Olemme ostamassa kiinteistöä hintaan 256 000 euroa ja kiinteistöstä tulee lainan vakuus.
Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa.
Mitenkäs näitä olemassa olevia panttikirjoja voidaan hyödyntää meidän kohdalla? Säästämmekö jotain kuluja tms?
Rasitteista
Ensiasunto..
6
621
Vastaukset 6
Annatte sen 300.000 € panttikirjan pankille oman lainanne vakuudeksi. Sen pienemmän laitatte varmaan paikkaan säilöön, ja käytätte myöhemmin vakuutena, jos tarvitsette lisää lainaa, ja kiinteistön vakuusarvo riittää.
Rahaa säästätte runsaat sata euroa, ja uusien kiinitysten hakemisen aiheuttaman paperityön.- Ensiatunto...
Kiitos. Elikkäs ei haittaa, vaikka tuo 300 000 euroa on liian iso, jos emme kuitenkaan sitä ylimääräistä osuutta tarvitse...?
Jep, 50 000 euron panttikirja pistetään talteen. - tieto123
Ensiatunto... kirjoitti:
Kiitos. Elikkäs ei haittaa, vaikka tuo 300 000 euroa on liian iso, jos emme kuitenkaan sitä ylimääräistä osuutta tarvitse...?
Jep, 50 000 euron panttikirja pistetään talteen.Kiinitykset kuittaavat 70% lainasta...eli ei 300 000 euron kiinnityksillä saa lainaa kuin 210000....
tieto123 kirjoitti:
Kiinitykset kuittaavat 70% lainasta...eli ei 300 000 euron kiinnityksillä saa lainaa kuin 210000....
Lainaa saa 70 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, panttikirja kelpaa 100 % saakka, kunhan sen kiinteistön arvo riittää. Tässä tapauksessa 300.000 € panttikirjaa vastaan saa saman verran lainaa, edellyttäen että kiinteistön markkina-arvo on 390.000 €. Ja tuo 70 % on yleisin vakuusarvo, mutta haarukka on aika laaja eli 60-80 % lainan määrästä. Siihen taas vaikuttaa velallisen arvioitu maksukyky, suhteet pankkiin jne..
- 8+9
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Lainaa saa 70 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, panttikirja kelpaa 100 % saakka, kunhan sen kiinteistön arvo riittää. Tässä tapauksessa 300.000 € panttikirjaa vastaan saa saman verran lainaa, edellyttäen että kiinteistön markkina-arvo on 390.000 €. Ja tuo 70 % on yleisin vakuusarvo, mutta haarukka on aika laaja eli 60-80 % lainan määrästä. Siihen taas vaikuttaa velallisen arvioitu maksukyky, suhteet pankkiin jne..
Käytännössä kyllä pankki haluaa esim. 100.000 euron lainaa varten 130.000 euroa panttikirjoja. Tämä johtuu siitä, että panttikirja kattaa vain sen nimellisarvon, ennen vanhaan haltijavelkakirjat kattoiviat nimellisarvon plus korot päälle.
Elikkä kiinteistö kelpaa 70% arvostaan vakuudeksi, mutta sen päälle sitten vielä 30% korkoja varten panttikirjoihin, niin panttikirjoja tarvitsee käytännössä kiinteistön arvon verran tällaisessa tapauksessa.
- adsasaddas
"Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa."
Eli saatte siis nämä panttikirjat kaupan yhteydessä. Pankit hyväksyy tietyllä kertoimella noita kiinnityksiä. Esim. 300 000 panttikirjaa vasten voi saada velkaa esim. 250 000.
Ja hyvällä pankki-asiakassuhteella kiinnitykset ja vakavaraisuus voi riittää takuuksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?251778Viesti sinulle
Tiedät että tunteet ja ajatukset ja meillä on vahva yhteys mistä molemmat tiedetään. Odotan sinua ☀️651335- 1191128
Mitä sinulle on tapahtunut lapsena
Kun olet noin sairas päästäsi? Pikkupojalle ( Miehen kehossa)105984Persujen Puhoksen retki
Perussuomalaiset olivat tehneet turistibussimatkan Puhokseen. Tosin raukat olivat niin peloissaan, etteivät uskaltaneet375959Haluan purkaa vielä tuntemuksia
Tykkään sinusta kovin paljon❤️ olen surullinen tilanteestasi ja siitä mitä me olemme yhdessä joutuneet kokemaan. Tämä ei28875- 120775
Tunteiden käsittely kertoo ihmisestä.
Kun puhutaan "tavallisesta" ihmisestä, joka on suht tasapainoinen eläjä, niin puhutaan oikeastaan taitavasta tunteiden k228775- 61695
- 103676
- 13644
Jopa poliisi nauraa paskaista pelkuripersuille
Puhoksessa jäi "isänmaantoivot" bussiin vapisemaan :-D https://www.is.fi/politiikka/art-2000012319632.html307635Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.114596- 43569
- 53565
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv89521- 65511
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan85508Pilkettä sunnuntain silmässä
😉 Jos tästä ketjusta löytyisi yksi ihminen, joka saisi sut hymyilemään tänään… Millainen hän olisi? Ei tarvitse kerto73501- 40500