Kolmen nimissä on maatila, jokainen omistaa 1/3osaa. Jos haluan myydä osuuteni, täytyykö suorittaa jako tms, vai saanko vain myydä, kenelle tahdon, 1/3 osan tilasta ja ostaja päättäköön mitä osuudellaan tekee.
Voisiko kaupanteko tapahtua näin yksinkertaisesti
vain paperilla, eli tekemällä kauppakirja.
Voisiko kaupanteko tapahtua näin yksinkertaisesti
vain paperilla, eli tekemällä kauppakirja.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Voit ihan hyvin myydä määräosasi (1/3) tilasta kenelle tahdot jos joku sen haluaa ostaa. Mitään jakoa ei tarvita. (tietystikkin jos olet saanut osuutesi esim. perinnönjaossa ja perinnönjakokirjassa on yksimielisesti sovittu esim. jonkun toisen osakkaan etuosto-oikeudesta niin asia on eri muttä tällaisistä erikoisehtoihin et ilmeisesti ole sitoutunut)
Kauppa tehdään ihan normaalina kiinteistön kauppana eli kirjallinen kauppakirja joka täyttää maakaaren kiinteistön kauppan muotovaatimukset. Sitten vaan allekirjoitatte kauppakirjan kaupanvahvistajan läsnäollessa. Kun kaupanvahvistajakin on laittanut kauppaan puumerkkinsä niin kauppa on lailinen ja ostaja voi ruveta lainhuudattamaan määräosaansa.
Kaupan jälkeen ostaja voi tehdä määräosallaan mitä tahtoo eli joko vaatia osuuttansa erotetuksi halkomalla, jatkaa yhteisomsitajuutta tai myydä osuuden vielä eteenpäin.
kukahan vois kiinnostua ostamaan jakamatonta osuutta tilasta?eikö se ole vähä riski sijotus kun ei tiedä mitä vastinetta rahoilleen saa?ite en laittais euroakaan kun en tietäis mitä saa?
Kiitos vastauksesta, josta selvisi kaikki mieltä askarruttaneet asiat.
Joku haluaa kokeilla kolhoosia.
Kiinnostuneita kyllä on. Miksei tietäisi mitä vastinetta rahoilleen saa? Onhan kaikki papereissa, hehtaarit ym, sekä paikkoja katselemalla näkee lisää. Itse en ollenkaan pidä
tällaiseen kohteeseen sijoittamista riskinä.
Ainoa on tietenkin pärjätä muiden osakkaiden kanssa, mutta kun ajattelee esim romaneja, eivätköhän nuo puolensa pidä ! Naapuri , jonka pihan läpi tilalle kuljetaan, ei ehkä pidä lisääntyvästä kärryliikenteestä. Se kai on naapurin ongelma jos sellaiseksi asian katsoo.
Jos olette riidoissa jo, niin eipä ole kadehtimisen aihetta. Ei kukaan täysin vieras tai sisaruksiesi hyväksyntää saamaton osta osaasi.
Saat osuutesi myytyä 2/3 osan omistajille, kun et vaadi ylihintaa, etkä muutoinkaan lähde riitaa haastamaan. - Laiha sopu on aina parempi kuin lihava riita!
Tietysti kannattaa yrittää myydä muille osakkaille ensin ja emme ole riidoissa, mikä lienee harvinaista tässä yhteiskunnassa.
Kyllä ostajaehdokkaita löytyy 1/3 osalle, mm romanit katselevat paikkaa "sillä silmällä", josko talli olisi sopiva ravihevosille.
Jos on perintötilasta kyse. Verottaja voi oikaista perintöveroa. Perukirjassahan tilan arvo on alin mahdollinen.
Tuskin verottaja oikaisee perintöveroa vaan
ottaa myyntihinnan ja perunkirjaan merkityn arvon
erotuksesta (luovutusvoitosta) 29% luovutusvoittoveron.
Liekö tuo aika vuosi tai kaksi. Sen sisällä kun myy, korjaa verottaja perintöveron myyntihinnan mukaiseksi.
Se on kaksi vuotta, kun ei kannata myydä yhtään mitään, muuten joutuu maksamaan tappiolliset verot :)