Vuokratontilla olevan ok-talon osto on aika selvää. Mites omistustontin jos vaikka toinen pariskunnista omistaa tontin (tai lapset) ja aikuiset myyvät yhdessä ok-talon niin onko tontin omistuksesta (myynnistä) tehtävä oma myyntidokumentti vain tontti tulee talokaupoissa "kaupan päälle".
Vastaukset 4
- Eesti Eesti Eesti
tarkkana kun ostaa omakotitalon, koska joku toinen yksityinen henkilö voi omistaa tontin missä talo sijaitsee.
Mutta jos kyseessä on nomaali kiinteistökauppa, niin kiinteistö muodostuu sen maapohjasta, eikä rakennuksia voi myydä erikseen, joten maksat maapohjasta ja saat siellä sijaitsevat rakennukset "kaupanpäällisinä". Todellisuudessa asia ei ole noin yksinkertainen, koska rakennukset nostavat kiinteistön arvoa, eli maksat niistäkin.
Jos ajatellaan tilannetta jossa on perustettu siirrettävä vuokraoikeus, ja sekä vuokraoikeus, että maapohja myydään samaan aikaan, niin vuokraoikeudesta ei välttämättä tarvitse tehdä kauppakirjaa (asuntokauppalaki ei edellytä määrämuotoisuutta), mutta maapohjan kauppa täytyy tehdä maakaaren määrämuotoisuusvaatimuksia noudattaen. Ja kyseessä olisi kaksi täysin erillistä kauppaa, juridisessa mielessä. Huvittava tilanne siinä mielessä, että siirrettävän vuokraoikeuden ostaja ostaisi samalla kiinteistön, jonka käyttöä rajoittaa siihen perustettu siirrettävä vuokraoikeus, eli ostaja joutuisi maksamaan vuokraa itselleen.. :D- niinpäjuu
Tuossa ylempänä onkin aiheesta toinenkin kysymys. Omistustontin ja vuokratontin kauppa mielenkiintoisella tavalla erilaiset. Vuokratontilla olevan kiinteistön ostat suoraan ja teet sitten vuokrasopimuksen siirron SAMALLA. omistustontilla ostat lain mukaan tontin ja siinä tulee sitten kuin "kaupan päälle" sijaitsevat kiinteistöt.
niinpäjuu kirjoitti:
Tuossa ylempänä onkin aiheesta toinenkin kysymys. Omistustontin ja vuokratontin kauppa mielenkiintoisella tavalla erilaiset. Vuokratontilla olevan kiinteistön ostat suoraan ja teet sitten vuokrasopimuksen siirron SAMALLA. omistustontilla ostat lain mukaan tontin ja siinä tulee sitten kuin "kaupan päälle" sijaitsevat kiinteistöt.
Ensiksi, kiinteistö on maapohja, jonka ostat, ja sillä olevat rakennukset sisältyvät kauppaan!
Vuokraoikeuden siirto ei ole kiinteistökauppaa, koska et osta maapohjaa, mutta maksat kuitenkin vuokraoikeudesta, ja rakennukset sisältyvät kauppaan.
Rakennusta ei voi myydä ilman maapohjaa, ellei sitä pureta ja siirretä muualle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?242523Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko871647- 1351033
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.143773Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv100740Älä unohda minua
Nainen ethän unohda minua. Asiat olisivat voineet mennä toisin, olisi vain pitänyt uskaltaa lähestyä sinua kun annoit si80731- 54712
- 13697
On väärin
Tykätä ja haluta sua kun tilanne täysin mahdoton mutta minkäs teet. Mun sisällä roihuaa 🔥 kunpa tietäisit mitä sä minus43642Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v12638Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan100637- 142579
- 65571
Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.44569- 47566
- 42540
Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä54528S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan14526Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota36520Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas29516