"Kauppakamari on huolissaan pääkaupunkiseutua lähivuosina uhkaavasta asuntopulasta."
"Kun talouskasvu jälleen alkaa, yritykset ryhtyvät rekrytoimaan lisää työntekijöitä. Työvoiman tarvetta voimistaa suurten ikäluokkien jääminen eläkkeelle. Pullonkaulaksi voi kuitenkin muodostua asuntopula, koska muualta maasta tai ulkomailta saapuvat työntekijät eivät voi muuttaa pääkaupunkiseudulle, jos heille ei ole tarjolla kohtuuhintaisia asuntoja. "
"Kauppakamari arvioi, että myöskään tänä vuonna pääkaupunkiseudun kunnissa ei rakenneta asuntoja juuri viime vuotta enempää."
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2010/03/31122
Summa summarum: hinnat pompsahtavat pilviin! Tästä on sitten sanottu, että EI TARVI TULLA KOLMEN VUODEN PÄÄSTÄ ITKEMÄÄN, että "en mä tienny".
"Kun talouskasvu jälleen alkaa, yritykset ryhtyvät rekrytoimaan lisää työntekijöitä. Työvoiman tarvetta voimistaa suurten ikäluokkien jääminen eläkkeelle. Pullonkaulaksi voi kuitenkin muodostua asuntopula, koska muualta maasta tai ulkomailta saapuvat työntekijät eivät voi muuttaa pääkaupunkiseudulle, jos heille ei ole tarjolla kohtuuhintaisia asuntoja. "
"Kauppakamari arvioi, että myöskään tänä vuonna pääkaupunkiseudun kunnissa ei rakenneta asuntoja juuri viime vuotta enempää."
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2010/03/31122
Summa summarum: hinnat pompsahtavat pilviin! Tästä on sitten sanottu, että EI TARVI TULLA KOLMEN VUODEN PÄÄSTÄ ITKEMÄÄN, että "en mä tienny".
Vastaukset 19
Vanhimmat
miksi rakennusliikkeet eivät rakenna, vaikka se on niiden ydinliiketoimintaa? Osaatkos neropatti vastata siihen? Rakennusliikkeillä taitaa olla tietota semmoisesta, josta kauppakamarilla tai sinulla ei ole. Ja vielä kaikilla rakennusliikkeillä. Jos vanhat merkit paikkansa pitää niin kolmen vuoden päästä ei ole muusta pulaa, kuin helvetinmoinen pula rahasta. Siksipä ne alakaan rakentamaan. Se mitä sitä ennen tapahtuu on pähkinöitä kokonaisuuden kannalta. Toki jokainen rakennusliike koettaa myydä nyt jo rakentamiaan asuntoja, mutta uustuotanto on edellä mainituista syistä jäissä. Ostokykyistä asiakaskuntaa ei löydy. Taloista ei ennakkovarata huoneistoja, joten niiden rakentamista ei aloiteta.
Rakennusliike ennakoi lamaa ja vähensi aloituksia. Jarrutusliike oli vähän turhankin raju, aloituksia vähennettiin jo 2007 ja lisää 2008, 2009 oltiin selvästi viimeaikaisen tason alapuolella.
Rakennusliikkeet ovat oppineet jotain 90-luvun lamasta, samoin kuin pankit, yrittäjät ja palkansaajat sekä asuntovellaliset. Kaikilla näillä varotoimenpiteillä estettiin mm. asuntojen hintojen lasku.
Rakennusliikkeet odottavat, että hintataso on sellainen, että kannattaa taas sijoittaa rahaa kohteisiin. Saadaan paremmat tuotot, kun ensin kiristetään markkinoita ja pumpataan hinnat ylös.
Hinnoittelusta on siis kyse. Kohta mennään korkealla.
mikä pitää ainoastaan tämän hetken, kun korot ovat alhaalla, eikä tuoretta tuotantoa ole valmistunut ? No ei kyllä kuulosta kovin fiksulta hetkeltä laitella satoja tonneja menemään:)
Nyt on kupla ja rakennusliikkeet ovat siitä toki erittäin tietoisia. Aikanaan kustannustason laskettua alkavat taas rakentaa halvemmilla kustannuksilla ja tonttihinnoilla, mutta näillä näkymin siihen mennee muutama vuosi. Kuplan täytyy pujeta ensin kunnolla ja kustannustason laskea. Rakennusliikkeissä osataan laskea että nykyisillä rakentamisen hinnoilla ostovoimaa ei ole riittävästi, siksi eivät rakenna uusia.
Paljon fiksumpaa pistää ne sadat tonnit kymmenien vuosien vuokraan.
Mutta kohta on.
Hinnat lähtee nyt nousemaan ja joskus 5-7 vuoden päästä voi hyvinkin saada lähes yhtä halvalla kuin nyt.
Jos harkitse ostoa, niin osta nyt.
että vaikka parikymppiset nyt ovatkin kuumana asuntomarkkinoilla, niin heidän "viikkorahojensa" vuoksi rakennusliikkeet tuskin viitsivät paljon vaivautua ; )
No vuokranmaksaminen saattaa tässä tilanteessa olla jopa fiksua, ollaanhan nyt kuplassa. Ainakaan omia rahoja en edes suunnittele laittavani asuntoon, mieluumin hajautettu osakesalkku tässä tilanteessa. Saa rahoille enemmän vastinetta. 30 vuoden lainasta on 90% vielä lyhentämättä viiden vuoden kuluttua, niin (ruotsiin) ennustettu 20% alennus hintoihin lyhentäisi maksuaikaa melkoisesti. Ollaan aika samassa tilanteessa ruotsin kanssa, meillä kupla noin 30% luokkaa.
Jostain syystä kukaan vuokra L ei ole koskaan osannut laskea näitä summia. Eihän vuosivuokra ole edes kymppitonnia.
liioittelevat vuokria ; ) Miksiköhän :D))) Emme edes me maksa tuollaista summaa, vaikka pk-seudulla asutaan ja vuokralla on 100 m2/5 henkilölle. Asunto on vieläpä oikein hyvä ja hyvällä paikalla.
> Emme edes me maksa tuollaista summaa
No sulla taitaa olla rasti ruudussa useammissakin vaihtoehdoissa
( ) sopimus on vanha ja jäänyt jälkeen yleisestä vuokrien tasosta
( ) asunto on vanha ja huonokuntoinen (fakta: vuokraläävät ovat keskimäärin huonokuntoisempia)
( ) asunnon sijainti on syrjäinen tai muuten vaan huono (parveke pohjoiseen, suoraan sisäänkäynnin päällä tms.)
( ) olette niin huonotuloisia ja/tai päässeet suhteilla/jäsenkirjalla kaupungin sponssaamaan asuntoon
Hirveästi ei kannattaisi vuokraluuserin alkaa halvalla vuokralla kehuskelemaan. Kas kun sen pelin voittaa armotta "vanhan" lainan omistaja eli omistusasuja, joka on kanssa ostanut asuntonsa 10 vuotta sitten. Parhaillahan on enää maksettavana vastike ja saattaapa niitäkin naurattaa, joilla on 30 k€ lainaa jäljellä 150 k€ kämpästä.
Eiköhän se ensiasunnon ostajien maksukyky ala jo tulla kohta vastaan ,tai täytyy siirtyä 60v laina-aikoihin.
Apua asunnot loppuu, tulee karmea SIKAflunssa , Työvoimapula, SARS ,AIDS, Terrorismi. Ilmastomuutos, Näitähän riittää.
Purskahdin nauruun kun tämän luin
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/03/02/remontilla-on-kohta-kiire/20102919/139
Totuus on että kohta tulee kovat veronkorotukset, siltä me ei säästytä.
kirjoitinhan "Asunto on vieläpä oikein hyvä ja hyvällä paikalla" joten miten on tuon sinun sisälukutaitosi kanssa? No myönnetään oltiin vähän onnekkaita tän kämpän kanssa. Hintataso on kyllä tosiaan jäänyt hiukan jälkeen, mutten valita ;)
Eipä olis tollasesta 150 000 kämpästä velkaa senttiäkään ei edes vähän kalliimmasta. Silti pysyn nyt pois asuntomarkkinoilta, on vähän "liian kuumaa siellä", antaa kiireisempien ostella ensin ;) Kaksi asuntoa on ollut aikaisemmin, joten kauheata hinkua ei ole siihen "omaan". Toisaalta "rahan kerääminen" käy työstä ja nyt kun sitä on saanut säästöön, sillä on oma arvonsa, siis mieluumin osakkeisiin kuin ylihintaisiin asuntoihin nyt, se on mottoni. Tosin osakkeitakin katselen vasta loppuvuodesta. Asuntoja ehkä muutamien vuosien päästä taas.
> Eiköhän se ensiasunnon ostajien maksukyky ala jo tulla kohta vastaan ,tai täytyy siirtyä 60v laina-aikoihin.
Vai olisiko sittenkin kiinni siitä, ettei sitä ensiasuntoa ole ostettu, vaan on tuhnutettu vuokralla halvassa yksiössä/kaksiossa .... ja nyt pitäisi sitten saadakin vähintään kolmio ja mieluummin rivitalon pätkä ja vielä hyvältä paikalta? Ilman merkittäviä säästöjä, tottakai.
Omistusasuntoja saa edelleen alta 100 k€, mut nehän ei kelpaa vapaan kasvatuksen hedelmille, jotka tietävät ansaitsevansa parempaa - ja NYT HETI - tai muuten tulee itkupotkuraivari (mikä on aina ennenkin auttanut).
ei anna 60 vuoden maksuajalla. 20 vuotta tasaerällä ja 25 vuotta annuiteetilla on ne rajat. Käytännössä maksuajat jäävät lyhyemmiksi, jos ei iske hirveä työttömyys.
Onko 800€/kk?
Jos tuo nousee 3% vuodessa, niin 30 vuoden vuokrat on 447.000€
Siis jos käy niin, että vanhainkoti ei kutsu vielä seitsemänkymppisenä.... Paljonko palaa rahaa?
tekemään sitä tuhnujen toitottamaan TILIÄ, kun myy muutaman vuoden päästä kuplahintaan. Tai no, tuskinpa tulee myytyä omaa kotia, kun jossain sitä kuitenkin pitää asua, ja se vaihtoehto, että alkaisi lyhentämään jonkun toisen asuntolainaa, ei kiinnosta.
Pitäisiköhän ostaa nyt sijoitusasunto? Sen voisi sitten pistää lihoiksi parin vuoden päästä. Toisaalta, mistäpä niitä hyviä sijoitusasuntokohteita nyt löytyisi, kun olen sellaista kytännyt jo tässä jo pidemmän aikaa ja tarjonta tuntuu varsin vähäiselle.
Enpä tahtoisi olla tuhnun housuissa tällä hetkellä, kun korotuspaineet ovat korkeat niin asuntojen hinnoissa kuin vuokrissa - eikä siitä voi syyttää kuin itseään (ja ehkä vähän Haansia, Eko2:sta sun muita palstan "asiantuntijoita").
Sijoitusasunnon nousevat kulut siirtyvät suoraan vuokriin. Indeksi takaa mahtavat korotukset vuokraisännille. :D