Mitä asioita tonttia ostaessa kannattaa huomioida?

"- Rakennusoikeus - jos rakennustehokkuus on vaikka 0.15, niin tarkoittaako se että 800 neliön tontille saa rakentaa 120 kerrosneliötä, vai voiko rakennuttaa 1,5-kerroksisen talon jossa alakerta 100 yläkerta(varaus) 40 m2?"

Tehokuusluku kertoo pelkästään rakennsoikeuden määrän. Rekennusoikeutta ei voi ylittää, eli periaatteessa se 120 m2 on yläraja mainitussa esimerkissä, toki jotkut kaavat mahdollistavat kikkailun.

"- Jos mainitaan että rakennusoikeus on 1,5 tai 2 kerrosta, niin voiko silti rakentaa yksikerroksisen talon?"

Ei voi, asemakaava-alueella on noudatettava kaavan määräyksiä. Kaavamääräyksiin kannattaa tutustua todella huolellisesti, niissä voidaa määritellä sellaisia asioita kun vaadittavat pihaistutukset, aidan materiaali ja väri, velvoittaa vanhojen muurien ja rakennelmien säilyttämiseen jne.

"- Pystyykö rakennusoikeutta laajentamaan jotenkin, ja jos pystyy niin millaisia kuluja tästä tulee?"

Toki poikkeuslupaa voi anoa, mutta sitä tuskin heruu jos kaava on kohtuullisen tuore. Sitten tullaan siihen kikkailuun, esimerkiksi vantaalla on suuressa osassa kaavoja porsaanreikä, joka mahdollistaa rakennusoikeuden ylittämisen 40 m2:lla. Käytännössä voit käyttää kyseisen ylityksen saunaosastoon, mutta se edellyttää että rakennuksessa on toinenkin pesupaikka (eli suihku yläkerran wc:ssä).

"- Paljonko kustannuksia aiheutuu tontin epätasaisuudesta, jos haluaa tasamaan talon?"

Tuohon on aika vaikea vastata, sehän riippuu täysin tontista, eli pitääkö räjäyttää 10 metriä korkea kallio, vai kuljettaa sinne 200 kuormaa täytemaata. Väittäisin, että kannattaa ostaa sellainen tontti jonka muoto miellyttää ilman suurempia muokkaustöitä.

"- Miten tontin kuvauksesta/kuvista myynti-ilmoituksissa voi ylipäätään arvioida tulevia kustannuksia, esim. "tasaista metsämaastoa", "kalliopohjaista metsämaastoa" jne."

Et mitenkään, toki kalliopohjaisessa maastossa on kallio kouhtuullisen lähellä pintaa. Räjäyttely on useinmiten kalliimpaa kuin paaluttaminen, mutta kannattaa vaatia maaperätutkimusta ennen kaupantekoa.

"- Jos ilmoituksessa mainitaan "kunnallistekniikka", niin tarkoittaako tämä että liittymät on valmiina ja niiden osalta ei kuluja tule? Entä "kunnallistekniikka kiinteistön rajalla", paljonko tuolloin kannattaa budjetoida liittymiin? (Espoo/Kirkkonummi)"

Riippu välittäjän tyylistä, jos lukee "kunnallistekniikka valmiina", niin sen vosi olettaa olevan tontilla. Kunnallistekniikka rajalla tarkoittaa että joudut hankkimaan liittymät itse, päivän hintaa en tiedä, mutta sehän selviää soittamalla energia- ja vesilaitokselle. Pelkkä kunnallistekniikka voi tarkoittaa että kunnalistekniikka löytyy puolen kilometrin päästä, jolloin kustannukset nousevat.

"- Paljonko tien tekeminen maksaa, jos sellaiseen on tarvetta?"

Riippuu täysin tien pituudesta ja maastosta, joten tähän on mahdotonta vastata yleisellä tasolla.

"- Muuta huomioitavaa? Asioita joista voi seurata yllättäviä lisäkuluja?"

Tiedän tilanteita, joissa muuten paalutettavan rakennuspaikan poikki onkin mennyt kallioharjanne, joka on pitänyt räjäyttää, maksaa pahimillaan 5-numeroisen summan.. Edellämainittu ihan vain esimerkkinä. Rakennettaessa ainoa varma on epävarmuus. Kannattaa varautua n. 1,5 x budjetoituun hintaan, silloin projekti ainakin valmistuu.

- Jos mainitaan että rakennusoikeus on 1,5 tai 2 kerrosta, niin voiko silti rakentaa yksikerroksisen talon?

Voi, ellei kaavamääärys ole pakottava. Yleensä ei ole.

No niin, aika paljon sinulle vastasikin tuo välittäjäksi ja vieläpä LKV-kokemuksellaan tituleeraava tyyppi, osin tosin virheellisesti. Tämä juuri on ollut silmiinpistävää näissä tontteja myyvissä tyypeissä, aika harvoin heillä on oikeata tietoa myymästään tontista. Ensinnäkään ei todellakaan ole pakko rakentaa 2 -kerrostaloa, jollei se kaavaotteessa ole alleviivattu roomalainen kakkonen. Toiseksi, jos sinä kysyt välittäjältä onko tontilla vesi- ja viemäriliittymä ja mitä se tarkoittaa, hänen kyllä kuuluu ottaa siitä selvää. Toisaalta, koska nämä välittäjät todella tietää (tai ei halua julkituoda tai jonkin muun syyn vuoksi heiltä ei saa oikeaa tietoa) huonosti myymiensä tonttien tilanteen niin 1. soita paikkakunnan rakennusvalvontaan ja kaavoitukseen , kysy rakentamisen edellytykset 2. Kysy onko liittymämäksut maksettu (silloin tiedät tuleeko niistä kuluja vai ei) 3. Jos tontti on tosi hyvä, teetä maaperätutkimus ( 500€ ei ole paljon, jos sillä varmistat rakentamiskelpoisuuden eikä se silloinkaan ole paljon jos sillä summalla vältät sudenkuopan) 4.Joka tapauksessa tee kauppa ehdollisena