Myisin yhden asuntoni sille sankarille joka keväällä 2009 kirjoitteli kovasti niistä kaksoisvaikutuksista vai mitähän kakkaa se nyt oli. Sen tyypin mukaan hintojen olis pitänyt romahtaa jo syksyyn mennessä puoleen!! Heh, aika veijari. No nyt on kuitenkin niin ettei asunnot ikinä ole olleet yhtä kalliita kuin tänään, joten ennustajaksi tai taloustieteilijäksi siitä tyypistä ei ainakaan ole, vaikka oli niin tietävinään.
Ai niin, se mun myytävän asunnon hinta ei ole sitten se -50% vaan 10% vuoden takaisesta. ja silloinkin vuosi sitten sen arvo oli ihan kohdallaan verrattuna edellisiin vuosiin.
Ai niin, se mun myytävän asunnon hinta ei ole sitten se -50% vaan 10% vuoden takaisesta. ja silloinkin vuosi sitten sen arvo oli ihan kohdallaan verrattuna edellisiin vuosiin.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tollo tutkippas toteutuneet kauppahinnat tai juota yksi kiinteistönvälittäjä känniin niin tiedät miten kauppa käy ja mikä on toteutuma.
ilmeisesti viittasi on tehty juuri näistä toteutuneista kauppahinnoista.
T. Välittäjä
edessä ja sä huutelet täällä jo parin viikon perästä jo että ongelmat ohi.
otappa ihan rauhallisesti ;)
Lueppas Kauppalehden artikkeli -->
Asuntokauppaan ilmaantui uusi uhka: Tupla-v
Keskiviikko 16.12.2009 klo 14:27 (päivitetty to 08:31)
Sinällään otsikko huono koska uusi uhka ei varsinaisesti ole uusi, koska sitä on juuri ennustettu.
Tässä vielä kerran se kuvaaja
http://www.irvinehousingblog.com/wp-content/uploads/2007/03/bubblesandmanias.jpg
Ollaan jonkun aikaa nyt oltu tuossa Bull Trap vaiheessa ja nyt ollaan matkalla kohti Return to "normal" kohtaa.
Kyllähän se on niin että toiveet talouden piristymisestä on kovat, mutta kaikki tämän hetkinen piristyminen on luuloa. Ne jotka pelkäsivät romahdusta sekä panttasivat päätöstään ovat nyt harhaluulossa markkinoilla liikenteessä, toki myös halvan koron houkuttelemina. Toki jos ei ole tarkoitus tai tarve realisoida kiinteistöä seuraavaan 5 vuoteen, on asuntoon sijoittaminen lähes aina paras sijoitus pitkällä aikavälillä.
Mitään taloudenkasvuun viittaavaa ei ole millään mantereella vielä oikein todella näkyvissä eli vasta kohta tämä romahdus alkaa maksamaan tavalliselle kuluttajalle, joka ei voi olla vaikuttamatta asuntojen hintaan.
En itse ole tekemässä näiden asioiden suhteen suuntaan tai toiseen, mutta jos nyt minulla olisi esimerkiksi sijoituksia joidenka arvo on taas tilapäisesti noussut edes tasolle 80% sijoitetusta pääomasta, niin harkitsisin hyvin tarkaan niiden realisoimista. Esimerkiksi joukkovelkakirjat jotka erääntyvät seuraavan parinvuoden sisällä ovat mielestäni ISO riski. Niistä nyt voi saada sen 70-80% mutta parinvuoden sisällä riski on saada vain todella pieni prosentti sijoitetusta pääomasta. Markkinat siis ovat ylikuumat tällä hetkellä, joten realisointi voi olla kannattavaa, myös kiinteistöissä. Vuoden päästä arvioin sillä pääomalla tekevän hyviä kauppoja reaaliarvon ollessa "hivenen" alle todellisenarvon.
Tämähän on siis vain väittämä eli jos jollain on esittää vastaväittämä, joka perustuu omaisuuden uudelleenjaon tapahtuneen kuten aina romahduksissa ja ostovoiman edes tilapäisen katoamiseen, sekä selvästi markkinoiden piristyneen jollain mantereella koko sektorilla, niin olen valmis muuttamaan kantaani !
Niin siis Aasianmantereellakin markkina on kuumentunut jo liikaa ja heidän nousu ei meitä auta kun taloudennousu perustuu myynnin tasapainoon ja nyt markkinat toimii vain yhteensuuntaan.
Ota tosta nyt selvää ; )
Terkuin
Temari
eikö irtoa sitä 70 000 euroa siitä kaksiosta vai?
Mäensyrjä 1 rivitalossa kaksi saman moista 92 m2 rivitaloasuntoa myynnissä.
Toinen roikkunut myynnissä varsin pitkään, yli vuoden ehkä jopa parikin vuotta ja silti hintapyyntö pysytellyt hyvän tovin tuossa 211.000 €.
Toinen on nyt huutokaupassa lähtöhinta 175.000 €
Mitä ketjun aloittaja tästä tuumaa?
rivarikämpän oikea hinta mäensyrjässä n.180 000 €, jos siisti
Tapettia, kaakelia ja laminaattia... vai? Pintaahan saa lähimmästä rautakaupasta hakea metritavarana, eikä maksa paljoo. Tommosessa rivarissa on siisteyden sijaan korostuneesti mielekkäämpää tutkia rakenteellista toteutusta laajalla spektrillä, sekä hakea vastauksia kysymyksiin kuka, mitä, miten ja millä. Vaikka tuo kohde ilmeisesti on vain muutaman vuoden vanha niin ilman puolueetonta kuntokartoitusta ei kannata edes harkita.
Normaalisti ja paras taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muoto kerros- ja rivitaloissa osakkaan kannalta on sellainen jossa taloyhtiö vastaa; ulkoseinistä, ikkunoista, putkistoista, hanoista ja kosteista tiloista vähintään vesieristeeseen saakka.
Mäensyrjän rivareissa taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä on muokattu kuitenkin sellainen että osakas vastaa kaikesta.
En tiedä miten yleistä tämä Kotkassa on ja miten välittäjät tämän asian esittelee, mutta yleisesti heti jos osakkaan vastuulle on siirretty normaalisti taloyhtiölle kuuluvat vastuut, pitäisi hälytyskellojen ruveta soimaan.
Itse pidän rahani kaukana tuommoisista yhtiöistä.
siinäpä pähkimistä vahingon sattuessa kun ei kiinteistövakuutus eikä perus kotivakuutus korvaakkaan. tai kun rakennusvirheiden kanssa saa kinalla olla yhtiön sijasta osakas. asuntokaupassa vastuukysymykset taitaa olla kuin omakotitalossa.
etenkin sijoittajat sekoittaneet markkinat.Voitot on mm kiinteistöissä näinä epvarmoina aikoina.
Miten asuntokauppa käy nyt Kotkan huoneistokeskuksessa?
Kokemukseni mukaan voisit ottaa Muurmanin paikan. Sillä, että oletko LKV vai et, ei ole väliä. Huoneistokeskuksen taso nousee takuulla.
Eräs kiinteistövälityksen tj sanoi ettei kauppa käy kotkassa ja kohta on pulju pistettävä kiinni.
Samaa mieltä aloittajan kanssa. Väittelin sen saman tyypin kanssa silloin tai oikeastaan jo vuotta aikaisemmin ekan kerran enkä uskonut ONNEKSI sen juttuja. Pitää toimia vaistoilla ja tuntumalla. Jos uskot kaiken mitä ennustukset sanovat niin sehän tarkoittaa sitä että käyrien ja kaavojen piirtäjät määräävät tahdin ja ajan missä mennään hinnoista puhumattakaan.