Kiinteistönvälittäjä asuntokaupassa

Itse en käyttäisi välittäjää asunnonmyynnissä. Miksi? Näytöissä paljon käyneenä olen huomannut, että monien välittäjien tiedot myytävästä asunnosta ovat heppoisia. Lisäksi en pidä joidenkin välittäjien tavasta tivata yhteystietoja ja sitten soittavat perään. Luuleeko välittäjä tosiaan, että asiakas ei itse ottaisi välittäjään yhteyttä, jos oikeasti olisi asunnosta kiinnostunut? Tuhlaa aikaansa. Painavin syy sille, että en käyttäisi välittäjää on kuitenkin se, että minulla on asunto, joka menisi helposti kaupaksi ilman välittäjääkin, yhdellä näytöllä. Miksi päästäisin siis ulkopuolista osingoille, kun asia hoituu hyvin itseltäkin?

Sinä olet työsi ja busineksesi valinnut. Minä ainakin ymmärrän kulut ja ajankäytön sekä mikä osa menee veroihin yms.. Mutta kun osaan itse ilmoittaa (Oikotie toimii hienosti!), osaan kuvata, tuottaa tekstiä, stailata, esitellä asuntoa ja tuottaa papereita, en tarvitse välittäjää.

Moni asunnonvaihtaja vaihtaa velkaisen asunnon toiseen velkaiseen asuntoon. Silloin ei helposti tajua millainen kulu on kyseessä, koska välittäjänkin palkkio on usein osa velkaa. Kun sitä maksetaan kymmeniä vuosia, se ei koko summassa tunnu niin suurelta. Kun myy velattoman asunnon ja ostaa käteisellä toisen, tajuaa ettei tavallisen asunnon myynti halutulta alueelta pääkaupunkiseudulta voi olla 13.000 euron arvoista. Etenkin kuin oikein hinnoitellut asunnot viedään käsistä nyt.

Minä en vaan halua olla maksamassa välittäjän luppohetkiä ja onnistumattomia kauppoja ikuisuuksia venyneiden kohteiden kanssa. Minusta on ihan sama miten muut asian hoitavat. Mutta mielelläni kyllä kerron aina halukkaille miten sen kämpän saa kaupaksi.

Minä saisin tehdä duunia aika paljon saadakseni tuon samaisen 13 tonnia puhtaana käteen. Siitä kun minäkin olen maksanut veroni.

Minä kutsun välittäjiä!
Olen viimeisen 20v:n aikana myynyt puolenkymmentä omistamaani asuntoa, omakotitalon ja kerrostalohuoneistoja pääkaupunkiseudulla. Aina viimekädessä olen myynyt itse ja saanut joka ikinen kerta paremman hinnan, kuin mitä olisin saanut välittäjän kautta. Viimeksi myin kaksion Itä-Vantaalta hintaan 117 000€ muutama vuosi sitten. Välittäjä tunsi kyseisen taloyhtiön ja alueen todella hyvin ja oli sitä mieltä, että 100 000€ on aivan maksimi, minkä asunnosta voi saada. Onneksi pidin pääni ja myin asunnon itse.
Keskustelu kyseisen välittäjän kanssa oli todella huvittava. Kahvia juodessa välittäjä sanoi, että tämä on todella helppo myydä, kunnes tuli keskustelu hinnasta. Hän esitti omana kantanaan, että maksimihinta on tuo 100 000€, millä voisi alkaa myymään asuntoa. Minulta pääsi naurunröhähdys ja sanoin, että 120 000€ on oikea hinta ja toivotin hänelle hyvää päivän jatkoa. Olihan ristiriita niin suuri, ettei kannattanut jatkaa keskustelu. Ovella erotessa välittäjä pyysi vielä, että kertoisin hänelle toteutuneen kauppasumman. Lupasin tehdä näin ja oli kyllä kiva kertoa hänelle kaupan toteutuneen 117 000€:lla.
Jos välityspalkkioita verrataan esim. suunnittelupalkkioihin, mitkä ovat suurinpiirtein samansuuruisia, on epäkohta aivan järkyttävä tehtyyn työhön nähden. Suunnitteluryhmään kuuluu korkeastikoulutettuja ihmisiä ( arkkitehti n. 7v. korkeakoulua, rakennesuunnittelija, LVI-suunnittelija, sähkösuunnittelija 5-6v korkeakoulua tai AMK ) . SAMAN SUMMAN ASUNTOKAUPASSA JOUTUU OSTAJA MAKSAMAAN VÄLITYSPALKKIOTA. Ja tuon kyseisen välitystyön voi tehdä kadulta poimittu tytönheitukka, joka sitten kurssitetaan "ammttilaiseski".