Onko normaalia tehdä kauppaa pesän kanssa heti perunkirjoituksen jälkeen. Iso suku ja paljon jäseniä, joitten kanssa pitäisi tehdä kiinteistökauppa. Kiinteistö on pesän omistuksessa, mutta pesää ei ole ikinä jaettu. Tuntuisi helpommalta, että kun heidän täytyy kuitenkin kokoontua perunkirjoitukseen joko henkilökohtaisesti tai valtakirjoin, tehdä samalla myös kaupat kiinteistöstä, johon tarvitaan samat paperit, eli valtakirjat niiltä, jotka eivät ole paikalla ja virkatodistukset. Onko tämä yleistä, voiko näin toimia? Olen itse samaa sukua, mutta alenevassa polvessa, enkä siis ole pesän jäsen.
Kauppaa hierottiin jo ennen lasten holhouksenalaisen äidin kuolemaa, ja asia oikeastaan yksinkertaistui kun maistraatti ja edunvalvoja pullahtivat ulos kaupasta. Tarvitsisin siis enää ihmiset paikalle tai valtakirjat kauppakirjan allekirjoitukseen, virkatodistuksethan tulevat perunkirjan mukana. Onko tässä nyt jotain, mikä pitäisi ottaa vielä huomioon? Tuntuu jotenkin liian yksinkertaiselta...
Kiitos vastauksista!
Kauppaa hierottiin jo ennen lasten holhouksenalaisen äidin kuolemaa, ja asia oikeastaan yksinkertaistui kun maistraatti ja edunvalvoja pullahtivat ulos kaupasta. Tarvitsisin siis enää ihmiset paikalle tai valtakirjat kauppakirjan allekirjoitukseen, virkatodistuksethan tulevat perunkirjan mukana. Onko tässä nyt jotain, mikä pitäisi ottaa vielä huomioon? Tuntuu jotenkin liian yksinkertaiselta...
Kiitos vastauksista!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mutta ositus ja jakosopimukseen voidaan lisätä kauppatiedot.
Olen ollut mukana edunvalvojan sijaisena eräässä ositus ja jakotilaisuudessa jossa samassa paperissa oli 2 rakennuksen myynti yhdelle osakkaista.
Jakosopimus on senkin takia luonnollinen paikka kauppasopimukselle kun sen täytyy allekirjoittaa kaikki osakkaat (tai valtakirjat).
Perukiraa ei tarvitse kaikkien allekirjoittaa vaan siinä riittää pesän ilmoittajan ja 2 uskotun miehen allekirjoitukset.
Mutta ositusta tuskin tehdään, ainakaan heti...
Ajattelin vaan, että miten se kauppa tehdään jakamattoman pesän kanssa? Tarvitaanko siinä muuta kuin se, että kaikki ovat paikalla, joko henkilökohtaisesti tai valtakirjalla? Tuntuu tosiaan jotenkin ihan liian yksinkertaiselta...
Kiinteistökaupassa tarvitaan aina kaupan vahvistaja. Muuten kauppa kyllä onnistuu perunkirjoitustilaisuudessa.
Valtakirjallakin on kauppoja tehty joten pitäisi onnistua.
Tarkoitatkohan todella ositusta, joka tehtäisiin lesken ja perillisten välillä. Perillisten kesken tehdään jako kun osituksessa on selvitetty mitä on jaettavana.
Ymmärsin, että kaikki perilliset myyvät osuutensa samalle ostajalle ja vain kauppakirjan laatimisesta on kysymys. Tietääkseni jakamattoman kuolinpesän osuuksien kauppa on irtaimen kauppaa, joten kaupanvahvistajaa ei tarvita, mutta kiinteistökaupan asiantuntemusta on tietysti hyvä olla apuna.
Voitte tehdä samalla paperilla ne kaupat, jotka myyjät tai valtakirjat ovat paikalla ja loput vaikka yksittäin. Huudatusta varten kauppakirjojen lisäksi pitää olla myös perukirja ja ne virkatodistukset sen liitteenä.
Ilmeisesti tarkoitan jakoa, ei ole termit tosiaankaan hallussa. Kuitenkin jakamaton kuolinpesä siis kyseessä. Ja kaikki myyvät siis tästä tilasta osuutensa minulle.
Kiitos vastaajille, tämä helpotti oloa. Eiköhän tämä nyt onnistu. Kaupanvahvistaja on tehnyt kauppakirjan ja tulee myös olemaan paikalla. Vielä kaupan jälkeen tulee toki juuri lainhuudatusta varten papereiden keruuta ja suvun selvittelyä, mutta itse kaupan fyysinen teko on näin ison suvun kanssa voimanponnistus.
Tuota en ole kuullutkaan, että se olisi irtaimen kauppa? Pitää kysellä vielä lisää.