Etenkin kun otetaan iso laina, kiinteällä kk-lyhennyksellä, pitkälle ajalle. Korko muuttuu ja samalla lainan takaisinmaksuaika elää, mutta kk-lyhennys pysyy samana. Jos laina-aika on lainan ottohetkellä laskettu 30 vuotta, se ehtii siinä ajassa elää ja lujasti suuntaan sekä toiseen.
Jos taas on ottanut kiinteän 30 v lainan niin, että kk-erä muuttuu korkojen mukaan, pankin kanssa voi helpostikin neuvotella uusista lainaehdoista.
Ainoastaan jos lainanmaksukyky lopahtaa kokonaan, on edessä auttamatta asunnon/kiinteistön realisointi ja todellisuudessa näitä tapauksia ei ole/tule kovin monta suhteessa koko asuntokauppaan eli tuskin vaikuttaa yleiseen hintatasoon.
Miten sitten mahdollisesti nouseva korkotaso vaikuttaa asuntojen hintoihin? Sitäkin on todella vaikea ennustaa, voi jopa piristää koska korkotason nousu tässä tilanteessa kertoo talouden elpymisestä.
Jos taas on ottanut kiinteän 30 v lainan niin, että kk-erä muuttuu korkojen mukaan, pankin kanssa voi helpostikin neuvotella uusista lainaehdoista.
Ainoastaan jos lainanmaksukyky lopahtaa kokonaan, on edessä auttamatta asunnon/kiinteistön realisointi ja todellisuudessa näitä tapauksia ei ole/tule kovin monta suhteessa koko asuntokauppaan eli tuskin vaikuttaa yleiseen hintatasoon.
Miten sitten mahdollisesti nouseva korkotaso vaikuttaa asuntojen hintoihin? Sitäkin on todella vaikea ennustaa, voi jopa piristää koska korkotason nousu tässä tilanteessa kertoo talouden elpymisestä.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Toi korko on paljon vähemmän merkityksellistä kuin mitä toitotetaan.
Esim. nyt monella on kokonaiskorko alle prosentin.
Koron nousu esim. kuuteen prosenttiin nostaa kuukausierää tyypillisesti pari sataa euroa.
Useimmilla puolisot maksavat summan puoliksi joten korotus on 100e/sierainpari. Normaalituloisella ei kovin merkittävä asia. Jos joku tuon takia joutuu ongelmiin niin aika ihme luoton on pankki myöntänyt.
Samalla tavalla korkojen nousu ylös ei kovin merkittävästi hiljennä asuntokauppaa. Korkojen nousu yleensä seuraa inflaation nousua ja inflaation nousu nostaa automaagisesti vuokratasoa ja tämä automaagisesti lisää kiinnostusta omistusasumiseen. Lainojen korkovähennys verotuksessa myöskin pienentää korkojen nousun reaalivaikutusta kuluttajien talouteen.
Asuntolainoista ei varmasti yhtä prosenttiakaan mene realisointiin. Jotta siihen menisi niin silloin asioiden on täytynyt mennä todella pahasti vinksalleen monella taholla. Tyyppillisin esimerkki tähän johtavasta asiasta on että asunto on laitettu firman lainojen vakuudeksi. Firma konkkaan -> asunto lähti.
Vuokra-asumista ei voi mitenkään perustella muuten kuin väliaikaisena ratkaisuna tietyissä elämäntilanteissa.