Rasitteista

Ensiasunto..

Olemme ostamassa kiinteistöä hintaan 256 000 euroa ja kiinteistöstä tulee lainan vakuus.
Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa.

Mitenkäs näitä olemassa olevia panttikirjoja voidaan hyödyntää meidän kohdalla? Säästämmekö jotain kuluja tms?

6

588

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      Annatte sen 300.000 € panttikirjan pankille oman lainanne vakuudeksi. Sen pienemmän laitatte varmaan paikkaan säilöön, ja käytätte myöhemmin vakuutena, jos tarvitsette lisää lainaa, ja kiinteistön vakuusarvo riittää.

      Rahaa säästätte runsaat sata euroa, ja uusien kiinitysten hakemisen aiheuttaman paperityön.

      • Ensiatunto...

        Kiitos. Elikkäs ei haittaa, vaikka tuo 300 000 euroa on liian iso, jos emme kuitenkaan sitä ylimääräistä osuutta tarvitse...?
        Jep, 50 000 euron panttikirja pistetään talteen.

      • tieto123
        Ensiatunto... kirjoitti:

        Kiitos. Elikkäs ei haittaa, vaikka tuo 300 000 euroa on liian iso, jos emme kuitenkaan sitä ylimääräistä osuutta tarvitse...?
        Jep, 50 000 euron panttikirja pistetään talteen.

        Kiinitykset kuittaavat 70% lainasta...eli ei 300 000 euron kiinnityksillä saa lainaa kuin 210000....

      • Välittäjä_LKV
        tieto123 kirjoitti:

        Kiinitykset kuittaavat 70% lainasta...eli ei 300 000 euron kiinnityksillä saa lainaa kuin 210000....

        Lainaa saa 70 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, panttikirja kelpaa 100 % saakka, kunhan sen kiinteistön arvo riittää. Tässä tapauksessa 300.000 € panttikirjaa vastaan saa saman verran lainaa, edellyttäen että kiinteistön markkina-arvo on 390.000 €. Ja tuo 70 % on yleisin vakuusarvo, mutta haarukka on aika laaja eli 60-80 % lainan määrästä. Siihen taas vaikuttaa velallisen arvioitu maksukyky, suhteet pankkiin jne..

      • 8+9
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Lainaa saa 70 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, panttikirja kelpaa 100 % saakka, kunhan sen kiinteistön arvo riittää. Tässä tapauksessa 300.000 € panttikirjaa vastaan saa saman verran lainaa, edellyttäen että kiinteistön markkina-arvo on 390.000 €. Ja tuo 70 % on yleisin vakuusarvo, mutta haarukka on aika laaja eli 60-80 % lainan määrästä. Siihen taas vaikuttaa velallisen arvioitu maksukyky, suhteet pankkiin jne..

        Käytännössä kyllä pankki haluaa esim. 100.000 euron lainaa varten 130.000 euroa panttikirjoja. Tämä johtuu siitä, että panttikirja kattaa vain sen nimellisarvon, ennen vanhaan haltijavelkakirjat kattoiviat nimellisarvon plus korot päälle.

        Elikkä kiinteistö kelpaa 70% arvostaan vakuudeksi, mutta sen päälle sitten vielä 30% korkoja varten panttikirjoihin, niin panttikirjoja tarvitsee käytännössä kiinteistön arvon verran tällaisessa tapauksessa.

    • adsasaddas

      "Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa."

      Eli saatte siis nämä panttikirjat kaupan yhteydessä. Pankit hyväksyy tietyllä kertoimella noita kiinnityksiä. Esim. 300 000 panttikirjaa vasten voi saada velkaa esim. 250 000.

      Ja hyvällä pankki-asiakassuhteella kiinnitykset ja vakavaraisuus voi riittää takuuksi.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Persujen mukaan rasismi on huumoria

      Vaan kun koomikko kutsui Halla-ahoa fasistiksi, niin piti haastaa oikeuteen. Mihin se huumorinitaju yhtäkkiä hävisi? ⠀
      Maailman menoa
      248
      6409

    2. Rasismia kaikkialla näkevät ovat Suomen tyhmimpiä ihmisiä

      ja monillahan kuluu myös mielialalääkkeitä, eli päässä on ongelmia. Mutta he eivät tajua kuinka paljon ja ihan todellis
      Maailman menoa
      196
      5956

    3. Ei kahta sanaa etteikö Petteri Orpo hyväksy rasismia

      Koska jatkaa hallituksessa rasistisen perussuomalaisiksi itseään kutsuvan puolueen kanssa. Se on Petteri Orpon arvomaai
      Maailman menoa
      17
      5499

    4. Mitkäs nuorisoporukat ovat toisia nuoria ryöstelleet (selvää rassismia)

      No poliisi kertoo, että maahanmuuttajataustaisia ovat, ja isot porukat sillä yhden suomalaisen uhrin kimpussa on ollut j
      Maailman menoa
      80
      4211

    5. Hallitus on kaadettava ja Orpon on erottava

      Mikään muu hallitus ei ole oman elämäni aikana tuhonnut näin paljon tämän maan taloutta ja työllisyyttä sekä suomen main
      Maailman menoa
      143
      3523

    6. Lasse Lehtonen vaatii persuja pyytämään anteeksi aasialaisilta

      Persut ova romahduttaneet Suomen maakuvan parissa päivässä negatiiviseksi rasismillaan ja se alkaa vaikuttamaan jo Suome
      Maailman menoa
      130
      3333

    7. HS 12/25 kysely: persut romahti, demarit raketoi

      Kyyti on kylmää persuleirissä, saattaa vetää siellä silmätkin viirulleen. Sen sijaan SDP:n puoluetoimistolla voidaan pok
      Maailman menoa
      23
      3046

    8. Töppö-persut ovat todella tyhmiä

      sen kertoo tämäkin avaus: "Persujen suosio vain laskee" Töppö-persu vaan unohtaa, että ennen tätä galluppia persujen kan
      Maailman menoa
      8
      2502

    9. Rasismi rapauttaa Suomen mainetta ja hallituksen hiljaisuus pahentaa vahinkoa

      Finnairin viesti Japanista on pysäyttävä: suomalaisen politiikan rasismikohut heijastuvat suoraan matkustuspäätöksiin ja
      Maailman menoa
      263
      2449

    10. Lasse Lehtonen palasi ambulanssilennolla Suomeen

      Nyt on syytä lopettaa irvailu.
      Maailman menoa
      132
      2302
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt