Ostamamme taloon tehtiin asuntokaupan kuntoarvio. Arvion mukaan talo oli ikäistään paremmassa kunnossa jne. Muutamaa juttua piti seurailla ja suositeltuihin korjauksiin arvioimme menevän max. muutama tunti aikaa ja muutama kymppi rahaa.
Kaikki ei sitten kuitenkaan ollut ihan näin hyvin: Talo oli kauniiden pintojen alla yhtä kosteusvauriota rakennusvirhettä. Siinä on lisäksi kaikki tässä luetellut ikäisensä talon tyyppiviat.
Ekojen virheiden paljastuttua tein reklamaation kuntoarviosta, mutta arvioija kiisti kaikki osoittamani virheet. Arvioijan mukaan arvio perustui myyjältä saatuun tietoon, jonka mukaan ikinä ei ollut mitään vikaa ollut, joten ei näistä asioista tarvinnut sitten sen enempää kysellä. Myöhemmin taloa tarkastaneet saivat kosteusmittarillakin ihan eri kuvan talosta, kun tarkastaja - mutta paha se on tietää, mikä tarkastuspäivän oikea tilanne oli.
Onko kukaan palstalaisista reklamoinut kuntoarviosta? Mitä siinä oiken pitäisi löytyä? Minkä löytymättä jääminen on virhe? Mitä olette vaatineet korvattavaksi ja mitä olette saaneet?
Kaikki ei sitten kuitenkaan ollut ihan näin hyvin: Talo oli kauniiden pintojen alla yhtä kosteusvauriota rakennusvirhettä. Siinä on lisäksi kaikki tässä luetellut ikäisensä talon tyyppiviat.
Ekojen virheiden paljastuttua tein reklamaation kuntoarviosta, mutta arvioija kiisti kaikki osoittamani virheet. Arvioijan mukaan arvio perustui myyjältä saatuun tietoon, jonka mukaan ikinä ei ollut mitään vikaa ollut, joten ei näistä asioista tarvinnut sitten sen enempää kysellä. Myöhemmin taloa tarkastaneet saivat kosteusmittarillakin ihan eri kuvan talosta, kun tarkastaja - mutta paha se on tietää, mikä tarkastuspäivän oikea tilanne oli.
Onko kukaan palstalaisista reklamoinut kuntoarviosta? Mitä siinä oiken pitäisi löytyä? Minkä löytymättä jääminen on virhe? Mitä olette vaatineet korvattavaksi ja mitä olette saaneet?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Käytännössä voitte saada korkeintaan kuntoarviosta maksetun palkkion takaisin.
Rakennuksen virheistä vastaa myyjä. Tässä tapauksessa vaatimus hinnanalennuksesta on helppo tehdä, koska kuntoarvion mukaan olette maksaneet hyväkuntoisesta talosta, joka on sitten osoittautunut huonokuntoiseksi.
Ei ole olemassa ohjeistusta asuntokaupan kuntoarvioon, ainoastaan asuntokauoan kuntotarkastukseen. Kuntoarvio tehdään vain kerros ja rivitaloihin. Jos raportissa on lukenut kuntoarvio kertonee jotain arvaajan ammattitaidosta :)
Kuntoarvioita tehdään mm. Veneisiin, autoihin, omakotitaloihin, kerrostaloihin, rivitaloihin, liikekiinteistöihin, polkupyöriin, vesitorneihin, hiuspohjiin ja vaikka mihin. Vai miksi pitäisi kutsua sitä jos esim. omakotitalon kunto arvioidaan asiantuntijan toimesta, se on kuntoarvio, vain mikäli arvio tehdään myyntiä varten niin kyseessä on asuntokaupan kuntotarkastus. Se on totta että rt-ohjekorttia ei ole olemassa omakotitalon kuntoarvioon (vielä) mutta kuitenkin se on kuntoarvio (ei siis asuntokau....). Kaikki toimenpiteet missä arvioidaan esineen, rakennuksen yms. kuntoa ovat kuntoarvioita.
Huomasit kai että viestin aloittaja puhuu nimenomaan tehdystä asuntokaupan kuntoarviosta
"Ostamamme taloon tehtiin asuntokaupan kuntoarvio."
Itse sanot
" vain mikäli arvio tehdään myyntiä varten niin kyseessä on asuntokaupan kuntotarkastus. Se on totta että rt-ohjekorttia ei ole olemassa omakotitalon kuntoarvioon (vielä) mutta kuitenkin se on kuntoarvio (ei siis asuntokau....)"
Siis on tehty asuntokaupan kuntoarvio,sinunkin mielestä siis pitäisi olla asuntokaupan kuntotarkastus,
osoittaa siis tarkastajan tietämättömyyttä kun on raportin tehnyt nimikkeellä asuntokaupan kuntoarvio.Menee puurot ja vellit sekaisin näemmä monella "tarkastajalla"
Ei ole olemassa asuntokaupan kuntoarviota noin niinkuin........Tai voihan niitä mittaripellet nimittää miksi tahtovat.
ja miten voidaan suorittaa toimenpide johon ei löydy ohjeistusta, no voihan niitä tietenkin tehdä, tulos on vaan valitettavasti alaarvoinen,niinkuin yleensäkkin noissa kaikissa silmämääräisissä ja aistinvaraisissa arvauksissa.
Oulun alueellako?
Markkinajohtaja rottaysteemi ei ainakaan myönnä virhettään, se on nähty.
Laittaisitko tänne sähköpostiosoitteesi, niin voin ottaa yhteyttä.
Lyhyesti sanottuna: kuntotarkastuksessa pitäisi käydä ilmi talon riskirakenteet ja mahdolliset sellaiset huolenaiheet (esimerkiksi lisätutkimustarve) joita tarkastaja on talossa nähnyt. Tarkastuksiin on olemassa RT-korteissa ohjeet eri rakennusosittain, ja hyvin samanlainen ohjeistus on myös kuluttajaviranomaisten puolelta. Tämä jälkimmäinen saattaa löytyä Googlellakin.
että niissä ohjeistuksissa ei edellytetä minkäänlaisia mikrobitutkimuksia, vaikka tietoa nimenomaan homeongelmista eniten haluttaisiin.
Olipas valveutunut kommentti. Koko ajan kun näissä keskusteluissa unohtuu, että
asuntokaupan suuri peikko on homevauriot ja niistä saadan tietoa vain home- eli
mikrobitutkimuksella. Mikrobitutkimuksessa otetaan mikrobinäytteitä. Se ei välttämättä
tarkoita talon purkamista tai paikkojen repimistä
Eihän noilla silmämääräisillä kuntoarvauksilla, halutakkaan selvittää todellista rakennuksen kuntoa.Ovat vaan myynninedistämistarkoitushakuisia.Rakennuksessa voi olla mittaviakin kosteus ja homevaurioita, vaikka pinnat näyttäisivät kuinka siisteiltä.Kuntoarvaukset eivät vastaa kysymykseen onko rakennus asujilleen terveellinen, ja tämän selvittämisenhän tulisi olla tärkeää, ei vain pintojen siisteys.
pinnat on helppo siistiä ennen kauppaa.