Omaista asunnon jossa on ollut vuokralaiset 5kk ,vuokran maksussa on ollut alusta saakka ongelmia, ensimmäinen vuokra tuli ajalla,nyt kaikki vuokrat venynyt kokoajan pidemmälle,nyt on helmikuun vuokra jo maksamatta...
A.Miten voin periä myöhästyneiltä vuokrilta korkoa,vai voinko?Päiviä yht. jo 100.Millä kaavakkeella
tai lapulla,vai onko "omateikoinen" lasku pätevä?
B.Olen sanonut,että olen myymässä asuntoa(kuten olenkin) ja pitäisi heidät saada ulos,miten saan heidät
ulos niin,että maksaisivat vielä edellisen ja tämän kuun vuokran?
C. Jos annan heille esim. 2 kk aikaa muuttaa pois onko vuokralaisella oikeus maksaa vielä vuokrat?
D.Koska voin ottaa yhteyttä esim. ulosottoon,etc.
Olen heitä monesti varoittanut vuokrien jatkuvasta viivästymisestä ja epäselvistä maksuista.
Eikö jo olisi syytä heittää pihalle?Kuitenkin haluaisin turvata,että saan rahani takaisin?
Kiitos asiallisista vastauksista!
A.Miten voin periä myöhästyneiltä vuokrilta korkoa,vai voinko?Päiviä yht. jo 100.Millä kaavakkeella
tai lapulla,vai onko "omateikoinen" lasku pätevä?
B.Olen sanonut,että olen myymässä asuntoa(kuten olenkin) ja pitäisi heidät saada ulos,miten saan heidät
ulos niin,että maksaisivat vielä edellisen ja tämän kuun vuokran?
C. Jos annan heille esim. 2 kk aikaa muuttaa pois onko vuokralaisella oikeus maksaa vielä vuokrat?
D.Koska voin ottaa yhteyttä esim. ulosottoon,etc.
Olen heitä monesti varoittanut vuokrien jatkuvasta viivästymisestä ja epäselvistä maksuista.
Eikö jo olisi syytä heittää pihalle?Kuitenkin haluaisin turvata,että saan rahani takaisin?
Kiitos asiallisista vastauksista!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Rahoja mistään pois saa jos vuokralaiset eivät maksa kannataa vuokranantajan perehtyä aivan googlen kautta häädön ja irtisanomisien perusteisiin, kaiken maksajana on vuokranantaja jos vuokralainen ei maksa.
maksukehoitus, jossa mainitaan että maksamattomat vuokrat siirtyvät ulosottoon. Malleja kirjeeseen löydät googlettamalla. Kirje on pätevä. Jos ei auta niin käräjäoikeuteen vaatimus häädöstä ja maksamattomista vuokrista. Soittamalla käräjäoikeuteen sat neuvoja. Maksamttomat vuokrat ovat häädön peruste.
Vuokranantajan puolelta alle vuoden asuneelle irtisanomisaika 3 kk ja yli vuoden 6 kk. Asukkaalla velvollisuus irtisanoa asunto 1 kk ennen muuttoa. Mutta vaikka muuttaisivatkin pois, on sinulla silti oikeus periä rästivuokrat.
Heti kun vuokrat alkavat viipymään, niin varoitus kirjallllisena ja tekstiviestinä, siten jää kuittaus vastaanotetusta viestistä. Jatkuvasti myöhästelevät vuokrat ovat syy irtisanoa vuokrasopimus ja siihen kannattaa ryhtyä ennen kuin piikki on liian iso. Irtisanomisilmoitukseen kuittaus ja perustelut, voi tietysti mainita että voidaan tehdä uusi vuokrasopimus jos rästit maksetaan välittömästi ja muutenkin vuokrat tulee ajallaan 3 kk irtisanomisaikana, tai 6 kk. Siinä on porkkana vuokralaiselle ja vuokranantajalle tilaisuus harkita.
Yleensä huonoista vuokranmaksajista kannattaa hankkiutua eroon mahdollisimman nopeasti, sillä nämä ovat muutenkin vastuuttomia ja saattavat tuhota asunnon.
Noilla edellisillä vastaajilla ei valitettavasti ollut hajuakaan mistä kirjoittavat :(
Maksmamattomat vuokrat (kuten asunnon myyntikään) eivät ole syy vuokrasopimuksen IRTISANOMISEEN, jolloin pätevät heidän ilmoittamansa 3/6 kk ajat.
Sen sijaan maksamattomat vuokrat ovat peruste vuokrasopimuksen PURKUUN, jolloin määräaikoja ei ole. Teoriassa lähetät todisteellisesti kirjeen jossa purat vuokrasopimuksen maksamattomien vuokrien johdosta, ja annat kohtuullisen muutoajan, esim 2-4 viikkoa. Käytännössä (9 tapauksessa kymmennestä) joudut hakemaan häätöä käräjäoikeuden kautta, tosin se ei vaadi kun haastehakemuksen.
Olet oikeutettu korkolain mukaiseen viivästyskorkoon, joka on ohjauskorko lisättynä 7 prosenttiyksiköllä, eli tällä hetkellä 8 % vuosittaista korkoa. Tosin korko lasketaan kulloisestakin eräpäivästä, joten vuokraustapauksissa puhutaan enemin kympeistä kun satasista.
Sekoilet nyt omiasi, etkä tiedä asioista yhtään mitään.
Vuokranantajan irtisanomisoikeus. Suora lainaus ohjeista:
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokralainen monesta syystä. Syyksi käy esim. asunto tarvitaan omaan käyttöön, tai että asunto myydään, maksamattomat vuokrat tai useiden viikkojen jatkuva myöhästely.
Vuokrasopimuksen purku on eri asia kuin irtisanominen. Purkaminen tulee voimaan heti ilman irtisanomisaikaa.
LKV on ihan oikeassa, maksamattomat vuokrat ovat vuokrasuhteen purkuperuste.
"Ohjeiden" sijaan kannattaa katsoa suoraan laista mitä siellä lukeen. Asuinhuoneen vuokrausta koskeva laki on lähes selkokielistä ja maallikon ymmärrettävissä. Tietysti vuokrasuhteen voi päättää irtisanomisella ja irtisanomisajoilla, mutta tuskin vuokralaisen maksuhalukkuus kasvaa sen 6kk aikana ja tappoit vain kasvaa entisestään.
"61 §
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;
"
... JNE.
Olisit käyttänyt vaan sitä Välittäjä_LKV nimimerkkiäsi kun alat vänkäämään, olet tunnistettavasti sama tyyppi, sen huomaa tyylistäsi ja olemattomasta tietotasostasi. Irtisanomisaika on muuten 3 kk, eihän kukaan pidä vuokriaan piikkiin jättävää ja maksut myöhässä maksavaa yli vuotta vuokralaisena.
Maksuhalukkuuden kasvattamiseen löytyy erilaisia konsteja, jos vuokralainen haluaa siirtyä harmaalle alueelle, niin se voi sattua kipeästi itseen.
Sinulla on nyt oma lehmä ojassa, etkä pysty itse maksamaan omia vuokriasi, sekös risoo. Olet kertonut aiemmin asuvasi vuokralla.
"Älä provosoidu" oli jonkun viisaan ohje.
Mutta silti, Välittäjä_LKV sattuu olemaan täysin oikeassa. Maksamattomat vuokrat, kun kaksi vuokraan on rästissä, on vuokrasopimuksen purkuperuste. Varoitusta ei edes tarvitse toimittaa.
Tätä palstaa lukiessa olen huomannut että Välittäjä_LKV tietää mistä puhuu. Itse olen vain "harrastelija", mutta lakini olen lukenut kun kerran kämppiä vuokraan.
>Olet oikeutettu korkolain mukaiseen viivästyskorkoon, joka on ohjauskorko
>lisättynä 7 prosenttiyksiköllä, eli tällä hetkellä 8 % vuosittaista korkoa
Tee virallisen näköinen "karhukirje", jossa reklamoit maksamattomia vuokria tiukassa sanamuodossa. Laita loppuun maksukuitti, jossa on eritelty maksamattomat vuokrat, tuo mainittu viivästyskoro, huomautusmaksu X eur ja vielä suolaisen sopiva pienlaskutuslisä, esim. 27,50e. Eräpäivää ei kannata laittaa kovin pitkälle eteenpäin.
Lisäksi laitat loppukaneetin, että toistuvat maksamatta jättämiset tulevat johtamaan vuokrasopimuksen purkuun.
Itselleni on osunut moinen kohdalle kerran. En isommin ruvennut käräjäoikeuksia häiritsemään. vaihdoin lukot ja sanoin, että jo tarvitsee jotain tavaroita pois, niin saa hakea. Ei hakenut.