voiko omakotitalon jättää panttamatta

Jossain vaiheessa sai sijoituslainaa osakepapereita vastaan. En tiedä olisiko mahdollista saada asuntolainaa osakepapereita vastaan? Tuosta ei ole kokemusta.

lkv-heidi kirjoitti:

Jossain vaiheessa sai sijoituslainaa osakepapereita vastaan. En tiedä olisiko mahdollista saada asuntolainaa osakepapereita vastaan? Tuosta ei ole kokemusta.

80-luvun lopussa lainoja kuulema taattiin jopa osakekirjojen kopioilla :)

Pankki voi ottaa osakeyhtiön osakekirjat lainan vakuudeksi, mutta ei niitä arvosteta samalla tavalla kuin asunto-osakeyhtiön osakekirjoja tai kiinteistöä panttina. Osakeyhtöhän voi keikahtaa konkurssiin ja silloin ne osakekirjat ovat arvottomia.

että ei mitään pankkia vaan takaajat koko sille 100-150te potille?

tuntematonk kirjoitti:

että ei mitään pankkia vaan takaajat koko sille 100-150te potille?

Enpä usko, että mikään pankki suostuu tuohon. Asuntolainaan tulee vakuudeksi ostettu asunto/kiinteistö. Vain aivan erityisissä poikkeustapauksissa voisi ajatella laitettavan jonkun muun vakuuden, esim. jonkun toisen (panttaamattoman) asunnon/kiinteistön, mutta en kyllä näe mitään perusteita sellaiselle.

tuntematonk kirjoitti:

että ei mitään pankkia vaan takaajat koko sille 100-150te potille?

No, mikään pankki ei suostu antamaan noin isoa määrää lainaa pelkillä henkilötakauksilla, reaalivakuus vaaditaan aina.

Mutta jos teoriassa ajatellaan, että juu, takaajilla onnistuisi, niin takaajia tarvitaan projektiin noin 10 - 15 kappaletta. Löytyykö lähipiiristä? Ainakin siinä pankissa, missä ennen olin töissä, laskennallisesti katsottiin tilannetta niin, että taattavaa tuli noin 10.000 euroa per takaaja. Toki takaukset olivat pääsääntöisesti yhteisvastuullisia ja omavelkaisia täyteen määrään saakka, mutta siis laskennallisesti 100.000 euron lainaan tarvittaisiin 10 takaajaa. Huh huh....

ei mitään järkee kirjoitti:

No, mikään pankki ei suostu antamaan noin isoa määrää lainaa pelkillä henkilötakauksilla, reaalivakuus vaaditaan aina.

Mutta jos teoriassa ajatellaan, että juu, takaajilla onnistuisi, niin takaajia tarvitaan projektiin noin 10 - 15 kappaletta. Löytyykö lähipiiristä? Ainakin siinä pankissa, missä ennen olin töissä, laskennallisesti katsottiin tilannetta niin, että taattavaa tuli noin 10.000 euroa per takaaja. Toki takaukset olivat pääsääntöisesti yhteisvastuullisia ja omavelkaisia täyteen määrään saakka, mutta siis laskennallisesti 100.000 euron lainaan tarvittaisiin 10 takaajaa. Huh huh....

Lue lisää

jos otan lainaa 130000 ja panttaan taloon kaikki niin sillä selvä.takaajia ei tarvita?

näinkö menee kirjoitti:

jos otan lainaa 130000 ja panttaan taloon kaikki niin sillä selvä.takaajia ei tarvita?

Kiinteistön (ei siis talon!) vakuusarvo on yleensä 70 % sen käyvästä arvosta, ja lopuille 30 %:lle tarvitset jonkun muun vakuuden. Käytännössä tuo muu vakuus voi olla vaikka omistamasi vapaa-ajankiinteistö (edellyttäen että sen vapaa vakuusarvo riittää), tai muu vakuudeksi kelpaava kiinteä- tai irtainomaisuus, valtiontakaus (enintään 25.000 € tai 15 % kauppahinnasta, sen mukaan kumpi on pienempi) ja lisänä henkilötakaus.

Nythän on juuri annnettu uusi rahalaitoksien toimintaa koskeva ohje, jonka mukaan asunnonostajalla pitäisi olla 10 % kauppahinnasta säästettynä ennen lainan myöntämistä, saa nähdä miten se tulee vaikuttamaan uusien lainojen myöntämiseen.