteella jonkin verran, siitä tulee maksettavaksi osa, jos hallintaoikeus lakkaa.