Rakennusliike rakentaa perus ok-talon jonka omakustannushinta vuokratontilla on noin 180.000 euroa.
Mikä olisi järkevä ja kestävä hintataso millä tällainen talo myytäisi eteenpäin. Nykyinen 300.000 euron hinta, vaiko esim. 220.000 euroa jossa katetta jo mukavasti 40.000 euroa. Kysymys on tietysti kysynnän ja tarjonnan laista mutta mitä olette mieltä. Mjuule jostain kumman syystä maksaa mukisematta 300.000 eukkia mutta onko kaikki kuitenkaan tähän valmiita.
Talonrakentaminen sinänsä ei vaadi mitään ihmeellistä ammattitaitoa eikä korkekoulututkintoa. Kun vielä talojen laatu usein tiedetään ala-arvoiseksi niin mikä kumma kiima ihmisillä on maksaa niistä näinkin härskejä katteita jollekkin korkeintaan amiksen käyneelle tmi timpurille.
Mikä olisi järkevä ja kestävä hintataso millä tällainen talo myytäisi eteenpäin. Nykyinen 300.000 euron hinta, vaiko esim. 220.000 euroa jossa katetta jo mukavasti 40.000 euroa. Kysymys on tietysti kysynnän ja tarjonnan laista mutta mitä olette mieltä. Mjuule jostain kumman syystä maksaa mukisematta 300.000 eukkia mutta onko kaikki kuitenkaan tähän valmiita.
Talonrakentaminen sinänsä ei vaadi mitään ihmeellistä ammattitaitoa eikä korkekoulututkintoa. Kun vielä talojen laatu usein tiedetään ala-arvoiseksi niin mikä kumma kiima ihmisillä on maksaa niistä näinkin härskejä katteita jollekkin korkeintaan amiksen käyneelle tmi timpurille.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Kyllä, hyvää bisnestä tuo on, eikun vaan kokeilemaan vai oletko mutu-tuntumalla ja tuhnun aloiteellisuudella ja rohkeudella matkassa? Taidat olla..
Tontin saisit hyvältä paikalta ehkä tuolla rahalla os tuuri käy..
Äh, puhun idiootin kanssa taas..
Onko tää nyt niitä Business-vuokralaisneuvoja?
Tässä on sellainen looginen paradoksi, että jos kerran se oman rakennuttaminen on noin halpaa, niin miksi nämä viisaat vuokralaiset ei sitten ole jo itselleen rakennuttaneet ja tehneet miljuunia myymällä taloja?
Vvuokralainen kertoo tietävänsä oikeat hinnat rakennuttamiseen ja maksaa kuitenkin velttouttaan vuokria, jotka ne on höystetty vielä asuntojen hintojen päälle tulevalla vuokraisännän katteella.
Kumpia olette: tyhmiä vai saamattomia, vai molempia kun ette edes itsellenne ole rakennuttaneet, kun se kerran on noin helppoa ja halpaa?
"Kumpia olette: tyhmiä vai saamattomia, vai molempia kun ette edes itsellenne ole rakennuttaneet, kun se kerran on noin helppoa ja halpaa?2
Tyffeväki nyt vaan luulee ja puhuu suuta suuremmalla.
Kuten aina.
Vuokranahjukset tällä palstalla ovat erikoistuneet olemattoman pieniin tekoihin ja poikkeuksellisen suuriin puheisiin.
kommentteja noihin äskeisiin, vai oliko tämä kannaltasi käsitelty loppuun?
Ei myyntihinnan ja tarvikkeiden hinnan erotus ole kate, sillä pitäähän työstäkin maksaa. Omakotitalon työmäärä on noin 2000 tuntia, jos laskee tunnin "laskutushinnaksi" 50€, niin työtä hinnassa on 100.000€, josta suurin osa menee verojen ja sotujen kautta valtiolle.
Vittu mitä lampaita, vuoden työt pitäisi tehdä ilmaiseksi...
Niin tuota ,,,, hetkinen, omakustannushintaan tietysti kuuluu myös työtunnit.
Oletko koskaan ollut sellaisessa työssä tai yrittäjänä että tällaiset perusasiat olisi tullut esille.
Taidat olla ihan duunareitten duunari. Eipä taida sun työssä paljoa järkeä tarvita.
Siis hinta on OMAKUSTANNUSHINTA.
piffaseni, että sillä lopulla 80 000 eurolla saa muut kuin työn?
Tarvikkeet, liittymät, suunnittelun, rakennusluvan, vakuutukset, työnjohdon, sorat, kaivinkoneen, sähköt, työkalut, rahoituksen ja mitä niitä nyt olikaan?
http://www.rakentaja.fi/index.asp?s=/asuntomessuarviot/Valkeakoski/kustannusarvio.asp?id=17
No, kaipa tämä on mahdollinen. Onhan joskus ollut asuntomessuillakin esillä taloja, joissa neliöhinta = materiaalit ja työ oli tonni/m². Toki tähän tulee päälle liittymiskustannukset ja millekään jämätontin savivellille ei taloa noilla kustannuksilla pystytetä, vaan pitää laittaa lisähintaa maanrakennustöille & perustuksille. Plus sille, että tuosta 1 k€/m² hinnoittelusta on jo melkein vuosikymmen vierähtänyt = hinnat ovat nousseet ja rak. määräykset kirityneet (lämmöneritys ilmanvaihto LTO:lla)
Mutta näillä tonni tai vähän päälle -nelliöhinnoilla laatutaso on sitten mallia Älväri eli kylppärissä on muovimatto lattiassa jne. Ja ilmanvaihto kon. poisto (huippari / PILP) karmiventtiilit ikkunoissa. Näin oli siis siinä messutalossakin.
Jos rakentaa itse tuollaisen 300 tonnin talon, niin sen tarvikkeet maksaa yli 200.000 ja kaikki työ on ilmaista.
Rakennusliike saa tietysti tarvikkeet halvemmalla, mutta vastaavasti joutuu maksamaan työstä.
Ihan turha kuvitella että kate olisi yli 30%... Jos olet tuollaisessa uskonnossa, niin miksi et ala rakennuttamaan taloja ja myymään niitä sikavoitoilla?
Edes tarvikkeita ei enää saa tonnin neliö.
Ai että omakustannushinta on 180.000€ ja siinä on jo tekijän palkka veroineen ja sotuineen mukana? Ja tuollaisen talon myyntihinta olis 300.000€?
No eihän sun tarvi rakennuttaa kuin yksi talo vuodessa ja olet melko hyvissä sapuskoissa. Miksi et tee niin.
noin 10 000 vuodessa.
Kyllä ne kaupaksi menee, kun rakennusliikkeetkään ei ole suostuneet aloittamaan uusia rakennuksia.
Olisi tyffellä autonraatoihin rahaa kerrankin: vuodessa tilille 1,2 miljardia.
pitäisi olla suuremmat katteet: asuntoja gyndavalla urakoitsijalla, vai hyyryjä majoittavalla Läskillä vuokraisännällä?
Ja miksi?
Kun lukee tätäkin viesti kirjoittelemista, ei voi kun nauraa. Näkee suurimmasta osasta näitä, ettei kokemus ainakaan ole puhumassa. Suuri talon pitää olla , jos siihen kulutetaan aikaa 2000 t. Millä rahalla sitten muut laitetaan? Kun istutaan terävänä tietokoneen ruudun äärellä ja keksitään mitä ihmeellisimpiä tarinoita. Rakennusalako ei vaadi ammattitaitoa? Silloin pitää kaikkien alkaa vain rakentamaan. Tili tehdään jo etukäteen. Todellisessa elämässä näin ei kuitenkaan ole. Itse olen koulutukseltani rak.insinööri. Olen urakoinut erilaisia rakennuksia. Nyttemmin en enää harrasta työntekoa millään muotoa. Kun nä'itä sepustuksia lukee, näyttää olevan kaikki lapset asialla. Tulkaa jo hyvät ihmiset sieltä pilvilinnoistanne päivänvaloon.
siinä oli ensimmäinen järkevä kommentti tähän keskusteluun.
Jos yksinkertaistetaan niin perus-tasoisen (=yksinkertaisen) okt:n pystyy rakennuttamaan n. 1500e/kerrosneliömetri eli tuollainen huoneistoalaltaan 100m2 okt voisi juuri syntyä tuolla 180tonnilla. Ja huomatkaa nyt kaikki vuokraluukuista kirjottelevat, että rakentaminen ja rakennuttaminen on kaksi eri asiaa. Rakennusurakoitsijat rakentavat ja se kädetön nyky omakotirakentaja rakennuttaa.
No niin. Nyt kun nuo perusasiat on väännetty rautalangasta, niin asiaan, että missäs esim. pk-seudulla on gryndereille sellaisia vuokratontteja, joilla 100m2 talosta saisi tuon 300 tonnia? Oikein, kyllä ne tuppaa olemaan omalla tontilla mikä leikkaa tuosta helposti yli 50tonnia - toki sijainnista riippuen.
On myös olemassa kustannuksia, jotka eivät sisälly tuohon 180 tonniin (jos siis se nyt oletetaan talon "hinnaksi") Sellaisia ovat esimerkiksi rahoituskulut, johdon palkat (siis ylempänä kun sielä työmaalla organisaatiossa toimivien), myynti ja markkinointi kulut (niin kauppaakos se välittäjä/ firman myynti-ihminen tuota ilmaiseksi?)...
Eli noilla väitetyillä hinnoilla grynderin taskuun voi jäädä vaikkapa 30...50 tonnia eli enää ei puhutakkaan kun 10-20 % katteesta, jossa ei mielestäni ole mitään ihmeellistä. Vai pitäisikö arvon vuokra-asujien mielestä grynderien tehdä noita nolla-katteella ja hankkia toimeentulonsa jostain muualta? Se on kuulkaa yllättävän kovaa hommaa tuo rakentaminen. Suosittelen silti lämpimästi palstan vuokralaisille kokeilemista!
Jos rakentaa itselleen ja asuu sen 2vuotta ja veroista vapaa voitto.
Näin saa työstä kunnon palkan, mutta ei onnistu tuhnulta kenellä on 1 tonnin seteli kahdessa eri pankin tallelokerossa..
Vaatii rahaa tehdä rahaa.
Pelkästään rakennuttajana toimien rakentamiseen menee noin 500 tuntia.
Hartiapankkirakentajilla menee 2000-4000 tuntia omakotitalon tekemiseen.
Jos lasketaan ammattirakentajalle työpanokseksi 2000 tuntia niin ei se kauas heitä.
Jos joutuisi maksamaan sotut ja verot ensin omasta työstään ja sitten vielä myyntivoitosta, niin ei oliei paljon itse rakennettuja omakotitaloja myynnissä. Ei kannattaiis myydä, tai sitten hinnat tietysti olisivat selvästi korkeampi kuin nyt. Taidankin alkaa kannattamaan ok-talon myynnin verottamista ;)
...kun rakennetaan kaksi (2) taloa samalle tonttipahaselle ja jaetaan se hallinnanjakosopimuksella. Näin myynti-ilmoitukseen voidaan laittaa "oma tontti" ja jättää ostajapoloiset keskenään riitelemään tonttiasioista. Käsittääkseni säästö on jotain 800 euron luokkaa, vahingot ja mielipaha paljon suurempi.
Tätä harrastetaan nykyään paljon.