onko nykyään jotain pakollisia tutkintoja tai muita vaatimuksia.
kuka saa olla isännöitsijä
kauppa50
243156
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Kuka tahansa saa valitettivasti olla isännöitsijä paitsi hallituksen puheenjohtaja
As oy laki:
"53 § (1.11.2002/888)
Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän kelpoisuusvaatimukset
Vähintään yhdellä hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oltava asuinpaikka Euroopan talousalueella, jollei rekisteriviranomainen myönnä yhtiölle lupaa poiketa tästä.
Vajaavaltainen tai konkurssissa oleva ei voi olla hallituksen jäsenenä eikä isännöitsijänä."
Hienoa! Laitan heti istston pystyyn!
Onnea matkaan!
merkantti mielellään. Sitten vaikka kirjekurssina hankit AIT-tutkinnon ja eiku kova kähinä ja jyräys päälle ... mummot ruotuun...
Jou ja sitten sudenpentujen arvonimigeneraattorilla joku "I.S.K.E.N.D.E.R.K.E.B.A.B."-tyyppinen "lyhenne" isännöitsijä -tittelin perään niin johan antaa ammattimaisen vaikutelman ja mummot on rähmällään... (Kumma kuinka noista tutkinnoista ei jää mitään päähän? Siis Jollekin merkantille on ihan turha puhua tekniikasta mitään.)
ISKENDERKELLE:
Isännöinti on hyvin laaja-alainen ammatti. Monilla isännöitsijöillä on sekä merkonomin että rakennusalan teknisen puolen koulutus.
Tämän lisäksi pitäisi olla myös LVIS-alan koulutus. Tämmöinen moniosaaja tuskin ryhtyy isännöitsijäksi, varsinkaan, kun osakkaat eivä ole valmiita maksamaan näistä taidoista.
En ole itse isännöitsijä, mutta hyvin läheltä seurannut, kuinka innokkaat nuoret kouluttautuneet isännöitsijät siirtyväy taitoineen kevyempiin töihin ja ennenkaikkea mukavempiin työaikoihin.
Ala on aliarvostettu ja alipalkattu.
Vakitettavasti kuka vaan eurooppalainen, joka ei ole konkurssissa, saa olla isännöitsijä - ja sen huomaa, kun tarkastelee yleisesti isännöinnin tasoa. Ja ei tuo koulutuskaan tunnu juurikaan vaikuttavan toiminnan tasoon. Mitä suurempi yritys sitä tyhmempiä isännöitsijöitä.
A) solmia kravatti (jos olet mies)
B) oman nimen kirjoittaminen (pari virhettä sallitaan)
C) puhelimeen vastaaminen tyyliin: "mitäs tänne soittelet"
D) muiden syyttely tyyliin: "hallitus vastaa kaikesta, ei isännöitsijä"
E) kaamea nariseminen työajoista jotka omalla tehottomuudellaan on saanut venetettyä yömyöhään
F) kaikenlainen säätäminen, etenkin kaverien firmoille hommien hoitaminen ylihintaan on syytä osata
t: hpj55
G) en muista
H) en tiedä
I) en ota kantaa
J) en ole sanonut!
...ja kaiken tämän kuullut hallituksen kokouksissa.
On ilmiselvästi poikkeustapauksia että isännöitsijä oikeasti tietää jotain esim rakennustekniikasta,
vuokrasopimuksista ym ym., oman tiedon ja kokemukseni pohjalta tähänmennessä (haastatellut aika montaa) voisi kysyä että mistä ihmeen kivenkolosta tämä pölynimurikauppiassakki on ryöminyt ja aloittanut
isännöitsijänä.
K) Ei mulla ole aikaa puhua välittäjän kanssa (on varmaan sitten aikaa puhua 30 ostajaehdokkaan kanssa)
L) Taloyhtiö ei ole missään vastuussa (paha kosteusvaurio alkuperäiskuntoisessa kylpyhuoneessa)
M) Yhtiössä ei ole tulossa suuria remontteja (LVIS- saneerauksen hankesuunnittelu käynnissä)
N) Yhtiön talous on kunnossa (omaa rahaa ei ole, ja tontin vuokra viisikertaistuu vuoden kuluttua)
O) Taloyhtiössä on hyvä henki ja pätevä hallitus (kolme oikeusjuttua meneillään)
Toki hyviäkin isännöitsijöitä löytyy, ja arvostan heitä erittäin paljon. Silloin välittäjän työ on helpompaa, ja voi vilpittömästi kertoa kiinnostuneille yhtiön hyvistä ja huonoista puolista. Ostaja kun maksaa enemmän huonostikin hoidetussa yhtiössä sijaitsevasta asunnosta, jos hänelle kerrotaan asiat sellaisina kun ne on, eikä tarvitse sanoa "en tiedä koska tietoa ei saa"!
...se mikä ihmetyttää on että eivät ymmärrä että omille jaloilleen kus...vat,
nämä amatöörit ja ahneet allalla ovat jo pilaneet koko työntekijäkunnan maineen...
jos joku sanoo ammatikseen isännöitsijä juhlissa, pidetään jo yleisesti häntä täytenä hujjarina,
jos lukijakunassa on alan ihmisä niin esitelkää itsenne ensin vaikka myyntimiehinä ja kysykää ihmisiltä vainvihkaa mitä mieltä he ovat isännöitsijöistä. Myös hyvä esimerkki on kysyä tällä palstalla että tunteeko tai tietääkö kukaan varmasti ammattitaitoista ja rehellistä isnnöitsijää??? vastaukseksi ei kelpaa
että...joo Rovaniemellä
En rehellisiä , epärehellisiä kyllä tunnen!!!!
Mutta kysyn onko oikeesti täs maailmas enää rehellisiä ihmisiä lainkaan???
isännöitsijänä, jäin ennen varsinaista eläkeikää pois työelämästä. Aina olen rehellinen ollut.
Ammatin hyvät puolet ovat myös ne pahimmat.
Ihmiset.
Ei sitä jaksa, vaikka solmuun menisi niin aina tulee turpiin.................
Isännöitsijälle ei ole mitään varsinaista tutkintoa. Olisi hyvä jos isännöitsijä osaisi 10-sormijärjestelmän. Työ kun on saunavuoro- ja autopaikkalistojen kirjoittelua. Joskus on tarpeen tuupata jonkun luukusta varoituskin jos on pysäköity pelastustielle.
Tämän kirjoitusvaatimuksen vuoksi isännöitsijät ovat usein merkantteja tai tradenomeja. Palkkakin on sen mukainen. Jopa pari tonnia kuukaudessa.
Olipas mielenkiintoista luettavaa näistä merkanteista ja muista oppineista. Taloyhtiöömme tuli näitä nuoria reippaita miehiä ja naisia pankinjohtajia ja muita kovin viisaita, joilla oli aina hienoja ehdotuksia miten taloyhtiötä tulisi hoitaa. Yksi mielenkiintoinen ehdotus oli että kierrätetään isännöitsijän tehtäviä vuosittain. Tä'mä kierrätys ehdotus kuvastaa alan arvostusta. Erikoisinta näissä ehdotuksissa oli näiden työsuhdeasunnossa asuvien pyrkimys isännöitsijäksi heidän useinkin ollessa varattomia. Taloyhtiön vuotuinen liikevaihto on aika suuri verrattuna monen palkoillisen rahankäytön tottumuksiin ja kun vuodenkin kuluttua vasta ruvetaan ihmettelemään miksei lainoja ole maksettu ajallaan on se jo myöhäistä.
Mielestäni isännöitsijältä tulisi vaatia pankkitakaus joka olisi vuoden liikevaihdon suuruinen ja jos hän itse asuu yhtiössä osakkaana katsoa, että vakuus vastaa vuotuista liikevaihtoa. On liian yleistä, että osakkaat maksavat heikkotasoisesta isännöinnistä syntyneet tappiot, joita aiheuttaa esim. teknisten asioiden ymmärtämättömästä hoidosta.
Niin ja vielä tarvittaisiin isännöitsijälle valtuutus ohittaa sellaiset hallituksen- ja yhtiökokouksessa tehdyt päätökset, jotka aiheuttavat kunnossapidon laiminlyönnin kannalta vahinkoa taloyhtiölle.
Ns. "rakennustarkastajaRI:lle" on näemmä taas ananas työnnetty persreikään. :D
Ei ole mitään pakollista. Jotain standaareja ja dipoomeita voi saada piirongin päälle, jos on jotain tutkintoja. Mutta Isännöitsijäksi voi alkaa ihan kuka tahansa. Päinvastoin kuin vaikkapa poliisiksi.
Voihan vaikkapa Nokian TJ:si ryhtyä kuka tahansa mutta toinen asia onkin valitaanko häntä ko. tehtävään.
Mikähän tässä asiassakin on niin vaikeaa??? Taloyhtiön hallitus määrittelee isännöitsijää valittaessa millaiset kriteerit isännöitsijän pitää ylittää. Pitääkö hänen olla koulutustasoltaan insinööri, DI, KTM, Tradenomi, merkantti vaiko apukoulun tarkkailuluokan juuri ja juuri läpäissyt. Faktahan on, se että hinta nousee mitä pätevämpi henkilö koulutustasoltaan on kyseessä.
Syyttäkää siis taloyhtiönne hallitusta mikäli ovat mielestänne epäpätevän henkilön taloyhtiönne isännöitsijäksi valinneet, sillä heillä on asiasta vastuu.
Millä perusteella DI on vaikkapa kirvesmiestä parempi isännöitsijä ?
Yleensä vastavalmistuneella DI:llä ei ole minkäänlaista hajuakaan käytännön asioista.
Jos annetaan valmis kaava ja luvut siihen, DI saattaa osata jopa laskun ratkaista.
Kyllä minä laittaisin kokemuksen etusijalle ja pyyhkisin niillä DI papereilla vaikka p....
Niin millä perusteella vaikka kirvesmies olisi parempi isännöitsijä kuin DI ? Jos ei käsitä asian pointtia niin silloin kannattaa olla kommentoimatta ja mennä vaikka sinne wc:hen pyyhkimään takalistoaan.
kiervesmiehillä persettää niih
Olen vain LVI-asentaja,sairaanhoitaja ja urheiluhieroja ja pari muuta kurssia käynyt ja yksi on isännöinnin ammattitutkinto 1,5 vuota. ja hyvin tuo isännöinti toimii, varsinkin nämä linjasaneerauksiin menevät isännöimäni yhtiöt ovat säästäneet rahaa kun olen menetelmistä kertonut ja ollut valvomassa työtä ja toiminut hankeen vastuullisena vetäjänä,ja olen vaan se putkimies!!!Mielestäni isännöitsijänä on osattava talotekniikka,rakentaminen,taloushallintoa ja tärkein hyvät vuorovaikutustaidot ja aito halu kuunnella ihmisiä(unohdetaan paatuneet autokauppiaat ja kännykkämyyjät yms muut masinoidut myyntimiehet),eikä tuo homma ole sen vittumaisempaa kuin mikään toinen homma,esim sairaanhoitajana olin päiv.polilla ja dementiaosastolla niin kyllä ne huomattavasti rankempia hommia oli,toki siellä nahka parkkiintui vittuilun kuunteluun etenkin omaisten taholta joten se koulii ja oppii kuuntelemman suodattimella kaikki valitukset taloyhtiössä ja suurin osa mummojen valituksista on vaan se että saa keskustella jonkun kanssa,mielelläni höpöttelen mummojen ja papparaisten kanssa ja olen muutamat asukkaat pelastanut sillä paha dementia oli jo kyseisten henkilöiden elämää itsenäisesti hankaloittanut..kaikesta on isännöitsijän monipuolisessa hommassa hyötyä ja onhan niitä mielenterveyden onglemia potevia meissä kaikissa!!!Joten arvostakaa isännöitsijää ja muistakaa että voi olla vaikka minkälaista koulutusta takana,kaikki kun eivät opiskele pelkkää ekonomin tutkintoa ja jämähdä siihen!!!!!!!!!!