Vuokratontilla olevan ok-talon osto on aika selvää. Mites omistustontin jos vaikka toinen pariskunnista omistaa tontin (tai lapset) ja aikuiset myyvät yhdessä ok-talon niin onko tontin omistuksesta (myynnistä) tehtävä oma myyntidokumentti vain tontti tulee talokaupoissa "kaupan päälle".
Tontti + kiinteistö
kaupanpäälle
4
1239
Vastaukset
- Eesti Eesti Eesti
tarkkana kun ostaa omakotitalon, koska joku toinen yksityinen henkilö voi omistaa tontin missä talo sijaitsee.
Mutta jos kyseessä on nomaali kiinteistökauppa, niin kiinteistö muodostuu sen maapohjasta, eikä rakennuksia voi myydä erikseen, joten maksat maapohjasta ja saat siellä sijaitsevat rakennukset "kaupanpäällisinä". Todellisuudessa asia ei ole noin yksinkertainen, koska rakennukset nostavat kiinteistön arvoa, eli maksat niistäkin.
Jos ajatellaan tilannetta jossa on perustettu siirrettävä vuokraoikeus, ja sekä vuokraoikeus, että maapohja myydään samaan aikaan, niin vuokraoikeudesta ei välttämättä tarvitse tehdä kauppakirjaa (asuntokauppalaki ei edellytä määrämuotoisuutta), mutta maapohjan kauppa täytyy tehdä maakaaren määrämuotoisuusvaatimuksia noudattaen. Ja kyseessä olisi kaksi täysin erillistä kauppaa, juridisessa mielessä. Huvittava tilanne siinä mielessä, että siirrettävän vuokraoikeuden ostaja ostaisi samalla kiinteistön, jonka käyttöä rajoittaa siihen perustettu siirrettävä vuokraoikeus, eli ostaja joutuisi maksamaan vuokraa itselleen.. :D- niinpäjuu
Tuossa ylempänä onkin aiheesta toinenkin kysymys. Omistustontin ja vuokratontin kauppa mielenkiintoisella tavalla erilaiset. Vuokratontilla olevan kiinteistön ostat suoraan ja teet sitten vuokrasopimuksen siirron SAMALLA. omistustontilla ostat lain mukaan tontin ja siinä tulee sitten kuin "kaupan päälle" sijaitsevat kiinteistöt.
niinpäjuu kirjoitti:
Tuossa ylempänä onkin aiheesta toinenkin kysymys. Omistustontin ja vuokratontin kauppa mielenkiintoisella tavalla erilaiset. Vuokratontilla olevan kiinteistön ostat suoraan ja teet sitten vuokrasopimuksen siirron SAMALLA. omistustontilla ostat lain mukaan tontin ja siinä tulee sitten kuin "kaupan päälle" sijaitsevat kiinteistöt.
Ensiksi, kiinteistö on maapohja, jonka ostat, ja sillä olevat rakennukset sisältyvät kauppaan!
Vuokraoikeuden siirto ei ole kiinteistökauppaa, koska et osta maapohjaa, mutta maksat kuitenkin vuokraoikeudesta, ja rakennukset sisältyvät kauppaan.
Rakennusta ei voi myydä ilman maapohjaa, ellei sitä pureta ja siirretä muualle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jalankulkija kuoli. Poliisi etsii mustaa BMW Coupe -autoa, jossa on punertavat vanteet.
Jalankulkija kuoli jäätyään auton alle Joensuussa – kuljettaja pakeni, poliisi pyytää havaintoja https://www.mtvuutiset.2435609Mikä vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin sinne tyhjään tilaan, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki893499PÄIVÄN PARAS: Nigerialainen haki turvapaikkaa Suomesta, lähti takas huilaamaan
kotimaahansa, koska turvapaikan saaminen kesti niin kauan. Ja tämän kertoo ihan Yle, eikä yhtään toimittaja kyseenalaist1353383Ohjelma "Rikollisjengien Ruotsi" hyvin paljasti jakautuneen maan
eli ns. ruotsalaiset yhdellä puolella, muslimit ja muut kehitysmaalaiset toisella puolella. Siinäkin hyvin näki mitä ma423073Vassarina hymyilyttää vaurastuminen persujen kustannuksella
Olen sijottanut määrätietoisesti osan Kelan tuista pörssiosakkeisiin, ja salkku on paisunut jo toiselle sadalle tuhanne722959Riikka runnoo: Elisalta potkut 400:lle
Erinomaisen hallitusohjelman tavoite 100 000 työllistä lisää yksityisellä sektorilla on kohta saavutettu. Toivotaan toiv932774Pidennetään viikko 8 päiväiseksi
Ja jätetään työpäivien määrä nykyiseen 5:een. Tuo olisi kompromissiratkaisu vellovaan keskusteluun työajan lyhentämisest172450Pääseekö kuka tahansa hoitaja katselemaan kenen tahansa ihmisen terveystietoja?
"Meeri selaili puhelinta uteliaisuuttaan ja katuu nyt – Moni hoitaja on tehnyt saman rikoksen Tuttujen ihmisten asiat k1042342- 1751918
Vapaa- ajan asunto palanut Haapavedellä
Haapavesi päässyt Iltalehteen Vapaa- ajan asunto palanut 35 neliötä palanut. Missä päin tämä on ollut? Poliisin tutkinn91470