Vuokraamassa asunnossani oli vesivahinko ja lattiat jouduttiin uusimaan. Voiko vuokraisäntä tästä syystä nostaa vuokraa? Vanhat muovilattiat olivat huonossa kunnossa ja nyt minulla on uudet kauniit laminaatit. Onko asunnon kunto kohentunut sillä tavalla, että se on peruste vuokran korotukseen? Kuntohan on kyllä parantunut, mutta välttämättömästä syystä, eli vesivahinko pakotti uusimaan lattiat (ja suurin osa varmasti meni taloyhtiön vakuutuksen piikkiin). Olen etsinyt vastausta tähän, onko jollain tietoa?
Vastaukset 14
Vuokraa voi korottaa ainoastan vuokrasopimuksessa mainittujen ehtojen mukaisesti, eli tasonparannus ei automaattisesti tuo oikeutta vuokran korottamiseen, ellei sitä ole mainittu vuokrasopimuksessa!
- Vuokralaistyttö
Kiitos sulle vastauksesta! Sopimuksessa siis ainoastaan merkintä vuosittaisesta indeksikorotuksesta/tarkistuksesta. Mistä sinä tiedät tämän, löytyykö joku lakipykälä tms mitä voisin vuokraisännälle näyttää, kun se ei ehkä sun vastausta usko näin Suomi24-palstalla... ;)
Vuokralaistyttö kirjoitti:
Kiitos sulle vastauksesta! Sopimuksessa siis ainoastaan merkintä vuosittaisesta indeksikorotuksesta/tarkistuksesta. Mistä sinä tiedät tämän, löytyykö joku lakipykälä tms mitä voisin vuokraisännälle näyttää, kun se ei ehkä sun vastausta usko näin Suomi24-palstalla... ;)
" 3 luku
Vuokran suuruus
27 §
Vuokran määräytyminen
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038)
Sinä aikana, kun asuinhuoneistoon sovelletaan aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta annetun lain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) säännöksiä vuokran määrityksestä, vuokran suuruuteen on tämän luvun säännöksistä sovellettava 27 §:n 1 momenttia, 29 §:ää, 30 §:n 1 momenttia sekä 31 ja 32 §:ää ja lisäksi, mitä siitä mainituissa laeissa tai niiden nojalla säädetään. (29.6.2001/606)"
Ja koko laki löytyy osoitteesta finlex.fi, AHVL löytyy ajantasaisessa lainsäädännössä numerolla 481/1995.- Vuokralaistyttö
Välittäjä_LKV kirjoitti:
" 3 luku
Vuokran suuruus
27 §
Vuokran määräytyminen
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038)
Sinä aikana, kun asuinhuoneistoon sovelletaan aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta annetun lain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) säännöksiä vuokran määrityksestä, vuokran suuruuteen on tämän luvun säännöksistä sovellettava 27 §:n 1 momenttia, 29 §:ää, 30 §:n 1 momenttia sekä 31 ja 32 §:ää ja lisäksi, mitä siitä mainituissa laeissa tai niiden nojalla säädetään. (29.6.2001/606)"
Ja koko laki löytyy osoitteesta finlex.fi, AHVL löytyy ajantasaisessa lainsäädännössä numerolla 481/1995.Kiitos, löysin itsekin tuon ja olen lukenut sen monta kertaa mutta en tulkinnut sitä niin, ettei missään tapauksessa saisi korottaa vuokraa muuten kuin indeksillä (jos on sovittu indeksikorotuksesta). "Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, __jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.__" Eli jostain voi vielä löytyä joku sellainen pykälä, että asunnon parantunut kunto voisi jotenkin kuitenkin olla peruste korotukselle... En tiedä, toivottavasti ei... ;) Kiitos sulle vielä!!
- ......
Vuokralaistyttö kirjoitti:
Kiitos, löysin itsekin tuon ja olen lukenut sen monta kertaa mutta en tulkinnut sitä niin, ettei missään tapauksessa saisi korottaa vuokraa muuten kuin indeksillä (jos on sovittu indeksikorotuksesta). "Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, __jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.__" Eli jostain voi vielä löytyä joku sellainen pykälä, että asunnon parantunut kunto voisi jotenkin kuitenkin olla peruste korotukselle... En tiedä, toivottavasti ei... ;) Kiitos sulle vielä!!
Nämä ovat tulkittavia asioita, riippuu monesta asiasta mikä ei tekstistäsi käy ilmi. Periaatteessa asunnon tason nouseminen voi nostaa vuokraa, ei mikään mahdottomuus, ainahan paremmasta pitää maksaa enemmän kuin huonommasta. Ja yleensä kun remontoidaan niin vuokra nousee.
Periaatteessa näkisin että vuokraisännällä on oikeus nostaa vuokraa. - väitteillesi
...... kirjoitti:
Nämä ovat tulkittavia asioita, riippuu monesta asiasta mikä ei tekstistäsi käy ilmi. Periaatteessa asunnon tason nouseminen voi nostaa vuokraa, ei mikään mahdottomuus, ainahan paremmasta pitää maksaa enemmän kuin huonommasta. Ja yleensä kun remontoidaan niin vuokra nousee.
Periaatteessa näkisin että vuokraisännällä on oikeus nostaa vuokraa.Käytännössä vuokranantaja voi nostaa vuokraa mutta ei periaatteessa.
Siis lain mukaan tasoparannus sinänsä ei ole mikään syy nostaa vuokraa, mutta jos tasoparannus on huomattava, niin vuokrantajan mielestä vanha vuokra voi olla alakantissa uudistettuu asuntoon nähden, jolloin hän voi yrittää sopia vuokran korottamisesta tai hakea oikeudelta korotusta vuokraan.
Jos halpa murju muuttuu loistoasunnoksi, niin ehkä siinä vuokralainenkin hyväksyy pienen korotuksen. Aloittajan tapauksessa ei ole kyse sellaisesta tasokorotuksesta että kannattaisi alkaa neuvotella korotuksesta.
- Eli ei koroteta
Jos vuokrasopimuksessa lukee että vesivahinko, laminaatin laitto tai kunnon parannus on vuokrankorotusperuste ja selvitys siitä että miten korotus lasketaan, niin sitten se nostaa vuokraa.
Jos vuokrasopimuksessa taas lukee tylsästi että vuokraa korotetaan kerran vuodessa jonku indeksin perusteella, niin sinun lienee tuhra pelätä että lattiasi näkyisi jotenkin tuossa indeksissä. - helppoa...
Kyllä tuo on peruste nostaa vuokria. Tietysti voit heittäytyä hankalaksi, mutta vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus niin halutessaan. Sitten voi vuokrata seuraavalle paremmalla vuokralla. Vuokranantaja määrää vuokran suuruuden ja sinä joko hyväksyt tai hylkäät sen. Jos vuokra ei miellytä niin ei muuta kuin katselee majapaikan muualta. Jos alkaa tilanne mennä sellaiseksi ettei vuokria saa korottaa, ei asuntoja kannata edes ostaa vuokraustarkoituksessa. Parempaa tuottoa saa kohta kun pitää rahat tavallisella käyttötilillä.
Minäkin haluan avata tilin sellaisessa pankissa, joka maksaa 5-15 % korkoa käyttötilin varoille :)
Ja muistathan, että vuokrasopimuksen irtisanominen vuokrankorotuksen vuoksi on lain vastainen. Ja vuokralaisella on joka tapauksessa 3 tai 6 kuukautta aikaa asua. Eri asia on sitten koko irtisanomisen järkevyys jos nykyinen vuokralainen on hoitanut asiansa kunnolla. Itse en välttämättä etsisi uutta, "tuntematonta" vuokralaista parin kympin korotuksen takia, mutta jokainen tyylillään.- näin on.
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Minäkin haluan avata tilin sellaisessa pankissa, joka maksaa 5-15 % korkoa käyttötilin varoille :)
Ja muistathan, että vuokrasopimuksen irtisanominen vuokrankorotuksen vuoksi on lain vastainen. Ja vuokralaisella on joka tapauksessa 3 tai 6 kuukautta aikaa asua. Eri asia on sitten koko irtisanomisen järkevyys jos nykyinen vuokralainen on hoitanut asiansa kunnolla. Itse en välttämättä etsisi uutta, "tuntematonta" vuokralaista parin kympin korotuksen takia, mutta jokainen tyylillään.Ainakin tässä kaupungissa tekee tiukkaa saada edes 5% tuottoa. Vuokranantaja voi irtisanoa asunnon perusteena tarve omaan käyttöön. "Käyttää" asuntoa muutaman päivän ja päättää laittaa takaisin vuokralle.
Hankala vuokralainen kannattaa aina pistää pihalle. On se perkele kumma kun alkaa torpparit hyppiä isännän silmille. - Höpö höpö
"Kyllä tuo on peruste nostaa vuokria"
Ei ole, ellei ole sopimuksessa niin sovittu ja määritelty miten se vaikuttaa vuokraan.
Tietysti vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen, mutta vuokralainen voi halutessaan myös vastustaa irtisanomista. - minä maksaisin
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Minäkin haluan avata tilin sellaisessa pankissa, joka maksaa 5-15 % korkoa käyttötilin varoille :)
Ja muistathan, että vuokrasopimuksen irtisanominen vuokrankorotuksen vuoksi on lain vastainen. Ja vuokralaisella on joka tapauksessa 3 tai 6 kuukautta aikaa asua. Eri asia on sitten koko irtisanomisen järkevyys jos nykyinen vuokralainen on hoitanut asiansa kunnolla. Itse en välttämättä etsisi uutta, "tuntematonta" vuokralaista parin kympin korotuksen takia, mutta jokainen tyylillään.vuokranantaja voi itse tulla asuntoon asumaan! Siinä ihan laillinen syy sanoa vuokralainen irti. Eri asia sitten muuttaako vuokranantaja siihen vai ei. Kyllä se kuulkaa niin on ainakin pääkaupunkiseudulla, että on järkevää maksaa hieman korotettua vuokraa. Seuraava asunto voi olla vielä kalliimpi! Eikä pääkaupunkiseudulla taida olla oikein vuokra-asuntoja tarjollakaan. Toista olisi jossain pienellä paikkakunnalla, jossa vapaita asuntoja on pilvin pimein. Silloin voi etsiä toisen asunnon.
- Vuokralaistyttö
Kiitos kaikista kommenteista. Sopimuksessa on siis vain merkintä vuosittaisesta indeksikorotuksesta. Taso oli "tyydyttävä" muuttaessani asuntoon, muovimatossa oli muutama reikä ja tummumia, sekä mustia jälkiä joita ei saanut pois. Uusi laminaattilattia ja listat tekee pienestä yksiöstä paljon kivemman näköisen mutta sinänsä ei mikään huima tasonnousu. Olen itse pitänyt asunnosta hyvää huolta ja ollut kaikin puolin hyvä ja luotettava vuokralainen, mutta vuokraisäntä on hieman hankala, ei vastaa sähköposteihin jne, käyttäytynyt aina minua kohtaan melko tylysti ja välinpitämättömästi, asioista on hyvin vaikea sopia, ja tästä syystä en jaksaisi tällaisista asioista alkaa vääntää kättä turhaan.
Ei vuokraisäntä tietysti muuten voi noin vain nostaa vuokraa koska haluaisi lisää tuloja, mutta jos asunto remontoidaan parempaan kuntoon, niin ehkä.. Toisaalta kyse oli kuitenkin "vain" lattiasta joka oli pakko avata ja uusia vesivaurion vuoksi. Vuokrani on aina ollut hieman alakanttiin, ei tästä kaupungista oikein näin halvalla nyt ainakaan saa yhtään mitään (ellei suihku puutu tai vastaavaa...), ja haluavat kyllä ilmeisesti nostaa vuokraa, sopimus vain on ollut esteenä, tähän asti ainakin.
Mutta hyvin ristiin taitaa teidänkin mielipiteet mennä tästä asiasta...- ei peruste
Vuokranantajalla ei ole mitään oikeutta nostaa vuokraasi yksipuolisesti. Lain mukaan homma menee noin että hän irtisanoo sinut jostain syystä ja vuokraa sitten myöhemmin sinulle tai jollekkin muulle korkeammalla vuokralla.
Jos olet itsekkin sitä mieltä että et saa samanlaista asuntoa yhtä halvalla, niin kannattaa varmaan olla avoin neuvottelulle, jos vuokranataja ehdottaa vuokran korottamista. Mutta ei sunun kannatta kuitenkaan antaa vedättää itseäsi, vaan lähdet asunnosta irtisanomisaikojen jälkeen jos vuokrapyynti on kohtuuton.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 112749
- 39685
Poliisin potkija
Kukahan oman elämänsä sankari oli potkaissut poliisia? Iltalehdessä oli juttua.19670Sinä mies olisit
ollut se kenet haluan. Edelleen pidän sinua kaikkein ihanimpana ja tärkeimpänä. Kukaan muu ei ole niinkuin sinä. Mutta s32629Miksi jätit minut
Epätietoisuuteen? Tiedän että pelkäsit mitä siitä seuraa jos asiat tulevat mutta silti. Miksen merkinnyt tarpeeksi?38557Kun et ota yhteyttä, tarkoittaako se
Että olet menny elämässä eteenpäin ja et myös toivo minulta naiselta viestiä enää?63526- 34525
Tykkäisitköhän todellisuudessa jutella
Minun kanssa kahdestaan, vai onko tämä palstailu enemmän sinun juttu minun suhteen?50519- 70504
- 63491