sanoo kiinteistönvälittäjä. Mitä mieltä sinä olet, onko aina oikea aika ostaa, vai onko niin, että toiset ajat on oikeampia kuin toiset. Millaisena pidät tätä hetkeä asuntohankinnan kannalta, miksi?
Aina on oikea aika ostaa
Onko totta?
16152
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Lainasin toiselta palstalta, mutta vastaa omaa näkemystäni:
"Jos katsoo asuntojen...hintatilaston käppyrää pitemmältä ajalta, niin nyt näyttäisi olevan huonoin mahdollinen aika ostaa asunto. Toisaalta taas noista keskuspankeista ja pankeistakaan ei tiedä mitä ne vielä keksivät. Jos jatkossa saa esim. lainaa, jota ei tarvitse lyhentää olleenkaan, niin nousuvaraa asunnoissa on vielä selvästi :) Toisaalta taas jos koroissa mentäisiin esim. saksalainen asunnonostajan korkotasolle (nyt tietääkseni noin 3-4%) niin hinnat tippuisivat heti."
Eikö tuollainen lyhentämätön laina olisi = vuokra-asunto, eihän siitä tulisi koskaan omaa, vai antaisiko pankki sen lahjaksi 50 tai 100 vuoden päästä? Kuka on saanut lahjoja pankilta? Enpä ole kuullut, yleensä ne on pitänyt maksaa takaisin viimeiseen senttiin.
Vastaus on takuuvarmaa faktaa.
Ei tullut Jenkeissäkään, vaikka he juuri ovat kaikessä tälläisessä erittäin innovatiivisia, kuten asuntolainojen arvopaperistaminen jne. Köyhille myönnettyjen Subprimelainojen jälkeen hekään eivät keksineet enää mitään, meillähän noita subprimeja myönnetään parasta aikaa, joten tuskinpa uutta sille rintamalle lainanannossa enää tämän jälkeen ilmestyy, kuin nykyiset 100% lainat.
"jos koroissa mentäisiin esim. saksalainen asunnonostajan korkotasolle (nyt tietääkseni noin 3-4%) niin hinnat tippuisivat heti"
No miksi hinnat eivät tippuneet silloinkaan, kun 12kk:n euribor oli 5,5%?
Antaako vuokraisäntä kaksion lahjaksi kun olet maksanut siitä 40 vuoden aikana 700.000€? Ei suinkaa samasta asunnosta pyydetään 40 vuoden takaiseen nähden kaksinkertainen hinta, vaikka siitä on tullu jo vanha paska, uudesta saakin maksaa yli kolminkertaisen hinnan.
Nyt työmiehen palkka on noin 16€, 40 vuotta sitten se oli alle 5mk. Palkka on noussut 40 vuoden aikana aika tarkasti 20 kertaiseksi. Jos otti 40 vuotta sitten 10 vuoden palkkaa vastaavan summan lainaa, niin se on tänä päivänä puolen vuoden palkkaa vastaava summa.... autolainaakin otetaan huomattavasti suurempia summia.
Kunhan aunto ei ole kalliimpi kuin mitä voit maksaa. Älä yritä olla markkinoita ovelampi, siitä traagisena esimerkkinä ovat nämä palstan ikuiset vuokra-aasit.
Jos jonkun veikkauksen haluat, niin seuraava: Talouskasvu voimistuu, samalla korot nousevat. Tämä johtaa nollasummaan, jonka seurauksena asuntojen hinnat nousevat noin indeksin tai vähän päälle.
Tuo veikkaus on lienee yhtä hyvä kuin mikä tahansa muukin. Ennustaminen on aina vaikeaa, etenkin tulevaisuuden ennustaminen.
tai ne eivät ainakaan nouse, siitä pitää nykyisten liikaa velkaa ottaneiden joukko. Nuo joutuvat välittömästi luopumaan asunnoistaan, kun korkotaso nousee, kun ei ole millä maksaa. Koronnousu mahdollisuutta ei ole otettu huomioon. Ylivelkaantuneet tullaan pesemään, linkoamaan ja vielä sen jälkeen vertämään köli ali siihen kannattaa varautua ja mitoittaa lainansa realistiseksi. Näiden velkapöllöjen jälkeen markkinoille ei ole enää tulossa ostokykyisiä subprimet on nyt jaossa.
Miten tämä korkojen noususta johtuva hintojen rommaus näkyi pari vuotta sitten?
Ai niin, ei saa kaivella menneisyydestä esimerkkejä tuhnuanaalikkojen perseelleen menneistä ennusteista. Pitää vaan olla uskonto 10, niin jaksaa uskoa siihen, että vielä se Q5 tulee ja saadaan se jokasyksyinen ja keväinen rommaus, joka ei näy tilastoissa.
Ainakin tähän asti kovat korot ovat tarkoittaneet AINA hintojen nopeaa nousua.
Mikä nyt on muuttunut?
..siihen varaa eli silloin kun ei joudu ylimitoittamaan lainaa. Periaatteessa lama-aikaan hintojen pohjassa ollessa on paras aika mutta kalliiseenkin aikaan järkevää jos vain laina lähtee heti lyhenemään. Nykyisellään taitaa olla aikalailla sellaisia jotka mitoittaneet lainansa pienen koron mukaan ja jos sattuu käymään niin korko pompsahtaa voi olla ikävää jos ei pysty kun korot hoitelemaan.
Itse lähtisin siitä että jos ei aio seutukuntaa lähiaikoina muuttaa on sen verran jemmarahaa että laina jää kohtuulliseksi niin että korkojen noustessa kuuteen - seitsemään prosenttiin se silti lyhenisi sopivasti (korkojen osuus sittenkin kk-erästä vaikkapa puolet) niin eipä siinä sitten kovin suurta riskiä ole vaikka hinnat vähän notkahtaisivat, jokatapauksessa vuokraan verrattuna edullista kun jotain kuitenkin jää jemmaan.
mutta parempi päätös ostaa kuin maksaa vuokraa.
Minä muuten muuttaisin lainani heti ikilainaksi jos pankki sallisi. pelkät korot 200000 lainasta kun makselisi ja odottaisi inflaation syövän pääomaa ja samalla palkann tuplaantuessa voisi hyvinkin odotella 20 vuotta pelkillä koroilla ja maksaa sitten 4 vuodessa lainan pois, tai halutessaan vaihtaa isompaan.
Parempi aika olisi ollut 90-luvun alkupuolella, mutta minä ja moni muukin tällä palstalla oli vielä peruskoulussa eikä saanut lainaa..
..ihan totta, noinhan taisi käydä joskus -60 ja -70 luvulla rakentaneille että inflaatio tavallaan söi lainat pois. pienellä riskillä jos pelaa niin eipä kai tuokaan hullumpi vaihtoehto olisi mutta jos sittenkin rommaa voipi käydä ohraisesti siinä skenaariossa.
Tuhnut eivät taida ymmärtää että tilastokeskuksen asuntojen hinnat julkaistaan realihintaindeksinä?!!?
Nimellishinnat on tuhnuttelijalle paljon ikävämpää luettavaa.
1. Oletteko tosiaan tosissanne kun kirjoittelette tänne : "jos 40 v maksat vuokraa.....", mitä vittua tarkoitat tällä? Luuletko tosiaan että täällä joku 40v vuokraa maksanut dorka pyörisi puolustamassa vuokranmaksun järkevyyttä??? Halll oouu ? Ne poijjaat pyörii kuule paikallisessa,ei täällä.Että sikäli sun vertailus on täysin "ilmaa" ja vailla realismia.
2. Miksi ihmeessä pörräät illasta toiseen täällä vakuuttelemassa miten taloutesi on kondiksessa,miksi?
Mikset istuksi nahkasohvalla ja ota napanteria(kohtuudella),ja hymyile sisäänpäin.
Joku juttu nyt sun jutuissasi ei ole totta kun koko ajan haet hyväksyntää teoillesi?
3. MINÄ olen täällä sen takia koska mulla ei ole juuri nyt muutakaan tekemistä,ei tarvi enää tehä työtä,ei kiirettä näytöille,,,jne.
Tämä on hermoja lepuuttavaa kun lukee noita teidän itkupotkuraivari juttuja,myy välillä niin ei tu tollasia raivareita.
..nyt sitten liittyi? Oletko ihan terve?
Minä en juuri täällä vuokranmaksuista ole kirjoitellut, lähinnä huvittelen vastailemalla noille itsensä upean erinomaiseksi itensä tunteville "varakkaille" okt-asujille, joskus saatan vahingossa sortua jopa asialliseen keskusteluun.
Hyväksyntää en hae sinulta enkä keneltäkään, hymyilyttää ilmankin :)
Itkupotkuraivarijuttuja???? Minä olen täällä aikani kuluksi huvittelemassa, kun kyllästyn vaihdan johonkin toiseen palstaan.
samoin kuin oli pörssissä viime kevät.
Näihin pitää iskeä kiinni, junasta myöhästyneille emme voi sanoa muutakun voi voi....