Mittautin pesuhuoneen kosteuspitoisuudet ennalta ennen asunnon myyntiä. Tarkoitus oli, että minulla olisi ollut esittää ostajalle juuri tehty mittaustulos. Kosteusmittauksen tulos yllätti minut: pesuhuoneen seinät ja lattia ovat kosteat. Taloyhtiö halusi tarkistaa mittaukset poramittauksilla ja tulos oli sama: lattian arvot 2 cm:n syvyydessä 94,5 "jotain" ja 4 cm:ssä 45 "jotain". Toisesta, oletetusta reunasta mitatut arvot olivat 25-30 suuruisia. Poramittaajien mukaan normaaliarvo on 60-70, kostea siitä ylöspäin ja 90 jo märkä. Seiniä ei poramittattu, koska siinä on kipsilevy ja laatat olisivat saattaneet irrota. Seinät on kaksi kertaa pintamittatu, toisella kerralla arvo oli 130 "jotain" neljän alimmaisen laatan kohdalla. Poramittaaja sanoi, että kylppäri on märkä "tälle täytyy tehdä jotain" ja reiät on nyt tulpattu silikonilla, joka hänen mukaansa ei kauaa veden menoa estä (kosteussulku rikottu poraamalla).
Taloyhtiö nyt selvittää, että miten laaja tuo vahinko on, ja millä aikataululla sille täytyy jotain tehdä. Minä haluaisin remontin pikaisesti, koska tuollaisena en voi asuntoa myydä. Miten kauan as.oy:n hallitus voi tuota remonttia vetkuttaa eteenpäin? Luin jotain, että mikäli taloyhtiö ei sitä korjaa, minä voin sen korjauttaa itse (taloyhtiön laskuun), mutta sitä ennen saatava lausunto, että taloyhtiö kieltäytyy korjaamasta. Sitä lausuntoa tod. näk. en saa, koska taloyhtiö ei kieltäydy korjaamasta, mutta yrittää vain vetkuttaa asiaa tuonnemmaksi.
Mitä voin tehdä?
Taloyhtiö nyt selvittää, että miten laaja tuo vahinko on, ja millä aikataululla sille täytyy jotain tehdä. Minä haluaisin remontin pikaisesti, koska tuollaisena en voi asuntoa myydä. Miten kauan as.oy:n hallitus voi tuota remonttia vetkuttaa eteenpäin? Luin jotain, että mikäli taloyhtiö ei sitä korjaa, minä voin sen korjauttaa itse (taloyhtiön laskuun), mutta sitä ennen saatava lausunto, että taloyhtiö kieltäytyy korjaamasta. Sitä lausuntoa tod. näk. en saa, koska taloyhtiö ei kieltäydy korjaamasta, mutta yrittää vain vetkuttaa asiaa tuonnemmaksi.
Mitä voin tehdä?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Myy asunto ja ilmoita ostajalle, että taloyhtiö remontoi kylpyhuoneen uuteen uskoon ja että ostaja saa itse valita mieleisensä pintamateriaalit.
Asunnon ostajat haluavat hyvin usein uusia kylppärin mieleisekseen, vaikka se olisi kosteusteknisesti kunnossakin. Sinun tapauksessasi on vielä se etu, että se remontti tehdään taloyhtiön eikä ostajan omaan piikkiin.
Enhän minä voi luvata, että taloyhtiö remontoi sen. Olennaista on, että haluaisin tietää, kauanko taloyhtiö voi vitkutella?
Ja en minä voi luvata, että uusi osakas saa valita mieleisensä pintamateriaalit. Taloyhtiöllähän on oikeus päättää, mitä sinne tulee kunhan edellinen taso (Pukkilan laatat) säilyy.
Eikö taloyhtiö ole osakeyhtiö jonka osakkaita otette kaikki itse. Onko yhtiöllä rahaa tehdä remonteja ja onko muilla yhtiön osakkailla rahaa moiseen hommaan. Ei taloyhtiö mikää sampo ole jolla on rahaa tehdä remonteja, jos rahaa on, ne on teidän omia.
En minä tiedä tarkalleen taloyhtiön rahatilannetta. Tiedän sen, että näitä remppoja on tehty muillekin. Mutta se nyt ei ole olennaista, koska taloyhtiöllä on oltava rahaa pitää huolta kiinteistöstä. Sen takia maksetaan vastiketta ja sen suuruuden päättää hallitus.
Taloyhtiön kustannettava tuo on, mutta millä aikataululla. Mikä näissä remonteissa on normaali aloittamisaikataulu? Sitä tässä kysyn.
Jokainen ostaja tietää jo kaupantekovaiheessa että harvassa 5 v vanhemmassa kämpässä kylppäri on "kosteusteknisesti kunnossa". Tämähän antaa ostajille rajattomat mahdollisuudet kikkailuun ja kyllähän sitä sitten yritetään kikkaillakin...
Asunto-osakekaupassa ostajan ja yhtiön välinen asia (ellei yhtiöjärjestyksessä ole AsOyL 78 §:stä poikkeavia määräyksiä). Jos myyjä on aihettanut vahingon niin yhtiö voi hakea häneltä korvausta, mutta yhtiö korjaa aina, poislukien edellä mainittu poikkeus.
Yhtiö maksaa rempat ellei muuta ole yhtiöjärjestyksessä sovittu ja kerran sanoit yhtiön jo asian hyväksyneen ja hoitavan rempat niin homma on selvä.
Kuten joku tuossa jo sanoi myy kämppä sellaisenaan ja sanot ostajalle että yhtiö remppaa ja tuleva osakas maksaa vaan pinnat tasonparannukset.
Hallituksella kestää asian jauhaminen oman aikansa kun pitää ottaa asioista selvää, tuskin se kiusantekoa tai jarrutusta on varsinkin kun nyt pelisäännöt muuttui vuodenvaihteessa ja vastuullisten hallitusten pitää ymmärtää päätöksiensä seuraukset...
Yhtiö ei voi kieltäytyä rempasta, ts. sanoa, ettei asia heille kuulu, koska se yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluu. Kyse oli siitä, että kauanko voivat vitkutella sen rempan kanssa, esim. sanomalla, ettei ole kiireellinen.
Asia kuitenkin jo selvisi: soitin terveystarkastajalle. Hän sanoi, että mitään syytä tai oikeutta vitkutteluun ei ole.. Hänen mukaansa mitään lisäselvityksiä ei tarvita, nuo mittausarvot ovat sellaisia, ettei muuta vaihtoehtoa kuin pikainen remppa, ole olemassa. Terveystarkastaja suositti vaatimaan hallitukselta aikataulua ja jos sitä ei saada, soitto hänelle, niin hän hoitaa asiaa eteenpäin. Terveystarkastaja antaa uhkasakon, jos mitään ei ala tapahtua...
Nuo nyt on aina vähän tulkintakysymyksiä ja ne terveystarkastajatkaan ei aina ole rakentamisen ammattilaisia. Että siinä mielessä aika voimakas kannanotto jos ei ole sen enempää kuullut muita osapuolia kuin sinua.....
Vitkutteluun ja vetkutteluun ei toki ole syytä mutta asioiden hoitaminen vaatii aina aikansa,varsinkin kun teillä tod.näk. on maallikko hallitus koska yhtiökokouksessa halusitte säästää hallintokuluissa...
Korjaustarpeen määrittämiseen kannattaa ottaa toinenkin mielipide ja vasta sen jälkeen tehdään yhtiössä päätöksiä. Sen jälkeen alkaa tekijän etsiminen joka olisi hyvämaineinen eikä yli työllistetty juuri sillä hetkellä kun töitä olisi. Kaikki nuo ja muut ottaa aikansa ja vaikka sun mielestä kaikkien pitäisi toimia ja hypätä just silloin kun sulle sopii on kanssa vähän itsekästä...
Että siinä mielessä aika voimakas kannanotto jos ei ole sen enempää kuullut muita osapuolia kuin sinua.....
Korjaustarpeen määrittämiseen kannattaa ottaa toinenkin mielipide ja vasta sen jälkeen tehdään yhtiössä päätöksiä
-Luitko aloitusviestini? Kaksi eri kosteusmittaajaa (2 krt. pintakosteus mitattu, kerran porareiät) ovat sitä mieltä, että kylppärille tarvitsee tehdä pikaisesti jotain. Terveystarkastaja sanoi, että arvo 94,5 tarkoittaa märkää ja se on korjattava jo lainkin nojalla.
Vitkutteluun ja vetkutteluun ei toki ole syytä mutta asioiden hoitaminen vaatii aina aikansa,varsinkin kun teillä tod.näk. on maallikko hallitus koska yhtiökokouksessa halusitte säästää hallintokuluissa...
-miten halusimme säästää yhtiökokouksessa hallintokuluissa? Maallikkohallitus kyllä on. En ole ennen kuullut, että as.oy palkkaisi ammattihallituksen.
Sen jälkeen alkaa tekijän etsiminen joka olisi hyvämaineinen eikä yli työllistetty juuri sillä hetkellä kun töitä olisi.
-juu, isännöitsijällä on useampi, joita kilpailuttaa. Näin hän kertoi. Isännöitsijä on minusta sitä mieltä, että korjauksiin on ryhdyttävä, mutta hän onkin hallituksen kumileimasin. Yhden mukaan (jonka kanssa juttelin) pyrkivät aloittamaan korjaukset pikimmiten, parin viikon sisällä (jos siis voittavat tarjouskilpailun). Kyse ei olekaan siitä, millä aikataululla korjaaja ehtii sen tehdä, vaan että onko tarvetta korjata nyt vai useamman vuoden päästä. Minä en kuvittele, että se korjaus olisi ensi viikolla tms. vaan että siihen saadaan joku aikataulu, jolla asia etenee. Pääasia kuitenkin on, että asia ratkesi siten, että se on tehtävä pikaisesti ja terveystarkastaja pyysi pyytämään aikataulua.
Eikös hallituksen tehtävänä ole varmistaa taloyhtiön arvon säilyminen ja mahdollinen arvon nouseminen. Toi on kyllä jännittävä tapa kun taloyhtiöissä pyritään välttämäänkaikkia mahdollisia kustannuseriä ymmärtämättä sitä, että esim. mainittu kosteusvaurio aiheuttaa kuitenkin jatkossa paljon suurempia ongelmia. Tottakai näihin on puututtava ajoissa jotta remontti ei laajene naapurihuoneistoihin. Kaiken kaikkiaan tähän pitäisi tulla muutosta kun uudella lailla on peloteltu tarpeeksi. Asunto-osakeyhtiöille ominaisen yhteisomistuksen ymmärtäminen on unohdettu, osakkeenomistajilla on hallinta oikeus tiettyyn huoneistoon yhtiö sen omistaa ja on näin ollen velvoitettu viipymättä saattamaan sen kuntoon.
Ei ole mitenkään harvinaista että se joka huutaa kovimmin saa hommat hoitumaan, vaikka se näin ei pitäisi olla. Hyvä tapa on varmaan just kääntyä terveysviranomaisten tai vst. puoleen jotta asia saa tuulta purjeisiin. Mites onko remontti muuten jo tehty?
Kaikkien taloyhtiöiden hallituksissa istuvien pitäisi ymmärtää että kyse on osakkeenomistajien edunvalvonnasta eikä siitä että pyritään tekee voitokas tilikausi. http://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/6392/taloyhtiön hallituksen tehtävät.htm
"Terveystarkastaja sanoi, että arvo 94,5 tarkoittaa märkää ja se on korjattava jo lainkin nojalla. "
Hohoo..missäs tuollainen lakipykälä mukamas on? Terveystarkastajat ovat usein noista kosteus ja mikrobiasioista pihalla kuin lumiukot!
että pihalla olet sinä eikä terveystarkastaja ed.kirjoittaja.
As.oy.laki velvoittaa kohtelemaan osakkaita tasaveroisesti. Muilla kylppärit kunnossa, yhdellä vahinko, jota ei korjata tai tarpeettomasti vetkutetaan, ei ole osakkaiden tasapuolista kohtelua.
Ennakkotapauksia oikeudesta on olemassa ja niihin ja lakiin viranomaiset perustavat tulkintansa.
Aivan oikein, että viranomainen on vahinkoakärsineen tukena, jos hänen oikeutensa ei muuten toteudu. Siitähän veroja maksamme.
Alkup. kirjoittaja, kerro tilanteestasi, missä mennään. Kiinnostavaa kuulla.
Kiinteistöliitto on erinomainen tietolähde myös näissä asioissa.