Olen pienen (3 asuntoa) asunto-firman asukas / osakas / isännöitsijä, ja yritin tuossa lukea uutta as oy lakia. Yli puolivälin en jaksanut millään lukea, tässä on silti muutama ajatus mitä tämä pienessä firmassa voisi tarkoittaa.
(Onkohan joku muu pikkufirman isännöitsijä lueskellut ja yrittänyt pohtia mahd vaikutuksia?)
1) Jos hallituspaikkoja on yhtä monta kuin huoneistoja, jokaisesta huoneistosta on oltava yksi hallituksessa. Näin yhtiökokous on jäävi äänestämään hallituksen vastuuvapaudesta. Jos esim yksi olisi hallituksen ulkopuolella, voisi tämä yksi äänestää hallituksen vastuuvapauden nurin josta tulisi paha pattitilanne. Lisäksi se että kaikki on hallituksessa, antaa kaikille vastuuta. (tämä kohta tosin ei ole muuttunut uuden lain myötä)
2) Yhtiöjärjestykseen pitää saada merkintä (ja merkintä rekisteröityä) että tilintarkastajaa ja toiminnantarkastajaa ei ole. Se keventää hallintoa. Tilit ja kuitit on silti antaa hyvä ainakin yhdelle toiselle osakkaalle tarkastettavaksi.
3) Uusi laki vaatii kirjallista ilmoittamista korjaus ja huoltotöistä ja ilmoitusten säilyttämistä. Pienessä firmassa tämä johtaa pahaan naapurikyttäykseen, jossa yksi isännöitsijä-asukas/osakas kerää mappiinsa kahden muun remontit. Koska jokainen on hallituksessa, pohdin että riittäänee että jokainen vastaa itse siitä, että dokumentoi tekemänsä remontit, ja parhaaksi katsomallaan keinolla konsultoi muita (soittaa, tekstaa, mailaa, tai sitten vaan vastaa itse jos talo hajoaa…). Kun jokainen ymmärtää, että laki käskee dokumentoida rempat, ja on itse hallituksessa, ja on sovittu että jokainen tekee itse dokumentaationsa, niin jos sitä ei kuitenkaan tapahdu niin yhden asukas-osakas-isännöitsijän isällinen käsky ei sitä myöskään saa tapahtumaan. Se on silloin oma häpeä.
4) Pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma on hyvä juttu, mutta se pitää tehdä osakasvoimin. Eli tehdään vain selväksi, että jos nurkissa näkyy jotain häikkää mikä pitää yhtiön rahalla korjata, se pitää vaikka yhtiökokouksessa ilmoittaa listaan. Mitään erillistä ulkoista selvitystä ei tarvita, eikä tarvi mitenkään erityisesti availemaan seiniä tutkiakseen onko eristeet kunnossa ; vain arkielämässä tehdyt havainnot riittää.
uusi aoyl pienessä firmassa
6
554
Vastaukset 6
- T.Timbermanni
Nyt vedän ihan muistilokeroista, mutta muistaakseni alle 6 huoneiston yhtiössä ei tarvitse tehdä pts:ää eli hallituksen ei tarvitse arvioida tulevia korjauksia 5 vuoden jaksolla.
>> 3) Uusi laki vaatii kirjallista ilmoittamista korjaus ja huoltotöistä ja ilmoitusten säilyttämistä.
Tässä kannattaa mennä juuri kuten laki edellyttää, nimittäin ettei kukaan uusi asukas pääse hyppimään nenille jos jokin menee/tai on mennyt pieleen. Näin vastuut pysyvät selkeämpinä, eikä niitä tarvitse selvitellä raastuvassa. Jos nyt joku teistä kolmesta esittää remonttia, joka vaikuttaa joko epämääräiseltä tai muuten epäilyttävältä, kyllä silloin kannattaa turvautua ulkopuoliseen asiantuntemukseen.
Itse uskon, että juuri tämä lain kohta tulee olemaan hankala ja jopa riitoja aiheuttava, monessakin mielessä.- 19+20
että sotket tämän alle 6 asuntoa-säännön energiatodistukseen...???
- pien-isännöitsijä
PTS:stä, mielestäni se pitää olla aina. 6 luku, §3(3). Se on hyvä olla, kun ostin aikoinani tönöni tästä firmasta, olihan siinä kuntokatsastus omasta talosta mutta niiden kahden muun kunto oli täys arvoitus. Siksi ostin vähän sikaa säkissä. Hyvässä kunnossa ne onneksi oli...
Tuo ilmoitusten tekeminen on 7 luku §28, "hallituksen on ylläpidettävä luetteloa yhtiölle toimitetuista plää plää..."... "ilmoitukset on säilytettävä luotettavalla tavalla osakehuonistokohtaisesti".
Mielestäni, jos jokainen on hallituksessa, ja jokainen säilyttää tekemiään remppakuvauksia huoneistossaan luotettavasti, tuo täyttyy (vaikkei lailla tuota ehkä tarkoitettukaan). Totta sekin että ei tämä ihan ongelmaton kohta ole, mutta riita-riskin näkisin kuitenkin aika pienenä. Vähän tasapainottelua tämä on.
- ITS.....
josko olisi aika ottaa ammattilainen remmiin?
1) Jos kaikki ovat jäävejä niin kukaan ei ole jäävi.
2) Kirjanpitoon ei ole tulossa mitään kevennyksiä ja tilintarkastajaa ei ole vuosiin tarvinnut valita pieneen yhtiöön, jos muutos on rekisteröity yhtiöjärjestykseen. Toiminnantarkastaja tai entinen tositetarkastaja on hyvä olla aina.
3) Jos yksi osakkaista on isännöitsijä on tilanne joka tapauksessa kyttäämistä ja pahimmillaan riitää naapurien kanssa, isännöitsijän kun tulee miettiä aina yhtiön etua joka ei ole sama kuin osakkaiden etu. Omien järjestelmien rakentaminen pienelle yhtiölle korjausten dokumentoiniin on silkkaa ajan- ja rahanhaaskausta.
4) Uudessa kiinteistössä riittää että todetaan (pakollisen) huoltokirjan mukaisten vuosikorjausten ja -tarkastusten tulleen tehdyksi. Viiden vuoden korjaustarve on osa huoneiston myyntiasiakirjoja ja niiden antajana isännöitsijä tai pj on vastuussa omalla omaisuudellaan, tuskin yhtiön muut osakkaat suostuvat että taloyhtiö maksaisi vahingonkorvauksia?- pien-isännöitsijä
Ei ole tarvetta ammattilaiselle :-) Koko uudistus itseasiassa tuntuu näiden ammattilaisten junailemalta, tuntuu oudolta että jos asuu omakotitalossa, ei siinä ole ongelmia - senkun asuu vaan. Mutta jos se talo onkin aoyl:n mukainen pitää olla 80 sivua lakitekstiä ja hirveä hyeenalauma "ammattilaisia" virittämässä jos jonkinlaista huoltokirjaa, korjauspläniä yms yms.
Kolme taloa. Pahimmillaan pitäisi olla kirjanpitäjä, toiminnantarkastaja, useapäinen joukko PTS:n laatijia, isännöitsijänkin voisi ulkoistaa. Aivan kohtuutonta! Ei asuminen voi olla sellaista rakettiteidettä as oy:ssä että moista laumaa asiantuntijoita tarvitaan.
Kirjanpitäjä on hyvä olla, siitä ollaan samaa mieltä. - Petetty..
pien-isännöitsijä kirjoitti:
Ei ole tarvetta ammattilaiselle :-) Koko uudistus itseasiassa tuntuu näiden ammattilaisten junailemalta, tuntuu oudolta että jos asuu omakotitalossa, ei siinä ole ongelmia - senkun asuu vaan. Mutta jos se talo onkin aoyl:n mukainen pitää olla 80 sivua lakitekstiä ja hirveä hyeenalauma "ammattilaisia" virittämässä jos jonkinlaista huoltokirjaa, korjauspläniä yms yms.
Kolme taloa. Pahimmillaan pitäisi olla kirjanpitäjä, toiminnantarkastaja, useapäinen joukko PTS:n laatijia, isännöitsijänkin voisi ulkoistaa. Aivan kohtuutonta! Ei asuminen voi olla sellaista rakettiteidettä as oy:ssä että moista laumaa asiantuntijoita tarvitaan.
Kirjanpitäjä on hyvä olla, siitä ollaan samaa mieltä.että on tämä turaanien maa, valtakunta!
Kuvitelkaa joku eteläeurooppalinen eu-maa. EI tule kysymykseenkään!
Mallioppilaana taas Suomen juristien kukkarot kasvavat ja nöyrät osakkeenomistajat maksavat, kaiken muun lisäksi.
Ollaan menossa h....ttiin!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä mieltä olet?
Miehestä jolla ei ole yhtään kaveria, ei facebookissa eikä livenä ja hän harrasta ja tekee kaiken yksin. Onko vähän outo1601532Muistakaa pojat tämä.
Mies joka haluaa naisen, löytää keinon. Ei epäröi eikä hämmennä. Tekee kaiken eteenne.1371206Muhun rakastuu kaikki naiset, mut mä en rakastu niihin
Mun vaatimustaso on 10+ Mut mua tavottelee 7+ naiset216879- 65801
Pahoin pelkään nainen
että pidät minua epäempaattisena, itsekeskeisenä, narsistisena ja kylmänä ihmisenä. Oletko koskaan ajatellut, että minus63717- 46695
- 52690
- 76586
- 52582
Martina avaa suhdettaan
IL 22.7: Martina avaa suhdettaan nuoreen Muhikseen. Nyt on jo vakavaa, on käyty syömässä Itä-Helsingissä. Onkohan muutt187568