Olemme suunnitteilla myydä asuntoa. Sattumalta naapurikin on myymässä, huomasimme jokakoti.fi -sivustolta. Heillä on samankokoinen asunto kuin meillä, ja suht samankuntoinenkin vielä, eli hyvä hintamittari siis. Heillä on ns myyntihinta 145t ja velaton hinta 170t, eli juuri valmistunut putkiremontti (25t) on heillä ns rahoitusvastikkeena. Meillä sen sijaan on asiat niin, että maksoimme putkiremontin kerralla, eli meillä on ns velaton asunto, eli taloyhtiölle ei olla velkaa. Jos ja kun laitamme asuntomme myyntiin, onko myyntihinta juurikin tuon 170t luokkaa?
Eli naapuri saa asunnostaan itselleen 145t, ja me 170t koska olemme jo maksaneet putkiremontin osuuden. Eli lasketaanko ne suoraan yks yhteen? Se on sitten asia erikseen kun aletaan tinkaamaan, mutta näin lähtökohdittain.
Eli naapuri saa asunnostaan itselleen 145t, ja me 170t koska olemme jo maksaneet putkiremontin osuuden. Eli lasketaanko ne suoraan yks yhteen? Se on sitten asia erikseen kun aletaan tinkaamaan, mutta näin lähtökohdittain.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Periaatteessa näin on, mutta ei käytännössä.
Villi veikkaukseni on, että tuo naapurin asunto on helpommin myytävissä kuin omanne, jos oletetaan, että hinnat olisivat nuo.
Tähän on parikin syytä:
- Ostaja joutuu ottamaan vähemmän omaa lainaa ostaessaan sen naapurin asunnon.
- Leimavero on ostajalle alhaisempi, koska kauppahintakin on alhaisempi.
Pääsääntöisesti asia on niin, että sitä putkirempasta maksettua rahaa ei myydessä saa takaisin.
Näistä syistä johtuen ainakin oma mielipide on se, että putkiremppaa ei kannata koskaan maksaa pois, jos on lähiaikoina aikomus myydä asunto.
Jos taas ei ole aikomustakaan asuntoa myydä vuosiin putkirempan, tai minä tahansa ison remontin jälkeen, niin silloin se yhtiölaina kannattaa maksaa vaikka omalla lainalla veroedun takia.
Varainsiirtovero 25.000 euolle on 400 €, joten se on tuskin mikään ratkaiseva tekijä.
Tietysti ostajalla pitää olla 6-7000 € enemmän omia säästöjä ostaessaan sen kalliimman asunnon, joten sillä voi olla merkitystä.
Ja alkuperäiselle vinkkinä, laita oman asuntosi hinnaksi 5.000 € alempi hinta kuin naapurilla, saat helposti myydyksi (oletettaen että molemmat ovat suurinpiirtein samankuntoisia). Asuntoa ei voi alihinnoitella, mutta ylihinnoittelu tulee loppupeleissä kalliiksi..
möisi asunnon 145,000 eurolla niin ostajalle hinta on 170,000 euroa. Eli juuri kuten päättelit. Mutta miksi möisit samalla 170tuh. hinnalla?. Onko omassa jotain parempaa kuin naapurin asunnossa. Vaikka pohjaratkaisut ovat samoja niin eroja on aina. Viimeistään naiset huomaavat sen ratkaisevan eron eli keittiön. Luoja tietää miten moni kauppa on syntynyt juuri keittiön ja vaatekomeron takia. Tai heh, miten moni mies tehnyt päätöksen juuri autotallin ja työtilojen takia kun omakotitaloa on ostanut.
Jos teillä on lainapois maksettu, niin teillä on myös vastike alhaisempi, oletan? Jos vastike on huomattavasti alhaisempi kuin naapuri kämpässä, niin teidän asunnosta joku voi helposti maksaa enemmän. Ite olen asuntoa ostamassa ja tehdyt remontit, tulossa olevat remontit ja juurikin vastikkeen suuruus on oleellisia asioita mihin kiinnitän huomiota. Jos asunto maksaa esim. 150t ja vastikkeet on 300-600€/kk ja toinen kämppä 170t ja vastikkeet on 180-250€/kk niin kyllä se 170t asunto on houkuttelevampi kun velalla ostaa. Näin on varmaan monella muullakin.