Vuokratontilla olevan ok-talon osto on aika selvää. Mites omistustontin jos vaikka toinen pariskunnista omistaa tontin (tai lapset) ja aikuiset myyvät yhdessä ok-talon niin onko tontin omistuksesta (myynnistä) tehtävä oma myyntidokumentti vain tontti tulee talokaupoissa "kaupan päälle".
Tontti + kiinteistö
kaupanpäälle
4
1229
Vastaukset
- Eesti Eesti Eesti
tarkkana kun ostaa omakotitalon, koska joku toinen yksityinen henkilö voi omistaa tontin missä talo sijaitsee.
Mutta jos kyseessä on nomaali kiinteistökauppa, niin kiinteistö muodostuu sen maapohjasta, eikä rakennuksia voi myydä erikseen, joten maksat maapohjasta ja saat siellä sijaitsevat rakennukset "kaupanpäällisinä". Todellisuudessa asia ei ole noin yksinkertainen, koska rakennukset nostavat kiinteistön arvoa, eli maksat niistäkin.
Jos ajatellaan tilannetta jossa on perustettu siirrettävä vuokraoikeus, ja sekä vuokraoikeus, että maapohja myydään samaan aikaan, niin vuokraoikeudesta ei välttämättä tarvitse tehdä kauppakirjaa (asuntokauppalaki ei edellytä määrämuotoisuutta), mutta maapohjan kauppa täytyy tehdä maakaaren määrämuotoisuusvaatimuksia noudattaen. Ja kyseessä olisi kaksi täysin erillistä kauppaa, juridisessa mielessä. Huvittava tilanne siinä mielessä, että siirrettävän vuokraoikeuden ostaja ostaisi samalla kiinteistön, jonka käyttöä rajoittaa siihen perustettu siirrettävä vuokraoikeus, eli ostaja joutuisi maksamaan vuokraa itselleen.. :D- niinpäjuu
Tuossa ylempänä onkin aiheesta toinenkin kysymys. Omistustontin ja vuokratontin kauppa mielenkiintoisella tavalla erilaiset. Vuokratontilla olevan kiinteistön ostat suoraan ja teet sitten vuokrasopimuksen siirron SAMALLA. omistustontilla ostat lain mukaan tontin ja siinä tulee sitten kuin "kaupan päälle" sijaitsevat kiinteistöt.
niinpäjuu kirjoitti:
Tuossa ylempänä onkin aiheesta toinenkin kysymys. Omistustontin ja vuokratontin kauppa mielenkiintoisella tavalla erilaiset. Vuokratontilla olevan kiinteistön ostat suoraan ja teet sitten vuokrasopimuksen siirron SAMALLA. omistustontilla ostat lain mukaan tontin ja siinä tulee sitten kuin "kaupan päälle" sijaitsevat kiinteistöt.
Ensiksi, kiinteistö on maapohja, jonka ostat, ja sillä olevat rakennukset sisältyvät kauppaan!
Vuokraoikeuden siirto ei ole kiinteistökauppaa, koska et osta maapohjaa, mutta maksat kuitenkin vuokraoikeudesta, ja rakennukset sisältyvät kauppaan.
Rakennusta ei voi myydä ilman maapohjaa, ellei sitä pureta ja siirretä muualle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 2092718
Törkeä eläinsuojelurikos Sonkajärvellä
Pohjois-Savossa Sonkajärvellä noin 40 kissaa ja reilut 10 koiraa on jouduttu lopettamaan kaltoinkohtelun vuoksi, kertoo521916Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4191548Jotkut ihmiset pelkäävät syöpää sairastavaa
On hauskaa, kun kertoo jollekin, että "minulla on syöpä". Jotkut käyttäytyvät kuin se olisi tarttuva tauti. Eivät uskall1531493Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3661412Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641288Kääminsä polttanut taksi suomussalmella
Vieläkö sillä hermonsa menettäneellä hulluja ylinopeuksia ajavalla asiakkaansa haukkuvalla( jos ajat paska kyydin hänen251276Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H141216- 601058
Jorma Uotinen avaa sanaisen arkkunsa TTK-miesparista ja koko uudistuksesta: "Sehän on..."
Tanssii Tähtien Kanssa -parketilla nähdään ensimmäistä kertaa Suomessa tanssiparina miespari kauden alusta asti. Mikko S23948