Nyt kun tulee heinäkuussa tämä uusi as oy laki uusine vastuineen niin taloyhtiössämme on tullut tarve palkata hallitus kun kukaan ei enään suostu kyseiseen pestiin. Taloyhtiömme on riitainen ja yhtä köyttä ei halua vetää kukaan. Syyttelyä ja riidan kylvöä harrastetaan sitten senkin edestä. Siksi tiedustelen onko täällä kenelläkään tietoa mitä mahdollisesti hallituksen jäsenen palkkaaminen voi kustantaa. Vastikkeita se varmasti nostaa reilusti kuten myös tämän kuntoarvion teettäminen 9 huoneiston rivitaloon jotta pystytään tarkka selvitys 5 vuoden korjaustarpeista toteuttaa (kuntoarvio 4000 - 6000 euroa).
Hallituksen jäsenen palkkaaminen
OsmoKolme9
161057
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Soittakaa Kanki Kaikkoselle oliko se 42000 euroo vai mitä se oli.
Älkää ihmeessä ottako uuta as lakia noin tosissanne.Hallituksella on sama vastuu kuin
ennenkin.Mielestäni tämä uusi laki on loistava.Esim asukas tekee remontin kosteisiin tiloihin
niin hallitus palkkaa siihen vastuu henkilön joka valvoo remontin.Hänen vastuullaan on kosteus
eristeiden valvonta ja muut tarvittavat jutut.Remontia tekevä maksaa kulut ei taloyhtiö.
Ja hei otetaan sitten hallitukselle vastuu vakuutus.
Miten onkin ihmiset pystytty noin pelottelemaan?
Vastuu pysyy kutakuinkin samana.
Kukaan ei enää uskalla hallitukseen lähteä.
Ulkopuolinen hallitus maksaa tietenkin aika tavalla.
Ja jos yhtiöön jotakin hommataan, ei ulkopuolinen hallitus ole niin tarkka hankinnoista.
(Pelaa kuitenkin tavallaan toisten rahoilla)
Rohkeasti vain mukaan hallitukseen, ei tähän suuria muutoksia tule.
Asuntoyhtiön ja asukkaiden etu on, että hallitus saadaan omasta porukasta.
Tekijällä eli osakkaalla edelleen vastuu kp:n vesieristeiden uusimisesta jos puhutaan osakkaan tekemästä muutostyöstä, ei se vastuu valvojalle siirry vaikka tarkastaa että eriste on asennettu.
Niin kyllähän tuossa vastuu vaan lisääntyy. Eihän aikaisemmin ollut tuollaista korjausselvitystä pakollisena ja nythän se on kirjattu suoraan hallituksen vastuulle eli siitä ei voi vastuuta isännöitsijänkään niskaan kaataa. Muutoistöihin myös hallitus antaa luvan tai on antamatta. Itseäni mietityttää vaan että jos teemme tuon korjausselvityksen ja se ei menekkään ihan kutiinsa 5 vuoden ajalle niin voiko sitten joku osakkeenomistaja viedä oikeuteen sillä perusteella että korjausselvitys oli harhaanjohtava?? Kuinka monta kokousta tuleekaan tulevaisuudesta näistä muutostyöluvista ja kaikki tämä pitäisi tehdä ilmaiseksi. Taidampa muuttaa omakoti taloon.
hallitus on pyytänyt ja saanut tarkastajalta jolla on sertifikaatit vesieristeiden
tarkastamiseen niin hallitus on kaikki voitavansa tehnyt.Enempää ei voi vaatia.
Taloyhtiön vastuu ulottuu vesieristeisiin.Paitsi jos asukas ryhtyy mukavuus syistä
uusimaan laattoja.
Tutustuppa uuteen lakiin, tässä muutamia kohtia:
"Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle
tai isännöitsijälle. Yhtiön on huolehdittava siitä, että muutostyön valvonta on yhtiön ja muiden osakkeenomistajien kannalta riittävällä tavalla järjestetty. Hallituksen on ylläpidettävä luetteloa yhtiölle toimitetuista kunnossapitoa ja muutostöitä koskevista ilmoituksista. Ilmoitukset
on säilytettävä luotettavalla tavalla osakehuoneistokohtaisesti. Osakkeenomistajalla on oikeus saada jäljennös osakehuoneistoaan koskevista ilmoituksista. Sama oikeus on välitysliikkeellä."
Varsinaiseen yhtiökokoukseen uutena pakollisena käsiteltävä asiana tulee:
"hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen
kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti
osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston
käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä
suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat."
Tässä siis vain muutamia kohtia tuosta uudesta tulevasta as oy laista.
"Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle
tai isännöitsijälle"
Eikö tämä ole hyvä asia hallituksen kannalta.
"Yhtiön on huolehdittava siitä, että muutostyön valvonta on yhtiön ja muiden osakkeenomistajien kannalta riittävällä tavalla järjestetty"
Juuri näin sanoin remontin valvonta on oltava asiallista.
"Hallituksen on ylläpidettävä luetteloa yhtiölle toimitetuista kunnossapitoa ja muutostöitä koskevista ilmoituksista. Ilmoitukseton säilytettävä luotettavalla tavalla osakehuoneistokohtaisesti.
Osakkeenomistajalla on oikeus saada jäljennös osakehuoneistoaan koskevista ilmoituksista. Sama oikeus on välitysliikkeellä"
Tämäkin on hyvä asia turvaa asunnon myyjää sekä ostajaa.
"hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen
kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti
osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston
käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä
suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat."
Tämä vasta onkin hyvä asia.Näin kun toimitaan niin pysyy paikat kunnossa.
Itse olen hallituksen jäsen ja mielestäni nämä ovat hyvin selkeyttäviä asioita.
Tämä antaa hallitukselle raamit missä pysyä.Muuten uskon että tästäkin laista käydään
vielä seuraavat 5 vuotta oikeutta ja haetaan soveltavia ohjeita.
Niimpä ja kyseessä ei ole mitkään raamit vaan hallituksen on selvitettävä osakkeenomistajille mitä tulee eteen seuraavan viiden vuoden aikana. Oikeustapauksia luultavasti tulee siitä, että tämä selvitys ei olekkaan pitänyt paikkaansa ja esim. eteen onkin tullut selvityksen ulkopuolisia korjauksia jotka ovat nostaneet vastiketta niin asiasta joku osakkeenomistaja voisi väittää, että selvitys on ollut harhaanjohtava koska ne "ulkopuoliset" korjaukset ovat sieltä puuttuneet ja siitä on tullut hänelle taloudellista haittaa.
juuri tätä kohtaa.Itse asun rivitalo yhtiössä meillä nämä remontit on todella yksinkertaisia kun ei ole hissejä eikä pesutupia.Eiköhän jokaisessa taloyhtiössä tiedetä seuraavat isommat remontit.
Ainahan voi käyttää ulkopuolista tarkastajaa.Kinkkinen on tämä asia.Yhtiökokous loppujen lopuksi
päättää remontin toteutuksen ja ajankohdan.
Niin ja miettii, että esim. kuntokartoituksen teettäminen 5-10 huoneiston yhtiöön maksaa sen 4000-5000 euroa, niin aika hölmöläisten hommalta kuulostaa. Tuolla rahalla tehtäisiin jo vaikka mitä remonttia parin A4:sen sijaan. Mikähän järki tässä taas on ollut, uusi vaatimuksia tulee, että saadaan ammattilaisille töitä ja meidän maksu taakka vain kasvaa ja kasvaa. Omakotitaloasujalta ei moisia vaadita mutta meille asunto-osakeasujille vaatimukset vain kasvaa. Yhtäkkiä tehdään korjausrakentamisesta kauhea ongelma ja onhan asunto-osakeyhtiöitä ollut jo iät ja ajat. Kaikki menisi varmasti hyvin jos olisi sopuisa taloyhtiö mutta vastarannan kiiskeille tämä antaa uusi mahdollisuuksia valittaa ja käräjöidä. Itse en kyllä ilmaiseksi suostu taloyhtiömme hallitukseen menemään ja vastuuvakuutukset täytyy olla enemmän kuin tip top. Hirvittää myös paljonko isännöinnin kustannukset tulevat heinäkuun jälkeen nousemaan, luultavasti 20-30 prosenttia.
Olen mietittyttänyt samaa asiaa. Otetaan scenaario, että jos ostan asunnon sen perusteella, että hallituksen tekemässä/teettämässä korjausarviossa 5 vuodelle ei ole suurempia korjauksia ja tämän mukaan teen osittain päätöksen huoneistonostosta. Parin vuoden päästä tuleekin eteen vastikkeeseni huomattavasti vaikuttava korjaus niin tällöin mielestäni pystyisin vaatimaan korvausta taloyhtiöltä, koska korjausarvio on tällöin johtanut minua harhaan ostopäätöstä tehdessäni. Uudessa laissahan korjausarvio tulee isännöitsijäntodistuksen liitteeksi.
Jos tuo skenaario toteutuu niin ollaan samassa tilanteessa jossa oltiin 10 v sitten
omakotitalojen homevaurioiden kanssa.
Tarkastelen asiaa oman taloyhtiön kautta joka on tiilipintainen rivitalo 20 huoneistoa.
Ajomme ottaa ulkopuolisen tarkastajan katsomaan katon kunnon(siihen ei omat taidot riitä) muuten tiedämme mitkä ovat seuraavat työt jotka on syytä tehdä.
En usko että paperi jonka antaa ulkopuolinen "asujantuntia"voi vapauttaa vastuusta.
Loppujen lopuksi yhtiökokous päättää mitkä ehdotetuista töistä tehdään ja missä aikataulussa.
Täytyy ruveta laittamaan isännöitsijän todistukseen "myydään korjattavaksi" :)
Merkillistä, että sen pitää olla selvitys. Käsitykseni mukaan jos se olisi kirjattu lakiin nimikkeellä arvio niin vastuu olisi tällöin pienempi.
Ottaa apuun ammattilaisen tekemään arviota niin kuitenkin arvio on aina arvio. Pitäisi suorittaa kuntotutkimus niin päästäisiin jo melko lähelle todellisuutta, mutta tällöin jouduttaisiin avaamaan rakenteita ja kustannukset 5-10 huoneiston taloyhtiössäkin olisivat tapauksesta riippuen 10-20 tuhatta euroa.
Raastupa kertoo kuinka loppujen lopuksi lakia luetaan.
Luin kk,si sitten Tuija Braksin kirjoituksen tästä uudesta as laista ja sen mukaan
mikään ei varsinaisesti muutu samat vastuut on jo olemassa nyt ne vaan on
koottu samaan nippuun.
Toivottavasti asia on näin.
Meilläkin on shokki tuo NL aikainen viisivuotissuunnitelma.
Ensimmäisten joukossa ollaan tilaamassa konsultilta A4-saastaa. Kallista!
Mä kuitenkin ehdotan, että käydään tilat läpi ja kirjataan ne. Sitten vaan pannaan vuosilukuja milloinka pitää rassata. Olen jossain nähnyt jotain vuosiarvioitakin.
Jokainen silmä näkee milloin pitää maalata,asfalttia kunnostaa, puita katkoa.
Lämpöpannulla on 20v käyttöikää, kattopinnoilla(kermeillä)30v, putkistolla 50v jne.
Paras sitten kirjata enemmänkin, ettei joudu korvaamaan.
AKHA:lta saatte ammattimaisen hallituksen mutta voin jo etukäteen sanoa että kaalliiksi tulee.