Ostimme asunnon, jonka varustukseen kuuluu mm. astianpesukone. Välittäjä on asiasta kanssamme samaa mieltä, eli astianpesukone oli ja on osa kauppaa. Asunnon entinen omistaja taas on sitä mieltä, että hän ei ollut luvannut välittäjälle, että astianpesukone kuuluu kauppahintaan, vaikka hän kyllä allekirjoitti paperin, jonka mukaan astianpesukone on osa kauppaa. Myyjä eli asunnon entinen omistaja on joka tapauksessa vienyt astianpesukoneen mukanaan eikä suostu palauttamaan sitä.
Kysymys kuuluu, että onko meihin ostajiin päin vahingonkorvausvastuussa asunnonvälittäjä ja hänen edustamansa välitysliike vaiko asunnon entinen omistaja (myyjä)? Eli kenen suuntaan meidän pitäisi tällaisessa tilanteessa kohdistaa korvausvaatimuksemme ja millä perusteella?
Azlaco
Kysymys kuuluu, että onko meihin ostajiin päin vahingonkorvausvastuussa asunnonvälittäjä ja hänen edustamansa välitysliike vaiko asunnon entinen omistaja (myyjä)? Eli kenen suuntaan meidän pitäisi tällaisessa tilanteessa kohdistaa korvausvaatimuksemme ja millä perusteella?
Azlaco
Vastaukset 8
Vanhimmat
Laita kirjattu kirje, ja liitteeksi kopio allekirjoitetusta sopimuksesta, jossa sanotaan että ap kuuluu kauppaan. Viestiin lisäksi että jos ei palauta kunnossa olevaa astianpesukonetta menet ostamaan uuden, ja lasku lähtee hänelle. Laita sama viesti sen jälkeen välittäjälle, ja hänelle tieto, että jos myyjä ei konetta maksa, niin lasku lähtee välitysliikkeelle. Luulis palauttavan, koska muuten saat hänen kustannuksellaan uuden koneen ja hänelle jää oma vanha??
Myyjä määrittelee itse sen mitä tavaroita kuuluu kauppaan (kaihtimia, kaappeja, varastohyllyjä). Välittäjä voi tiedustella myyjältä tai sitten erikseen korostaa niitä asioita, jotka eivät kuulu kauppaan.
Olet oikeassa, että kun kauppaan on sovittu kuuluvan apk, niin sen pitää siihen kuulua. Joko se, joka asunnossa oli sitä esiteltäessä tai toinen vastaavantasoinen.
Mutta aloittajan ei pidä mennä tekemään mitään omatoimijuttuja, ostamaan konetta ja lähettelemään laskuja kenellekään, jonka kanssa asiasta ei ole sovittu. Laskun maksaa aina ostaja/tilaaja, ellei muusta ole erikseen sovittu. Ehdottamaasi omatoimiosteluun ja niiden jälkeiseen laskun lähettelyyn myyjä ja välittäjä voivat vain todeta, että herra/rouva aloittaja varmaan maksaa omat laskunsa, jos ei halua luottomerkintää. Aloittajan lähettelemien laskuihin näiden ei tarvitse reagoida mitenkään.
moisesta riidellä? Sähkövehkeiden katsotaan yleisesti pudottava arvoaan 30% vuodessa. Eli 13kk vanha tonnin kone on kaksivuotias ja arvo pudonnut 1000-300-210 eli arvoa jäljellä 490,- ekua.
Kysymys oli ennen kaikkea siitä, kumpi on juridisesti vastuussa siitä, että meillä ei ole kauppakirjoissa luvattua astianpesukonetta: asunnon myyjä eli omistaja vaiko hänen palkkaamansa asunnonvälitysliike.
Emme me riitele asiasta sen kummemmin, vaan haluamme tietää kummalle näistä kahdesta osapuolesta meidän pitäisi osoittaa vaatimuksemme. Emme tietenkään halua vaivata sellaista osapuolta, jolle asia ei juridisessa mielessä kuulu.
Asunnon myyjä on vastuussa. Siihen ei vaikuta edes myyjän erikseen kirjoittama paperi astianpesukoneen kuulumisesta kauppaan, vaan se johtuu laista. Asuntoon ja kauppaan kuuluvat asunnossa esittelyaikana olleet "tavanomaiseen tarpeistoon kuuluvat laitteet ja muut esineet", jollei myyjä erikseen ole muuta ilmoittanut. Jos siis kone oli asunnossa esittelyn aikana eikä myyjä ole ilmoittanut, että se ei kuulu kauppaan, niin se kuuluu. Jos erikseen vielä olette kauppasopimuksessakin asian kirjanneet, sen pitäisi olla jokaiselle päivänselvää. Ja jos se ei myyjälle ole, niin olette tainneet törmätä tosi vaikeaan tapaukseen... Asuntokauppalakihan löytyy http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843
Välittäjällä ei ole asiassa osaa eikä arpaa.
pesee kätensä ammattitaidolla. Meillä aikanaan nimenomaan yhdesta kodinkoneesta ilmoitettiin että ei kuulu kauppaan, lainavehje. Välittäjä unohti asian ja sotahan siitä ostajan kanssa syntyi. Välittäjä myönsi virheensä mutta ei korvannut mitään. Myyjä kävi meidän kimppuun, ensin itse ja vielä laittoi asianajajan perään. Asianajajat sentään jotain osaa eli juuri niinkuin tuolla on arvonalenemisesta todettu olisi asia mennyt. Periaatteessa jos oikeuteen olisi menty niin ehkä olisimme joutuneet maksamaan korvausta rahana. Yli 10v koneesta tosin olemattoman summan eli homma kuivui siihen.
Tee myyjälle helppo vaihtoehto eli pyydä vastaavan koneen verran rahaa tilillesi sisältäen kotiinkuljetuksen asennuksen. Jospa vanha kone oli hänelle niin rakas. Miksei sinulle kelpaisi uusi takuulla?
Helpompi on laittaa rahat toisen tilille, kun roudata konetta talosta toiseen.
Jos myyjä on allekirjoittanut välitysliikkeen kanssa toimeksiantosopimuksen, jossa selvästi sanotaan, että apk kuuluu kauppaan, on myyjä vastuussa asiasta. Jos taas välittäjä on omiin nimiinsä laittanut astianpesukoneen esitteeseen, niin välittäjä maksaa.
Olisiko tarvetta asuntokaupan neuvojalle, joka opastaisi asuntojen ja kiinteistöjen ostajia ja itsemyyjiä ?
Kertokaa ystävät mielipiteenne !