En nyt tiedä mihin alueeseen tää kysymys kuuluu,mutta laitan nyt tänne.
Eli,olemme ostamassa vanhaa omakotitaloa,ostotarjous tehty ja se hyväksyttiin.Ei käsirahaa,koska kirjallisen ostotarjoushetkellä tehtiin ehto että maksetaan koko kauppahinta VASTA kun kuntokartoitus on tehty,eli ei siis käsirahaa ollenkaan.Ja ehtoihin myös myyjä itse halusi että kirjattiin se että jos kartoitukses löytyy kosteutta/hometta,niin hinta alenee sen mukaan mitä kustannuksia tulisi remonttiin,mutta jos me emme halua kyseistä taloa,niin kaupat voidaan perua ilman sopimussakkoa,siis jos hometta tm löytyy rutkasti.
Mutta varsinainen kysymys kuuluu näin:
Tiistaina on kartoitus aamulla kl 11,aikaa piti varata 2-4h,jos ei mitää suurta hometta/kosteutta,tai jos lievä vaurio vaa nii heti kaupat ku mahollista,eli kysymys,jos kaikki menee hyvin,nii tilataanko paikan päällä heti myyjänkanssa kaupanteko pvm?koska ke meil o pankissa aika kumminki kauppakirjaa varten.Ja kun asunto on tavallaan tyhjä,sopimukses luki että asunto myydään tuollaisena kun se ny on,eli saadaanko me siis avaimet keti kauppakirjanteon yhteydessä?vaikka meil o 1kk irtisanomisaika täs vuokra-asunnos..?ja me maksamme sen koko kauppahinnan heti paikanpäällä pankissa kun on kaupanvahvistaja ja myyjä ja ostaja paikalla !Vai meneekö siinä oma aikansa ennen ku avaimet saadaa?kun remonttikohde kumminki kyseessä,että olisi 1kk aikaa remontoida se asumiskuntoo ainaki alakerta?vai miten se menee?
Ja kyllä ensiasunnonostajapariskunta kyseessä :) kiitos kovasti jos vaivautuisitte auttamaan
kauppakirjan teko
3
1356
Vastaukset
- ostimme
vanhan talon viime kesänä ja kirjallisessa ostotarjouksessa oli aivan samanlainen ehto. Kuntotarkastus/kosteusmittaus kesti meillä n. neljä tuntia. Mittausten löydöksiin vedoten saimme alennettua hintaa vielä muutaman tonnin.
Jos teidän valmiiksi varattu aikanne sopii myös myyjälle ja kaupanvahvistajalle, niin eihän sitten ole mitään ongelmaa. Jos ei sovi, niin sitten varaatte uuden ajan pankistanne. Meillä kaupat tehtiin poikkeuksellisesti myyjän pankissa, koska myyjä oli vanha eläkeläismummo, joka halusi hoitaa asian hänelle tutussa paikassa. Vuokra-asuntonne irtisanomisajalla ei ole mitään tekemistä kaupanteon ja avainten saannin kanssa. Irtisanotte vaan asuntonne mielestänne sopivana ajankohtana. Voin kyllä sanoa, että yksi kuukausi on tosi lyhyt aika remonttien tekemiseen, varsinkin jos on tarvis tehdä vähänkään enemmän kuin pientä pintaremonttia.
Jos myyjä on jo tyhjentänyt asunnon, voitte saada avaimet kaupanteon yhteydessä. Jos taas asunnossa on vielä myyjän tavaroita, on hyvä kirjata kauppakirjaan päivämäärä, johon mennessä asunto on tyhjennettävä ja sakkomäärä, jonka myyjän on maksettava myöhästymisestä. Kaupantekotilaisuudessa maksetaan koko kauppasumma, sekä kaupanvahvistajan palkkio, jonka maksavat myyjä ja ostaja puoliksi.- pian talon omistajia
viestistä,tarpeellista tietoa tuli :)
joo,tosiaan kaupanvahvistamispalkkion on myyjä luvannut maksaa.
Asunnon alakerran asumiskuntoon saatavaksi alotetaa kylppäri ja keskeneräsestä makkarirempasta,koska pitäähä siel voida nukkua.tosiaa ku muutetaa sinne virallisen virallisesti,nii remontoidaa loput,eli kyseessä koko elinikämme projekti ;)
Asunnossa ei ollut tavaraa kuin tiskialtaassa olevat tiskit sekä autotalli täynnä tavaraa,jokka jää meille,näin myyjä sanoi tarjousta jättäessämme.eli tavallaa saadaan siis ehkä avaimet ensviikon aikana,kun perjantaina pitää viim irtisanoa vuokra-asunto!ja lainaa lyhennetää vasta 2.4 alkaen :) pian talon omistajia kirjoitti:
viestistä,tarpeellista tietoa tuli :)
joo,tosiaan kaupanvahvistamispalkkion on myyjä luvannut maksaa.
Asunnon alakerran asumiskuntoon saatavaksi alotetaa kylppäri ja keskeneräsestä makkarirempasta,koska pitäähä siel voida nukkua.tosiaa ku muutetaa sinne virallisen virallisesti,nii remontoidaa loput,eli kyseessä koko elinikämme projekti ;)
Asunnossa ei ollut tavaraa kuin tiskialtaassa olevat tiskit sekä autotalli täynnä tavaraa,jokka jää meille,näin myyjä sanoi tarjousta jättäessämme.eli tavallaa saadaan siis ehkä avaimet ensviikon aikana,kun perjantaina pitää viim irtisanoa vuokra-asunto!ja lainaa lyhennetää vasta 2.4 alkaen :)Kuka sen laatii, ja miten se on muotoiltu? Tällaisella aikajänteellä, eli kappakirjaluonnos tehtynä(?), mutta kirjallinen kuntotarkastusraportti puuttuu, nin teillä on 98% varmuudella edessänne n. 5-10 vuoden oikeudenkäyntirumba...
Toivottavasti olen väärässä!
P.S. Kiinteistökaupassa pitäisi AINA käyttää pätevää henkilöä kauppakirjan laadinnassa, kaupanvahvistaja tai pankkineiti ei valvo kummankaan osapuolen etua!!! :/
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 2092718
Törkeä eläinsuojelurikos Sonkajärvellä
Pohjois-Savossa Sonkajärvellä noin 40 kissaa ja reilut 10 koiraa on jouduttu lopettamaan kaltoinkohtelun vuoksi, kertoo521916Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4191548Jotkut ihmiset pelkäävät syöpää sairastavaa
On hauskaa, kun kertoo jollekin, että "minulla on syöpä". Jotkut käyttäytyvät kuin se olisi tarttuva tauti. Eivät uskall1531493Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3661412Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641288Kääminsä polttanut taksi suomussalmella
Vieläkö sillä hermonsa menettäneellä hulluja ylinopeuksia ajavalla asiakkaansa haukkuvalla( jos ajat paska kyydin hänen251276Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H141216- 601058
Jorma Uotinen avaa sanaisen arkkunsa TTK-miesparista ja koko uudistuksesta: "Sehän on..."
Tanssii Tähtien Kanssa -parketilla nähdään ensimmäistä kertaa Suomessa tanssiparina miespari kauden alusta asti. Mikko S23948