Kiikarissa olis 70-luvun alkuperäisessä kuosissa oleva kytketty tasakattotalo. Talossa yhteensä 168 neliötä, joista asuinneliöitä 100. Talo on suorakaiteen muotoinen. Kaikki pitäs laittaa uusiksi. Laaduksi riittää halvahkot-keskihintaiset sisustusmateriaalit (IKEA, Bauhaus). Katon muutos, lasikatteen laitto, ikkunat ja ovet teetetään vieraalla, kaikki muu tehdään itse. Kommentoikaapa asiantuntijat hatusta heittämiäni kustannusarvioita:
tasakaton muutto harjakatoksi ja 16 neliötä lasikatetta 20 000
uudet ulko-ovet 2 kpl ja ikkunat 9kpl 7000
ilmastointi lämmön talteenotolla kaikkiin huoneisiin 5000
keittiö koneineen 15000
saunaosasto 15000
sisäovet 7kpl 2000
komerot 11kpl 2000
wc 3000
vesi-ilmalämpöpumppu 8000
takapihan terassilaudoitus 2000
sisäseinän jatkaminen 500
takan stailaus 1000
laminaattilattiaa 90 neliötä 2000
valaistus 1000
maalit, tapetit 2000
tasakaton muutto harjakatoksi ja 16 neliötä lasikatetta 20 000
uudet ulko-ovet 2 kpl ja ikkunat 9kpl 7000
ilmastointi lämmön talteenotolla kaikkiin huoneisiin 5000
keittiö koneineen 15000
saunaosasto 15000
sisäovet 7kpl 2000
komerot 11kpl 2000
wc 3000
vesi-ilmalämpöpumppu 8000
takapihan terassilaudoitus 2000
sisäseinän jatkaminen 500
takan stailaus 1000
laminaattilattiaa 90 neliötä 2000
valaistus 1000
maalit, tapetit 2000
Vastaukset 3
Vanhimmat
Keittiö koneineen 15000€ meillä 5500€
Wc 3000€ meillä 1600€
Sauna-osasto 15000€ meillä 6000€ tutun tekemänä
Laminaatti 2000€ meillä 75neliöö laminaattia ja vähän muovimattoo päälle noin 1600€
Ovet ja ikkunat 7000€ meillä ulkoovi ja neljä väliovee sekä autotallin iso ovi noin 2000€
Takan stailaus 1000€ meillä maalaus 25€
Hieman erilainen talo kun teillä. rmt vuodelta 52. Rahaa mennyt nuo ja vielä parikymppiä kattoon ja autotalliin. Öljylämmitys myös joskus vaihtoon. ehkä juurikin tuollanen vesi-ilmalämpöpumppu tilalle.
Olin ilmeisesti laskenu yläkanttiin...
Talosi on noin 40-vuotias eli sen myyntihinta remontin jälkeen ei ole kovin paljon korkeampi kun nyt.
Laske näin: Oletettu kestoikä 100v, josta enää 60% jäljellä. Valitettavasti myyntihinta on noin 60% identtisen naapuritontille rakennetun uuden talon hinnasta.
Varaudu siihen että tuon kokoisen remontin kustannuksista saat takaisin samat 60% - ja vuosi vuodelta vähemmän - kaava-alueella tontin arvon nousu vaikuttaa hieman kotiinpäin.
Remontoi maltillisesti mielessäsi oma käyttö. Kunnioita talon ikää ja arkkitehtuuria äläkä pilaa sitä 2000-luvun kikkailuilla. Laske myös montako vuotta menee energiaremontin takaisinmaksuun.
Remontin yhteydessä laita kuntoon selviä "myynnin esteitä" jotka kauhistuttavat tulevaa ostajaa kun sinä tai perikuntasi olette sitä joskus myymässä.