Kun myydään uutta taloa esim.250.000 euron hintaan. Minkä hintainen tulisi olla 10v vanha tai 20v vanha vastaavanlainen käytetty talo. Oletetaan että tontti olisi sama ja sijainti, elikkä ei spekuloida nyt näillä eroilla. Oletetaan myös että rakennus laatu ja varustelu olisi samaa luokkaa sekä ettei remontteja olisi vielä tehty.
Miten kuuluisi huomioida hinnassa ns.ikävähennys. Onko tähän olemassa jotain yleisohjetta.
Miten kuuluisi huomioida hinnassa ns.ikävähennys. Onko tähän olemassa jotain yleisohjetta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
kuinka ajateltaisiin, että talot ovat samanlaisella tontilla ja samalla tavalla rakennettu jne, niin tuollaista tilanetta ei tule oikeassa elämässä eteen ikinä. Talot ovat aina yksilöitä ja kuten sanonta kuuluu, niin talo ei tarvitse kuin sen yhden ostajan. Eli jos joku todella mieltyy taloon, niin hän on silloin valmis varmasti maksamaan siitä kovemman hinnan kuin muut.
Nyrkkisääntönä sanoisin että hinta on sama.
Jos nyt rakennetaan 30km päähän keskustasta, 10 vuotta sitten rakennettiin 20km päähän ja 20 vuotta sitten 10km päähän.
Vahoissa taloissa on tontit paremmilla paikoilla, pihalla on jo kunnon puut ja istutukset. Ympärillä on myös paremmat palvelut.
Vanhempiin siirryttäessä siis tontin hinta nousee ja talon hinta laskee.
Henkilökohtaisesti olen kyllä sitä mieltä että ylipäätään vanhoista asunnoista maksetaan melestäni ihan liian korkeita hintoja.