Matalousmaan eli pelkän pellon vanhaa vuokrasopimusta uusittaessa, vuokranantaja haluaa sitoa sopimuksen viralliseen elinkustannusindeksiin??? Indeksiä tarkasteltaisiin kerran vuodessa ja vain vuokranantajalla olisi korotusoikeus. Onko kenelläkään muulla sattunut kohdalle??? Alueella ei ole rakennuksia ja vuokrasopimus olisi viisivuotinen
Pellon vuokra ja indeksiehto
v.tt
134988
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ainahan nuita kaikkia ehdotuksia on kohdalle sattunut.
Mut vuokranantaja sanelee ehdot millä vuokraa ja sinä taas voit sanella ehdot mitä olet valmis maksamaan.
Ei kannata kaikkia ehtoja hyväksyä mitä sanellaan, kun ei niitä hyväksy muutkaan, niin kummasti ne vaatimukset karisee.
Minulla on yksi sopimus sidottu Tilastokeskuksen maatalouden tuottajahintaindeksiin. Sopimus on kymmenvuotinen ja viiden vuoden kohdalla tarkistetaan. Ei mikään suuri vaiva minusta. Niin ja se vuokrahinta on 130e/ha, c2-alue, Pölvästille tiedoksi.
Ongelmana vaan on tuossa se että tuottajahintaindeksi ei kerro kaikkea viljelyn kannattavuudesta. Käsittääkseni indeksi ei muutu, mikäli tuotteiden myyntihinnat pysyvät samana mutta tukitasot tai kustannukset muuttuisivat.
Kuten olet huomannut elinkustannus indeksi nousee vuosittain palkansaajalla , mutta maatalouden puolella vastaavasti se on negatiivinen,!!
Sido se maatalous indeksiin tai sido se kauran hintaan.
maksan vuokraa hehtaarista 600 euroa. Viljelen siinä kylläkin sokerijuurikasta, mutta kun vuokrasopimus loppuu v.2011 niin en enää vuokraa niitä maita. Jo nytkin homma on aivan siinä ja siinä pääseekö voitolle.
lähtee siinä 750e / ha / vuosi tasosta. Riippuen lohkojen koosta, sijainnista ja salaojituksen kunnosta.
Muistakaa nyt kun vuokraatte peltojanne, että ei kannata tehdä kuin 1 vuotisia sopimuksia. Paras paikka vuokran korotukseen on aina sopimusta uusittaessa. Vuotuinen korotusvara on n. 15% luokkaa.
No empä tiedä, minä vuokrasin tukikelpoista peltoa kymmenen vuoden sopimuksella 36 euroa hehtaari.
Yhteensä 16 hehtaaria, joten eiköhän homma ole plussalla aika helposti ...
Nurmituotantoon ajattelin keskittyä, osa menee ehkä riistapelloksi ...
Silloin saa siihen vielä 300 euroa hehtaarille lisää, tavallisien tukien päälle.
Jos pellon vuokraksi laitetaan 750e/vuosi, ei ole ihme jos maanviljelijä raivaa uuuta peltoa lisää. Tukia raiviopelloille ei saa, mutta silti voi kannattaa. Maasudun tulevaisuus selvitti talven aikana vuokrahintatasoa, harva huippuvuokria maksaa.
Maksan Lounais-Suomessa 630 e/ha ja se on hyvä taso. Kilpailu ajaa tähän mutta pakko maksaa jos haluaa viljellä.
paljonko sinulle jää tuon 630e vuokran ja muuttuvien kustannusten jälkeen ?
Olen sitonut ja suositellut muitakin sitomaan pellon vuokran alueen toteutuneisiin kauppahintoihin. Esim. 4% edellisen vuoden keskihinnasta. Käytännön Maamiehestä tai MML: kauppahintatiedotteesta voi tarkistaa lisäaluekauppojen keskihinnan tai mediaanin. Minusta pellon kauppahintaan sitominen on tasapuolista molemmille osapuolille. Samalla sitä voi suoraan verrata muihin sijoituksiin. Vuokraantaja näkee, että saa 4% tuottoa. 7000 euron keskihinnalla vuokra olisi 280 jne. Myymällä pellot ja laittamalla rahat pankkiin ei saa varmaankaan enepää. Korkoprosentin voi sitoa myös vaikkapa 12 kk euriboriin. Pellon laatutekijöiden poikkeaminen keskimääräisestä tulee huomioida prosentissa.
300e on raja,ei senttiäkään enenpää,hullut on erikseen
riittää, sillä hintapyynnöllä 770 €/ha/v meni vielä 'huutokaupaksi' usean vuokralaiseksi haluavan kesken.