Hei!
Onko kellään toteutunutta kuluseurantaa vanhantalon täyssaneerauksesta? Tai löytyykö mistään hyviä pohjia tms?
Kaikista vinkeistä kiitollinen!
[email protected]
Onko kellään toteutunutta kuluseurantaa vanhantalon täyssaneerauksesta? Tai löytyykö mistään hyviä pohjia tms?
Kaikista vinkeistä kiitollinen!
[email protected]
Vastaukset 8
Vanhimmat
Maksaa saman kuin uuden tekeminen lisättynä purkukustannuksilla ja siihen menevällä ajan lisäyksen tuomilla korko ym menoilla.
Täyssaneeraus harvoin tarpeen tai varojen puolesta mahdollista, pienin korjauksin voi asua edullisesti ja vanhaa taloa kunnioittaen pilaamatta sitä muoveilla ja villoilla jne.
Kohteessa uusittava ainakin katto ja yksi nurkka on huono. LIsäksi tulee kaikki tarvittava talotekniikka (vesi, lämmitys, kylpyhuoneet yms).
Olen tehnyt remonttia 2 vuotta -57 rak. talooni joka oli alkuper. kunnossa ostohetkellä. Remontti on vielä vähän kesken mutta isoimmat investoinnit tehty. Uusittu mm. porakaivo,vesikatto aluskate,yläpohjan lisäeristys,rännit,keittiö,kylppäri,wc,lattiat(laminaatti/matto),var.takka,lämmitysjärj.(oli hiili ja muutin öljyksi),käyttövesiputket,patteriterm/venttiilit,
viemärit,osit.sähköt,kodinkoneet.seinäpinnat ym.pientä. Vielä ulkomaalaus,piha ja muuta näpräämistä tekemättä. Rahaa on palanut hieman yli 20te. mutta en ole käyttänyt vierasta työvoimaa ja en ole aina valinnu kalleinta mitä kaupasta löytyy. Rahan menon voi kyllä tuplatakkin jos teettää työn muilla ja maksaa tavarasta bruttohinnan! ps. taloni on keravalla,jossa ei tarvikkeet ole suomen halvimpia mutta kilpailuttaminen kannattaa!
...oli aika lailla samaa mitä meillekkin tulee eteen. Meillä kyllä tarkoitus käyttää kirvesmiestä rakennemuutoksiin ja sellaisiin kunnolla tehtäviin kohteisiin.
Kylän luottotimpuri veloittaa 27€ tunnilta joten työkuluhin saanee laskea ehkä 40t€.
Lisäksi sähkö- ja putkimiehen urakat.
Lattiat jää alkuperäisiksi lankkulattoiksi ja takat löytyy jo.
toteutatte mahdollisen lisäeristyksen?ulopuolelle 100 villa ja sisäpuolelle tervapaperi kipsilevy??toimiiko ainakin "vastaavat" väittää
Ei taloa voi sellaisella pilata! Siltäkohdin kuin juliskivai joutuu uusimaan niin ehkä tuulensuojapaperi muttei muuten mitään. Lämmitys hoidetaan sitten edullisesti joko maalämmöllä tai pelletillä. Mielestäni hyvä ja toimiva talo saakin syödä jonkun verran lämmitysenergiaa. Sillä se(kin) pysyy hengissä.
Olet todella päässyt halvalla noin monipuolisissa remonttikohteissa!. Meillä 50-luvun talo: ostohinta 1993 oli n. 370 000 mk. uusittu alakerta kokonaan, sauna ja Wc ja useita pikkukohteita. Rahaa on mennyt n. 150 000 mk:aa jo nyt. Esimerkiksi vesikaton peltien uusiminen maksaisi jo peltien osalta n. 1300 - 1500 euroa.
Taisin unohtaa että saunaa ei olla tehty. Sehän vie rahaa pari tonnia. Ränneihin ja vesikattoon meni aluskatteineen ja tarvikkeineen n.2400€. Tähän mennessä kallein investointi on ollut keittiö, 4500€ sisältäen kaikki, myös lattiat.